하루 동안 롤링 아파트. 임대 아파트의 일일 임대 사업

아파트의 배송은 인기있는 비즈니스가됩니다. 그리고 관광객 목적으로 도시를 방문한 사람들을 위해, 그러한 주택을 쏘기 위해서는 매우 유익한 옵션입니다. 종종 그것은 최고의 서비스의 품질을 갖춘 호텔 방보다 저렴합니다. 소유자의 이익은 장기 임대를 통해 더 많은 것을 얻을 수있는 기회입니다.

그러나 짧은 시간 동안 하우징을 임대하는 옵션은 부정적인 측면을 가지고 있으며, 먼저 그들이 가장 적은 것과 관련이 있습니다. 아파트를 임대료로 가져가는 것이 가치가 있습니다. 장기간?

일반 정보

주택 요구 사항

부동산 시장은 광범위합니다. 그래서 비즈니스의 성공을 위해서는 아파트가 특정 요구 사항을 충족해야합니다. 물론 수리 및 가전 제품이없는 생활 공간을 처리 할 수 \u200b\u200b있습니다 - 일부는 충분한 침대, 영혼 및 화장실입니다. 그러나 작은 냉장고가 있어야합니다. 아직도 아파트를 선택하는 대부분의 사람들은 서비스를 기대하고 있습니다. 아파트에 있어야하는 것은 임대료를 위해 지나가는 것입니까?

가장 중요한 것은 순결입니다. 아마도 아마 당신의 아파트 선택에 찬성하는 데 결정적인 역할을 할 것입니다.

과세

햄에서 아파트를 개인으로 임대 할 때 이익에 대한 세금을 납부해야합니다. 4 월 30 일까지 (또는 첫 번째 근무일 저녁까지) 매년 4 월 30 일이 해당 당일에 떨어지면 주인은 NDFL 3의 형식 3의 선언을 통과해야하며 예산으로받은 소득의 13 %를 지불해야합니다 ( 러시아의 영구 체류 기간이 180 일 미만인 경우 30 %. 소유자가 개인 기업가로 등록되면 비율이 다릅니다.

개별 기업가는 다음 세금 옵션을 선택할 수 있습니다.

• 일반 과세 시스템. 개인과는 달리 IP는 1 년 동안 사전 지불을하며 이익에 대한 주요 수입을 줄일 수 있습니다.
• 단순화 된 세금 시스템. 6 % "소득"또는 15 % "소득 비용"이 선택됩니다. 또한, 개인 기업가는 직원이 지불 한 보험료 금액의 금액의 100 % 및 50 %에 대해 자신을 위해 지급 된 보험료의 양에 소득을 줄일 수 있습니다.
• IP "특허". 이 경우, 개별 기업가는 이러한 유형의 활동에 대한 법률에 의해 수립 된 추정 소득의 6 %를 지불합니다.

IP가 이미 열려 있거나 기회가있는 경우 먼저 세금을 지불하기위한 가장 수익성있는 옵션을 최초로 계산하고 선택할 수 있습니다.

일일 배달 계약의 특징

이 계약은 오랫동안 전달되는 아파트 계약과는별로 다르지 않습니다. 당신이 변경하려는 경우 인터넷에서 일반적인 양식을 다운로드 할 수 있습니다. 누군가가 자신의 의견으로 불필요한 점을 제거하고 누군가는 보완합니다. 그러나 기본 데이터가 있어야합니다.

• 제목.
• F. I. O. 및 파티의 여권 정보.
• 임대료 가격.
• 임대 기간 (도착 및 퇴거 시간 세일로).
• 당사자의 책임.

자산 인벤토리를 만들어 분쟁이 재산 손상이 발생할 경우 (일일 배달 위험이 증가하는 동안) 분쟁이 발생하지 않도록해야합니다. 계약서는 양쪽에 서명되어야하며 두 사본으로 컴파일됩니다. 대리점을 통해 주택을 임대하는 경우 이러한 문제는 자신을 돌볼 것입니다.

방 청소

어떤 기간 동안 아파트를 임대 한 후 각각의 새로운 손님 앞에서 수행해야합니다. 임대 주택을 임대하는 경우 자주해야합니다. 세입자간에 장기간의 시간이 있으면 새로운 손님들의 침전 전에 젖은 청소가 필요합니다.

시즌에는 아파트가 관광객 관점에서 흥미로운 장소에 있으면 주민들은 종종 변화 할 수 있습니다. 이 경우 하나의 세입자를 퇴거시키고 다른 사람들이 청소하기 위해 몇 시간 안에 간격이되도록 고려하는 것이 중요합니다. 계약서에 등록하는 것은 주목할만한 테넌트가 깨끗한 아파트를 남겨 두어야합니다. 바닥은 진공 청소기를 강요 할 필요가 없지만 요리는 요리를 해치지 않을 것입니다.

지나가는 플러스

• 장기 임대료와 비교하여 잠재적으로 큰 이익이 많습니다. 특히 아파트가 도시의 관광 매력적인 부분에있는 경우 특히.
• 갑자기 주택이 필요하다면 (친척이 도착 했음) 아파트에 정해질 수 있습니다. 아무도 구체적으로 퇴거되지 않습니다.
• 아파트를 판매하기로 결정한 경우, 영구적 인 세입자는 잠재적 인 구매자가있는 부동산 중개인의 정기적 인 방문에 동의하지 않을 것입니다. 일일 임대료의 경우 살아있는 공간을 보여줄 시간을 찾는 데 많은 실제가 있습니다.

