주거 및 비주거 건물 임대: 논란이 되는 과세 문제. 솔루션 백과사전

러시아 연방 민법, 임대 계약 당사자는 고정 임대료와 계산 절차를 모두 제공할 수 있습니다. 따라서 임대료는 계산에 의해 결정되는 주요(상수) 부분과 가변 부분의 형태로 설정될 수 있습니다. 영구 부분은 고정되어 있으며 건물 자체의 사용료가 포함되어 있습니다. 임대료의 가변 부분은 주어진 기간 동안 세입자가 소비한 유틸리티 비용과 동일하거나 계산됩니다. 따라서 임대료의 전체 금액(불변 및 변동 부분 모두)은 부동산 임대를 제공하는 임대인의 서비스에 대한 지불입니다.

임대료의 일정 부분은 일반적으로 계약에 따른 임대료에 임대 면적(제곱미터)을 곱하여 결정됩니다. 따라서 임대차계약서에는 1㎡당 월 임대료의 크기를 명시하는 경우가 많다.

예시

예를 들어 다음과 같이 임대료의 상수 부분을 계산하는 공식을 지정할 수 있습니다.

"임대료의 일정한 부분은 다음 공식에 의해 결정됩니다.

TV x / y = A * S,

여기서 Tv x / y는 x월, y년에 지불해야 하는 임대료의 확실한 부분입니다.

A - 계약에 따른 임대료;

S는 임대 면적(제곱미터)입니다.

임대료의 일정한 부분에 소비자 물가 지수를 곱하고 임차인이 부동산을 사용하기위한 조건을 고려한 계수로 곱하는 것도 가능합니다. 보정계수 등에 의해

임대 계약에서 임대료의 변동 부분이 공과금 청구서에 대해 임대인이 부담한 실제 비용을 포함하도록 지정할 수 있습니다.

전기 에너지;

상수도;

열에너지;

생활 쓰레기 제거(필요한 서비스의 전체 목록을 제공할 수 있음) 등

예시

예를 들어 다음과 같이 임대료의 가변 부분을 계산하는 공식을 지정할 수 있습니다.

"임대료의 가변 부분은 다음 공식에 의해 결정됩니다.

P x / y = E + Bo + T + M, 여기서

P x / y - x 월, y 연도에 대해 지불해야 하는 임대료의 가변 부분;

E - x, y 월의 전기 비용;

Vo는 x월, y년 물 공급 비용입니다.

T는 x월, y년 열에너지 비용입니다.

M - x, y 월에 대한 가정용 쓰레기 제거 비용. "

공과금 지불이 계량기 판독값에 따라 수행되는 경우 계약서에 임대료의 가변 부분이 계량기 판독값에 따라 결정되도록 지정할 수 있습니다. 임대인과 임차인의 권한 있는 대리인이 있는 상태에서 유틸리티 계량 장치의 판독값을 기록하도록 규정할 수 있습니다.

주목

2002년 1월 11일자 N 66 러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회 정보 서한 12항에서 세입자에게 유틸리티 비용 지불 비용만 부과하는 것은 임차료. 임대인은 실제로 임대 부동산에 대한 대금지급을 받지 않기 때문에 임차인이 공과금만 지급한다고 해서 계약금이 지급되는 것은 아닙니다.

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다음과 같이 새로운 카페가 열립니다. 쇼핑 센터그리고 거리 소매 형식. 시장 전문가들은 세입자가 케이터링 포인트를 배치하기 위해 건물을 선택할 때 직면하는 문제, 위치, 영상 및 임대료를 더 잘 결정하는 방법에 대해 말했습니다.

쇼핑 센터 대 거리 소매

작업 일정과 대상 고객이 모두 의존하기 때문에 무엇보다도 미래 설립의 개념에 의존하여 쇼핑 센터 또는 거리 소매 중 선택, 이 또는 저 건물에 유리한 선택을 해야 합니다. 그 위에. 첫 번째 경우에는 가족 시설이 더 적절할 것입니다. 두 번째 경우에는 공예 바, 작가의 요리가 있는 카페 및 다양한 주제의 장소가 있습니다.

