네트워크는 지역에서 임대료를위한 건물을 찾고 있습니다. 비즈니스로서의 상업 부동산 : 당신이 알아야 할 것은 무엇입니까?

상업적 비주거 구내 또는 창고를 어디에서 빌릴 수 있습니까? 가게 아래 쇼핑 지역을 빌려주는 방법? 상업 부동산을 임대하는 방법은 무엇입니까?

인기있는 인터넷 잡지 "Khitirbobor"의 사이트를 보았던 안녕하세요! 당신과 함께 전문가 - 데니스 kudarin.

오늘날의 대화의 주제는 상업용 부동산의 임대입니다. 이 기사는 기업인, 비주거 구내 소유자와 국가 재정적 문제에 관심이있는 모든 사람들에게 유용합니다.

기사가 끝나면 상거래를위한 시설을 임대 할 때 중개 서비스를 제공하는 가장 안정적인 러시아 부동산 회사의 개요를 기다리고 있습니다.

그래서, 시작!

1. 상업 부동산을 임대하는 이유는 무엇입니까?

성공적인 기업가 활동은 크게 비즈니스에 대한 잘 선택된 전제에 달려 있습니다. 이것은 특별히 무역 및 서비스와 관련이 있습니다. 자체적으로 도시의 활기찬 부분에있는 아늑하고 잘 갖추어 진 상점은 구매자를 끌어들입니다.

사무실에 대해서도 마찬가지입니다. 각각의 자존심 회사는 방문객의 일과 수신을위한 좋은 방을 가져야합니다. 온라인 상점을 통해 물품을 구현하고 있더라도 고객과 논쟁적인 문제를 해결할뿐만 아니라 주문을 수령하고 발행 할 장소가 필요합니다.

모든 사업가, 특히 초급이 아닌 것은 비주거 구내 구매를 제공 할 수 없습니다. 그러한 경우 상업용 부동산 상업 부동산이 구조에 온다.

임대료의 모든 이점을 나열하십시오 :

• 비교적 낮은 재정적 비용;
• 문서 절차의 구매와 비교하여보다 간단합니다.
• 언제든지 집주인을 바꾸고 다른 건물로 이동하는 능력.
• 특히 Megalopolis의 부동산 물체의 큰 선택.

reverse process - 임대 구내의 배달 - 또한 많은 이점이 있습니다. 우선, 그것은 수동 수입의 신뢰할 수있는 근원입니다. 상업 지역 (무역, 사무실, 산업 및 기타 무역, 사무실, 산업 및 기타)의 인수는 성공적인 투자 옵션입니다.

민간 사업이 있지만, 그의 대표는 비즈니스를 수행하기위한 구내가 필요합니다. 즉, 부동산 소유주가 많은 노동 비용없이 안정적인 이익을 갖게 될 것입니다.

적절한 비즈니스 룸을 검색하십시오 - 귀찮은 이벤트. 개체를 찾는 가장 빠르고 신뢰할 수있는 방법은 전문 중개인의 서비스를 사용하는 것입니다.

우리 사이트에서 현대적인 일을하는 방법에 대해 자세한 기사가 있습니다.

2. 상업 부동산을 제거하는 방법 - 5 유용한 팁

상업적 물체를 임대하도록주의 깊게 접근해야합니다. 실의 매개 변수와 기능적 특성에서 기업가 활동을 시작할 수있는 자마자, 객체가 귀하의 비즈니스 목표를 완전히 준수 할 수 있는지 여부에 따라 다릅니다.

먼저, 당신이 적당한 객실을 찾는 방법이나 대행사의 도움을받는 방법을 결정하십시오. 첫 번째 방법은 자유 시간의 무제한 재고가 있고 다양한 위험과 관련이 있습니다. 두 번째 옵션은 안전하고 신뢰할 수 있습니다.

중개자와의 작업에 대한 자세한 내용은 기사에서 찾을 수 있습니다.

전문가의 팁은 전형적인 세입자 오류를 피할 수 있습니다.

팁 1. 후드와 환기 시스템을 조심스럽게 배우십시오

방에서 당신은 일하거나 직원을 일하게 될 것입니다. 따라서 좋은 환기 시스템의 존재 - 항목이 가장 중요합니다. 건물에 강력하고 자율적 인 환기가 없으면 카페, 레스토랑, 식료품 가게의 정상적인 작동에 대한 진정한 장애물입니다.

적절한 조건에 음식을 보관해야하며 방문객과 판매자는 외국 냄새를 방해해서는 안됩니다. 또한 위생 서비스는 환기가없는 경우에만 공공 케이터링 또는 식료품 점의 기업에서 개체를 사용할 수 있습니다.

팁 2. 적재 및 하역 영역에주의를 기울이십시오

상품을 적재 할 수있는 편안한 구역은 카페, 레스토랑, 캔드 및 상점의 또 다른 핵심 순간입니다.

적재 및 하역 작업이 수행 될 플롯이 주거용 건물이나 도로에서 안뜰에 가지 않았습니다. 주민이나 운전자를 방해 할 것입니다. 귀하는 불만을 제기합니다.

본격적인 전원 공급 장치의 문제는 특히 비즈니스가 에너지 효율이 높은 장비 - 냉장고, 전기 용광로, 기계 등과 관련된 세입자와 관련이 있습니다.

실내의 전기 케이블이 약간 널리 많이 널리 많이 널리 보이지 않도록하십시오.

4. 계약 조건을주의 깊게 읽으십시오

임대 계약서에 사인을두기 전에 거래를 끝내는 조건을주의 깊게 읽으십시오.

계약서에는 다음 항목이 있어야합니다.

