아파트 일일 임대 사업 - 부동산 투자 전략. 임대 아파트 일일 임대 사업 일일 임대 광고

아파트의 일일 임대료는 집주인 사이에서 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 장기 임대에 비해 수익성이 높아졌기 때문이다. 서비스 비즈니스 여행객, 아르바이트생, 관광객, 자녀를 동반한 커플에게 인기, 호텔은 저렴하지 않을 수 있으며 호스텔은 여러 가지 이유로 허용되지 않습니다.

이 사업의 내용을 순서대로 살펴보자.

친애하는 독자 여러분!당사의 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다.

당신이 알고 싶다면 문제를 정확히 해결하는 방법 - 오른쪽의 온라인 컨설턴트 양식에 문의하거나 아래 전화로 문의하십시오. 빠르고 무료입니다!

임대 부동산 옵션

가장 일반적인 옵션은 빈 주택을 임대하는 것입니다.예를 들어, 친척 뒤에는 자유로운 생활 공간이 있습니다. 판매할 의향도 없고 기회도 없다면 비즈니스를 조직하고 하루에 수익성 있게 운영하는 것도 나쁘지 않습니다.

무료 자본의 수익성있는 투자는 특히 추가 배송을 목적으로 별도의 아파트를 구입할 것입니다. 명백한 플러스 - 부동산은 항상 가치가 증가합니다. 또한 자신의 자금을 보장하는 것 외에도 안정적이고 상당한 수입을 얻습니다.

아파트를 구입할 때 올바르게 흥정하는 방법을 알고 싶다면 유용할 것입니다.

전대 - 집주인 재산의 재임대... 예를 들어, 세입자가 방 2개짜리 아파트를 임대하는 경우 한 방을 다른 사람에게 일일 임대료로 임대할 수 있으므로 절약하고 경우에 따라 임대료에 지출한 돈을 완전히 회수할 수 있습니다. 이것은 사전에 집주인과 모든 세부 사항에 대해 논의해야 합니다.

무료 부동산 소유자는 종종 매일 아파트 임대 사업을 고려합니다. 이 영역에서는 고객을 유치할 수 있는 고유한 방법을 찾는 것뿐만 아니라 활동의 합법성을 보장하고 재산을 보존할 법적 기능을 관리하는 것도 중요합니다.

아파트를 매일 임대하는 것은 매우 수익성이 높은 사업입니다. 제안을 구현하기 위한 두 가지 옵션이 있습니다.

• 아파트의 전체 면적 배달;
• 부분 임대료(예: 방이 2개인 아파트의 경우 한 방만 임대되고 두 번째 방은 잠겨 있음).

실제로 다음과 같은 유형의 제안이 있습니다.

• 부동산 소유자로부터 직접(아파트는 사업체에 판매하는 사람의 소유임)
• 전대(일일 임대료를 제공하는 사람 자체가 임차인이며 이러한 방식으로 임대 의무의 전부 또는 일부를 지불함).

전대할 때 책임자의 범위가 증가하고 분쟁 상황의 경우 범인을 찾기가 더 어려워지기 때문에 물건 소유자의 허가가 필요하다는 사실을 고려하는 것이 중요합니다.

일일 임대료 수입 금액은 부동산의 위치에 따라 다릅니다. 가장 수익성이 높은 옵션은 다음과 같습니다.

• 리조트 지역 근처에 위치한 아파트;
• 학생 수가 많은 지역("학생 캠퍼스", 대학 근처)
• 대도시의 아파트(관광객과 도시 방문객의 지속적인 흐름으로 인해 집과 같은 편안함을 제공하는 편안한 주택이 필요합니다).

임대 아파트의 장단점

일일 임대 주택의 장점:

• 수령 한 수입은 장기간 임대 할 때보다 높습니다.
• 좋은 공급 수요;
• 직원이 필요하지 않습니다.
• 사업주는 소유자의 요청에 따라 언제든지 중단될 수 있습니다.

아파트 일일 임대 사업의 단점 :

• 주택 유지 관리 비용을 지불하고 순이익을 유지하려면 아파트가 도시의 활발한 지역에 위치해야 합니다.
• 수요가 더 많은 옵션은 수리가 잘되고 필요한 재고, 가구 및 기타 물건의 전체 금액이 있습니다 (이는 상당한 투자가 필요함).
• 각 손님 후에 철저한 청소를 수행해야 합니다.
• 고객의 흐름을 유지하기 위해 가능한 광고 비용;
• 사기꾼이나 강도를 만날 확률이 높습니다.

주택 임대에 대한 단계별 지침

• 시장에서 유사한 제안을 분석합니다(인터넷, 인쇄 매체 또는 부동산 중개소에 전화하여 평균 가격 알아보기)에서 정보를 읽습니다.
• 하루에 최적의 비용을 결정합니다(주택의 일반적인 상태와 해당 주택이 위치한 지역을 기준으로 함).
• 배달을 위해 아파트를 준비하십시오 (가능한 경우 수리 수행, 가전 제품, 주방 용품, 직물 장비).
• 광고를 제출하거나 부동산 중개인에게 도움을 요청하십시오.
• 임대 계약을 준비하십시오.

사업 수입 및 지출

아파트를 일일 임대료로 임대하는 것은 임대료를 지불함으로써 발생하는 이익뿐만 아니라 약간의 비용을 수반합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

사업 합법화 및 과세

반복 소득을 생성하는 모든 활동은 주 과세가 올바르게 형성되기 위해 신고서에 등록되거나 반영되어야 합니다.

입법 수준에서 일일 임대료와 관련하여 합법적으로 사업을 수행하는 몇 가지 방법이 있습니다.

1. 개인 기업가 형태로 등록;
2. 특허 등록
3. 개인 소득세 신고 및 등록 없이 활동 수행.

개별 기업가의 지위를 지정할 때 단순화 된 과세 시스템이라는 명백한 이점이 있습니다. 세금 코드는 연간 소득 금액의 6%의 세율을 설정하고 보험료 금액도 지불해야합니다.

개인 기업가를 신청하려면 다음을 수행해야 합니다.

특허에 찬성하여 선택할 때 과세는 다음과 같이 수행됩니다.

• 특허 비용은 지불 대상입니다(특허 비용 = 잠재적 이익 * 0.6%).
• 보험료의 50%에 해당하는 금액이 입력됩니다.

등록에 문제가 없으면 세금을 개인 소득세로 납부해야 합니다. 이 경우 다음 사항을 고려하는 것이 중요합니다.

• 세금은 총 이익의 13%에 해당하는 금액으로 매년 납부해야 합니다.
• 신고는 Form 3 개인소득세(4월 30일까지)에 따라 제출됩니다.
• 소득이 30,000 루블을 초과하는 법인의 경우 세율이 인상 될 것입니다.

