각 세입자는 주택 소유자가 숙박 시설을 지불하는 상황에 처해 있습니다. 실제로 유사한 경우에 실제로 행동하는 방법과 Ledmer의 방법은 항상 명확하지는 않습니다. 제출 된 기사에서 우리는이 상황에서 세입자를 만들어야 할 필요가 있으며 퇴거를 피하는 방법을 자세히 알려 드리겠습니다.

○ 임대료 임대료, 계약없이 아파트가 제거됩니다.

착탈식 아파트에서 탈착식 아파트에서 서면 계약을 맺은 경우 거래의 각면에 특정 자유를 제공합니다. 따라서 집주인은 임대료를 늘릴뿐만 아니라 도입 마감일을 변경할뿐만 아니라 기한을 변경할 수 있습니다. 비슷한 상황에서 분쟁이 발생할 경우, 거절 중에 아파트의 소유자가 퇴거 될 수 있기 때문에 협상을 통해 합의 할 수 있습니다.

○ 임대료 임대료, 아파트는 계약 하에서 제거됩니다.

√ 일방적으로 지불을 증가시킵니다.

증가 할 가능성이 계약에서 철자가 아닌 경우 주인은 집주인의 동의없이 증가 할 수 없습니다.

• "계약에 따라 달리 제공되지 않는 한, 임대료의 규정은 조약에 의해 제공된 조건 내의 당사자의 합의에 따라 다를 수 있지만 1 년에 한 번 이상 이어도 다를 수 있습니다. 법은 특정 유형의 임대 계약 (민법 제 614 조 제 3 항)의 임대용 임대료뿐만 아니라 임대료의 규모를 개정하기위한 다른 최소한의 기한을 제공 할 수 있습니다. "

그러나이 경우 집주인에게도 제한이 있음을 염두에 두어야합니다. 따라서 계약서에 지불이 고체 통화로 이루어지는 경우 소유자는 다른 조건을 기반으로 지불 절차를 설정할 수 없습니다.

동시에 아파트는 그러한 증가를 거부 할 권리가 있으며 계약 해지의 해지의 기초가 아닐 것입니다.

▣ 집주인은 어떻게 지급 할 수 있습니까?

합법적 인 방법과 체결 된 합의가 있으면 주인은 다음과 같은 방법으로 숙박 수수료를 늘릴 수 있습니다.

1. 임차인의 동의를 얻고 서면으로 합의 한 합의를 행한다. 이 방법의 특이성은 지불의 변화를 규제하는 문서를 발행 할 수없는 동의를 얻는 것입니다.
2. 일방적으로 일정한 날짜로부터 증가 할 수있는 가능성이있을 때 합의 할 수 있습니다. 이 경우, 임차인의 숙박 시설은 필요하지 않지만, 지불 된 계획 변경 통지를 알려야합니다. 동시에 통지서에서 등록 해야하는 경우, 몇시에 지불 금액이 수정 된 것으로 간주됩니다. 이 항목을 건너 뛰면 알림 수신 순간부터 크기가 변경됩니다.
3. 캘린더 연도 임대가 만료 될 때 자동 양육 보드에 대한 계약서를 포함하십시오. 여기서는 세입자가 필요하지 않지만 조건은 가능한 한 명확하게 공식화되어야합니다.

임차인이 그러한 증가에 동의하지 않으면 법원에 연락하여 그를 도전 할 수 있습니다. 증가 거절을 퇴각시키는 기초는 될 수 없습니다.

○ 지불을 위해 자신을 보호하는 방법.

임대료를 상승시키지 않으려면 아파트는 서명 할 때 계약의 모든 지점에 신중하게 익숙해 져야합니다. 미래에 갈등을 일으킬 수있는 모든 논쟁의 여보를 토론하는 것도 중요합니다.

그러나 계약서가 렌탈위원회의 크기를 조정할 가능성을 나타내지 않는 경우 임대인은 임차인의 동의없이 증가 할 자격이 없다는 것을 명심해야합니다. 소유자가 여전히 주장하는 경우이 경우이 경우에이를 통해 권리를 보호 할 수있는 권리가 발생할 수 있습니다. 동시에, 이는 덜자인이 작성한 시장 가치 보고서에 도전해야합니다.

그러나 시장 가치의 변화의 타당성을 인식 할 때 지불을 증가시키는 요구 사항이 만족된다는 사실을 준비해야합니다.

○ 집주인은 지불을 거부하는 것을 거부합니다.

아파트 소유자는 고용 계약이없는 경우에만 인상적이지 않습니다. 체결 된 합의가있는 경우 고용주 만 일정보다 앞서서 종료 할 수 있습니다. 소유자는이 사법 당국에 연락해야합니다. 따라서 많은 양의 지불 거절은 관련 판단없이 아파트에서 계약 및 퇴거를 해지하기위한 기초로 간주 될 수 없습니다.

고용주는 협정에 의해 제공된 의무 소유자를 준수하지 않고 법원에도 적용될 수 있습니다.

