호텔에 필요한 것. 환대: 미니 호텔, 호텔, 모텔, 호스텔을 처음부터 열고 성공적으로 만드는 방법

아파트에서 호텔을 구성할 수 있습니까? 점점 더 많은 사람들이 이 질문에 관심을 갖고 있습니다. 저렴한 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 러시아의 국내 관광이 발전하고 있습니다. 따라서이 문제는 많은 사람들에게 관심이 있습니다. 끝없는 수표와 이웃의 분노를 일으키지 않도록 아파트에서 미니 호텔을 만드는 방법은 무엇입니까? 읽다 자세한 지침이 기사의 초보자를 위해.

접객업 V 지난 몇 년큰 질적 변화를 겪고 있습니다. 의원들은 통과된 법안이 중소기업에 부정적인 영향을 미치지 않을 것이라고 주장합니다. 동시에 이 호텔 비즈니스의 대표자들은 자신들의 이니셔티브에 대해 가장 가혹한 방식으로 논평합니다.

2016년 러시아 연방 의회는 첫 번째 독회에서 아파트에서 호텔을 만들 수 있는 능력을 제한하는 법률을 채택했습니다. 그들의 행동 (그들에 따르면)은 주거용 건물 소유자로부터 많은 불만이 있음에 따라 결정됩니다. 기업가들은 이러한 방식으로 국가가 기업가를 통제하고 재무부에 대한 세수를 늘리려고 한다고 말합니다.

오늘날 자신의 아파트에 미니 호텔을 열려면 거주 구역을 비주거 구역으로 이전해야 합니다. 상업용 부동산은 아파트 건물의 1층에서 만들 수 있습니다. 비주거 건물... 귀하의 집이 이러한 요구 사항을 충족한다면 다른 사람보다 운이 좋은 것입니다. 그러나 전문가들은 그림자 경제에서 이러한 요구 사항을 충족하지 못하는 기업의 수가 증가할 것으로 예측합니다.

집에서 미니 호텔에 대한 요구 사항을 자세히 살펴 보겠습니다. 위에서 쓴 것처럼 건물을 다음으로 이전해야 합니다. 상업용 부동산... 이 규칙을 무시하면 어떻게 됩니까? 첫째, 이웃의 불만은 큰 문제가 됩니다. 둘째, 문제 세무서: 벌금을 피할 수 없습니다. 셋째, "지하" 호텔을 광고하는 것은 매우 위험합니다. 그리고 광고 허가를 받는 것도 불가능합니다.

아파트가 1층에 위치해야 한다는 사실 외에도 별도의 출입구가 있어야 합니다. 집 입구를 통한 진입은 입주민들에게 불편을 줄 것으로 추정된다. 또한 미니 호텔에 며칠 동안 머무르는 손님은 24 시간 내내 액세스 할 수 있어야 함을 이해해야합니다. 대부분의 입구에는 인터폰, 전화가 장착되어있어 소유자와 손님 및 이웃 모두에게 불편이 될 것입니다.

다음 단계는 서류 작업입니다. 해당 비즈니스의 경우 개별 기업가 또는 LLC의 개설이 적합합니다. 이 경우 과세 시스템을 선택해야 합니다. 단순화된 시스템이 적절할 것입니다. 어쨌든 재무 제표를 작성하려면 회계사가 필요합니다. 그의 조언은 시작 단계에서 얻어야 합니다.

미래의 미니호텔을 위한 디자인 프로젝트를 개발할 때, 투숙객은 물론 주변 아파트에도 편안함을 제공할 수 있는 조건을 구축하는 것이 필요합니다. 따라서 다음과 같은 많은 조건을 제공해야 합니다.