• 임대료, 비용 및 지불 방법;
• 방에 장비로 임대되면 재산은 반드시 컴파일됩니다.
• 계약 위반 당사자의 책임;
• 계약의 종료 조건.

유틸리티 지급 비용, 쓰레기 제거, 화재 시스템 및 보안 경보의 내용은 규칙적 인 세입자로서 자체적으로 수행됩니다. 그러나 집주인은 위생 통신 및 전기 배선의 대체를 포함하여 정해질을 포함하여 정비를 지불합니다.

임대인들에게 사전에 토론 하위상 보험의 문제 - 그러한 계약이 컴파일 될지 여부와 그렇지 않은 경우, 예기치 않은 상황 발생시 누가 손실을 지불 할 것인지 결정하십시오.

소유자의 오른쪽 끝문 문서를 확인하는 것이 필수입니다. 판매 계약, 소유권의 권리에 대한 주 등록부의 추출물.

방이 진정으로 당신에게 속한 지 확인하십시오. 그렇지 않으면 하나의 훌륭한 순간에 관련 권한을 가진 객체의 실제 소유자가 나타납니다. 또한 방이 서약하지 않는 것이 중요합니다. 빚을 위해 체포되지 않았고, 다른 부담이 없었습니다.

주택 법의 미묘함에서 멀리 떨어진 사람은 비주거 구내를 임대하거나 구입할 때 전문적인 도움을 이용해야합니다. 예를 들어, 모든 방향의 모든 방향의 전문가를 고용하는 법적 자원의 현장에서 모든 모호한 순간을 명확히 할 수 있습니다.

등록 없이도 귀하의 질문을 할 수 있습니다. 법적으로 정확하고 유능한 답변은 몇 분 안에 받게되고 완전히 무료입니다. 문제가 심층적 인 연구가 필요하면 전문가의 서비스를 지불해야하지만 자신을 설립 할 수있는 수수료의 규모가 필요합니다.

2 단계. 임대의 크기를 결정하십시오

최적의 임대 가격을 찾으려면 두 가지 옵션 중 하나를 사용하십시오. 첫째, 개인적으로 귀하의 도시의 데이터베이스를보고 유사한 구내의 대략적인 렌트 가격을 결정합니다. 두 번째는이 작업을 부동산 중개인에게 위임하는 것입니다.

그건 그렇고, 부동산 기관 외에도 개인 매니셀이 민간 중개 서비스가 제공됩니다. 그들은 일반적으로 회사보다 작업에 대해 25-50 %가 적습니다. 그러나 비주지 부동산, 심지어 주요 도시조차도 일하는 민간 전문가들은 단위입니다.

5. 상업용 부동산 임대 인 경우 집주인에 대한 3 가지 주요 위험

각 집주인은 자신의 대상의 상태에 대해 걱정하고 임대료로부터 이익을 얻고 손해가 아닙니다.

우리는 상업용 부동산 소유주의 주요 위험을 열거하고 그들을 피하는 방법을 말해줍니다.

위험 1. 구내 사용은 의도하지 않습니다

각각의 유능한 임대 계약에서 어떤 목적과 위임장이 어떻게 작동되는지에 대한 것입니다. 이것은 또한 임대료로 통과 할 장비에도 적용됩니다.

세입자가 창고 아래에 방을 사용하겠다고 약속 한 경우 소매점을 만들었 으면리스 비용을 환불하지 않고도 계약을 해지하거나 계약을 해지 할 권리가 있습니다.

위험 2. 재산의 손상 또는 손실

당신은 시민이 된 것처럼 보였으므로 대상과 장비를 존경할만한 순서로 통과했고, 그는 외교관을 표현하고, 당신의 기대를 정당화하지 못했습니다. 즉, 나는 폐허의 상태로 방을 가져 왔고, 장비가 부러졌고, 전구를 풀고 일반적으로 그는 돼지처럼 행동했다.

그러한 경우의 소유자는 손상에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다. 또한 수리 비용뿐만 아니라 버릇없는 장비의 시장 가치를 상환해야합니다.

예를 들어 화재 나 범람으로 인해 예기치 않은 상황의 결과로 고통받는 경우 책임은 제공되지 않습니다.

위험 3. 월간 수수료를 거부하는 세입자

Neakkurat Payers는 천공되어야합니다. 그러나 임대 계약이 모든 규칙에서 컴파일 된 경우 이것은 다시 가능합니다. 즉, 문서는 명확하게 규정되어야하며 월별 지불액을 결정해야합니다.

6. 상업용 부동산을 제거하는 경우 - 세입자에 대한 3 가지 위험

임차인은 집주인의 무단 또는 무단 행동으로 인해 부상을 입을 수도 있습니다.

위험 1. 집주인에게 법적 권리가없는 구내 대여

법적 소유권의 대상이없는 사람이 귀하에게 통과 한 경우 계약서가 무효로 간주됩니다. 이를 방지하려면 가이드 라인의 프리젠 테이션이 필요합니다.

다기능 센터에 접촉하여 Rosreestra에서 추출물을 독립적으로 얻을 수 있습니다. 이 서비스는 지급되지만, "소유자의 집은 누구인가"를 안정적으로 알 수 있습니다.

위험 2. 선불을 한 직후 실내의 잠금 변경

예, 그러한 상황은 여전히 \u200b\u200b자연에서 발견됩니다. 계약서에 서명하고 선불을 만들고, 손으로부터 열쇠를 가져오고, 당신이 당신의 재산으로 방에 들어가고 싶을 때, 잠금이 바뀌고 "소유자"와 흔적이 사라 졌음을 밝혀 냈습니다.

그런 상황에서 나가는 이탈은 경찰에 연락하고 사기에 대한 형사 사건을 시작하는 것입니다.