중요한 요소는 카페가 운영된 기간, 첫 번째 건물을 자체적으로 관리하는지, 또는 이동하거나 네트워크를 확장하는지 여부일 수도 있습니다. 즉, 경험과 재정적 여유가 상당할 것입니다. Praedium의 소매 부동산 부서 이사인 Yegor Ostapenko는 "지망적인 기업가와 신생 기업에게는 쇼핑 센터보다 거리 소매에 배치하는 것이 더 적합합니다. “모든 신규 프로젝트가 쇼핑센터의 높은 가격과 2~4개월 만에 거액의 보증금을 동시에 처리할 수 있는 것은 아닙니다.”

일반적으로 지역 쇼핑 센터에서 몇 가지 주요 형식이 제공된다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. GLINCOM의 상업 이사인 Ivan Tatarinov는 500,000 루블에서 공공 케이터링 지점을 여는 데 투자할 준비가 된 소규모 기업가에게 가장 수익성이 높고 가장 많이 요구된다고 말합니다. 최대 100만 루블. 커피 포인트입니다. 그들은 한계로 인해 "약한"부동산에서도 작동하며 임대 첫 달에 이미 운영 0에 도달합니다. 두 번째 형식인 푸드 코트는 250만 루블에서 더 많은 양의 투자를 제공합니다. “가장 성공적인 푸드코트 카페는 영화관과 유흥가 주변에 있습니다. 유흥 임차인들에게 둘러싸여 있지 않다면 임대 문제에 각별히 주의해야 한다”고 전문가는 해명한다.

쇼핑몰과 거리 소매점 중에서 선택할 때 두 가지 유형의 배치에 대한 장단점을 저울질하는 것도 이치에 맞습니다. 예를 들어, 쇼핑 센터에서는 평균 고객 수를 예측하는 것이 더 쉽다고 믿어집니다. "거리 소매점에서는 트래픽을 측정할 수도 있지만 예측하기 어렵고 기상 조건, 보행자의 질적 구성은 위치에 따라 다를 수 있습니다.”라고 모스크바 JLL의 거리 소매 부서 부국장인 Natalya Ozernaya가 설명합니다. 잠재적인 경쟁자에게도 동일하게 적용됩니다. 거리에서 그들은 언제든지 "호별 방문"을 하고 고객을 끌어들일 수 있지만 쇼핑 센터에서는 일반적으로 대표 회사의 균형을 유지하려고 노력합니다.

또한 쇼핑 센터의 건물은 공공 취사 요구 사항을 고려하여 더 자주 장비를 갖추는 반면 주거용 건물의 위치는 거주자와의 많은 추가 및 필요한 승인과 관련이 있습니다. 주거용 건물에서는 손님이 입구와 창문 근처에서 담배를 피우지 않도록 하는 것도 중요합니다. 거리 소매를 선호하는 경우 이미 카페가 열렸거나 레스토랑이 일했던 장소에 있습니다.

"사각형"에 얼마를 가져 가야합니까?

면적 면에서 과도하지 않지만 동시에 기관의 미래 손님을 위해 비좁지 않을 방을 찾는 것은 극도로 어려운 작업이며 종종 설계에 종사하는 전문가 없이는 거의 해결하기 불가능합니다. 레스토랑과 카페의. “식당 메뉴에 따라 계획된 특정 계산 시스템이 있습니다. 이 지역은 특히 카페에 풀 사이클 주방이 있는지 아니면 사전 조리만 가능한지, 아니면 주방 없이 할 수 있는지 여부에 따라 달라집니다.”라고 Yegor Ostapenko는 말합니다. 또한 인원수와 창고, 냉장실 등 필요한 건물의 크기를 고려하여 방문객이 앉을 메인홀은 테이블의 크기와 가능한 한 짐. 컨설팅 회사의 CEO인 Anton Belykh는 "또한 시설에 직원을 위한 별도의 화장실, 요리사를 위한 샤워 시설, 직원을 위한 옷을 갈아입을 장소가 있어야 한다는 규칙과 규정을 고려해야 합니다"라고 덧붙였습니다. 디엔에이 부동산. "경험이 없는 사람이 그것을 계산하는 것은 매우 어려울 것입니다."

물론 공간의 양은 쇼핑 센터와 거리 소매 형식 모두에 따라 다르며 궁극적으로 선택해야합니다. “커피숍은 3~4평방미터의 선반부터 20평방미터의 작은 공간까지 임대할 수 있습니다. m. 푸드 코트의 경우 가장 수요가 많은 면적은 25-65평방미터입니다. m. 기업가가 프랜차이즈에서 카페를 여는 경우 그는 프랜차이즈에 이미 명확하게 명시되어 있는 소유자의 요구 사항에 따라 영역을 선택하는 데 중점을 둡니다."라고 Ivan Tatarinov는 설명합니다.