따라서 임대 계약을 체결 할 때 최대한의 세심성을 행사하고 신경을 써야합니다. 주인이 숙박료를 늘릴 수있는 가능성을 고려하는 것이 특히 중요합니다.

대여 관계, 고대 시간 이후 가장 흔하기 때문에 계약 체결에서주의와 정확성이 필요합니다. 어려움, 논쟁의 여지가있는 상황은 임대료를 높이는 명령이 완전히 명시되어 있지 않기 때문에 대부분 발생합니다. 집세를 바꿀 권리는 단락에 따라 덜 소모됩니다. 이 경우 전제 조건은 다음과 같습니다.

• 당사자의 합의 (대부분 계약의 타이밍에 관한),
• 질서를 변경하는 조건 (임대 금액을 변경하는 것에 대해 덜 조직의 일방적 결정은 서면 통지를 제공 할 수 있음),
• 다른 조건이없는 경우 1 년에 한 번 이상 타이밍을 수행하지 않습니다.

예를 들어, 탁월한 인플레이션 경주와 같이 임대료를 늘릴 필요가있는 조건에서 집주인은 계약 요구 사항을 변경하기 시작합니다. 이 변화의 일방적 인 순서가 가능합니다. 임차인의 의무 통지가 부족한 것은 임대 계약의 형태와 계약서가 등록 명령을 준수하고 통과 할 의무가있는 조항의 제 1 항에 따라 해결 될 수있는 오해로 이어진다. 시체에서 지방 정부...에 렌탈 부스트는 다음을 포함합니다 :

• 임차인의 변화를위한 마감일까지 적어도 한 달 전에 임차인의 서면 통지. 사용자 정의 또는 개인적으로 서명 하에서 송금 한 것으로 전송됩니다.
• 계약 항목이 반드시 표시되는 추가 계약을 도입하면 상세한 변경 사항이 자세히 변경됩니다.
• 또한 계약서의 단락이없는 경우에도 임대료의 변화를 제공하는 법에 따라 집주인은 일방적으로 증가 할 수 있습니다.

임차인이 임대료를 늘리는 이론적 근거는 계약 자체에서 퇴화 될 수 있습니다. 인플레이션의 경우 임대료가 변경 될 수 있으면 항상 증가시키는 것은 아닙니다. 형태의 명확화 : 변화가있는 대상이 될 수 있도록, 의무적 질서의 변화 (2010 년 4 월 13 일 러시아 연방 대법원의 대법원 제 154/10)의 변화를 보장합니다.

탁월한 임대료를 변화시키는 기초는 객관적인 상황 일 수 있습니다. 임대료를 늘리는 이유는 다음과 같습니다. 입법안의 변화로 인한 임대 객체의 예상치의 변화, 인플레이션 지수의 변화, 감정사가 결정한 시장 가치의 성장으로 인해 임대 물체의 추정치가 변경됩니다.

시장 관계의 세계에서 판매자가 더 비싸고 싶어하고 구매자가 더 저렴하게 사는 것입니다. 논쟁의 문제 계약서에 의해 정확하게 가정적으로 옮겨지고, 합법적이고 경제적으로 정확하게 가방을 피할 수 있습니다. 조약 시간은 일반적으로 11 개월을 초과하지 않습니다.

아마도 전형적인 협정을 바꾸는 경험이 풍부한 전문가의 법적 조언은 법원의 분쟁 결정의 결정의 양측을 절약 할 것입니다.

현재의 민사법에서 임대 계약 체결 조건은 제대로 등록되어 있습니다. 이와 관련하여 세입자는 종종 법적 관점에서 매우 정통하지 못합니다. 그것은 종종 집주인이 부과하는 조건에 종종 인질적입니다. 예를 들어, 임대료를 일방적으로 증가시킬 수있는 가능성에 대한 조항. 그러나 상황은 반대 방향으로 변할 수 있습니다. 이를 위해서는 세입자가 제안 된 임대 계약서에 신중하게 익숙해 질 필요가 있으며 집주인과 동의하기 위해 게으른 것이 아니며 "필요한"조건을 등록해야합니다.

렌탈 크기가 증가합니다

계약의 자유의 원칙에 따라 관련 조건의 내용이 법이나 다른 법적 행위 (,)가 처방 된 경우를 제외하고는 당사자의 재량에 따라 결정됩니다. 이를 바탕으로 계약서에 직접 표시된 경우 임대료를 증가시키는 조건은 합법적 인 증가를위한 근거입니다 (예를 들어, " 집주인은 유틸리티 지불 가치가 변경 될 경우 임대료를 일방적으로 수정할 권리가 있습니다.", "임대료의 크기는 1 년에 한 번 이상 인덱싱 될 수 있습니다. 1 % 이하") 물론 임대료 계약 수수료 조건에 따라 임대료의 계약 수수료 조건에 따라 일정하고 인덱싱 될 수없는 임차인에게는 유익합니다 (즉, 계약서가 계약서에 표시된 금액이 계약이있었습니다. 지시했고 그 증가의 가능성은 기록되지 않는다. 임대료의 양이 변화 될 수 없다는 것을 직접 철자 함). 그러나 모든 집주인이 그러한 말을하는 것에 동의하지는 않습니다. 유틸리티 지불 비용이 증가하고 실제의 시장 가격이 증가합니다. 부동산 변화, 마모 및 통신 및 기타 장비로 교체하십시오 ...이 모든 것이 렌트카를 초래할 수 있습니다.