위험 3. 지급하십시오

간단한 예에서 본질의 본질을 명확히하는 것이 가장 좋습니다.

예

초보자 기업가 인 세입자 안드리는 올해의 상점을위한 방을 제거하여 반년 동안 앞으로 나아갔습니다. 동시에, 사업가는 집주인의 정직을 희망하는 오른쪽 끝문 문서의 확인을 수행하지 않았습니다.

상점에서 성공적인 거래를 한 달 후, 진정한 주인은 정품 문서 집합으로 선언했다. 그는 정중하게 세입자에게 점령 된 지역에서 나아갈 수 있도록 요청했습니다. Andrei는 적어도 돈을 지불 할 돈을 반환 할 수있는 수훈자를 찾으려고 노력했지만, 전화 또는 SMS에 대한 답변을주지 않았습니다.

결론 : 소유자에게 직접 사례를 가져라. 적어도 그는 자신의 재산으로 발생하는 모든 조작을 알고 있어야합니다.

7. 세입자 및 집주인을위한 전문 지원 - 검토 상위 3 부동산 중개사

자격을 갖춘 중재자를 찾는 것 - 여러 문제. 독자를 돕기 위해, 우리는 상업용 부동산으로 일하는 러시아에서 가장 신뢰할 수있는 회사에 대한 개요를 만들었습니다.

1) agency.net.

부동산 기관 관리. 집주인과 세입자가 사무실, 판매 지역, 상점, 창고, 저택 및 기타 상업용 부동산 물체를 통과하고 제거하는 데 도움이 될 것입니다. 회사의 상태 - 경험 있고 자격을 갖춘 변호사와 부동산 중개인 만.

중요한 플러스 회사는 전문적인 접근 방식이며, 자세한 사이트의 가용성이며 각 고객의 사무실에 대한 개별 전략을 개발합니다. 회사 전문가가 사용자에게 제공 할 수없는 부동산과 관련된 서비스는 없습니다.

모스크바 와이 지역의 상업 부동산은 회사의 주요 전문화입니다. "존경"은 2004 년부터 시장에서 운영됩니다. 이 기관은 처음에 고객을 임대, 구매 및 판매와 관련된 가장 넓은 범위의 서비스를 고객에게 제공했습니다.

부동산을 만들기 위해 꿈을 꿉니까? 상업용 부동산을 임대료에 전달하는 방법, 그것을 구입할 때주의를 기울이고 세입자를 찾는 곳에서주의를 기울이는 방법을 알고 싶습니까? "M16-Real Estate"는 모든 잠재적 인 기업인을 무기고 안정적이고 높은 수익을 얻는 데 필요한 것을 알려줍니다.

결국 수익성 높은 보너스 : 추가 배달 또는 재판매를위한 가장 유망한 상거래 시설.

상업용 부동산 : 어디서 시작해야합니까?

시작하기 위해서는 부동산의 최종 선택으로 다시 결정할 것을 권합니다. 정확히 상업 구내를 원하십니까? 아파트 또는 상업용 부동산 임대가 더 수익성이있는 질문에 답변이 아파트 또는 상업용 부동산은 분명하지 않습니다. 상거래 객체는 주거용 구내보다 여러 번 빠르게 갚아야합니다. 즉, 이점은 훨씬 높습니다. 또한 상업 지역의 임대료 비율은 꾸준히 성장하고 있습니다 (예를 들어, "1 월 7 일"2017 년은 10 % 증가했습니다).

그러나, 당신이 훨씬 더 많은 돈을 쓸 것이라는 점을 염두에 두어야합니다. 먼저 시작 자본이 당신이 통과하려는 장래에 객체를 획득하기에 충분한 지 확인하십시오. 상업용 부동산을 사는 것은 비밀이 아닙니다. 멀티 룸을 포함하여 아파트를 구입하는 것보다 훨씬 더 중요한 재정적 인 조건을 갖추어야합니다.

동시에, 비주거 구내가 다르고 법적 조항이 다르다고 생각하십시오.이 경우 세율은 여러 번 더 높으며 설계 메커니즘도 다소 다릅니다.

다른 모든 것은 상업 구내에서 사업을 성공적으로 수행하기 위해 잠재적 인 세입자의 세부 사항에 집중해야하며, 그 필요와 기회를 이해해야합니다. 그래서 아파트를 간단하게 배달하는 것보다 더 많은 것을 이미 필요합니다.

방 선택을 진행하기 전에 모든 것을 다시 무게를 잰다. 상품 중 적어도 한 명이 의심을 일으키는 경우, 위험에 처하지 않는 것이 좋으며 렌탈을 고려합니다. 실패의 경우, 손실은 거대 할 수 있음을 기억하십시오.

상업용 부동산을 구입하는 데 필요한 것들을 요약합시다 : 시동 자본, 현장에서 시장 및 오리엔테이션에 대한 좋은 이해, 당신이 협조 할 대리인들과 함께

후속 대여를위한 상업적 부동산을 선택하는 방법은 무엇입니까?

우리가 말했듯이, 무엇보다도, 당신이 기대하는 세입자를 결정하십시오.

자신의 미래의 상대방의 가능한 매개 변수를 자신에게 표시하십시오 : 작은 기업가 또는 대형 네트워크의 지점인가요? 시장에 얼마나 오래 있었습니까? 아니면 출발 했습니까? 그것은 생산이나 구현 포인트입니까? 이 분야의 경쟁은 무엇인가, 그에게 가장 성공적인 장소가 무엇인지, 본격적인 사업을 위해 어떤 용량이 필요하며,

한 마디는 특정 세입자에 초점을 맞추고, 가장 적합한 방을 쉽게 집어 들지는 않을뿐만 아니라 비즈니스를 쉽게 찾을 수있는 사람들을 쉽게 찾을 수 있습니다.