기술적 미묘함과 달리 시장 전문가의 분석적 계산을 참조하여 제안된 임대료의 적정성을 독립적으로 판단할 수 있습니다. Knight Frank에 따르면 200제곱미터의 평균 요금은 모스크바 중심의 m은 65-75,000 루블이 될 수 있으며 최상위 위치에서는 90-120,000 루블에 도달할 수 있습니다. 주거 지역의 평균 비율은 40-45,000 루블입니다. 평방 당 연간 m. JLL의 거리 소매 부국장인 Natalya Ozernaya는 "침낭에 들어 있지만 지하철에서 보이는 거리에 있는 건물의 요금은 매일 지하철에서 오는 보행자 덕분에 중앙 거리의 요금과 비슷합니다."라고 말합니다. 모스크바.

출처: JLL.

선택은 어떻게 하나요? Anton Belykh는 확신합니다. 어떤 경우에도 심리적 라인을 설정해서는 안됩니다. 예를 들어 "월세에 백만 루블 이상을 지불하지 마십시오." “한 달에 300만~500만 달러의 비용을 지불하고도 여전히 번창하는 레스토랑을 알고 있습니다. 그리고 10만 달러를 지불하고 생계를 유지하기 어렵거나 손실을 보고도 일할 수 있는 시설이 있습니다. - 전문가의 설명입니다. "임대료를 평가할 때 자신의 내부 심리적 제약이 아니라 장소의 실제 트래픽, 대상 고객과의 일치를 고려하고 최신 시스템을 사용하여 예상 수익을 잘못 계산해야 합니다."

위치 결정

쇼핑 센터의 공간을 고려할 때 푸드 코트, 특히 "빅 3"인 맥도날드, 버거 킹, KFC에서 이웃의 강력한 임차인에 대한 편견을 종종 접할 수 있습니다. Ivan Tatarinov는 다음과 같이 믿습니다. 예를 들어, 햄버거 가게는 저자의 제품, 보다 개별적인 접근 방식으로 인해 대중 부문의 유사한 제안에서 매우 성공적으로 조정합니다."

또 다른 오해는 카페는 모스크바 중심에서만 기분이 좋다는 것입니다. “또한 주거 지역과 출국 경로에 많은 성공적인 시설이 있습니다. 여기서 지역의 특성을 고려해야합니다. 예를 들어, Perovo에서는 매우 저렴한 것을 여는 것이 더 좋으며 Michurinsky Prospekt에서는 스테이크 하우스가 매우 적합합니다. 또한 레스토랑 경영자는 중산층이 주로 구입하거나 임대하는 수많은 신규 주택이 있는 대규모 주거 지역에 관심이 있습니다.”라고 Anton Belykh는 말합니다.

거리 소매 형식에서 보행자 구역은 전통적으로 카페의 성공적인 장소이며 최근 모스크바 중심부에서 그 수가 증가했습니다. 주변에 마을 사람들을 위한 명소나 휴양지가 있으면 좋습니다. 지하철 인근에 위치한 상가도 수요가 많다. “내 생각에 개발 잠재력이 높은 유망한 건물은 이전 공장의 영토에 위치한 로프트에 있는 건물입니다. 눈에 띄는 예는 Badayevsky 양조장 영토에 Syrovarnya 레스토랑을 오픈한 것입니다. 이 레스토랑은 앵커가 되었고 다른 여러 프로젝트가 합류했습니다. Deep Space, The 12 Wine Bar, “ 여름 정원", - Knight Frank의 거리 소매 책임자인 Victoria Kamlyuk은 말합니다.

중앙의 위치는 여기에서 지난 몇 년한 가지 더 중요한 관심사가 있습니다 - 영토 재건 및 개선 작업. 지속적인 공사는 특히 여름 베란다를 구성하려는 카페의 경우 고객을 유치하는 데 거의 도움이 되지 않습니다. Victoria Kamlyuk은 "거리 개선 작업을 두려워하지 않고 떠나야 합니다."라고 확신합니다. - 재건축 기간에 대해 10~30% 할인에 대해 집주인과 협의가 필요합니다." Yegor Ostapenko는 혁신이 "생존"할 수 있다는 의견에 완전히 동의합니다. 이사. 재건축이 끝나고 거리가 변해 다음 시즌에는 카페가 손실을 만회하고 수입을 늘릴 수 있는 기회가 될 것”이라고 말했다.