그림자 사업에 대한 책임

대부분의 세입자는 그러한 사업이 세금을 내지 않도록 숨기기를 선호합니다. 현재까지 세무 서비스 담당자는 이러한 세입자를 식별하기 위한 활동을 조직했습니다. 정보가 올 수 있습니다:

1. 계단에서 불만을 품은 이웃들로부터;
2. 세무 공무원의 개인적인 행동 (관광객이나 도시의 손님을 가장하여 주택 임대)
3. 다른 국가 기관 및 공무원의 메시지 (세입자가 침묵 명령을 위반 한 후 아파트에 도착한 지방 경찰에 따르면).

탈세 사실이 밝혀지면 임대인은 과태료와 세금 신고 의무를 지게 된다. 지정된 제재를 준수하지 않거나 규칙을 주기적으로 위반하는 경우 기소될 수 있습니다.

계약서의 부록 형태로 아파트에 있는 모든 재산의 목록을 그 가치를 표시하여 작성할 수 있습니다. 세입자가 아파트에 살기 시작하기 전에 서명을위한 수락 증명서를 제공받을 수 있습니다. 서명을하면 동의 한 모든 재산이 아파트에 있다는 동의, 대략적인 비용 및 조건에 동의한다는 것을 나타낼 것입니다.

성공적인 렌탈 사업의 기본

일일 임대 주택 제안 시장은 말 그대로 과밀하여 소비자 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 순이익에 빠르게 도달하고 영구적인 고객 기반을 형성하려면 기업가 정신과 활동을 보여주고 몇 가지 팁을 고려해야 합니다.

방을 장비하는 방법

아파트에 편안하게 머물려면 가구와 장비가 있어야 합니다. 그 중:

• 냉장고 또는 냉장고;
• 세탁기;
• 텔레비전;
• 전기 주전자;
• 취침 장소(침대, 소파, 소파);
• 전기 스토브;
• 마이크로파;
• 식탁과 의자;
• 다리미판;
• 철;
• 무료 인터넷 접속;
• 칼 붙이와 접시 세트;
• 섬유 액세서리(침대 린넨, 수건, 커튼 및 커튼, 베개, 담요, 담요 등).

어떤 경우에는 집주인이 아파트에 위생 용품(일회용 샴푸, 비누, 칫솔, 슬리퍼)이 있는지 제공하기도 합니다.

클라이언트 검색

잠재 고객을 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 그 중:

• 부동산 중개인에게 도움을 구합니다.
• 신탁부동산의 부동산 중개업자에의 양도
• 독립적인 검색.

부동산 중개업자 또는 부동산 중개업자의 신탁 관리 서비스는 고정 비율과 백분율로 구성될 수 있습니다. 두 옵션 모두 상당한 이점이 있습니다.

1. 집주인은 노력을 기울일 필요가 없습니다.
2. 임차인과의 관계는 계약을 통해 공식화됩니다.
3. 세입자의 신뢰성은 부동산 중개업자와 부동산 중개업자가 책임집니다.

혼자서 고객을 검색할 때 광고를 남길 수 있습니다.

1. 정기 간행물에서;
2. 소셜 네트워크 및 전문 사이트(Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

사업으로 임대 아파트를 임대하는 것은 매우 수익성이 높고 구성이 매우 간단합니다. 최대의 이익을 얻으려면 고객에게 편안하고 수익성이 높은 아파트의 생활 조건을 조성해야합니다. 단골손님의 경우 할인이나 융통성 있는 요금제를 이용하는 경우가 많습니다.

새로운 게스트를 체크인할 때마다 계약을 통한 관계 등록과 관련된 법적 절차를 준수해야 합니다. 필수 조건 외에도 계약서에는 고객이 재산 피해를 입을 수 있는 비용이 명시되어야 합니다.

아파트의 일일 월세는 단기간에 저렴한 주택을 찾는 고객뿐만 아니라 장기 임대보다 더 많은 수익을 얻고자 하는 집주인에게 유리합니다. 1년에 하루 이상 집을 빌리면 아파트 장기렌트로 얻을 수 있는 금액보다 2배 이상의 수입이 생긴다.

임대 아파트 임대 사업을 시작하는 방법

시작하기 전에 미래 비즈니스에 대한 개념을 선택하고 자신의 아파트를 임대할지 아니면 전대를 임대할지 결정하십시오. 추가 작업 알고리즘:

일일 임대 수요에 대한 시장을 분석합니다. 타겟 고객을 선택하세요.

임차인과 계약을 체결하고 위험을 피하기 위해 회사 또는 개인 사업자를 등록하십시오.

작업을 위한 표준 형식의 문서를 준비합니다. 지불 조건, 위약금, 보증금을 제공합니다. 손님의 거주 규칙을 개발하십시오.

하나 또는 여러 개의 아파트를 선택하고 장비하십시오: 수리, 침대 시트 구입, TV, 전화 및 인터넷 연결.

완성된 건물의 사진을 찍고 임대 광고를 작성하십시오.

광고 채널을 선택하고 광고를 게시하십시오.

필요한 경우 직원을 고용하십시오. 청소부, 관리자.

아파트를 직접 보여줄 수 없다면 리뷰 영상을 찍어 잠재 고객에게 보낼 수 있습니다.

첫 번째 전화를 기다린 후 아파트의 생활 상황을 손님에게 정중하지만 단호하게 설명하고 비용을 알려줍니다. 제안된 조건에 동의하면 계약을 완료하고 보증금과 함께 선지급을 받습니다. 임대 메커니즘을 한 번 해결한 후에는 나중에 자신의 행동, 계약 조항 및 주택 임대 순서를 단기간 조정할 수 있습니다.

아파트 납품을 위한 회사의 사업 계획

자신의 사업에 대해 생각하면 아파트를 1년 동안 임대하고 전대 가능성에 대해 집주인과 동의할 수 있습니다. 그 후, 한 푼도 투자하지 않고 모든 사람에게 짧은 시간 동안 임대하여 차액을 얻습니다. 그러나 진정한 사업을 시작하려면 어떻게 양질의 서비스를 제공할 것인지 생각해 보십시오. 호텔 객실과 유사한 아파트는 일반적으로 허름한 가구와 누수되는 수도꼭지가 있는 회색 소비에트 공동 아파트보다 더 빨리 임대됩니다.

비즈니스 개념 및 시장 분석

일일 임대료를 구성하는 세 가지 옵션이 있습니다. 첫 번째, 낙관적인 것은 2-3개의 잘 개조된 아파트를 소유하고 있을 때입니다. 이 경우 최소한의 재정적 위험으로 사업을 조직하는 것이 가능합니다. 임대 계약을 올바르게 작성하고 모든 뉘앙스를 제공하는 것으로 충분합니다.