선택한 선택을 기반으로, 특히 객체가 현대적인 거리 소매 형식의 스토리지 룸, 사무실 또는 상업용 건물을 찾을 가치가있는 것을 이해할 수 있습니다.

와인웨어 옵션 및 필수 요구 사항

즉시 가장 쉬운 옵션은 이미 영구 임차인이있는 구내입니다. 이 경우, 구내 소유의 첫 번째 달에서 이익을 얻을 수 있으며 소중한 시간을 잃지 마십시오.

세입자가 이미 이미 설립되고 수익성있는 사업을 제공 한 것으로 인도 함을 믿습니다. 객실에서 정확하게 지내는 데 관심이 있습니다. 유리한 상황을 통해 렌탈 비율을 높일 수도 있습니다.

그러한 결정의 또 다른 이점은 상임 당국의 모든 요구 사항, 즉 위생 및 소방 서비스에 따라 영구 임차인이 이미 "빗질"될 가능성이 큽니다.

마지막 사실을 위해 규칙을 위반 한 경우, 상황을 바로 잡기 위해 많은 돈을 쓸 것이므로 특별한주의를 기울여야합니다.

위치

식료품 가게의 소유자와 함께 일할 계획이라면 최고의 장착 된 수면 공간이 가장 좋은 곳이 될 것입니다. 그런 곳에서는 쇼핑 상점이 항상 세입자의 수요가 많아서 비즈니스 소유자의 관점에서 이러한 물체가 특히 매력적입니다.

큰 세입자와 협력을 계획하고 있습니까? 패션 부티크로 옵션을 고려하십시오. 그러한 사업의 경우 전제 조건은 지나가는 곳의 위치이지만 관객은 다르어야합니다. 도시의 역사적 또는 비즈니스 센터에서 첫 번째 줄에 넓은 방을 제공 할 준비가 된 경우 그러한 구매자에게 집중하십시오.

잠재적 인 세입자로서, 당신은 생산만을 볼 수 있지만, 위치의 관점에서 가장 좋은 솔루션은 침실이나 교외의 곶이 될 것입니다.

또 다른 일반적인 옵션 - 취사. 우리가 높은 주방 레스토랑에 대해 이야기하지 않는 경우 (그리고이 경우 방에는 중앙에 위치하고 좋은 종의 특성을 가지고 있어야합니다), 비즈니스 센터 또는 교육 기관 근처의 좌석으로 이동해야합니다.

수익성과 수요

모든 것이 분명하고 방의 위치에 묶여있는 것처럼 보입니다. 센터의 물체는 더 많은 비용이 들고 "잠자는 침실"또는 시골 - 저렴합니다.

물론 이것은 자체 진리를 가지고 있습니다. 그러나 귀하의 임대 사업의 성공은 임명 된 임대료뿐만 아니라뿐만 아니라

예를 들어, 도시의 주변 지역에 위치한 작은 방에서 세입자는 중심의 대규모 지역보다 시간이 빠릅니다. 이것은 위기에서 특히 눈에 띄는 것입니다.

또한, "침낭"의 제품 포인트가 패션 부티크보다 높은 수요보다 높은 수요를 누릴 가능성이 있습니다. 그래서 비즈니스 소유자는 방에서 오랜 시간 동안 오랜 시간 동안 머물러 있지만 비싼 물건의 세입자가 더 자주 떠날 수 있고, 반대로 자주 덜 자주 오실 수 있습니다.

즉, 구내가 사용될 사실에주의를 기울이십시오. 크기가 작지만 불규칙한 이익을 갖는 것보다 더 작지만 안정적인 소득이 더 낫습니다.

임차인을 어디에서 찾을 수 있습니까?

빠르고 효율적인 검색을 위해 최대 통신 채널을 사용할 수있는 최대 통신 채널을 사용해야합니다. 인터넷으로 시작하십시오 : 온라인 집계 자, 게시판, 포럼, 소셜 네트워크, 문맥 광고 - 선택할 수있는 것부터 무엇을 선택할 것입니다. 우리가 이미 말했듯이, 최대를 선택해야하며 예산이 충분하다면 하나의 소스로 제한하지 마십시오.

우리는 부동산 중개인과 협력 할 수 없습니다. 첫째, 실재원은 자신의 상인 채널을 가지고 있습니다. 둘째, 사전에 준비하고 있더라도 전문가들은 여전히이 물체를 홍보하는 것이 더 낫기에 더 낫던 구역뿐만 아니라 방에서 어떤 강점과 약점을 빌어 낼뿐만 아니라 방의 강점과 약점을 더 많이 경험하고 이해합니다. 또한 부동산업자는 귀하가 임대료에 대한 적절한 가격표를 지정하는 데 도움이 될 것입니다 : 한편으로는 여행을하지 않고 다른 사람들에게는 돈을 잃지 않고 과장된 임대료가 잠재적 인 세입자를 두려워 할 것입니다. 오랫동안 "대기실".

부동산 기관과의 협력은 예를 들어 더 넓은 광고 기회를 제공합니다. 쾌적한 보너스는 부동산 중개인이 거래의 결론에 대한 모든 문제를 취할 것입니다 : 필요한 문서를 구성하고, 세입자와 협상하는 데 도움이되는

세입자의 특징

따라서 광고 작업은 상업적 영역에 Brainchild를 "등록"할 준비가 된 객실의 임계 값에 이미 출시되었습니다. 다음에 다음 어려운 질문이 발생합니다 : 누구를 선택해야합니까?