1. 방음. 이 매개 변수가있는 평균 아파트에서는 ​​모든 것이 매우 나쁩니다. 이 문제를 해결하려면 작업을 잘 수행할 뿐만 아니라 해당 지역을 "먹지" 않는 현대식 방음 재료가 도움이 될 것입니다. 손님의 주된 욕구는 충분한 수면을 취하는 것임을 기억하십시오. 우수한 방음으로 이웃과의 대부분의 문제를 피할 수 있습니다.
2. 환기가 잘 됩니다. 협소한 공간에 여러 명의 손님이 산다는 것은 우수한 공기 교환 및 공조 시스템에 대한 생각을 의미합니다. 이것은 여름 기간뿐만 아니라 겨울에는 원칙적으로 창문과 통풍구가 닫히기 때문에 사실입니다.
3. 물건을 보관할 장소를 생각해야 합니다. 손님의 수하물은 특별한 주의가 필요합니다. 관광객들은 돈, 개인 소지품 및 가지고 다니고 싶지 않은 문서를 저장할 장소가 필요합니다. 좌석은 열쇠로 잠가야 합니다.
4. 부엌. 현대적인 요구 사항은 근처에 매점이나 카페가 있는 경우 소유자가 미니 호텔에 주방을 가질 의무가 없습니다. 그러나 기본적인 커피, 차 또는 인스턴트 아침 식사를 위한 장소를 제공해야 합니다. 더 많은 손님을 제공할수록 더 많은 고객을 유치할 수 있습니다.
5. 인터넷. 오늘날 젊은 여행자에게만 고품질 Wi-Fi가 필요한 것은 아닙니다. 그 용량은 모든 손님이 동시에 사용할 수 있을 만큼 충분해야 합니다.
6. 침대의 위치. 이러한 요구 사항은 규범에 의해 규정됩니다 : 싱글 침대는 최소 0.9 x 1.8m이어야하며 침대 사이의 거리는 최소 0.5m입니다.
7. 정사각형. 법률에 따르면 1명의 투숙객은 최소 5제곱미터의 면적을 보유해야 합니다.
8. 휴게소. 수면 장소의 가용성 외에도 최소한 적당한 숙박 시설을 갖추어야 합니다. 소파, 안락의자, 침대 옆 탁자, TV가 있을 수 있습니다. 또한 잡지, 보드 게임과 같은 최소한의 엔터테인먼트를 제공하는 것이 좋습니다.
9. 장치. 노트북, 다리미, 세탁기 등을 임대하면 상당한 추가 수입을 얻을 수 있습니다. 여기에서 귀하가 소유자이며 이러한 서비스를 무료로 제공할지 아니면 추가 비용으로 제공할지 결정할 수 있습니다.
10. 화장실. 청결을 지속적으로 준수하는 것 외에도 SES 표준에 명시된 요구 사항이 있습니다. 최소 12명의 손님을 위한 변기; 6인용 세면대 1개; 15명의 손님을 위한 1개의 샤워. 따라서 15명을 수용할 계획이라면 최소한 변기 2개, 세면대 3개, 샤워 부스 1개가 필요합니다.

위의 사항 외에도 린넨과 수건을 어떻게 씻고 다림질할지 결정해야 합니다. 제 3자 기관과의 계약일 수도 있고, 직접 하고 싶거나, 하녀의 도움을 받아 할 수도 있습니다.

우선, 모든 계산을 가능한 한 정확하게 수행하고, 레크리에이션 구역과 욕실을 편리하고 공간을 절약할 수 있는 기능으로 배치할 수 없을 가능성이 높다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 전문적인 방 디자이너는 이 작업에 많은 비용을 요구하지 않을 것이며 그가 찾은 솔루션을 사용하면 더 많은 수의 침대를 수용할 수 있습니다.

가구를 선택할 때 가구에 가해지는 하중이 엄청날 것임을 이해하는 것이 중요합니다. 따라서 내구성은 근본적인 요소입니다. 그렇지 않으면 몇 년 안에 소파를 끌고 의자의 실내 장식을 바꾸고 침대가있는 테이블을 수리해야합니다. 예산 가구 옵션은 원래 예산을 삭감하지만 곧 실패하면 주머니에 들게 됩니다. 제품 품질 테스트를 수행하는 제조업체를 대상으로 합니다. 자존심이 강한 공장은 가구의 최소 수명을 나타냅니다.

우리는 개별 캐비닛 또는 선반을 제공합니다. 손님의 완전한 편안함을 위한 충분한 침대가 없습니다. 그는 휴대전화, 가방 및 기타 작은 것들을 어딘가에 넣어야 합니다. 각 손님의 침대 옆에 개인 선반이 있거나 잠긴 캐비닛이 더 좋습니다 (1 명의 손님을위한 별도의 방의 경우 열쇠로 잠글 수있는 문).

매트리스, 베개, 침대 시트. 오늘날 가구 대형 마트는 필요한 것을 선택할 수 있는 많은 옵션을 제공합니다. 따라서 베개는 150 루블의 가격으로 구입할 수 있습니다. 나는 이것이 다른 것들보다 더 자주 변경되어야하기 때문에 이것이 좋은 선택이라고 말해야합니다. 매트리스는 훨씬 더 비쌉니다. 원래의 모습을 유지하려면 분리하여 세탁하거나 교체할 수 있는 매트리스 토퍼를 사용하는 것이 좋습니다.

우리는 미니 호텔을 광고합니다

통계에 따르면 관광객의 3분의 2가 온라인으로 숙박 시설을 예약합니다. 시대에 뒤처지지 않고 가장 큰 고객 점유율을 잃지 않으려면 이 요소를 고려해야 합니다. 귀하의 사이트를 만드는 비용, 인터넷에서의 홍보를 제공하는 것이 좋습니다.