대부분, 월별 임대료는 기본 및 가변 값으로 구성됩니다. 기본 부분은 부동산 시장의 상황에서 변화 할 경우 다를 수 있습니다. 또한 일부 계약에서는 지정된 가치 (예 : 1,000 루블, 2 %) 또는 소비자 가격 지수 (인플레이션 크기)의 연간 임대료의 기반 인덱스가 있습니다. 변수 값에는 공동 및 운영 지불이 포함됩니다. 대부분의 계약은 집주인이 유틸리티 및 운영 지불 및 운영 조직의 규모의 변화가 변경 될 경우 임대료를 일방적으로 수정할 수 있음을 발견했습니다.

VTB 경기장 공원의 부국장은 가장 최적의 것으로 보이는 임대료를 수립하기위한 모델을 공유했습니다. "임대료의 영구적 인 크기를 남겨 두어야합니다."라고 Anastasia는 말합니다. 그녀의 의견으로는 수식으로 임대료를 계약에 등록하는 것이 훨씬 낫습니다 (또는 각 구성 요소의 색인 생성)과 가능성 (또는 무능력) 및 절차를 나타냅니다. 예를 들어, " 월 임대료는 20 만 루블 인 기본 요금으로 구성됩니다. 변하지 않는다. 2,000 루블과 같은 재산의 감가 상각비 비용. 당사자의 합의에 의해 개정 될 수 있습니다. 자원 공급 조직에 의해 설립 된 관세에 따라 청구되는 유틸리티 지불금 지불"따라서, 임대료의 요소 중 하나가 건물 및 공공 장소의 유지 보수 및 수리에 대한 수수료가 있다면, 집주인은 더 이상 집세를 일으킬 수 없으며, 깨진 엘리베이터 또는 쓰레기를 수리해야한다는 사실에 동기를 부여 할 수 있습니다. 급류.

집주인이 여전히 임대료의 규모를 증가시킨 경우,이 솔루션으로 의견 차이가 있으므로 세입자가 법정에서 호소 할 수 있습니다. 연습은 법원이 세입자의 측면을 자주 수행하지만 결정적인 요소는 임대 계약에 처방 된 조건이 될 것입니다.

임대 계약서가 임대료의 시장 가치를 수립하여 임대료를 일방적으로 조정할 수있는 가능성을 제공하지 않으면 집주인은 새로운 금액으로 지불 할 권리가 없습니다. 이것은 임대료의 결론시 임대료 렌트 율이 매우 낮아서 실제로 부동산 시장에서 실제로 발전하는 상황을 반영하지 않는 경우에도 적용됩니다.

일부 당사자는 반대로 시장 상황의 변화로 인해 임대료의 양으로 양면의 가능성을 가진 계약을 제공합니다. 동시에 정확한 변화량이 등록되지 않으면 세입자와 집주인간에 논쟁이있을 수 있습니다. 그런 다음 가격의 증가에 대한 결론을 도와주지 않습니다. "세입자가 법정에 가면 자연스럽게 평가 보고서가 준비 될 것입니다. 집주인은"수익성있는 "평가 보고서를 가져올 것입니다. 대부분 법원은 자신의 전문성을 지명 할 것입니다. 도전하고 싶어 할 것입니다. 우리가 무엇에 올 것인가? " - 실내 아나스타샤 Pomelova. 이러한 소모되고 무의미한 분쟁을 피하기 위해 임대 계약에 임대료가 증가 할 수있는 고정 비율 (예 : 러시아의 은행의 은행의 융망율)을 제공하는 것이 훨씬 더 합리적입니다.

이러한 종류의 분쟁이 여전히 발생하면 임차인은 임대의 일방적 해상도에 따라 집주인의 학대를 증명해야합니다. 법원이 대응하는 기간 동안 주어진 지역에서 유사한 재산의 임대를 위해 지불 한 평균 시장률이 비중이 증가하고 법원의 근거를 기반으로하여 법원을 기반으로하는 평균 시장률이 불균형 적으로 변화를 증가 시킨다는 것을 인정합니다. 이 평균 시장 요금보다 오래 부분적으로 (2011 년 11 월 17 일 러시아 연방 대법원의 플레 넘 의사 결정 "" ").

또한 그러한 수수료를 늘리는 절차를 명확하게 등록하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 적절한 얼굴에 의해 서명 된 세입자를 적절한 얼굴로 서명 한 세입자에게 보낼 의무가 있습니다. 일부 파티는 심지어 (배달 통지, 전보, 의도적 인 고객) 및 그 방향을 나타냅니다. 위의 조건을 실행하기 전에 임대료의 크기가 변경되지 않은 것으로 간주됩니다. 법원의 당사자의 항소의 경우, 지정된 통지의 임차인, 방법 및 기간의 임차인의 방향을 확립해야합니다. 페널티 (페널티)는 입주자에게서 회복되지 않을 수 있으며, 그가 통지를받지 못하거나 부적절하게 () 통지를받지 못하면 같은 가격으로 임대 자산을 지불하지 못했습니다.