이상하게 충분히, 드문 예외로 네트워크 회사는 가장 바람직한 고용주가 아닙니다. 기업은 권위와 안정성에 착용하고 있습니다 (후자는 항상 현실에 해당하는 것과는 멀리 떨어져 있습니다). 결과적으로 특별한 관계가 필요합니다. 대중이 임대료를 줄이고 협력의 공식 등록을 위해 "네트워크", 협력의 공식 등록은 물론 세입자를 신속하게 변경할 수있는 기회가 증가하는 동안 자신의 계약 만 사용됩니다. 또는 시장 가격에 따라 요금을 올리십시오.

또한 대규모 사업의 경우 모든 논쟁의 여지가있는 문제에 의한 고용주가 방과 관련된 인력에 직접 해결해야합니다. 그리고이 인원은 종종 무능한 얼굴입니다.

그러나 정말로 좋은 임대 개체를 위해 일부 "네트워크"는 양보를 할 준비가되어 있으며 더 높은 지불을 제공 할 수도 있습니다.

이미 하나의 확고한 사업을 가진 사업을 이미 가지고 있고 두 번째 지점을 열어주는 기업가에 대한 랜드 \u200b\u200b마크를 유지하는 것이 가장 좋습니다. 그러한 기업가는 가장 신뢰할 수 있고 견고하고 책임있는 고용주입니다.

투자 목표를위한 최고 상거래 개체

상업용 부동산 부서의 관리자는 투자 목적으로 구매를위한 최고의 물건을 집어 들었습니다. 제시된 물체는 세입자와 수익성의 인기 측면에서 매력적입니다.

부활 제방에 284.5 m2 건물

도시의 중심부에있는 상업 단일 층 건물을 분리하십시오! 부활 제방과 그라인딩 스트리트에는 두 가지 출력이 있습니다. 이 객체의 주요 이점은 오랫동안 방을 제거하고 움직일 계획이 아닌 신뢰할 수있는 세입자입니다. 현재 계약은 월간 483.6 천 루블의 금액으로 결론 지어졌습니다!

모든 통신은 전력을 높이는 능력을 가진 30kW의 전기 공급이 30kW입니다. 공동 지불은 세입자가 지불합니다.

다른 보너스 - 건물과 함께 랜드 플롯을 살 수 있습니다. 이웃에서는 판매를 위해 전시 된 다른 건물이 있습니다. 세부 사항은 관리자에게 촉구 할 것입니다.

Kingisepppp의 중심에있는 객실 702 m2.

독특한 제안 : 객실의 일회성은 6.5 년 (10-12 년의 평균 투자가있는)! 객체는 Kingisepp의 주요 거리 중 하나에서 새로운 LCD "Karat"에 있습니다. 이미 구내는 대형 세입자에 관심이 있습니다.

대상의 월별 이익은 우리 매니저가 561.6 천 루블에 추정됩니다. 객실의 플러스 : 창문이 도시의 주요 거리, 방 앞에서 큰 주차, 천장, 4.5m, 별도의 출력, 높은 전력.

캐비닛 스트리트의 535 m2

이 개체는 도시의 역사적인 중심에있는 새로운 Lumiere 엘리트 단지에 위치하고 있습니다 (Petrogradsky District). 이것은 이미 높은 개질성과 솔벤트 공개를 보장합니다. Chkalovskaya 지하철역에서 도보로 5 분 이내의 거리에 있습니다.

객실에는 파노라마 창이 있습니다. 모든 커뮤니케이션이 수행되었으며 전원 공급 장치 전원 - 62 kW. 임대 대상을 배달 한 월 이익은 약 650,000 명의 루블이 될 것입니다.

질문이 있으십니까? 연락처 세부 정보를 남겨두고 전문가가 다시 전화 할 것입니다.

응용 프로그램을 놓습니다

소매 공간을위한 응용 프로그램

지역, M2.

비용

이름, 정보

보석상 센터

GK JewelerCenter 모스크바 쇼핑 센터와 Mo에서 10 ~ 70 평방 미터, 1 층, 모든 제안을 고려해보십시오.

도시 :

모스크바와 그 지역

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수정 가격

우리 회사는 모스크바에서 상업용 건물을 임대하는 데 관심이 있습니다. 주요 기준 : 잠자는 주거 지역, 1 차 및 2 회. 면적 250 ~ 450 m2 1 단계 -1에서 2 층까지 언로드를위한 액세스 도로의 가용성 우리는 거리 소매 및 쇼핑 센터를 모두 고려합니다

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모스크바와 그 지역

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오존.

우리는 모든 형식, 슈퍼마켓, 어떤 방향의 상점 등의 주거 단지에있는 비즈니스 센터, 쇼핑 센터, 경영 회사에서 POSTWALL을 설립합니다.

설치 공장 요구 사항 :

• 1m²의 프리 스퀘어;
• 접지 220V가있는 소켓 설치 근처 근처의 가용성;
• 셀룰러 네트워크의 자신감이 수신 신호;
• 구매자, 택배 및 서비스 전문가를위한 오픈 액세스;
• 우편물은 피난 출력을 차단하고 소화 장비에 대한 액세스를 차단하는 장소에 설치할 수 없습니다.
• 우편은 완전히 자율적이며 LAN 및 WiFi에 전용 연결이 필요하지 않습니다.
• 설치 장소는 가열되어야하며, 음의 온도 및 높은 습도는 허용되지 않습니다.

우리는 다음과 같습니다 : 모스크바, 모스크바 지역, 지역.

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모스크바와 그 지역

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zoomarket le "Murr.