또한 예약 사이트에 포인트에 대한 데이터를 배치해야 합니다. 데이터베이스에 배치하는 것은 일반적으로 무료이며 여러 요구 사항이 적용됩니다(각 사이트에서 별도로 참조). 개봉하기 몇 달 전에 적용하는 것이 좋습니다. 그러나 손님을 받으려면 최대 20%까지 수수료를 지불해야 합니다. 리소스의 인기가 높을수록 커미션이 커집니다. 가장 유명한 사이트는 Booking.com, Hotels.ru, ostrovok.ru 등입니다.

호텔 사업은 가장 권위 있는 사업 중 하나로 간주됩니다. 아름다운 인테리어, 여행자, 유명한 사람들, 훌륭한 요리 - 이 모든 것이 성공적인 호텔의 필수 속성입니다. 그러한 사업을 관리하는 것은 흥미롭고 수익성이 있습니다. 그러나 모든 사람은 호텔에 대한 초기 투자가 매우 높고 모든 사람이 감당할 수 없다는 것을 이해합니다. 호텔 시장 진출을 위한 예산 옵션을 숙지하고 500만 루블 이내의 스타트업 투자로 미니 호텔을 여는 방법을 알려 드리겠습니다.

호텔 방 선택

세계 표준에 따르면 미니 호텔은 최대 50개의 객실을 갖춘 호텔입니다. 러시아에서 그러한 수의 객실을 가진 호텔은 많은 회전율, 지속적으로 증가하는 고객 및 약 10명의 직원이 필요한 상당히 큰 기업입니다. 그러한 수의 방문객을위한 호텔은 리조트 지역이나 볼거리가 풍부한 러시아 대도시에서 정당화 될 수 있습니다.

러시아 비즈니스를 위한 표준 미니 호텔 - 최대 20개의 객실. 이러한 수의 방에는 단독 건물과 주거용 건물의 일부가 모두 적합합니다.

호텔에 적합한 지역은 다음과 같습니다.

• 상환하다;
• 임차료;
• 자신을 구축하십시오.
• 모기지를 꺼냅니다.

임대 건물에 호텔을 구성하려는 경우 가능한 한 세입자의 가능한 위험을 최소화해야합니다. 사용을 위해 취한 구내에서 작업할 때의 모든 부정적인 상황은 소유자가 비즈니스에 압력을 가할 수 있다는 사실과 관련되어 리스 지불또는 임차인을 쫓아내겠다고 위협함으로써.

이러한 일이 발생하지 않도록 임대 계약을 작성하려면 향후 임차인과 임대인 간의 가능한 모든 협력 상황을 예측하고 문서에 포함할 수 있는 유능한 변호사를 참여시켜야 합니다.

임대 방에서 일할 때 두 번째 어려움은 높은 임차료... 소득의 최대 1/3을 소비하므로 프로젝트의 빠른 회수를 기대해서는 안됩니다.

따라서 먼저 해당 지역에 미니 호텔을 짓는 데 드는 비용을 계산하십시오. 자신의 자금이 충분하지 않은 것으로 판명되면 신용 자원을 유치할 가능성을 평가하십시오. 하지만 다른 사람의 자산을 사용하기 위해 지불하는 것보다 자신의 자산에 대한 투자에 대해 이자를 지불하는 것이 훨씬 더 유망합니다.

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호텔 문서 작성 방법

미니 호텔 건물을 짓거나 구입하기 전에 첫 번째 인수가 이미 사업 비용 상태가되도록 여러 소유권 문서를 작성해야합니다.

우선 기업가(개인 기업가 또는 LLC)의 자격을 취득해야 합니다. 읽고. 이미 사업자 또는 단체의 지위를 가지고 있다면 그것이 호텔 사업을 영위할 수 있는 권리를 의미하는지 여부를 확인해야 합니다.

개별 기업가가 차지할 권리가 있는 활동 유형은 USRIP에 표시됩니다. 이를 변경하거나 보완하려면 기업가는 관련 문서를 연방 세무 서비스에 제출해야 합니다(수행). LLC는 헌장에 명시된 활동에 참여할 권리가 있습니다.

장비 스탠다드 룸다음을 포함해야 합니다.

• 편안한 매트리스가 있는 고급 침대;
• 옷장;
• 침대 옆 탁자 또는 탁자;
• 텔레비전;
• 의자;
• 완비된 욕실.

수리를 제외하고 방 하나를 갖추는 데 2 ​​천 달러가 듭니다. 그러한 방의 평균 일일 비용은 약 US $ 40입니다.

호텔이 완비되면 필수 인증을 받아야 합니다. 이 관리 서비스는 지역 인증 센터에서 제공하며 비용은 약 40,000 루블입니다.

호텔에 추가 수입을 제공하는 방법은 무엇입니까? 고려하다. 손님을 위한 여가 활동을 조직하여 추가 자금을 유치할 수 있습니다.

미니 호텔의 영토에 설치하는 것도 안정적인 추가 수입원이 될 것입니다.