임대 계약서에 임대료의 규모가 증가하는 경우 파티의 의무를 나타내는 것이 좋습니다. 시민과 법인에 따르면 계약을 자유롭게 결론 지을 수 있습니다. 계약의 결론에 대한 일관성은 허용되지 않습니다. 즉, 그러한 조건이 있으면 추가 계약을 체결하고 결론을 내리지 않고 결론을 내리지 않아도됩니다. 이러한 위치는 법원에, 예를 들어 러시아 연맹의 선두를 준수한다.

렌탈 수수료의 크기를 조정하는 빈도는 법이나 계약에 따라, 덜 임대료 ()를 일방적으로 변경할 권리가 있으며, 그런 다음 의미에서 그러한 변화는 1 년에 한 번 이상 (2011 년 11 월 17 일 RF의 Plenum의 해상도 21, 73 호 "" ").

계약서에 포함 할 필요는 없다고 생각할 필요가 없습니다.이 조건은 임대료가 당사국의 합의에 의해 변경 될 수 있다고 생각할 필요가 없다고 생각할 필요가 없습니다. 미래에 임대료의 필수 변화를 의미합니다. 이러한 상태는 의무를 바꾸는 의무 (중재 법원의 결정)의 의무를 바꾸는 의무의 조정없이 조정을 포함하는 협의의 자유의 원리의 적용을받을 수 있습니다. 노보시비르스크 지역 2014 년 5 월 28 일 A45-5936 / 2014의 경우).

의견

Ekaterina Orlova, 부동산 Orlova 컨설팅 및 개발 이사 :

"초기 임대 계약의 불변성을 보존하는 기본 사항은 정확한 설명 주제 임대 및 벌금. 이렇게하려면 렌탈 조약에서 아파트의 모든 이동성 속성을 나열 하고이 속성의 오류로 인해 비용이 없어지는 것을 권장합니다. 특히 설명 된 유틸리티 서비스 (자원 공급 단체와 계약의 세부 사항을 나타낼 수 있음). 또한 당사자의 서면 계약에서 계약 조건의 변화가 가능함을 나타냅니다. "당사자의 책임"절에서는 이니셔티브에 대한 계약의 조기 종결이 발생할 경우 집주인의 책임에주의를 기울이는 것이 중요합니다. "

새로운 조건에 대한 지불

이사회

집주인이 임대료의 규모를 늘리는 통지를받은 후 임차인은 새로운 요금으로 지불을 시작할 것입니다. 새로운 가치 임대료가 거의 불가능해질 것입니다. 사실은 통지서의 집주인의 방향이 하나 이상의 특정 인물에게 해결 될 것이라는 것입니다. 이는 하나 이상의 특정 인물에게 해당 혜택을받는 사람의 의도에 의해 명확히 명확히 표현되어 있습니다. 제안서가 이루어질 수있는 수취인. 채택과 동의를 수락 ()이라고합니다. 계약 조건 (렌탈 금액 지불)을 포함하여 계약 조건의 실행에 대한 집주인에게 설립 된 집주인에게 일정한 조치 기간을 수행 할 때, 임차인은 (수락)을 가속화합니다 (). 동시에리스 계약을 변경할 때 당사자의 임대 계약 (즉, 임대료의 증가)이 수정 된 형태 ()에 저장됩니다. 따라서 임대료의 증가 된 크기를 고려하여 임차인이 임대료의 비용 증가면에서 덜 제안 된 계약 조건 (Kemerovo 지역의 중재 법원의 결정) , 2014 년 A27-4911 / 2014의 경우).

또한 지불의 기소가 처벌 (처벌)을 수반 할 수 있으므로 임대 부동산에 대한 지불을 멈추지 않는 것이 좋습니다. 에 따르면, 세입자는 재산의 사용을위한 수수료를주는 것입니다. 부당하고 불법적 인 경우이 규칙을 제외하고는 세입자의 관점에서 민법에 의한 임대의 규모가 증가하지 않습니다. 의무는 계약 조건, 법률 및 기타 법적 행위 ()의 요구 사항에 따라 적절해야합니다. 의무를 충족시키는 일방향 거절은 허용되지 않습니다 (). 계약서 또는 법률은 채무자가 비행기가 아닌 경우, 특히 실행의 지연이 발생할 경우 특히 의무가 부적절한 경우 대출 기관을 지불 할 의무가있는 돈을 제공 할 수 있습니다. 따라서 임대료 임대료를 지불 할 때 법원은 귀하가 페널티 (페널티)를 지불 할 수 있습니다 (페널티) (2014 년 6 월 30 일, A27-4911 / 2014의 경우 2014 년 6 월 30 일 Dated Kemerovo 지역의 중재원 결정).