사업을 시작하는 두 가지 방법:

모기지로 아파트를 발행하고 한 달에받는 금액이 비용을 초과하는 가격으로 방을 장비하고 임대하십시오.

1~5년 동안 2~3개의 아파트를 임대하고 전대합니다.

케이스 구성을 위한 마지막 옵션을 선택한 후에는 주택 사용 계획에 대해 건물 소유주에게 알려야 합니다. 그렇지 않으면 세입자와 공식적으로 계약을 체결할 수 없으며 이는 위험합니다.

일일 렌탈 시장의 수요와 경쟁을 분석합니다. 인기 사이트 방문:

avito.ru;

sutochno.ru;

부킹닷컴;

에어비앤비.ru.

거기에 있는 광고를 살펴보고 아파트의 상태와 비용, 임대 조건을 평가하십시오. 당신이 좋아하는 아이디어를 기록해 두십시오. 그것들을 기록해 두는 것이 좋습니다. 호텔 및 호스텔의 제안을 아파트와 비교하십시오 - 분석 결과는 경쟁 우위를 식별하는 데 유용합니다.

일일 임대료 수요는 계절에 따라 다릅니다. 여름에는 아파트를 임대하려는 사람들이 증가하고 임차인이 가격을 인상합니다.

귀하의 도시에서 일일 임대료에 관심이 있는 사람을 찾으십시오. 그것은 될 수 있습니다:

휴가 중인 자녀가 있는 가족;

외로운 관광객;

게시된 직원;

로맨틱 커플;

청년 기업.

목표로 삼을 세그먼트를 선택하십시오. 한 번에 전체 시장을 다루려고 하지 마십시오. 타겟 고객에 따라 아파트 디자인에서 광고 채널 선택에 이르기까지 모든 것이 달라집니다.

회사 등록

회사를 등록하고 세금을 회피하지 마십시오. 일일 임대 사업은 국가와 공유할 만큼 충분한 수입을 창출하며 불법 노동에 대한 위험이 너무 높습니다.

개인 기업가 또는 유한 책임 회사를 대신하여 아파트를 임대할 수 있습니다. 개별 기업가는 다음 기준에 따라 LLC와 다릅니다.

등록 비용은 800 루블의 주 의무이며 LLC의 경우 4 천 루블입니다.

승인 된 자본 - 개별 기업가의 경우 결석하고 LLC의 경우 10,000 루블입니다.

재정적 책임 - 개별 기업가는 재산의 모든 재산에 대해 채권자에게 책임이 있습니다.

자금 인출 - 기업가는 자신의 재량에 따라 수익을 처분하고 언제든지 순환에서 돈을 인출 할 권리가 있습니다.

보고는 개별 기업가에게 더 쉽고 회계사 없이도 할 수 있습니다.

개별 기업가가 재정적 책임이 더 높다는 사실에도 불구하고 LLC에 대한 벌금은 2-3배 더 높습니다.

등록을 결정했으면 OKVED - 활동 코드를 선택하십시오. 일일 임대료 영역에 가장 가까운 옵션:

55.20 - 단기 숙박 장소 제공;

55.10 - 임시 거주를 위한 호텔 및 기타 장소의 활동.

적용할 조세 제도를 결정합니다.

OSNO - 세금 계산 및 납부에 가장 편리한 일반 체제;

USN - 기업가가 소득의 6% 또는 이익의 15%를 주정부로 이전할 때 단순화된 시스템;

PSN - 개별 기업가가 고정 금액을 지불하는 특허 작업; LLC는 특허로 일할 수 없습니다.

납부한 세금의 조건과 금액, 보고서 제출 양식은 선택한 모드에 따라 다릅니다.세금 외에도 자신과 직원을 위한 연금 및 보험료를 지불할 준비를 하십시오.

개인 기업가 또는 LLC 등록을 주저하는 경우 최소한 개인 소득세(수익금의 13%)를 지불하십시오. 이렇게 하려면 세무서에 연락하여 언제, 어떤 신고서를 제출해야 하는지, 납부해야 하는 기간을 알아보세요.

불법 사업 수행에 대한 제재는 다음과 같습니다.

소득의 10 %에 해당하는 세금에서 4 만 루블 이상의 벌금;

행정 벌금 - 500-2,000 루블;

형사 책임 - 체포 또는 강제 노동.

구내 검색 및 준비

선택한 타겟층에 초점을 맞추어 구내 검색을 시작합니다. 출장을 가는 은행원에게 무엇이 중요한지 생각해 보십시오. 인턴십이나 비즈니스 협상 장소에서 가까운 조용한 원룸 아파트를 임대하는 것이 가장 좋습니다. 그리고 낭만적인 저녁을 위한 젊은 커플? 작은 집에 아늑하게 잘 꾸며진 아파트입니다.

Avito와 같은 분류된 사이트에서 장기 임대 건물을 찾을 수 있습니다.

모든 사람에게 빠르게 체크인 및 체크아웃할 수 있도록 개체의 위치를 ​​선택합니다. 차가 없으면 집에서 가까운 아파트를 빌리세요.

아파트의 일일 임대 수요는 다음에 따라 다릅니다.

객실 수;

수리 품질;

가구 및 장비의 존재;

물체의 위치;

추가적인 서비스.

57%의 경우 세입자는 수리가 잘 되고 새 가구와 인터넷이 작동하는 원룸 아파트에 머물기를 선호합니다. 방이 3개 이상인 아파트와 이코노미 클래스 아파트(각각 1% 및 8%)에서 공간을 예약하는 것은 극히 드뭅니다.

아파트의 위치는 임대 가격에 영향을 미칩니다.센터와의 근접성은 여전히 ​​관광객, 회사 직원 및 학생이 숙박 시설을 선택하는 데 결정적인 역할을 합니다. 대형 쇼핑 센터나 비즈니스 센터, 대학 또는 기차역에서 멀지 않은 곳에 위치한 아파트에서 좋은 수입을 얻을 수 있습니다.

비즈니스 여행자를 대상 고객으로 선택했으면 필요한 보고 문서가 무엇인지 알아보고 계약서와 임대료 지불 영수증 또는 송장을 제공할 준비를 하십시오.

렌탈 인보이스에는 추가 서비스와 이른 체크인 및 늦은 체크인이 포함될 수 있습니다.