대부분의 경우 호텔에 묵는 사람들은 차를 렌트해야 하고 이것으로도 돈을 잘 벌 수 있습니다. 읽다,. 고려하다 샘플 사업 계획그런 프로젝트.

고객을 찾을 위치와 미니 호텔이 얼마나 빨리 수익을 올릴 수 있는지

호텔 프로모션의 주요 도구는 옥외 광고, 광고 게재 및 네트워크에서의 PR 캠페인입니다. 서비스 사업 홍보에 경험이 없다면 사업을 홍보할 수 있는 경험 많은 PR 매니저가 필요합니다.

모스크바에서 미니 호텔을 여는 방법을 생각하고 있다면 서비스가 어떤 종류의 방문자를 위해 설계될 것인지 즉시 이해해야 합니다. 이것이 수도 중심에 위치한 장엄한 전망을 갖춘 값 비싼 고급 객실이라면 전문가 만 프로모션에 참여해야합니다. 단순한 객실의 경우 자체 웹 사이트, 호텔의 객실 예약 및 소셜 네트워크 광고를 위한 네트워크 리소스와의 협력으로 충분합니다.

호텔의 투자 수익은 월별 비용에 따라 달라지며 이는 매우 중요하고 절약할 수 없습니다. 따라서 20개의 침대가 있는 호텔에는 5명의 직원이 필요합니다.

• 두 명의 관리자;
• 두 하녀;
• 보조 작업자.

5 인의 급여는 약 20 만 루블입니다. 유틸리티 및 세금 - 약 50,000 루블. 소모품 (린넨, 수건, 커피, 차 등)의 월간 구매 - 약 50,000 루블. 사업 추진 - 약 60,000 루블. 총 - 약 360,000 루블.

개인 주택은 미니 호텔을 구성 할 수있는 건물 중 확실한 리더로 남아 있습니다. 도시의 민간 부문에 위치한 교외 부동산 및 주거용 부동산의 많은 소유자는 서비스 부문에서 소규모 비즈니스를 조직할 가능성을 봅니다.

그러나 개인 주택에 미니 호텔을 열기 전에 몇 가지 법적 요구 사항을 충족해야 합니다. 그 중 첫 번째는 개별 기업가 정신(사업주가 1인인 경우) 또는 LLC(호텔이 여러 명이 관리하는 경우)를 등록하는 것입니다. 파트너).

적절한 지위가없는 호텔 사업의 본격적인 관리는 불가능합니다. 호텔이 아니지만 임대 객실이므로 비즈니스의 법적 등록이 필요합니다.

고층 빌딩의 아파트보다 개인 주택이 좋은 이유는 무엇입니까?

여러 가지가 아주 중요한 뉘앙스, 개인 주택에 위치한 미니 호텔에 찬성하여 증언:

1. 전망대, 수영장, 놀이터, 주차장, 추가 건물을 장비할 수 있는 뒤뜰 지역의 존재.
2. 새로 생성 된 호텔의 소유자에게 청구 할 수있는 아래의 이웃 부재 (법적 요구 사항에 따라 1 층 또는 비주거 건물 위의 아파트 건물에 미니 호텔을 구성하는 것이 가능합니다 - 상점, 사무실 등).
3. 특별히 설계된 구조뿐만 아니라 현재 소유자가 살고있는 집으로 호텔로 변모하는 능력.

여러 개의 무료 객실이 있다는 것은 이미 자신의 미니 호텔 아이디어를 구현하기 위한 훌륭한 시작이 되고 있습니다.

개인 주택에 있는 호텔 투숙객 카테고리

개인 주택에 미니 호텔을 여는 방법에 대해 생각하려면 소유자는 먼저 관심을 가질 고객 범주와 객실 편안함의 수준을 결정해야 합니다.

집이 역사적 가치가 있는 지역에 위치한 경우 객실의 편안함에는 그다지 관심이 없지만 편리한 교통 수단을 이용할 수 있는 관광 손님을 기대해야 합니다.

이곳이 비즈니스 인프라가 잘 발달된 지역이라면 손님은 다양한 세미나와 비즈니스맨의 참가자가 될 것입니다. 이 두 범주의 투숙객을 위한 객실은 약간 다릅니다.

• 첫 번째 경우에는 표준 가구 세트가 있는 원룸 이코노미 클래스 룸이 적합합니다.
• 두 번째 - 투룸 스위트룸.

자녀, 신혼 부부 및 독신이있는 부부의 체류를 위해 설계된 것뿐만 아니라 다양한 수준의 편안함을 갖춘 객실의 가용성을 제공해야합니다.

주인 옆집

개인 주택의 호텔은 벽 뒤에서 호출되는 소유자의 숙박 시설을 제공합니다. 이웃이 호텔 소유주나 손님 모두에게 불편함을 주지 않도록 집의 주거 부분을 호텔에서 격리할 필요가 있습니다.