의견

Anastasia Pomelova, VTB Arena Park의 부국장 장군 :

"임대 계약서에서 렌트 수수료가 계산되는 메커니즘뿐만 아니라 상대방과의 다른 관계가 등록 된 메커니즘이 등록되어 있으며, 집주인의 일부에 대한 일방 결정에서 벗어나는 기회가 커집니다. 따라서, 불용성 분쟁은 없을 것입니다. 나는 세입자에게 집주인과 정상적인 파트너십을 구하기 위해 세입자에게 제공하는 유일한 방법이라고 생각합니다. "

분명히 사람이 특정 상황에 대한 계약을 체결시키는 것은 불가능합니다. 그러나 집주인이 주택의 배송에 관심이있는 경우 고용의 임차인보다 적은 경우 미래 \u200b\u200b계약의 조건과 협상의 조건과 협상의 도움과 협상의 도움으로 양 당사자를 준비 할 조항에 오는 조항에 오는 것과 관련이 있습니다. - 꽤 현실. 그리고 당사자들이 금액의 금액을 잃지 않더라도, 분쟁이 발생할 경우, 그들은 법정에 가서 임대 자산에 대한 권리를 변호 할 수 있다는 진정과 자신감을 얻게 될 것입니다.

집주인은 임대료를 일방적으로 증가시킵니다. 세입자를 돕는 방법? (Tkachenko G.)

기사 배치 : 09/03/2015.

임대 계약서에 서명하는 세입자는 "집주인은 달러 또는 시장 가치의 변화를 높이기 때문에 임대료의 양을 일방적으로 증가시킬 수있는 문구에주의를 기울이지 마십시오. 그러나 결과적으로 임대료 가격은 궁극적으로 궁극적으로 두 배 정확히 증가 할 수 있음을 고려하지 않습니다. 임차인은 임대 계약서가 이미 서명하고 임대료를 높이기 위해 집주인으로부터받은 통지를 받으면이 기사에서 논의 될 것입니다.

임차인은 무엇을 알아야합니까?