건물을 인수한 후 소유자와 장기 임대 계약을 체결합니다. 아파트를 매일 임대한다는 사실을 숨기지 말고 상호 이익이되는 계약을 제안하십시오.아파트를 임대하는 것이 아니라 관리에 맡기고 외관 수리, 장비 설치, 인터넷 연결 및 질서 유지에 착수한다고 말씀해 주십시오. 아파트를 깨끗하게 유지하려면 선의가 중요하다고 설명하십시오. 장기 임대 계약의 조항에 대해 언급한 내용을 지원합니다. 소유자가 비즈니스 접근 방식의 심각성을 이해할 수 있도록 일일 계약을 보여줍니다.

물건을 빌린 후 수리를 진행합니다. 중간 가격대의 재료와 장비, 가구도 선택하십시오. 가장 중요한 것은 새롭고 깨끗해야한다는 것입니다. 비즈니스 클래스 아파트의 최소 장비 세트:

냉장고;

전기 주전자;

마이크로파;

세탁기;

다리미와 다리미판;

스토브 또는 호브;

텔레비전;

와이파이 모듈;

4인용 그릇;

몇 달 전에 일회용 화장품을 대량으로 주문하십시오 - 대량 구매가 더 저렴합니다

세부 사항에주의를 기울이고 각 아파트에 대해 구입하십시오.

값비싼 침구 3세트;

수건 세트 - 각 손님당 하나씩: 손, 발, 얼굴 및 몸;

냅킨 - 일반 및 습식;

목욕 가운;

일회용 샤워 캡;

일회용 샴푸, 칫솔 및 페이스트;

옷걸이;

구두닦이 키트.

개인 소지품에서 아파트를 해방하십시오 - 귀하의 소유 또는 영구 소유자. 방 디자인에서 미니멀리즘의 원칙을 준수하십시오. 일반 청소 정리 - 바닥과 창문 세척, 커튼, 침대보 및 가구 덮개 세척, 배관 작업 확인. 손이 닿지 않는 곳에서도 먼지를 닦아냅니다.

구내의 전문 사진 세션을 주문하십시오. 스마트 폰 카메라로 촬영 한 인테리어는 고객을 유치하기보다 반발 할 가능성이 큽니다.

업무용 서류

시설에서 귀하의 활동 및 생활 조건을 규제할 내부 문서 패키지를 구성하십시오. 개발하다:

건물 소유자와의 장기 임대 계약(필요한 경우)

임차인과의 일일 임대 계약;

아파트 규칙;

각 개체에 대한 재산 목록.

직원을 고용할 계획이라면 직무 설명을 작성하십시오.전형적인 예에 ​​집중할 수 있지만 작업을 위해 다시 작업하십시오. 하나의 이해 가능한 지침을 작성하는 데 2-3일이 소요될 수 있습니다.

"일일" 계약서에 다음을 기록하십시오.

임대 대상의 데이터 - 주소, 기술 매개 변수;

아파트 인도 기간 및 체크아웃 시간;

생활 조건(신청서로 발급 가능);

하루 및 전체 기간 동안의 임대 비용;

보증금 금액;

거주자 수;

당사자의 의무 및 책임;

계약의 조기 해지 조건;

계약 조건 위반에 대한 처벌.

게스트와 임대 계약을 체결하기 전에 모든 사항을 순서대로 설명하십시오.

일반적인 일일 임대 계약 -.

부동산 목록과 아파트 거주 규칙을 계약서에 첨부하십시오. 규칙은 다음을 규정해야 합니다.

아파트에서 금연;

체크인 및 체크아웃 절차;

담보의 가용성;

가전 ​​제품 사용 조건;

키를 제3자에게 양도하는 가능성/금지;

재산 피해 및 이웃 방해에 대한 제재.

각 아파트에서 규칙을 눈에 잘 띄는 곳에 배치하고 그 옆에 Wi-Fi, 관리자 전화 및 응급 서비스의 비밀번호가 적힌 전단지를 배치하십시오.

특히 까다롭고 의심스러운 세입자의 경우 건물 임대 권리를 확인하는 일련의 문서, 즉 공증인이 인증한 소유권 증명서 또는 소유자와의 임대 계약 및 전대에 대한 서면 동의서를 제시할 준비를 하십시오.

귀하의 비즈니스를 홍보할 위치 - 광고 채널 선택

에어비앤비.ru;

avito.ru;

irr.ru;

부킹닷컴;

VKontakte 및 Facebook의 광고 그룹에서

도시 인터넷 포털에서.

나중에 온라인 예약이 가능한 명함 사이트를 발행하지만 첫 번째 단계에서는 그것 없이도 할 수 있습니다. 사이트가 아직 생성된 경우 Yandex 및 Google에서 문맥 광고를 설정합니다.

일부 사이트에서는 법인을 대신하여 대여 광고를 게시하려면 유료 계정을 만들어야 합니다.

오프라인 광고 작업. 전단지를 인쇄하여 게시하고, 도시에서 가장 인기 있는 신문에 광고하고, 택시 친구를 찾고, 승객에게 서비스를 제공하기 위해 그들과 협상하십시오. 역에서 출발하는 경로를 선택하여 운송 광고를 주문하십시오. 고객 프로필을 개발하고 목록에 그가 당신에 대해 알게 된 방법에 대한 질문을 포함하십시오. 이는 비효율적인 판촉 채널을 제거하는 데 도움이 될 것입니다.

직원 모집

혼자 2~3개 아파트는 버틸 수 있을 것이고, 침구류와 수건은 세탁소에 가져가야 하고, 청소는 청소업체에 맡겨야 하거나 직접 해야 한다. 비즈니스를 확장하려면 다음과 같은 직원이 필요합니다.

손님을 만나고 체크아웃하는 책임이 있는 관리자;

세탁, 다림질, 아파트 청소를하는 청소부;

관리자가 전화로 손님을 개체에 할당합니다.

직원 수는 관리 아파트의 수에 따라 다릅니다. 한 명의 관리인은 동시에 3-6개의 아파트를 제공할 수 있으며 청소부는 같은 양의 아파트를 제공할 수 있습니다. 관리자는 15-18 개체의 부하에 대처할 것입니다.

비용 및 계획 수입 계산

계산은 단순화 된 세금 시스템의 개인 기업가에 대해 제공되며, 그는 도심에 1 개의 방과 2 개의 방을 전대하기를 ​​원합니다. 대상 고객은 호텔과 가까운 편안한 환경에서 살기를 원하는 비즈니스 여행객, 급여를 받는 직원입니다. 직원은 없으나 청소업체와 ​​세탁, 드라이클리닝 계약을 체결할 예정이다.

표: 창업 비용

표: 월별 지출

계획 수입 및 회수 기간 계산

숙박 비용에는 임대료, 세탁 및 청소 서비스, 광고 비용 및 소모품 구매 비용이 포함되어야 합니다.