단층집에서 구역을 나누는 것은 다소 문제가 되겠지만, 원하신다면 경험 많은 건축가가 참여하고 재개발을 유능하게 조직하면 가능합니다.

3층 건물은 일정 수의 손님과 소유자를 수용하는 데 이상적입니다. 질문에 여러 층이있는 경우 개인 주택에서 미니 호텔을 여는 방법에 대한 답변을 즉시 찾을 수 있습니다. 첫 번째 및 두 번째 수준은 리셉션, 로비, 식당과 거실이 있는 주방, 그리고 세 번째로 호텔 객실.

단층 집을 분리하기 위해 건물의 다른 측면에서 별도의 출입구 시스템을 사용할 수 있습니다.

3 층 건물에서는 5에서 7까지 한 층의 방에 최대 20 개의 호텔 객실을 장비하는 것이 가능합니다.

케이터링

개인 주택에서 호텔 비즈니스 조직의 중요한 점은 손님을위한 식사 조직입니다. 존재할 권리는 하루 세 끼의 식사와 손님에게 가벼운 간식을 제공합니다.

본격적인 케이터링 시스템으로 호텔 소유주는 전문 주방 장비의 가용성과 자격을 갖춘 요리사의 존재를 관리해야 합니다. 또한 프로젝트는 식료품 저장실 및 음식 준비 작업장 배치, 냉장고 및 냉동고 구매를 반드시 제공해야 합니다.

손님에게 간식만 제공하는 호텔 주인에게는 훨씬 쉽습니다. 제품의 저장은 일반 가정용 냉장고에 의해 제공되며 준비의 기술적 과정은 최소화됩니다.

그러나 개인 주택의 호텔 소유자는 너무 친절하고 친절하여 집에서 만든 케이크 또는 원래 집에서 만든 요리로 손님을 망치는 경우가 많습니다.

진지하고 대규모 투자자뿐만 아니라 호텔 비즈니스를 조직하는 방법에 대해 생각합니다. 민간 기업가도 이 문제에 관심이 있습니다. 이 틈새 시장은 오랫동안 점유되어 초보자를위한 장소가없는 것 같습니다.

그러나 이 의견은 잘못된 것입니다. 올바른 접근 방식과 최소한의 위험으로 몇 년 안에 비용을 회수할 수 있을 뿐만 아니라 안정적인 수입을 올릴 수 있습니다. 호텔 비즈니스를 조직하는 방법을 알려드리겠습니다.

호텔인가요 아니면 호텔인가요?

오늘날 이러한 개념은 동의어로 간주됩니다. 물론 공통점도 많다. 그러나 차이점도 있습니다. "호텔"이라는 단어 자체는 러시아어 "손님"에서 유래했습니다. 지나가는 사람들을 위해 간단한 집들이 지어져 밤을 보낼 수 있었습니다. 편의 시설은 최소한이었습니다 (필요한 모든 것).

"호텔"이라는 단어도 비슷한 방식으로 해석되지만 여기의 기원은 더 이상 러시아어가 아니라 라틴어입니다. 원래의 "hospes"(손님)는 프랑스인 덕분에 보다 경쾌한 "호텔"(호텔)로 변모했습니다.

사실 사전에는 큰 차이가 없습니다. 그러나 호텔과 달리 호텔은 더 편안하고 서비스 범위가 확장 된 것으로 믿어집니다. 그러나 이러한 차이점은 러시아에 영향을 미치지 않습니다. 러시아 연방의 호텔 분류에서 "호텔"이라는 개념은 전혀 사용되지 않습니다. 그러나 GOST는 임시 거주를 위해 구내에 최소 10개의 방이 필요합니다. 서비스의 특성과 완성도는 "별"의 수(최소 - 1개, 최대 - 5개)에 의해 반영됩니다.

호텔

이미 판촉된 사업을 살 기회가 모든 사람에게 있는 것은 아닙니다. 그리고 건설과 함께 토지를 구입하는 데 수백만 달러가 들 것입니다. 많은 사람들을위한 탈출구를 찾기 위해 "자신의 아파트를 호텔로 장비하는 것이 가능합니까?"라는 질문이 확실히 익을 것입니다.

여기에 모든 동전(또는 원하는 경우 메달)과 마찬가지로 양면이 있습니다. 호텔 비즈니스의 약 절반이 비공식(미등록 및 미등록) 개인 미니 호텔로 구성되어 있는 것으로 나타났습니다. 사람들은 법적 등록으로 인해 발생하는 관료적 문제로 인해 그림자 속으로 들어가지 않을 수 없습니다.

"회색"계획의 뿌리는 아파트의 공식 임대에 있습니다. 건물 소유자는 법적 등록에 대해 일정 금액을 절약하여 세금 비용을 줄입니다. 이것은 플러스입니다. 이제 마이너스에 대해. 아무도 세무 당국에 대한 책임을 취소하지 않았습니다. 따라서 탈세 사실을 폭로할 경우 답변을 하셔야 합니다.