1. 최고 중재 법원의 선두의 정보 편지 제 11 항에서 러시아 연방 2002 년 1 월 11 일부터 N 66 "임대 관련 분쟁 해결 실천 검토"는 "러시아의 민사 규정 제 614 조 제 3 항을 적용 할 때 법원은 연말은 계약서의 일정한 조건이 있어야합니다. 렌탈의 크기 또는 그 미적분의 주문 (메커니즘)을 제공합니다. "
계약에 조건이 포함되어 있으면 일년에 한 번 임대료의 크기를 조정할 수있는 가능성을 제공하면 러시아 연방의 민법 제 3 조 제 3 조 제 3 항을 참조하여 중요하지 않은 조건을 인정할 수있었습니다. 예를 들어, 나는 21.02.2011 N No. A75-10558 / 2009의 러시아 연방의 정의를 인용 할 것입니다 :
"... 러시아 연방 민사 규정 제 614 조 제 3 항에 따르면 (이하, 러시아 연방의 민사 규정), 계약서가 별도로 제공하지 않는 한 임대료는 협정에 따라 변경 될 수있다. 조약에 의해 제공된 조건에 의해 제공되는 조건의 당사자는 1 년에 한 번 이상 자주 사용되지 않습니다. 법률은 특정 유형의 임대료에 대한 임대료의 규모를 개정하기위한 다른 최소한의 기한이있을 수 있으며 특정 유형의 재산을 임대 할 수 있습니다. ...에
또한, 2002 년 1 월 11 일 러시아 연방의 러시아 연방의 최소 중재원 대표단의 제 4 항에 따라 "임대와 관련된 분쟁 해결 사법법 개관"제 614 조 러시아 연방의 민사 규정에는 임대료의 크기 조정의 주기성에 관한 필수 요금이 포함되어 있으며, 이와 관련하여 당사자는이 규범 이외의 계약을 변경하거나 수립 할 수 없습니다. 따라서 임대료의 규모의 분기 변화의 가능성을 제공하는 계약 조건은 러시아 연방의 민법 제 168 조에 의해 중요하지 않다.
그러나 러시아 연방 규칙을 임대 계약에 적용하는 특정 문제에 대한 특정 문제에 대해서는 11/17/2011 n 73 "의 결정에서 러시아 연방의 계획에 따라 러시아 연방의 플레제"가 제 21 항에 지적되었다. :
"계약서가 달리 제공하지 않는 한, 러시아 연방 민법 제 614 조 제 3 항에 따라 임대료는 조약에 의해 제공된 조건 내의 당사자의 합의에 따라 다를 수 있지만 한 번 이상 1 년 (이 법을 사용하여 다른 최소 약관이 수립 될 수 있습니다. 개별 임대 유형의 임대 규모의 개정, 개별 유형의 재산의 임대용).
이 규범은 분배되어 있으며 대여 계약 자체의 변화의 가능성을 나타내는 가능성을 나타내는 경우를 포함하여 1 년에 1 년 이상 임대 계약 조건에 대한 당사국의 동의를 변경할 수 있습니다.
그러나 법률이나 계약에 따르면 덜 민족 연맹의 민사 규정의 금액을 일방적으로 변화시킬 권리가 있습니다 (민사 연방 기사 제 311 조) 제 614 조 제 3 조 제 3 조 러시아 연방의 코드, 그러한 변화는 1 년에 한 번 이상 수행 될 수 있습니다 ... "
따라서 집주인은 임대료의 규모를 바꿀 권리를 받았지만 1 년에 한 번. 2015 년 1 월 20 일 모스크바 지구의 중재 법원의 중재 법원의 중재 법원의 판결에 집중할 것입니다. A40-54476 / 14의 경우 F05-15294 / 2014 :
"계약서 6.1 조항 6.1에 따르면 파티 28.12.1993 N 2720/17 사이의 임대 계약의 규정을 고려하여, 2011 년 12 월 31 일까지 12 월 31 일까지 변경 될 수 없습니다. 이 협정 제 6.5 절 6.6 항에 제공된 경우를 제외하고는
집주인은 본 계약에 명시된 임대료의 대여율을 변경할 권리가 있으며, 유틸리티의 가격 및 관세의 중앙 집중식 변화, 토지, 재산세, 현행 세금의 기본 요금, 현장 세금, 1 년에 한 번 (조약의 6.5 절)보다 더 자주 증가하지만 더 자주는 아닙니다.
법원은 원고가 상세한 계산의 적용과 후자가 동의하지 않았고, 그러므로 원고가 계약 조건을 개정하라는이 주장을 선언했다고 원고는 렌탈 비율의 또 다른 증가에 대해 응답자를 반복적으로 선언했다. 2008 년 7 월 23 일 렌트 율로 2008 년 7 월 23 일인 20/155 년.
2008 년 7 월 23 일 계약서 N 20/155의 계약 조건을 포함하여 이용 가능한 증거를 검토하고 평가하는 법원은 청구인의 변화를 선언 한 지상의 부족에 관한 결론에 왔습니다. 러시아의 민법 제 614 조에 따라 01.01.2014 렌탈 비율은 3872.04 루블에서 증가한 상황을 고려합니다. 최대 4015 루블. 1 광장. 사무실 건물 및 3002,59 루블에서 연간 M에 최대 3113.94 루블. 1 광장. 창고에 대한 연간 m.
... 특정 법적 지위 법원의 법원의 결론뿐만 아니라 현재의 사실상 법률의 법원에 의한 잘못된 해석의 결론의 모순, 사법위원회는 찾지 못한다 ... "
2. 별도로, 나는 임대 계약 체결 기간 동안 일년 내내 결론을 내렸다 고 유의하십시오. 사법 연습은 1 년 미만의 기간 동안 합의 된 임대료가 변경 될 수있는 대상이 아닙니다. 예를 들어, 러시아 연방의 정의는 A12-15393 / 08-C28의 경우 08/27/2009 N You-10734 / 09를 기록했습니다.
"주장을 만족시키는 주장을 만족시키는 러시아 연방의 민법 제 614 조의 조항으로부터 합리적으로 진행되었다고 세입자가 재산권의 사용에 적합한 수수료를 할 의무가 있다고 주장했다.
러시아 연방의 민법 제 614 조 제 3 항에 따라, 계약서가 별도로 제공하지 않는 한, 임대료의 규정은 조약에 의해 제공된 조건 내의 당사자의 합의에 의해 다를 수 있지만, 한 번 이상 년.
임대 계약은 1 년 미만의 기간 동안 결론을 내렸기 때문에 임대료의 크기를 변경할 수 없습니다.
계약 조건에 따라 항소 법원은 합법적으로 첫 번째 인스턴스의 법원의 결정을 변경하고 계약 체결 당시 당사국이 동의 한 임대료의 규모에 따라 부채 금액을 낭송하지 않았습니다. . "
나는 또한 07.21.2010 N F09-5670 / 10-C6에서 우랄 지구의 FAS의 해상도를 알려줍니다. A71-14477 / 2009 :
"... 사회"(세입자)와 사회 "Aikai"(하위 entator)는 1 층이 사회로 옮겨 졌는데, Aikai "임시 소유 및 사용에서 비주거 구내 381.9 평방 미터의 광장. M, 위치 : Udmurt Republic, Votkinsk, UL. ordzhonikidze, d. 4b, 01.04.2009에서 12/31/2009까지 거래 활동 조직을 포함합니다.
08.06.2009 No. 162, "Selorba"사회는 01.05.2009에서 161,565 루블까지 임대료의 규모를 높이는 것에 대해 "Aikai"사회를보고했다. 60 경찰.
부채와 페널티가 Aikai Society에서 지불하지 않았기 때문에 완전한, 사회 "헤브레 워바"는 고려중인 경우 중재 법원에 항소했다.
예술에 의해 규정 된 방식으로 응집체에서 연구 및 평가. 증거의 경우에 존재하는 러시아 연방의 중재 절차 규정 중 71, 법원은 원고 이전에 피고인의 연체자가 확인되었음을 확인한 결론을 내렸다. 동시에 법원은 결론 날짜로부터 2 개월 이후 2 개월 후에 논쟁의 규모의 변화가 예술의 제 3 항과 모순된다는 것을 나타냅니다. 러시아 연방의 민법의 614, 회사 인 "Aikai"가 제작 한 지불을 고려하여 부채는 사회의 빚을 "Aikai"라고 계산할 것입니다 ... "