소매 타운 리더

오늘날 ZoomArketov의 연방 네트워크 "Le Murrr"는 세인트 피터스 버그 (St. Petersburg)와 무르만 스크에서 Petropavlovsk-Kamchatsky로 러시아의 현존의 지리와 함께 러시아 연방의 리더입니다. 개발에 대한 성공적인 경험. 18 년 동안 자체 소매 네트워크. 우리 회사는 최고의 식품의 직접 공급이 슈퍼 프리미엄이며 캐나다의 전체 론적, 다른 네트워크 시장에서 가격과 구색의 브랜드를 구별합니다.

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튜멘.

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시장 체인 학위

시장의 네트워크는 렌트 구내에서 100-150 m2를 임대하는 것을 고려합니다. 요구 사항 Alco의 면허를 취득하는 장애물이없는 외관에서 15kW의 광고를 요구합니다. 5mea, 딕시, 교차로, 대형 LCD, 스테이션이있는 위치 옆에 바람직합니다. 모스크바 지역의 북동 동쪽에 관심이 있습니다. Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. 봅니다, 답변을 빨리하십시오.

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모스크바와 그 지역

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Discounter 신호등

우리는 쇼핑 및 보관 장소를 빌려주고 있습니다. 식료품 원주민은 러시아에서 1200 개를 엽니 다. 이자 모스크바와 모스크바 지역. 다른 지역의 제안은 사무실 센터로 옮겨졌습니다. 슈퍼마켓 형식 800 ... 1200 평방 미터. m. 하이퍼 마켓 형식 2000 ... 2500 평방 미터. m. 물체에 대한 빠른 결정. 지역 "모스크바와 모스크바 지역"지역의 개발 이사의 교통 신호등과 하이퍼 마켓 등대의 경험을 가진 지역 개발 이사. 방의 전체 조건 - 요청시

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슈퍼마켓 체인 "주문"

가정과 코티지 용 상품의 슈퍼마켓 네트워크 오늘 "주문"오늘 우리는 적극적으로 개발하고 공개적이며 성공적으로 작동합니다.8 중앙 연방 지구와 남아프리카의 영토의 슈퍼마켓. 엔. 객실에 대한 ASHA 요구 사항 :우리는 50 만 명이 넘는 인구, 인구가 50 만 명이 넘는 인구, 강렬한 보행자 및 도로 교통이있는 거리, 45 기계에서 45 sq에서 객실의 면적을 가진 도시에서 별도의 건물과 쇼핑 센터에서 우리의 슈퍼마켓을 엽니 다. .M 바닥 - 첫째, 지하실 또는 2 층, 엘리베이터, 에스컬레이터 / 트라볼 르, 높이 천장은 3.0 m보다 작거나 바닥에 부하가 700kg / m² 이하입니다.

우리는 파트너를 보장합니다 : 계절적 진동이없는 수요 구색 매트릭스; 안정적인 재무 위치. 우리는 빌린 기금없이 일합니다. 제조업체와 직접 계약의 결과로 실현 된 제품의 저렴한 가격; 높은 트래픽. 주중 2,200 명이 하루에 하루에 평균 한 슈퍼마켓의 출석, 하루 2800 명.&

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Bashmag.

모스크바시의 미국 분야의 흥미로운 위치는 Ryazansky Avenue, Domodedovskaya, South-West, Strogino, Krylatskoye, Youth, Medvedkovo, Mitino, Pervomaya, Rh. Beskudnikovo, Kuzminki 및 기타 유사한 지역. Mo 도시에 따르면, Schelkovo, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. 우리는 제안을 기다리고 있습니다. TTS : "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovo", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "콜럼버스", "필라구서", "축제", "실버 하우스", " "Semenovsky", "Capitol", "Star", "Avenue", M. 남쪽 서부 "다섯 번째 애비뉴", "강", "스프링 보드", "스펙트럼"등 사각형 형식 170-300 sq.m.

우리 회사는 모스크바, 새로운 모스크바와 미주리의 건설중인 Moscow, New Moscow and Mo의 건설 LCD에서 구두 상점 "Bashmag"에있는 M. Shoe Store "Bashmag"를 구매 및 임대하는 데 관심이 있습니다. 쇼케이스 창문이있는 첫 번째 줄에는 보행자 트래픽 및 레벨 계획이 우수한 혁신 프로그램에 속하지 않는 가정에서 객체가 전용이어야합니다 (소유자, 개발자 또는 소유자의 대표자). 우리는 상업적 제안이 있습니다. 미리 감사드립니다. 우리는 장기적이고 상호 이익이되는 협력을 찾을 수 있습니다.

블라디미르를 안부하십시오. 전화 연락 :

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엔터테인먼트 센터

패밀리 엔터테인먼트 센터 네트워크는 300-3000m2의 판매 영역, 6m (바람직하게는 9-12 m)의 천장 높이, 푸드 커트 구역 또는 Cinestore에서

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IP epimakhov s.i.

우리는 시럽이있는 탄산수 판매를위한 자동차 마타를 설치할 수있는 가능성에 관심이 있습니다. USSR의 "레트로"시간의 스타일의 자동 설계, 완전 자치, 전원 공급 장치 및 1 kV 만 필요합니다. 숙박을위한 미터.

우리의 자동차 타타는 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터에 있습니다. K.Katerinburg :

TC "House"- 1 기계

TRV "Park House"

엘레나 Zemtsova, Partner Delta Estate 관리

대여 비즈니스는 대규모 제품 네트워크에서 임대료 룸 및 네트워크 공동뿐만 아니라 오늘날, 오늘날은 부동산에서 가장 많이 소재한 투자 방법 중 하나입니다.

교차로, 빅토리아, 자석, Pyaterochka, KFC, McDonalds - 모든 대규모 네트워크는 항상 안정적이며 장기적인 협력을 위해 구성되어 있습니다.