그리고 이것들은 (적어도) 벌칙입니다. 또한 "회색"호텔을 소유하고 있다면 광고를 할 수 없습니다. "등급"( "별 등급") 할당에 대한 이야기는 전혀 없습니다. 클라이언트 기반은 일반적으로 일반 방문자 또는 추천하는 게스트로 구성됩니다.

소규모 호텔이 인기 있는 이유

그렇다면 왜 그늘에 있는 작은 여관이 인기가 있을까요? 일부 기업가는 호텔 사업을 시작하기 전에도 로터리를 찾으려고 노력하는 이유는 무엇입니까?

요점은 아파트를 호텔로 장비하는 것이 금지되지 않은 법의 불완전성에 있다는 것이 밝혀졌습니다. 그렇기 때문에 법 집행 기관은 이러한 종류의 사업에 매우 충실합니다.

그리고 사법 관행이 이것을 확인합니다. 예를 들어, 아파트의 강한 홍수로 인한 피해에 대한 보상을 요구한 시민의 청구를 고려할 수 있습니다.

범인은 "호텔 아파트"의 소유자였습니다. 이와 동시에 검찰에 고발장도 접수됐다. 불법 행위가 입증된 것으로 보입니다. 그러나 호텔 소유주가 피해를 배상하자 소송은 즉시 종료됐다. 검찰에 송치된 고소장은 '상업 임대차 계약이 체결됐다'와 '법 위반 사항이 없다'는 등의 이유로 받아들여지지 않았다.

어떤 아파트가 미니 호텔이 될 수 있습니까?

여기에서 러시아 연방 주택법을 참조할 가치가 있습니다. 법의 서신에 따르면 호텔(호텔)로 설비될 아파트는 1층에만 위치해야 합니다(또는 그 아래에 비주거용 건물이 있는 경우 2층). 별도의 출입구가 필요합니다.

SNP 및 GOST, 특히 GOST 51185-98에 명시된 미니 호텔에 대해 설정된 요구 사항을 기억할 가치가 있습니다. 상상할 수 있듯이 많은 함정이 있습니다. 그래서 광고에 "임대 아파트"로 등장하는 미니 호텔이 너무 많습니다. 누군가는 이 옵션에 상당히 만족할 것입니다. 그러나 합법화는 공개적으로 서비스를 광고하고 많은 잠재 고객의 관심을 끌 수 있는 능력을 포함하여 더 많은 이점을 제공할 것입니다.

조직

위의 내용을 바탕으로 우리는 결론을 내립니다. 투명한 사업을 하는 것이 더 낫습니다. 호텔은 공식적으로 등록되어야 합니다! 어디서부터 시작해야 할까요? GOST의 모든 요구 사항을 충족하는 방이 있다고 가정해 보겠습니다. 이제 재개발, 비주거 건물로의 이전, 개별 기업가를 등록해야 할 필요성에 대해 생각할 필요가 있습니다. 아래에서 이러한 개념에 대한 설명과 추가 작업에 대한 자세한 설명을 제공합니다.

재개발

직면해야 할 첫 번째 문제 중 하나는 공식 디자인으로 재개발됩니다. 아파트는 비주거 기금으로 이전되어야 합니다. 그들은 외관 변경, 건물 재건, 별도 입구 장비에 대한 승인이 필요합니다.

평면도 사본(BTI 발행), 재산 문서, 변경 허가(사본)를 포함한 문서 패키지가 있는 경우 작업 수행 허가를 받을 수 있습니다. 재개발은 절대적으로 모든 작업의 ​​승인을 보장할 수 있는 회사에서만 수행할 수 있습니다. 그들은 이후에 계획을 변경하고 법안에 서명할 것입니다.

주거를 비주거용 주택으로 이전하려면 무엇이 필요합니까? 여기에서 러시아 연방 주택법의 지침에 의존해야합니다. 지방 행정 부서에서 필요로 하는 문서 목록은 주택 계획(평면도), 재개발 프로젝트, 소유권 문서 및 신청서 자체입니다. 절차는 다음과 같이 단계로 나눌 수 있습니다.

• 부서 간 위원회의 결정;
• 건물을 비거주 기금으로 이전하는 비용 결정;
• 재산권 등록(Company House에서 발행).

임대 사업

한편으로 이 옵션은 주의를 기울일 가치가 있습니다. 동시에 전대차 거래는 임대인과의 의무에 구속되지 않는 사람의 손에 재산을 넘겨줄 위험이 있습니다. 호텔 사업을 조직하고 쓰레기가되지 않는 방법? 함정을 우회할 수 있습니다. 먼저 계약을 올바르게 체결해야 합니다. 여기서 추가 계약에 대해 걱정할 가치가 있습니다. 그 목적은 전대 계약을 표시(수정)하고 추가 계약을 협상하는 것입니다. 중요한 조건... 물론 모든 뉘앙스를 예측하기는 어렵습니다.