1. 임대 계약 당사국간에 합의가 서명 된 경우에도 계약하에 임대료가 일년 내내 결론을 내리거나 일년 내내 두 번째로 임대료의 변화를 늘리기 위해 임대료를 늘리기위한 합의가 있습니다. 계약은 중요하지 않은 것으로 간주 될 수 있습니다. 예를 들어, Volga-Vyatka District의 FAS의 해상도는 19.11.2009로 19.11.2009로 A11.2009 : A11-2018 / 2009 년 :
"... 러시아 연방의 민법 제 614 조에 따라 세입자는 재산권 사용에 적합한 수수료를 할 의무가 있습니다. 주문, 조건 및 임대료의 수수료는 임대 계약에 의해 결정됩니다. (이 기사의 1 부).
계약서가 별도로 제공하지 않는 한 임대료는 조약에 의해 제공된 조건 내의 당사자의 합의에 따라 다를 수 있지만 1 년에 한 번 이상 자주 (동일한 기사의 3 부).
민법으로 인해 임대료의 변화는 1 년에 1 회 이상 허용되지 않으며, 법원은 합법적으로 (현재 법률 위험에 모순되는) 프로토콜을 정당하게 인정했다. 이 의정서에 따르면 임대료 수수료는 연간 두 번째로 증가했습니다. 따라서 15.11.2008의 임대료가 발생하지 않았으며 OJSC Saratovstroysteklo가 일방적으로 임대 계약을 해지 할 권리가 발생하지 않았습니다. 결과적으로리스 협정은 12.10.2008 N 5의 추가 협정의 편집 사무소에서 2009 년 12 월 31 일까지 계속 운영되고 있습니다.
카스테이션 호소에 주어진 논쟁에 대한 호소 된 사법의 취소의 취소에 대한 근거는 ... "
2. 임차인은 집주인의 임대료의 증가가 오른쪽에 의해 일방적으로 학대 당하고 있다는 사실을 언급 할 수 있습니다.
이 성명서는 11/17/2011 N 73의 러시아 연방의 최고의 도착의 수 페먼 (Plenum)의 법령이 (01/25/2013 년부터 수정 된 바와 같이) "규칙의 적용 실천의 특정 문제에 대해서도 확인됩니다. 리스 계약에 대한 민간법 민사 규정 ", P.26 :
"임대료의 국가 규제가 없을 경우 임대 계약서는 집주인의 오른쪽을 제공하여 크기를 일방적으로 변화시킨 다음 그런 양면 변화의 결과로 입증 될 것입니다. 비슷한 재산 대여를 위해 지불 한 평균 시장률을 불균형하게 변화 시켰습니다.이 분야에서 해당 기간 동안 해당 기간 동안, 그들을 옳은 집주인의 학대를 나타내는 대륙의 학대를 나타냅니다. 러시아 연방 민법 제 10 조 제 10 조는 명명 된 평균 시장 요금을 초과하는 부분에서 임대료를 회수하기를 거부합니다 ... "
시각적 예로서, A10-1405 / 2013의 경우, 20.08.2014의 동쪽 시베리아 지구 중재 법원의 중재 법원의 해결 방법 :
"... 사건의 자료에서 다음과 같이 렌탈 원고의 일방적 인 증가는 20.08.2010 N 143의 시장 가치 평가에 대한"Artoks ""artoks "의 데이터를 입증했습니다. / 42-10 / 2.
러시아 연방의 중재 절차 규정 제 71 조 규칙에 관한 제목 보고서의 분쟁 및 평가를 고려할 때, 법원은 임대 건물의 특성에 대한 부정확 한 정보와 요건의 감정인 위반에 대한 정보를 확립했습니다. 평가의 행위와 연방 평가 기준이며 따라서 시장 정의 시장을 고려하지 않았습니다. 견적 비용은 1 평방 미터의 연간 임대료입니다. M 창고, 1884 루블이없는 루블.
LLC "Buryatia 공화국의 부동산 펀드 펀드 (Ulanginova O.L)의 감정사가 실시한 부동산 임대 가치의 시장 가치 추정에 따르면 N 617의 보고서에 따라 부랴 트 공화국의 중재원의 정의에 의해, 첫 번째 인스턴스 법원은 분쟁 방의리스 조건에 사용할 권리의 실제 시장 가치를 확립했습니다.
이 평가의 결과는이 사건에 의해 관련된 사람이 어려움을 겪지 않았으며,이 보고서의 불일치는 현재 법률의 요구 사항을 식별하지 못했습니다.
대여의 국가 규제가 없을 경우, 임대 계약서는 10/17/2011 N 73의 러시아 연방의 수 프림 중재 법원의 플레 넘 (Plenum)의 해상도의 22 항에 따라 임대 계약이 집주인의 권리를 제공한다면 일방적으로 크기를 변경하기 위해, 그러한 양면 변화의 결과로서, 해당 기간 동안 주어진 지역에서 유사한 재산의 임대를 위해 지불 된 평균 시장률이 불균형 적으로 변화하는 것으로 입증 된 경우, 러시아 연방 민사 규정 제 10 조 제 2 항의 제 2 항의 제 2 항의 제 2 항에 기초하여 집주인의 학대를 나타내는 이들을 상당히 초과했다. 그 법원은 명명 된 평균 시장 요금을 초과하는 섹션에서 임대료 지불을 거부했다.
상기 대여 보드의 일방적 인 변화의 결과로서, 상기 주어진 지역에서 유사한 재산 대여를 위해 지불 한 평균 시장 율에서 임대료가 증가하고, 중재 법원은 논란의 여지가있는 재산 임대의 특정 시장 가치의 규모의 분쟁, 부채 모집을 적절히 허용하고 주장을 충족시키지 못한다. "
3. 임대 계약서에 서명하고 집주인이 일방적 임대 변경에 대한 권리를 주장하는 경우 보드 비용을 변경하거나 증가 할 때 임대료를 계산하는 절차를 지정하려고 노력하십시오. 예를 들어, 이것은 "임대료의 크기는이 협정의 단락 ____에 명시된 임대료의 규모에 따라 ___ % 이하 여야하지만 ___ % 이상이 아닙니다."
그렇지 않으면 집주인은 임대료를 늘릴 권리가 있습니다.
No. A05-7679 / 2009의 경우 2010 년 1 월 28 일 노스 웨스트 지구의 FAS의 해결 :
"계약의 제 3.1 절에서부터 건물이 위치한 토지 플롯의 사용을위한 관세가 증가하는 경우 임대료의 규모가 일방적으로 증가 할 수 있음을 따르면, 유전 및 운영, 열 공급 및 전원 공급 장치를 포함한 유용성 및 운영 및 기타 관세비를위한 관세가 증가하는 대상 구내 지역에
법원은 설립되어 수분 공급 및 배수의 관세가 열전 에너지의 관세가 2008 년과 비교하여 증가하고 따라서 유틸리티 및 운영 서비스를 지불하기위한 집주인의 비용이 증가하고 증가했다.
임대료의 증가가 임의의 금액으로 생산되었고 증가 된 비용에 비례하지 않기 때문에 임대료의 증가를 준수하지 않는 피고인의 논쟁은, 그것이 제공되는 근거의 법원에 의해 합법적 이었기 때문에 계약서의 3.1 항에서는 대여 규모의 일방적 인 증가의 가능성이 유틸리티를 지불하기위한 청구인 비용에 대한 비례 의존성이 증가하고 주문을 제공하지 않으며 계산을 수립하지 않았다. 임대료가 일방적 인 증가의 경우.
계약의 항목 3.1을 확립했습니다. 특정 금전 금액에서 계약의 가격은 또한 토지 플롯의 사용을위한 관세가 증가하는 경우 임대료의 양을 일방적으로 늘리기 위해 임차인의 권리를 제공했습니다. 유틸리티 및 운영 및 기타 비용을위한 관세.
따라서, 기존 관세의 증가를 고려하여 임대료의 변화는 위의 법적 규범과 계약 조건과 모순되지 않습니다 ... "