어떤 지역이 네트워크와 함께 요구되는지입니다

방의 크기에 관해서는, 그 지역은 주로 테넌트의 프로필에 달려 있습니다. 식료품 점 슈퍼마켓의 경우 최적의 영역은 350-500 평방 미터입니다. m, 두껍게, 고기, 100 ~ 300 평방 미터의 전문 상점. m. 미용실, 약국, 의료 센터, 의류 매장 및 신발은 80 ~ 200 평방 미터의 지역을 찾고 있습니다. m. 케이터링 세그먼트에서는 모두 형식에 따라 다릅니다. 따라서 레스토랑은 평균 300-700 평방 미터가 필요합니다. M, 패스트 푸드, 카페 및 커피 숍 - 100-300 평방 미터. m, "커피"와 같은 작은 기관은 10-40 평방 미터에 충분합니다. 미디엄.

사양 - 투자자가주의를 기울이는 주요 방법

그런 다음 객실은 대체 잠재적 인 세입자가 큰 수영장이있을 때 투자가 매력적입니다. 그리고 이것은 주로 기술적 특성에 의해 결정됩니다. 무료 레이아웃 및 쇼케이스가 유리 된 첫 번째 층에있는 가장 많은 수요 구내는뿐만 아니라 여러 개의 입력, 적어도 메인 스트리트의 주요 메인과 언로드 및 피난을 위해 추가 "안뜰에서 추가로" 여러 주 입력이 필요한 경우 필요한 경우 방을 차단하고 이후에 방을 더 비싼으로 전달할 수 있습니다. 또한, 전력의 양이 중요하며, 최소값은 1kV 당 0.2kW입니다. m. 그러나 잠재적 인 세입자의 특성을 고려해야합니다. 예를 들어, 식료품 점 및 공공 케이터링 기관은 냉동 및 주방 장비로 인해 에너지 소비율이 증가했습니다. 그 객실에는 취사를위한 배기 가스가 있거나 장착 할 수있는 능력이 있습니다.

복잡한 구내에서는 주로 지하실과 지하실이며, 캐비닛이나 다단계 레이아웃이있는 모든 벽이 운반하고 불가능한 모든 벽이 redevelov 그리고 자연스럽게 교통이 부족한 장소에있는 방의 수요를 사용하지 마십시오.

투자자의 사무실 객실은 관심이 없습니다

주거용 건물, 특히 경제 수업에 위치한 순수한 형태의 사무실 객실은 오늘날 수요가 아닙니다. 더 많은 비즈니스 형식으로 사용할 수있는 별도의 입구가있는 상용 및 무료 약속이 더 많습니다. 종종 그들은 뷰티 살롱, 휘트니스 클럽, 의료 및 교육 센터에서의 세입자를 끌어들입니다. 주거 단지 및 그 지역에 의한 거주자가 요구할 것입니다. 예를 들어, 우리는 3 차 프루젠 19 대 어린이를위한 지적 개발 학교와 Nezhinskaya 1st School "Montezorrie"의 구내에있는 La Defensa LCD에 자체 구내를 빌리고 있습니다.

구내의 목적이 렌탈 사업의 견해에 영향을 미치기 때문에

당연히, 구내의 목적은 임대 사업 유형에 영향을 미치며, 이는 조직 할 수 있습니다. 따라서이 지역의 문화적 및 교육 및 의학적 임명은 출판물에 따라 목적지의 변화가 필요합니다. 그러나 어떤 종류의 비즈니스의 개방에 대한 특정 제한이 있음을 고려할 가치가 있습니다. 예를 들어, 교육 기관 옆에있는 allarkets를 열 수는 없습니다. 또한이 경우 바나 레스토랑에 대한 알코올 라이센스를 얻는 것은 불가능할 것이며 알코올 음료의 판매를위한 많은 취사 시설 (많은 취사 시설)은 상당한 수익을 상당히주지합니다. 또한 개발자가 사전에 제공되지 않는 경우 캐터링을 위해 배기 가스를 제공 할 수있는 것은 아닙니다.

렌탈 사업의 유동성에 달려있는 것은 무엇인가?

우선, 위치는 임대 비즈니스의 유동성에 영향을 미칩니다. 가장 큰 수요는 높은 효율적인 트래픽이있는 활기찬 거리의 첫 번째 줄에 위치합니다. 블록, 여러 입력, 쇼케이스 창뿐만 아니라 케이터링 및 많은 양의 전력을위한 배기 가스의 존재로 인해 투자자가 무료 레이아웃을위한 공간의 유동성을 증가시킵니다.

새로운 건물의 렌탈 사업은 크게 그러한 물체의 유동성이 프로젝트 개발 단계에 달려 있으므로 복합체의 인구는 고려되어야하는 중요한 요소입니다. 이 프로젝트는 2500 개의 아파트에서 더 적극적으로 인구가 많으며 트래픽을 구매하는 데 직접적인 영향을 미칩니다. 보행자 교통 및 진입로와 관련하여 방의 위치를 \u200b\u200b고려하여 상황이 수년 내에 변화할지 여부를 평가할 필요가 있습니다. 프로젝트가 쇼핑 센터를 구축 할 계획이 가능하므로 식료품 점은 오늘날 안정적인 트래픽을 생성하므로 몇 년 후에 액체가되지 않습니다.

그리고 회수는 어떨까요?

모스크바의 렌탈 사업의 평균 수익은 7-10 년이며, 위치에 따라 수익성이 8 ~ 15 %입니다. 따라서, 연금 당 수율 및 10 %는 TTK -12 % 지역 및 모스크바 링로드 및 새로운 모스크바 지역에서 13-15 %에서 고려됩니다.