특별한 욕망으로 전대인과 집주인 모두 회사에 해를 끼칠 수 있는 허점을 찾을 수 있습니다. 따라서 계약서에는 임차인의 이름 외에 관계의 특정 조건(건물이 전체 또는 일부만 임대됨, 전대 또는 재임대), 목적(호텔, 호텔) 및 명확한 조건. 마지막 항목이 있으면 필요한 경우 할당된 시간 외에 수행된 모든 작업을 취소할 수 있습니다.

임대 부동산의 개선(예: 개보수, 인접 지역 조경 등)과 관련된 재정 문제를 논의하십시오. 실제 세입자 또는 집주인 중 누가 작업 비용을 지불할지 결정하십시오.

호텔 세금

예술에 따르면. 러시아 연방 세법 381에 따라 이 경우 세율은 2.3%를 초과할 수 없습니다(역년 기준). 계산 절차는 지불자의 의사에 의존하지 않습니다. 국가의 권리 등록을 연기하는 것은 고의적인 탈세로 간주됩니다. 적립은 시설 운영 개시일부터 발생합니다.

현대식 미니 호텔은 가장 유망한 비즈니스 유형 중 하나로 간주됩니다. 그러한 비즈니스의 높은 수익성을 감안할 때 많은 기업가는 좋은 이익을 가져올 미니 호텔을 여는 방법에 관심이 있습니다. 전문가들에 따르면 이 호텔은 관광 센터또는 어떤 큰 도시약 5년 후에 갚을 것입니다. 다른 곳에 호텔을 지으면 9년이면 사업 투자금을 돌려받을 수 있다.

중요한 법적 문제

우리 나라에서는 호텔 사업을 하기 위해 면허가 필요하지 않기 때문에 호텔을 열기 위한 서류를 작성할 필요가 없습니다. 단, 호텔에서 주류를 판매하고자 하는 경우에는 특별면허 없이는 할 수 없습니다. 더 많은 고객을 비즈니스로 끌어들이기 위해 서비스를 인증할 수 있습니다.

처음부터 호텔을 열기 전에 개인 기업가로 등록하고 부동산 소유권을 확인하는 문서를 제출해야 합니다. 또한 모든 사람이 동의해야 합니다. 중요한 포인트 SES, 화재 검사 및 기타 기관과 같은 기관과 협력합니다.

회계는 소규모 호텔과 객실 수가 많은 대형 호텔 모두에 대해 단순화된 과세 시스템과 절대적으로 동일한 조건에 따라 수행할 수 있습니다.

방 선택

일부 기업가는 아파트에서 호텔을 여는 방법에 관심이 있습니다. 이를 위해 그들은 공동 아파트를 사서 호텔 객실에 장비합니다. 그러나이 경우 BTI에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 물론 이 문제는 해결할 수 있지만 시간과 비용이 많이 든다.

호텔을 짓기에는 너무 많은 비용이 듭니다. 또한 오늘날에는 다음과 같은 지역에서 무료 건축 부지를 찾기가 어렵습니다. 개발된 인프라그리고 멋진 풍경. 따라서 많은 미니 호텔은 지하실, 이전 호스텔에 설치되거나 주거용 건물의 여러 층을 구입합니다. 이 경우 이러한 유형의 호텔을 게스트 또는 가구가 비치된 객실이라고 합니다.

미니 호텔에 대한 사업 계획을 개발할 때 이 기관을 열 계획인 버드나무 방을 고려하는 것을 잊지 마십시오.

주 표준에 따르면 미니 호텔 구내에 다음 요구 사항이 설정됩니다.

• 일정한 전원 공급 장치;
• 냉수 및 온수;
• 방의 온도는 18.5도 이상입니다.
• TV;
• 통풍;
• 전화.
• 또한 호텔에는 하수도 시스템이 있어야 합니다. 중앙 하수도 네트워크에 연결할 수 없는 경우 지역 처리장을 설치해야 합니다.

호텔에는 옷을 세탁할 수 있는 별도의 공간, 일반적으로 세탁실 및 휴게실이 있어야 합니다.

어디서부터 시작해야 할까요?

예를 들어 호텔 사업과 엔터테인먼트 부문에서 경쟁이 매우 치열합니다. 따라서 신중하게 작업해야합니다 가격 정책, 편리한 진입로를 제공하고, 안락하고 안락한 객실을 제공하며, 고품질 서비스를 구축합니다. 미니 호텔에 대한 사업 계획을 개발할 때 이러한 모든 중요한 사항을 반드시 고려해야 합니다. 그렇지 않으면 가까운 장래에 파산하게 될 것입니다.