원룸 아파트의 평균 임대 가격은 2050 루블 / 일입니다. 2 베드룸 아파트 임대 비용은 2850 루블 / 일입니다. 첫 번째 달의 점유 - 60%, 즉 한 달에 18일, 두 번째 달부터 - 70%, 즉 21일.

첫 달의 평균 수입 - 88,200 루블. 세금 공제 - 5292 루블. 첫 달 이익 - 22,093.5 루블. 두 번째 및 그 이후의 평균 소득 - 102,900 루블. 세금 공제 - 6174 루블. 다음 달에 이익 - 36793.5 루블.

사업에 대한 투자 회수 기간은 5-7개월이며 아파트의 낮은 점유율은 1-1.5년입니다.

아파트 임대 사업의 함정

임대 아파트를 임대하는 것은 위험한 사업입니다. 사업을 시작하면 모든 면에서 위험을 감수해야 합니다.

건물 소유주가 예기치 않게 임대를 종료할 수 있습니다.

세입자는 싸움을 시작하고, 접시를 깨고, 가구를 망칠 수 있습니다.

이웃은 아파트의 새로운 얼굴, 특히 경계하는 얼굴의 끊임없는 깜박임에 대해 불평 할 수 있습니다. 경찰에 전화하십시오.

위험을 최소화하는 유일한 방법은 비즈니스를 공식적으로 공식화하고, 변호사와 계약을 체결하고, 불가항력을 포함하여 가능한 모든 상황을 등록하는 것입니다.

체크인 시 반드시 게스트에게 여권을 요청하고 사본을 만드십시오. 숙소 목록과 거주 규칙에 서명해 드리겠습니다. 사전에 이웃에게 경고하고 소유자로부터 아파트의 일일 임대료에 대한 허가증을 제시하십시오. 이웃이 소음에 대해 불평하는 것을 원하지 않는다면 휴일 동안 건물을 임대하지 마십시오. 손님의 도착 및 출발 시간에 맞게 작업 일정을 조정할 준비를 하십시오. 종종 아침 5시에 일어나서 새벽 1시 이후에 잠자리에 들어야 합니다. 휴대전화를 휴대하세요. 문제가 발생하면 고객이 전화를 걸고 귀하는 응답해야 합니다.

관련 항목:

관련 기록이 없습니다.

사업으로 아파트의 일일 임대는 쉬운 돈을 찾는 많은 사람들에 의해 선택됩니다. 무료 주택을 확보하고 적절한 가격을 책정하는 것으로 충분하며 항상 고객이 있습니다. 대도시에서는 임대 아파트를 임대하여 사업을 할 수 있는 기회가 많이 있습니다. 조직에 대한 많은 옵션도 있습니다.

아파트 임대 사업을 시작하는 방법?

생활 공간이 있으면 사람은 본격적인 아파트 임대 사업을 할 수 있습니다. 출장 근로자와 일반 여행자 모두에게 일일 임대 아파트를 제공할 수 있습니다. 임대 아파트 제공에 대한 사업을 구축하는 3가지 방법이 있습니다.

1. 무료 아파트가 있습니다. 이것은 가장 편리하고 간단한 옵션입니다. 많은 사람들이 영구 세입자를 찾는 것이 훨씬 쉽다고 말할 것입니다. 그들은 필요한 수수료를 정기적으로 지불할 것입니다. 사람은 신뢰할 수없는 낯선 사람에게 자신의 아파트를 지속적으로 신뢰할 필요가 없습니다. 이러한 활동은 시간이 거의 걸리지 않고 안정적인 수입을 창출합니다. 그러나 일일 임대료는 주택 소유자가 훨씬 더 많은 돈을 버는 데 도움이 될 것입니다.
2. 특히 아파트 구입. 이 옵션은 진지하게 돈을 벌기로 결정한 사람들에게 적합합니다. 집을 살 돈이 없으면 대출이나 모기지를 받을 수 있습니다. 그런 다음 빠른 수입을 기대할 수도 없습니다. 모든 자금은 부채를 갚기 위해 갈 것입니다. 그러나 견디다 보면 곧 아파트 임대 사업에서 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 또한 지갑을 비우지 않고 영원히 아파트를 얻습니다.
3. 전대를 조직함으로써. 모든 사람이 이에 대해 결정할 준비가 된 것은 아닙니다. 이 옵션은 자신의 집이 없지만 임대료를 받고 싶은 사람들에게 확실히 적합합니다. 아파트를 장기간 임대하기만 하면 됩니다. 그런 다음 며칠 동안 임대할 수 있습니다. 이 현상은 현대 대도시에서 매우 일반적입니다. 집주인에게 월세를 지불하면 하루에 약 10일 동안 집을 빌릴 수 있는 돈을 마련하게 됩니다.

세무서에 사업자등록을 해야 합니다. 이렇게 하면 원치 않는 문제를 방지하는 데 도움이 됩니다. 전대차의 경우 임대인과 계약을 체결하고 공증하는 것이 중요합니다.클라이언트와 동일한 조치를 취해야 합니다. 이 모든 것이 아파트의 일일 임대료에서 비즈니스의 성공을 보장합니다.

비즈니스의 장점과 단점

집을 임대하는 사람들은 돈을 버는 방법에 대해 생각할 필요가 없습니다. 이 사업은 항상 번창할 것입니다. 결국 모든 사람들이 자신의 주택을 구입하거나 호텔 객실 비용을 지불하는 것은 아닙니다. 아파트를 일일 임대로 임대하면 다음과 같은 이점이 있습니다.

1. 혜택. 진지하게 사업을 하고자 하는 적극적인 사람은 단기간에 아파트를 빌리는 사람보다 몇 배는 더 벌 수 있습니다.
2. 편의. 장기 계약을 하지 않아도 빠르고 고통 없이 회사를 떠날 수 있습니다. 먼 친척이 오면 어떻게해야합니까? 긴급히 해결해야합니다. 일일 임대 주택도 판매하려는 사람들이 처리 할 수 ​​있습니다. 이 과정이 계속되는 동안 약간의 돈을 벌 기회가 있습니다.
3. 관련성. 좋은 호텔의 방은 일반적으로 매우 비쌉니다. 모든 회사가 직원에게 급여를 지급할 수 있는 것은 아닙니다. 그리고 여기 사람들이 구조하러 와서 며칠 동안 집을 제공할 준비가 되어 있습니다. 별도의 아파트에는 주방 및 기타 많은 이점이 있기 때문에 저렴하고 훨씬 편리합니다. 그러므로 그러한 사업은 위기의 순간에도 번창할 것입니다.