구내 및 인접 공간, 주차 공간 사용에 대한 월세(이하 "임대료")는 다음으로 구성됩니다.

임대료의 고정 또는 고정 부분

1. 부가가치세 18%를 포함하여 건물의 임대에 대해 부과된 금액의 임대료의 고정 부분. 임대료의 고정 부분은 임대 건물의 평방 미터당 다음 비율로 계산됩니다.
   • ___, VAT 포함 창고 건물 임대 면적 평방 미터당 월 00 루블 ___ VAT 포함 사무실 및 가정 임대 면적 평방 미터당 월 00 루블
   • ___, VAT를 포함하여 사무실 구내 임대 면적의 평방 미터당 월 00 루블. 임대료의 고정 부분 비용에는 서비스 목록(부록 번호 5)에 명시된 서비스가 포함되며 임대료의 고정 부분 비용에는 세입자의 부동산 사용이 포함됩니다.

임대료의 변동 부분

임대료의 가변 부분은 다음을 포함합니다 (소비 한도는 부록 6에 설정되어 있습니다. 소비 전력 비용은 판독 값에 따라 관련 서비스를 제공하는 조직이 설정 한 관세로 계산됩니다. 계량 장치의 (제공되는 전기량, kW) - 물 소비 및 하수도 비용의 금액, 계산은 관련 서비스를 제공하는 조직이 정한 관세에 따라 수행됩니다. 계량 장치 또는 당사자가 합의한 소비율 계산에 따라 부록 번호 6. 주차 공간 사용 요금 요금은 다음 요금으로 계산됩니다: 월 7500.0 루블(VAT 별도) ), 트럭용 주차 공간 1개, 월 1500.0 루블, (VAT 별도) 부가가치세) 1개 Parking Me 경차의 경우 100.

리스의 임대료 변경

임대인은 자체적으로 임대 부지의 평방미터당 비용을 변경할 수 있는 권리를 보유하지만 임대 시작일로부터 1년에 1회를 초과할 수 없으며 이전 평방미터당 비용의 5%를 초과할 수 없습니다. 임차인에게 최소 1개월 이상의 사전 통지와 함께 임대된 건물의. 이 경우 당사자는 본 계약에 대한 추가 계약에 서명합니다. 임대인은 다음과 같은 권리가 있습니다. 일방적으로해당 서비스를 제공하는 조직의 관세 변경에 따라 임대료의 가변 부분 비율을 인상합니다. 이 경우 임대인은 임차인에게 송부한 공과금 및 유지관리비의 변경에 관한 서면통지서에 관세 또는 용역비의 변경 사실을 확인하는 관련 서류를 첨부한다.

우리는 전문가 평가를 위해 임대 계약을 수락합니다. 우리는 복잡한 계약을 준비하고 있습니다.

계약의 자유 원칙은 임차인과 임대인에게 편리한 임대료를 결정하는 메커니즘을 수립하는 것을 가능하게 합니다. 월 단위로 지불하는 고정 금액 또는 임대 개체에 대한 유지 관리 비용의 상환을 포함하는 금액이 될 수 있습니다. 후자의 경우 계약 조항의 표현에 특별한 주의가 필요합니다.

임대 절차, 조건 및 조건은 임대 계약(민법 제614조 1항)에 의해 결정되며, 계약이 없는 경우 유사한 상황에서 유사한 부동산을 임대할 때 절차, 조건 및 지불 조건이 일반적으로 적용됩니다. . Art의 단락 3에도 유사한 규칙이 설정되어 있습니다. 계약 가격에 대한 러시아 연방 민법 424: 계약 내용에 없는 경우 계약 이행은 유사한 상황에서 유사한 상품에 대해 일반적으로 청구되는 가격으로 지불되어야 합니다. 또는 서비스.

그러나 부동산 임대 계약을 체결 할 때 임대료가 필수 조건이기 때문에이 규칙은 적용되지 않습니다 (러시아 연방 민법 제 432 조). 당사자가 서면으로 합의한 임대료에 대한 조건이 없으면 부동산 임대 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다(러시아 연방 민법 654조).