시장에서 제안을 공부할 때주의해야 할 일

새로운 LCD에서 임대 사업 구매에 대한 결정을 내릴 때 건설 단계와 같은 요인과 복합체의 정착, 재산 디자인의 타이밍. 우리는 선택적으로 개발 영역의 레이아웃을 숙지하여 주택과 보행자 흐름과 관련된 방의 위치를 \u200b\u200b평가할 수 있습니다. 또한 관점을 살펴볼 필요가 있습니다. 예를 들어, 새로운 도로의 지하철이나 누워가 예정된 경우 예를 들어 트래픽 방향이 변경 될지 여부에 관계없이 프로젝트에서 다른 상업적인 물체가 제공해야합니다. 오늘날 그리고 내일 경쟁력있는 환경에 익숙해지는 것이 중요합니다.이 위치에서 잠재적 인 세입자의 이익을 알아보십시오.

인위적으로 겹치는 렌트카와 휴일과 인덱싱을 불러 일으키는 파렴치한 공급 업체가 있음은 비밀이 아닙니다. 임대 계약서에서 단순히 "그림 그리기"할 수 있습니다. 또한 세입자가 이미있는 방을 구입하는 것에 대해 이야기하는 경우 판매자는 임차인의 욕망에 대해 의도적으로 침묵하거나 곧 방에서 멀리 떨어질 것입니다. 따라서, 방의 위치와 일반적인 특성 외에도 세입자와 계약을 자세히 공부할 필요가 있습니다.

시장 제안이 더 좋습니다

새로운 건물에서는 물론 제안 된 영역의 품질이 더 높은 순서가됩니다. 경제적 인 주택 개발자조차도 소매 효율성에 대해 생각하기 시작했습니다. 많은 프로젝트에서 처음에는 첫 번째 바닥은 개방형 계획, 최소한의 베어링 벽, 개별 출입구 및 디스플레이 창문, 높은 천장이 예상되어 주택 가스가 배출되어 방에 더 많은 전기 용량을 압출합니다.

새로운 건물뿐만 아니라 거리 소매 형식의 건물의 품질을 눈에 띄게 향상시키는 것은 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 빈티지 건물의 중심에는 현대적인 사용에 적응합니다. 별도의 입력과 쇼케이스가 구성됩니다.

무역 부동산 시장에서의 다양한 제안, 위기로 인한 비즈니스 활동의 명시 적 쇠퇴, 국가 통화의 변동성 -이 요인들은 임대 계약의 조건에 영향을 미치고, 심지어 배치를 통과해야한다면 더욱 그렇습니다. 네트워크 임대.

공식 통계는 수요에 대한 제안의 명확한 우세를 나타냅니다. 예, 렌탈 수수료를 통화로 바인딩하는 것은 네트워크 거래 분야에서 일하는 법적 기업이 "이동 중에"어떤 제안을 할 수 있도록 노력할 수 있도록하는 데 도움이되지 않습니다.

네트워크 거래 기능

국내 소매 업체는 외국 거래 네트워크가 사용하는 자체 관행에 즉시 소개됩니다. 의심 할 여지없이, 외국인의 쪽에서 "손님"의 측면에서, 인프라, 견고한 투자 및 특정 안정화 기금의 형태로 신뢰할 수있는 "에어백"이기 때문에 싸우는 것은 어렵습니다.

따라서 네트워크 대여를 처리하기 위해 어려움이 적은 곳에 있습니다. 외국인들은 0으로부터 건설하거나 서양 기준에 관한 개발자들의 서비스를 즐기는 것을 선호합니다.

이러한 모든 단점은 네트워크 거래의 이점에 의해 보상 된 것 이상입니다.

• 대형 공급 업체는 항상 대규모 고객과 협력하고자합니다.
• 네트워크 거래 중앙 사무소의 가격과 배송 조건을 구매하는 것이 모두 고립 된 출구 포인트보다 항상 매력적입니다.

네트워크 배치 전달을위한 상업 제안을 묘사합니다.

상업적 제안 상업 제안은 특정 방을 고용하는 매력을 증가시킵니다. 아래의 권장 사항은 견고한 세입자를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.

1. 잠재적 인 세입자의 목록을 결정해야하므로 쿠폰을 개별적으로 만듭니다.
2. 이름으로 추천하고 잠재 고객은 덜 리더의 이름을 알아야합니다.
3. 긍정적 인 지점은 "뚜껑"을 탐구하는 것입니다.
4. "우리는 자유로운 지역을 가지고"또는 "우리는 무료 공간을 제공합니다 ..."를 사용해서는 안됩니다. 그들은 "사각형이 풀려났다"고 대체해야합니다. "렌트카를 위해 새로운 광장"
5. 구매력의 변화의 역학을 보여주는 방이있는 지구의 인프라의 개발을 나타내는 숫자, 정적, 정적 인 클라이언트가있는 클라이언트에 관심을 갖는 것이 좋습니다.
6. 근처에있는 브랜드 - 이웃, 사무실 및 플랫폼을 지정하십시오.
7. 회사의 역사, 재단 날짜와 마찬가지로 긴 텍스트가 없습니다.
8. 그것은 숫자의 숫자의 본질을 밝히려야하며, 고객이 모집에서받는 예상 혜택을 나타냅니다.
9. 필요한 경우 제공 할 수있는 서비스를 설명하십시오.
10. 항복 지역의 전략적 가치를 추정하고 표시하십시오.
11. 목적이 좋으며, 문장의 명백한 이점뿐만 아니라 기존의 단점 (몇 가지 마이너스가 성실에 대한 설명을 추가 할 것으로 예상됩니다)을 나타내는 것이 좋습니다.