그러나 아파트의 일일 임대료에는 함정이 있습니다. 그러한 활동에 참여할 때 이러한 사항을 고려해야 합니다. 다음과 같은 단점이 있습니다.

1. 보증 없음. 성공하려면 매우 활동적이어야 합니다. 사람은 끊임없이 새로운 세입자를 찾고 가능한 모든 방법으로 아파트를 광고해야합니다. 그렇지 않으면 안정적인 수입을 기다리지 않는 것이 좋습니다.
2. 근심거리. 각 고객이 출발한 후 아파트를 청소하고 침대 시트를 교체해야 합니다. 손님이 가구와 다양한 장치를 조심스럽게 사용하고 싶지 않다면 아파트를 주기적으로 다시 장식해야 합니다. 그리고 그러한 주택을 보장하는 것이 가능할 것 같지 않습니다.
3. 책임. 집주인은 고객에게 완전한 편안함과 안전을 제공해야 합니다. 소켓이나 전기 제품이 오작동하는 경우 모든 책임은 그 사람에게 있습니다. 또한 각종 사기, 절도 등도 배제되지 않습니다. 이러한 경우 법 집행 기관과 관련된 심각한 문제에 빠질 수 있습니다.

아파트를 빌리는 것은 명백한 이점뿐만 아니라 몇 가지 함정도 있습니다.

그러한 사업을 시작하면 모든 위험을 고려하고 합법성을 돌볼 가치가 있습니다.

아파트의 일일 임대료 수입은 정말 상당할 수 있습니다. 그러나 그러한 문제에는 끊임없는 적극적인 참여가 필요하다는 것을 기억하는 것이 중요합니다.

얼마를 벌 수 있습니까?

일일 임대료로 자신의 집을 임대하면 일년 내내 좋은 수익을 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 방이 2개 또는 3개인 아파트에서 방을 빌리면 하루에 500-1000루블의 이익을 기대할 수 있습니다. 아파트의 좋은 위치와 높은 고객 흐름으로 월 수익은 15 ~ 30,000 루블입니다. 방을 임대할 계획이 없다면 전대를 통해 돈을 벌 수 있습니다. 동시에 순이익은 첫 번째 단계에서 5-10,000 루블 수준으로 약간 낮지 만 집에 동거인이 붐비지 않도록 할 것입니다. 시간이 지남에 따라 도시의 여러 아파트에 대한 계약을 체결하면 순이익이 한 달에 10 만 루블 이상이 될 수 있습니다.

사업을 시작하는 데 얼마나 많은 돈이 필요합니까?

사업을 시작하려면 집이나 장기 임대가 필요합니다. 첫 번째 옵션은 상당한 재정적 비용을 요구하지 않습니다. 가구와 가전제품을 사용할 수 있는지 확인해야 합니다. 편안한 생활 조건이 없다면 구매할 가치가 있습니다. 전대를 위해서는 계약을 체결하고 선급금을 지불해야 합니다. 지역, 아파트 위치 및 내부 수리에 따라이 금액은 연간 75 ~ 200,000 루블입니다. 추가 비용에는 공증 서비스, 서류 작업 및 광고 캠페인이 포함됩니다.

아파트 일일 임대 장비 선택 방법

아파트를 매일 임대하려면 가구와 가전 제품을 제공해야 합니다. 이미 가지고 있다면 많은 비용을 지출할 필요가 없습니다. 또한 도난 및 도난으로부터 보호하기 위해 보안 보안 시스템과 강력한 강철 도어를 설치하는 것이 좋습니다.

사업자 등록 시 표시해야 할 OKVED

세무 서비스에 비즈니스를 등록하려면 OKVED 코드 68.20 - 소유 또는 임대 부동산 임대 및 관리의 의무 표시가 있는 신청서를 작성해야 합니다. 이 그룹에는 다른 방문자에게 자신의 주택과 임대 주택을 매일 임대하는 것이 포함됩니다.

아파트의 일일 임대에 대해 어떤 과세 시스템을 선택해야합니까?

기업가가 일하는 가장 쉬운 방법은 간소화된 과세 시스템입니다.

열려면 권한이 필요합니까?

사업을 시작하려면 세무 서비스의 허가, 개인 사업자 등록이 필요합니다. 또한 전대 옵션을 사용하는 경우 사전에 소유자와 아파트 임대 계약을 체결해야 합니다.

비즈니스 기술

아파트 임대 수입을 늘리기 위해 일 단위뿐만 아니라 시간 단위로 임대 할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 휴일에 아파트를 임대하는 것입니다. 새해 또는 크리스마스에는 하루 아파트 비용이 여러 번 증가하므로 사전에 인터넷에 해당 광고를 게재해야합니다. 기본적으로 고객은 비즈니스 여행객, 관광객 또는 사랑에 빠진 커플입니다. 이를 위해 기차역, 버스 정류장, 공항 등 적절한 장소에 광고와 배너를 배치해야 합니다. 장거리 운송 도착지에서 사람들을 배달하는 택시 기사와 계약을 체결 할 수도 있습니다. 미래에는 가능한 한 많은 아파트를 임대하여 프로젝트의 수익성을 사전 평가하는 간단한 계획에 따라 비즈니스를 확장할 수 있습니다.

비즈니스 포럼에서 가장 인기 있는 주제 중 하나는 아파트 일일 임대료입니다. 이것은 빈 할머니의 아파트, 모기지 또는 더 저렴한 가격으로 임대하고 더 높은 가격으로 전대하려는 욕망일 수 있습니다. 일반적으로 다른 사업에서 시작할 심각한 자금이 없는 젊은이들이 이 주제에 관심이 있습니다. 실제로 여기에는 대규모 투자가 필요하지 않습니다. 그러나 호텔 비즈니스를 구축하는 것이 그렇게 쉽습니까? IQR문제를 연구했다.

단기 임대로 돈을 버는 방법?

아파트를 빌릴 수 있는 곳은 어디인가요?

따라서 처음에는 빈 아파트가 없습니다. 어디서 구할 수 있나요? 몇 가지 옵션이 있습니다.

• 누군가의 아파트를 월 단위로 임대하고 당일 전대합니다.
• 모기지를 받다;
• 아파트에서 물건을 만들고 외곽에서 더 싼 물건을 빌리십시오.

이것이 바로 이 분야에서 처음부터 사업을 시작한 Dmitry Filimonov가 하는 일입니다. 그는 아직 서른도 되지 않았다. Dmitry는 몇 년 전에 예카테린부르크에 와서 처음부터 일자리를 얻었고 1년 동안 경험을 쌓았습니다. 그런 다음 그는 첫 아파트를 저당으로 가져갔고, 그날까지 임대할 것을 이미 알고 있었고 자신도 임대 아파트에서 계속 살았습니다. 오늘날 그는 3개의 모기지 아파트를 소유하고 있으며 그 중 미니 호텔 체인을 만들었습니다. 수입은 한 달에 180 ~ 400,000 루블이며 모기지를 자유롭게 갚을 수 있으며 몇 년 안에 그는 서약에 방해받지 않고 재산에 많은 부동산을 갖게 될 것입니다.