임대료 조건은 세입자가 해당 비용을 지불해야 하는 시기와 금액을 정확히 결정할 수 있도록 공식화되어야 합니다. 계약은 고정된 임대료 또는 이를 산정하는 절차(메커니즘)를 정할 수 있습니다. 후자의 경우 임대 조건도 합의된 것으로 간주됩니다.

임대료 금액은 계약에 명시된 기간 내에 당사자 간의 합의에 의해 변경될 수 있지만 계약에 달리 규정되지 않는 한 1년에 한 번만 변경할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제614조 3항 ). 계약에 규정된 메커니즘에 따른 임대료 금액의 변경은 임대 계약의 변경을 구성하지 않으므로 위에서 언급한 제한 사항에 해당하지 않습니다(상임회의 정보 서한 11항). 2002 년 1 월 11 일자 러시아 연방 최고 중재 재판소 No. 66, 이하 - 정보 서신 No. 66). 예를 들어, 인플레이션에 따른 임대료 연동 조건은 이 제한 사항과 모순되지 않습니다. 임대료 금액은 변경되지만 계산 절차는 변경되지 않습니다.

계약에서 임대인이 부가가치세 납부자의 지위를 상실한 결과를 제공하는 것이 좋습니다.

임대료에 부가가치세(VAT)가 포함되어 있는지 여부를 임대차 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 그렇다면 표시된 금액의 어느 부분이 임대료이고 어떤 부분이 VAT인지 결정해야 합니다. 예를 들어, 계약 기간 동안 세율이 변경될 경우 향후 분쟁을 피하기 위해 현재 세율을 표시합니다. 또한 임대인이 이 세금의 지불인이 아닌 경우 임대료 금액에 대해 VAT가 부과되지 않음을 계약서에 표시하는 것이 좋습니다.

이 모든 것이 완료되어야 합니다. 그렇지 않으면 당사자들이 임대료로 지불할 금액에 대해 의견이 다를 수 있기 때문입니다. 이 문제에 대한 법원의 입장은 모호하며 결과적으로 임대인은 예상보다 적은 금액으로 임대료를 받을 수 있습니다(No. A70- 14225 / 2009) 및 임차인은 임대료의 크기를 초과하는 VAT를 지불해야 할 수 있습니다 (2010 년 2 월 10 일자 러시아 연방 대법원 결정 No. A51-7727의 경우 VAS-1414/10 / 2009).

임대인이 원래 부가가치세 납부자였고 계약에서 세금을 고려하여 임대료 금액이 합의되었지만 나중에 이 세금을 납부할 의무가 중단된 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 단순화된 과세 시스템으로 전환하는 경우(러시아 연방 세법 346.11조 2항) 또는 임대 부동산 소유자가 변경된 경우, 새 소유자가 VAT가 아닌 경우 지불인. 이와 관련하여 임대인의 VAT 납부 의무가 종료되는 경우 임대료가 세액만큼 감소한다는 조항을 계약에 포함하는 것이 임차인의 이익입니다. 그러한 조건이 합의되지 않으면 법원은 세금 금액으로 과도하게 지불된 임대료 반환에 대한 청구 충족을 거부할 수 있습니다(No. А43-24309 / 2010). 동시에 VAT 금액이 포함 된 지불이 임대인의 부당한 이익으로 인식되는 다른 입장이 있습니다 (No. A29-2100의 경우 2010 년 1 월 15 일 Volgo-Vyatka 지구의 FAS 결의 / 2009).

임대료에는 고정 부품과 가변 부품이 포함될 수 있습니다.

임대료는 임대물을 사용할 때 소비되는 공과금(전기, 수도, 난방), 연료, 윤활유 및 기타 재료에 대해 임차인이 지불하는 방식으로 설정할 수 없습니다. 사실은 그러한 지불로 임대인은 임대 된 물건을 사용할 권리에 대해 임차인으로부터 실제로 보수를받지 않으며 이는 계약의 보상 된 성격에 모순됩니다 (정보 서신 No. 66의 12 항).

임차인이 소비하는 유틸리티 비용을 상환하기 위해 당사자는 계약에서 임대료가 고정 및 가변의 두 부분으로 구성되어 있음을 점점 더 나타냅니다. 일정 부분의 크기는 고정 금액(또는 계산 메커니즘)으로 결정되며, 가변 부분은 임차인이 소비하는 유틸리티 비용으로 정의됩니다.