객실: 장비 및 크기

미니 호텔의 객실은 정해진 요구 사항을 충족해야 합니다. 싱글 룸의 면적은 9제곱미터 이상이어야 합니다. 미터. 다인실의 경우 한 사람이 6제곱미터 이상이어야 합니다. 미터. 계절 비즈니스의 경우 4.5제곱미터의 계산으로 객실을 장비할 수 있습니다. 1인당 미터.

또한 방의 장비는 GOST의 요구 사항도 준수해야 합니다.

각 문제에는 다음이 포함되어야 합니다.

• 찬장;
• 침대;
• 의자;
• 테이블;
• 침대 옆 탁자.

욕실에 대한 특별한 요구 사항도 있습니다. 하나의 공용 욕실은 10명의 손님을 위해 설계되어야 합니다. 유사한 요구 사항이 샤워에도 적용됩니다. 따라서 캐비닛 가구 제조업체에서 고품질 헤드셋을 주문하십시오.

서비스 목록

비즈니스로서의 현대적인 미니 호텔은 다소 수익성 있고 유망한 방향입니다. 호텔과 미니호텔에서 제공되는 서비스는 필수와 선택으로 나뉩니다.

필수 서비스는 다음과 같습니다.

1. 방 청소;
2. 다림질 옷;
3. 손님의 개인적인 요청에 따라 기상;
4. 침구와 수건의 적시 교체;
5. 응급 처치;
6. 귀중품의 책임 있는 보관
7. 인터넷 액세스
8. 택시를 부른다.

사우나, 카페, 당구 또는 수영장과 같은 다른 모든 서비스는 미니 호텔 및 호텔 소유주가 재량에 따라 제공할 수 있습니다.

직원 모집

10-15개의 객실을 위한 개인 주택에 미니 호텔을 열기 전에 직원을 고용해야 합니다.

• 총책임자. 이것은 당신의 비즈니스 파트너가 될 수 있습니다. 월급 5000만원.
• 관리자. 이 직책을 위해서는 교대로 일할 두 사람을 고용해야 합니다. 이 직원들은 일반적으로 약 $ 400를 지불합니다.
• 하녀. 호텔이 작으면 3~4명이면 충분합니다. 그들은 또한 교대로 일합니다. 각 가정부는 약 $ 200-300를받습니다.
• 회계사. 손님이 많지 않은 초심자 호텔은 제3자 전문의의 서비스를 이용할 수 있습니다. 그의 일을 위해 매월 $ 150-300를 지불해야합니다.
• 호텔에 바 또는 카페를 열려면 바텐더, 요리사 및 웨이터를 고용해야 합니다.

처음에는 미니 호텔에서 일반적으로 소유자의 가족 및 친척입니다. 그들과 지불을 협상하고 근무 시간 이후에 일하는 것이 더 쉽습니다. 호텔과 소유주가 일하는 호텔의 차이점을 이해하는 많은 손님은 그러한 시설에 머무르는 것을 선호합니다.

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고객을 유치하는 방법?

고객 기반이 올바르게 개발되면 호텔은 연중 언제든지 손님으로 가득 찰 것입니다. 이것은 호텔이 열리기 전에 잘 이루어져야 합니다. 또한 인기있는 호텔을 여는 데 필요한 사항을 결정하십시오.

일반적으로 어린이를 동반한 가족은 미니 호텔에 숙박합니다. 활성 종레크리에이션, 출장으로 다른 도시에 오는 사람들.

클라이언트는 다음을 통해 끌 수 있습니다.

1. 여행사.
2. 인터넷의 전문 사이트.
3. 합작 투자.

대규모 협력을 한다면 여행사, 당신은 고객의 큰 흐름을 제공할 수 있습니다. 그들과 함께 일하려면 객실 사진과 서비스 가격이 포함된 카탈로그를 제공해야 합니다.

홍보에 중요한 역할 호텔 서비스광고가 재생됩니다. 라디오, 텔레비전, 미디어 또는 인터넷에서 미니 호텔을 광고할 수 있습니다. 이를 위해 한 달에 1-2 천 달러를 지출해야합니다.

이익

모든 사업가는 이익을 위해 일합니다. 호텔의 작업이 올바르게 구성되면 수입은 투자 자금의 40%가 됩니다. 귀하의 비즈니스가 발전하고 좋은 이익을 얻으려면 다른 기업가가 저지르는 일반적인 실수를 고려해야 합니다.

호텔 디자인을 게을리하지 마십시오. 방의 열악한 위치는 손님을 두려워합니다. 고객은 더러운 세탁물이 가득 찬 카트나 부엌에서 나는 냄새를 보아서는 안 됩니다.
자격이 없거나 교육을 받지 않은 직원을 고용하지 마십시오. 이렇게 하면 손님과의 충돌을 피하고 호텔의 명성을 유지할 수 있습니다.