렌탈 사업을 시작하는 방법?

먼저 선택한 지역의 임대 시장을 철저히 알아야 합니다. 광고를 울리고 아파트를 돌아 다니며 가격을 적고 제공되는 내용을 이해해야합니다. 향후 문제가 발생하지 않도록 임대인에게 임대용 아파트를 찾고 있음을 공개적으로 말하는 것이 좋습니다. 모든 사람이 동의하는 것은 아니지만 시장 가격보다 조금 더 높은 가격을 제시한다면 많은 사람들이 이에 관심을 가질 것입니다.

어느 아파트가 일일 임대에 적합합니까?

가장 중요한 것은 위치이며 지하철, 기차역 및 기반 시설과 가깝고 편리해야합니다. 종종 고객은 피곤한 상태로 역이나 공항을 떠나고 아무도 모르는 곳에서 발을 구르고 싶어하는 사람은 거의 없습니다.

아파트 자체는 현대적이고 보기에 쾌적해야 합니다. 즉, 처음에는 좋은 아파트를 선택하거나 "죽은"아파트를 수리합니다. "소소 아파트"는 최악의 선택입니다. 동시에 "Khrushchevs"를 두려워해서는 안되며 꽤 괜찮은 수리에 사용할 수 있습니다.

당연히 1층이 아닙니다. 아무도 이것을 좋아하지 않을 것입니다. 창밖의 전망은 중요하지 않지만, 쓰레기 더미를 보지 않는 것이 좋습니다. 가장 중요한 요소는 아파트에 퀴퀴하고 노인성 냄새가 없다는 것입니다. 아무도 이것을 제거하지 않을 것입니다.

면적면에서 작은 코펙 조각(벽을 부수어야 함) 또는 큰 odnushki가 바람직합니다. 이것은 고객 유형 때문입니다.

단기 임대 고객 - 그는 누구입니까?

대부분의 클라이언트는 다음과 같습니다.

• 젊은 커플;
• 도시를 통과하는 게시된 직원 및 사업가;
• 다투는 배우자;
• 관광객.

그들은 몇 시간 또는 몇 주 동안 아파트를 빌릴 수 있습니다. 많은 단골 고객. 당신의 아파트가 가격과 품질면에서 좋다면 사람들은 편리한 옵션을 기억하고 다시 방문하거나 친구에게 추천 할 것입니다. 따라서 긴장을 푸는 것이 중요합니다. 더 쉬울 것입니다.

이 사업을 시작하려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까?

옵션 1

보통 창업을 꿈꾸는 분들은 남의 아파트 임대... 이것은 적어도 보증금, 선불 한 달, 소유자로부터 적절한 아파트를 찾지 못하면 에이전시의 또 다른 50 ~ 100%가 있을 수 있습니다. 일반적으로 임대하는 경우 아무도 아파트에서 다양한 변경 (리노베이션, 가구 변경)을 수행하는 것을 허용하지 않습니다. 예외는 지불에 대한 부분 수리에 대해 "죽은"아파트의 소유자와 동의하는 것입니다. 이 경우 투자금을 잃지 않도록 이 시점을 계약서에 구체적으로 규정할 필요가 있다. 처음에는 광고에 5,000 루블이면 충분합니다. 일반적으로 최대 10만 루블의 투자로 시작할 수 있습니다.

옵션 2

당신은 더 많은 돈과 더 많은 결단력을 가지고 있습니다 당신은 모기지를 가지고... 일반적으로 이것은 30 % 이상의 기여도입니다. 월별 지불액은 다양합니다. 모기지 계산기를 참조하십시오. 일반적으로 이것은 유사한 아파트 임대 가격의 1.5분의 1입니다. 즉, 수입이 더 높아야 합니다! 따라서이 옵션에서는 다른 일정한 수입원이 있어야하며 초보자에게 권장해서는 안되며 돈을 잃을 수 있습니다. 반면에 이미 비용을 "충당"한 후 몇 년 만에 값비싼 부동산을 얻게 됩니다!

이 경우 "죽은"아파트, 아마도 "아래에서"알코올 중독자 또는 할머니를 사용하는 것이 가장 좋습니다. 그러한 아파트는 시장보다 저렴할 것이며 올바른 접근 방식으로 좋은 개조를 할 수 있습니다. 수리 비용은 다를 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같습니다.

• 오래된 가구, 배관, 바닥 및 기타 물건의 해체 비용과 쓰레기 수거 비용;
• 일에 대한 지불;
• 재료, 배관 및 장식 품목 구매;
• 가구 교체.

Dmitry는 Avito에서 오래된 가구를 팔고 그곳에서 1페니에 괜찮은 중고를 삽니다. 시간이 많이 걸립니다. 광고를 주의 깊게 연구하고, 울리고, 라이브로 시청해야 하지만 많은 돈을 절약할 수 있습니다. 때로는 긁힘과 칩이 있습니다.이 경우 복원 업체에 연락하여 덮개를 구입하는 것이 좋습니다. 그러나 IKEA에서는 아름다운 가구를 저렴하게 구입할 수 있습니다.

수리와 관련된 문제 해결에 대한 자세한 내용은 그의 블로그에서 확인할 수 있습니다.

클라이언트를 위해 아파트를 제공하는 방법?

일일 임대 아파트

시작하려면 아름다운 아파트 사진을 많이 연구하고 공통점을 확인하십시오. 일반적으로 여기에는 다음 항목이 포함됩니다.

• 넓은 생활 공간 - 불필요한 가구와 쓰레기가 없으며 클라이언트는 스튜디오형 아파트를 좋아합니다.
• 아파트는 현대적인 스타일로 꾸며져 있습니다.
• 디자인은 밝은 색상으로 만들어졌습니다 (어떤 경우에도 "눈을 뽑지 마십시오", 색상을 조화롭게 선택하십시오).
• 무균 청결, 항상 깨끗한 창문;
• 황변 배관 요소, 창틀, 창틀 등의 부재;
• 드립 없음.

Dmitry는 아파트를 "멋지게" 만들고 고객을 기쁘게 하기 위해 무엇을 합니까?:

• 아름다운 디자인을 선택합니다.
• 도처에 큰 더블 침대를 둡니다.
• 세부 사항에 큰 관심을 기울입니다.
• 모든 장비를 갖춘 새 주방을 놓을 것입니다.