나는 위에 요약 할 것이다 :

1. 임대료를 증가시키기 위해 덜 알림을받은 후 모든 통신은 기금이 부여되거나 등록 된 편지가 통지가있는 서류를 취득한 문서 (문자, 알림, 계약)에 대한 문서 (문자, 알림, 계약)를 획득하는 것에 대한 서면으로 발생해야합니다. 프레젠테이션 및 투자에 대한 설명의 이것은 법원에서 단어를 다큐멘터리 확인으로 필요할 수 있습니다.
2. 임대 계약이 얼마나 오래 결론을 내리는 기간을 위해 다음을 수행하십시오.이 용어가 연도가 작거나 같으면 임대 계약의 상태는 1 년 동안 변경되지 않아야합니다. 이 기사에서 제공되는 정보에 의존하여 임대료의 증가에 대한 통지에 대한 동기 부여가 적어줍니다.
3. 상황이 설명 된 기사에 상황이 적용되지 않는지 확인하십시오.
3.1. 현재의 시민권에 위배되는 합의에 서명 한 경우 법원에 연락하여 중요하지 않은 것으로 인정하십시오.
3.2. 임대료가 시장 가격에 의해 명시 적으로 불균형하게 증가한다는 것을 알게되면 평가자를 참조하여 임대 조건에 사용할 권리의 실제 시장 가치를 수립합니다.
그 후, 집주인에게 귀하의 위치를 \u200b\u200b작성하고 감정인 보고서 사본을 첨부하십시오.
집주인이 당신을 충족시키지 못하면 임대료의 증가에 대한 통지를 인식하고 사용하지 않는 것이 아닌 법원에 적용 할 수 있습니다. 예를 들어, No. A05-8698 / 2012의 경우 North-West 지구의 FAS의 FAS 해상도.