공과금 지불 절차를 결정하는 조건은 계약의 중요한 조항입니다. 결국, 자원 공급 조직과의 계약은 임대인이 체결하고 송장이 그의 이름으로 발행되며, 이것이 계약에 제공된 경우 임차인은 해당 비용을 상환해야 합니다. 공과금 및 기타 지불에는 상하수도 서비스, 전화 통신, 소비 전력, 열 공급(가스 공급) 비용, 건물 청소 비용, 쓰레기 처리 비용 등이 포함됩니다.

임대료의 일부로 유틸리티 및 유지 보수 비용을 회계 처리하는 것은 여러 가지 방법으로 가능합니다. 첫째, 고정 임대료를 설정할 수 있습니다. 여기에는 이미 그러한 지불 비용이 포함되어 있습니다. 그러면 세입자는 매달 고정 임대료를 지불합니다. 둘째, 유틸리티 비용을 고려하지 않고 임대료를 결정하는 것이 허용되며, 이는 세입자가 자원 공급 및 서비스 조직과 독립적으로 계약을 체결할 권리를 나타냅니다. 그러한 계약의 체결은 임차인에게 그러한 조직에 대한 추가 의무의 출현을 수반한다는 점을 명심해야 합니다. 그리고 셋째, 당사자는 고정 부분과 가변 부분으로 구성된 임대료를 설정할 권리가 있습니다.

후자의 경우 임대료는 임대 건물의 일부에 고정 금액(고정 부분)을 지불하고 세입자가 실제로 소비한 유틸리티 비용의 상환 측면에서 임대료(가변 부분)로 구성됩니다.

월세의 가변 부분의 크기는 별도로 고정하는 것이 좋습니다.

실제로 임차인이 소비하는 전력 비용의 상환 측면에서 임대료 금액은 임차인을 위해 별도로 설치된 전기 계량기의 판독 값을 기준으로하거나 다음을 고려하여 설치된 용량에 따라 결정됩니다. 구내에서 작동하는 모든 전기 제품의 용량과 대략적인 작동 기간. 소비되는 물 또는 가스의 양은 계량기로도 결정할 수 있습니다. 열 공급 서비스 비용 계산은 입방 미터로 계산된 총 난방 면적에 따라 다릅니다. 전화 통신 비용의 상환은 통신 기관에서 제공한 개인 계정 상태에 대한 데이터를 기반으로 이루어집니다.

임대료의 고정된 부분을 비용으로 인식하려면 임차인이 정의된 리스만 있으면 됩니다. 비용의 변동 부분을 인식하려면 별도의 기본 문서가 필요하며, 여기에는 서비스 유형별 분류 및 관련 문서 링크 및 변동 부분의 금액과 함께 세입자가 소비한 유틸리티 비용이 반영됩니다. 임대 계약에 따라 계산된 월의 임대료.

이 기본 문서는 무엇입니까? 계약을 체결할 때 임대 계약 당사자는 특정 상황과 관련하여 이 문제에 대해 독립적으로 동의합니다. 그것은 양자간 행위 및 임대인의 회계 부서의 참조 계산이 될 수 있습니다. 가장 중요한 것은 사용 된 문서에 Art에 나열된 모든 필수 세부 정보가 포함되어 있다는 것입니다. 2011년 6월 12일자 연방법 9호 No. 402-FZ "회계에 관하여"(2010년 4월 2일자 러시아 연방세 서비스 서한 1항 No. ШС-22-3 / [이메일 보호됨]).

계약에 따라 임대료(또는 임대료의 일부)가 변동 가치인 경우 이 금액을 비용으로 인식하려면 임차인은 매월 임대인으로부터 기본 문서를 받아야 합니다. 임대료는 월별로 다릅니다. 그리고 계약서에 일정한(고정) 금액으로 임대료를 결정할 때 임대료 금액은 변하지 않기 때문에 지불 금액을 확인하는 월별 행위가 필요하지 않습니다.

기본 문서를 준비할 때 집주인이 세입자에게 유틸리티 공급자가 아니라 실제로 자원 공급 조직에서 제공하는 서비스에 대한 지불을 이체할 때 세입자의 "대리인" 역할을 하기 때문에 어려움이 발생할 수 있음을 기억할 가치가 있습니다. 집주인에게 이러한 지불은 소득이 아니라 비용에 대한 보상입니다.