가장 중요한 것은 고객을 어디에서 얻을 수 있습니까?

인터넷에는

먼저 명함 사이트를 만듭니다. 이것은 1-5 페이지의 간단한 사이트입니다. Google 매뉴얼을 사용하여 직접 할 수 있습니다 (최대 1000 루블), 주문 (3-5 천) 또는 웹 스튜디오 (5000에서). 전화번호와 아파트 사진이 사이트에 표시되어야 합니다. 사진은 품질이 좋고 아름다우며 적절한 조명에서 촬영해야 합니다. 아마추어 사진가를 고용하거나 사진가 포럼에서 무료로 상담하세요.

사이트를 홍보할 수는 있지만 이미 귀하의 도시에 경쟁자가 있는 경우에는 그다지 효과적이지 않습니다. 따라서 문맥 광고로 시작하십시오. 가장 큰 네트워크는 각각 Yandex와 Google의 Direct 및 Adwords입니다. 모든 관련 키워드를 선택하고 웹사이트로 광고 트래픽을 유도하십시오. 일반적으로 다이렉트가 더 효과적이지만 광고가 많을수록 더 많은 고객이 필요합니다. 아파트가 1개뿐이고 1주일 동안 임대한 경우 광고가 일시 중지될 수 있습니다.

게시판에 아파트를 추가하십시오. 가장 큰 무료는 Avito이지만 "손에서 손으로", 도시 포럼 및 기타 사이트와 같은 작은 게시판에 게시하는 것을 게으르지 마십시오. 가장 큰 페이 보드는 Cyan입니다. 잊지 마세요. 더 많은 소스 - 더 많은 클라이언트.

에어비앤비의 국제 포털은 달러와 유로로 결제하는 외국인 고객을 유치하는 데 도움이 될 수 있습니다. 가장 중요한 것은 아파트가 도심과 가깝고 사진에서 아름답게 보이며 지역 호텔보다 저렴하다는 것입니다.

장소 상에서:

일일 임대료에 대한 알림

• 지역 신문에 광고 게재
• 전단지를 인쇄하여 모든 곳에 붙이십시오.
• 입구의 상업게시판에 붙일 수 있습니다. 유료지만 귀하의 광고는 해당 지역 또는 심지어 도시 전체에 게재됩니다.
• 혼잡한 장소, 가급적이면 대중 교통 역 근처의 아스팔트에 광고를 시도하십시오. 스텐실과 페인트 통이 필요합니다.

일일 임대 사업 계획

아파트

전대

여기의 모든 것은 손가락에 달려 있으며 사업 계획은 필요하지 않습니다. 추가 돈이 없다는 것이 분명하며 모든 것을 최소한으로 고려합니다. 당신의 도시에서 좋은 스튜디오 아파트의 가격을 생각하십시오. 첫 달에 보증금과 동일한 금액으로 돌려드립니다. 우리는 부동산업자를 우회합니다. 두 번째 달에는 돈을 비축해 둘 필요가 있습니다. 총 - 3개의 가격. 월 임대료가 25,000이라고 가정해 보겠습니다. 이것은 75,000입니다.

우리는 사이트를 "무릎 위에" 무료로 만듭니다. 우리는 장식 요소, 깨끗한 시트, 수건, 접시 및 기타 작은 것들을 5,000 루블에 구입합니다.

가격이 하루에 2,000 루블이고 첫 달의 점유율이 40 %라고 가정 해 봅시다. 수익 - 24,000. 우리는 한 달에 카운터 비용을 지불합니다. 우리가 40%를 얻는다면, 우리는 거의 "소진"하지 않을 것입니다. 또 마이너스 2천. 두 번째 달에는 자신의 경험에 대한 모든 뉘앙스와 문제를 연구하여 플러스가 될 수 있습니다. 몇 개월 후에 비용이 지불됩니다(또한 아무것도 망치지 않으면 보증금이 여전히 귀하에게 반환됩니다). Dmitry는 약 70-80%의 안정적인 점유율을 말합니다.

저당

모스크바를 예로 들어 보겠습니다. 좋은 위치에 있지만 "죽은" 원룸 아파트는 5백만에서 빌릴 수 있습니다.

수리의 경우 최소 20 만 루블을 소비합니다. 부동산 중개인은 선택 사항이지만 30,000 루블에서 거래를 지원하기 위해 연락하는 것이 좋습니다. 이 금액과 광고비를 고려하면 모기지론을 고려해야 한다.

조언: 2015년에 모기지 이자율이 몇 퍼센트나 올랐고 지금은 모기지론에 참여하기에 가장 좋은 시기가 아닙니다. 소득이 루블인 경우 최종 초과 지불액은 작년에 비해 엄청납니다. 임대로 시작하거나 가능하면 현금으로 아파트를 사는 것이 좋습니다.

입장료로 1,575,000 루블이 있어야합니다. 6개월치 선납금 이상, 반드시 미루세요! 이것은 약 400 천입니다.

수익 계산은 동일합니다. 위험은 더 높으므로 비관적으로 예측해 보겠습니다. 점유율을 60% 이상으로 올릴 수 없습니다. 이것은 가격에 따라 월 35-50,000의 수익입니다 (하루에 2-3,000 루블의 가격으로). 현재 모기지 이자율로는 커버하지 않을 것입니다. 공동 아파트의 월별 지불액은 아마도 60,000을 초과하지만 이것은 임대 가격보다 높습니다(현재 이러한 아파트에 대해 약 28-32,000가 사용됨). 문제는 2백만을 투자함으로써 더 많은 것을 원한다는 것입니다!

아파트를 자체적으로 구입했다면 비관적인 예측으로 연간 12%가 전혀 나쁘지 않습니다! 점유율을 80%로 유지하면 월 24일입니다. 예를 들어 하루에 3,000개, 비용을 뺀 후 거의 65,000개가 됩니다. 모스크바의 모든 직업이 그렇게 많은 급여를 받는 것은 아닙니다. 이 돈으로 근처에 비슷한 집을 빌릴 수 있고 35,000 차이가 있습니다.

그러나 이것은 비관적인 옵션입니다. 이 분야에서 활동하는 또 다른 기업가인 Krasnodar의 Alexander Zhinkin은 세미나에서 자신의 시설에 대한 실제 수입과 지출에 대한 훨씬 더 유망한 표를 제시했습니다.

아파트 전대 사업

아마도 그 이유는 지역의 경쟁이 치열하고 월세 및 모기지론에 대해 저렴한 가격으로 하루 더 높은 가격을 설정할 수 있는 능력 때문일 것입니다. 전체 워크샵을 볼 수 있습니다(꽤 깁니다).