단점 및 가능한 위험

• 사기꾼에게가는 위험이 있는데 손상의 가능성. 이웃 사람들은 변화하는 세입자를 자극 할 것입니다.
• 에 대한 매일 임대료 많은 시간은 방 청소에 소비하고 조건을 제어해야합니다.
• 도시가 관광객들이 매력적이지 않고 아파트의 위치가 불편하다면, 안정적인 고객의 안정적인 흐름에 거의 중요하지 않을 수 있습니다.

단기 임대에 돈을 벌는 방법

일일 임대료에 돈을 벌려면 아파트를 어떻게 섭취하고 싶은지 정확히 결정해야합니다. 대리점의 서비스, 고객을 찾는 모든 문제, 주택 시위, 정산 및 퇴거 통제, 계약서를 작성하는 데 필요한 모든 문제가 있으면, 계약서를 작성하여 부동산 중개인에게 지불이 완전히 거짓말을합니다. 동시에, 그는 일에 대한 소득의 일부를 제공해야합니다. 공유하고 싶지 않으면 직접 해주셔야합니다. 왜 시작?

일일 임대료의 대략적인 사업 계획

어떻게 지나가는 것이 더 많은 수익성이 있는지 - 매일 또는 오랜 시간 동안

이 질문에 명확히 대답하는 것은 어렵습니다. 에 리조트 타운 또는 관광객들에게 매력적인 도시에서는, 특히 중심에 임대료를 빌려주는 것이 더 수익성이 있습니다. 그러나 지방은 어떨까요?

첼 랴빈 스크 2000-3000 루블의 중심에있는 아파트 당 평균 가격. 한 달에 평균 가격은 20 000 루블입니다. 매일 임대료의 경우, 아파트가 포기할 한 달에 적어도 10 일 이상이면, 오랫동안 주택을 임대 할 때보 다 더 크게 큽니다. 15 일 동안, 소유자는 20 루블 20 루블 20 ~ 40,000 루블을 받게됩니다. 그것은 혜택이 분명합니다. 그러나 영구적 인 수요의 보장은 없지만 세입자의 빈번한 교대, 추가 광고 비용, 세금으로 인해 부동산이 손상 될 수 있습니다. 장기 임대료 소득이 더 안정적입니다.

그러나 매일 매일 매일 매력적인 곳에서 무료 아파트를 사기 위해 운이 좋으면 좋은 일을 얻을 수 있습니다.

그러한 사업에 대한 전문가의 의견

부동산의 전문가를 듣는다면, 그들의 의견이 근본적으로 다른 것으로 이해할 수 있습니다.

예를 들어, 개인 투자자 조지, 아파트 투자 기금은 주택의 배송이 전혀없는 직업이라고 믿으며 이익은 최소화됩니다. 그것을 얻으려면 정말로 서로 가까이서 몇 가지 아파트가 있어야합니다. 지구의 인기가 아니라 도시 자체도 큰 역할을합니다.

부동산 업 리이 (Yuri)는 반대로 이러한 유형의 비즈니스 수익성을 고려합니다. 자신의 아파트의 항복 이외에, 그는 이웃과의 관계를 수립하고 아파트를 취해서 아파트를 취할 수있었습니다. 총 수입의 좋은 비율을 얻고 그가 자신을 취하는 모든 주요 문제. 이러한 수익은 Yuri가 아파트를 위해 모기지를 지불하고 추가적인 혜택을받을 수 있습니다.

Alisa 이전 Alisa는 모기지에서 아파트를 취해서는 안된다는 것을 믿습니다. 아마도 이익은 장기간 임대료가 될 것입니다. 그러나 그것은 영구적 인 고객 검색, 청소, 세척 및 다림질 린넨이며 출구 차이가 최소화 될 수 있습니다.

가장 비용 효율적인 형태의 항복

임대 옵션에는 몇 가지 옵션이 있습니다.

1. 자체 아파트 (상속, 현금, 제시 등).
2. 모기지에서 찍은 아파트.
3. 아파트는 능력 조약 아래서 통과 할 권리가 있습니다.

집주인을위한 가장 수익성있는 옵션은 자신의 주택입니다. True, 처음에는 균사 계약에 따라 아파트를 배달하는 것은 비용 효율적 일 수 있습니다. 자체의 생활 공간이 정밀 검사가 필요한 경우에 발생합니다. 그러나 이후 그의 아파트는 누구와도 공유 할 필요가없는 이익을 얻기 시작할 것입니다.

모기지로 아파트를 타고 배달 된 이익을 희생하면서 갚을 계획이라면 장기간 임대를 선택하는 것이 좋습니다. 매일 임대, 당신은 큰 이익을 얻을 수 있지만, 오랫동안 임대의 경우 소득은 안정적 일 것입니다.

SUBARES 옵션을 선택한 경우 소유자에게 귀하의 계획에 대해 알려주십시오. 처음에는 아파트 소유자가 그러한 조건에 동의하는 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 정확하게 합의를 할 경우 검색에 어려움이 없을 것입니다.

월드컵 2018 년 아파트를 얻는 방법

여름에는 세계 축구 챔피언십이 우리 나라의 11 개 도시에서 개최됩니다. 이제 팬들이 호텔, 아파트, 객실을 찾고 있습니다. 제안을 분석하는 경우 6 월 15 일부터 16 일까지 첼 랴빈 스크의 하루에 하우징이 평균 10,000-20000 루블 비용을 볼 수 있음을 알 수 있습니다.

3 월 18-19 일에 날짜를 선택하면 평균 가격표는 2500 루블이됩니다. 즉, 그 차이는 거의 다섯 번입니다. 세계 선수권 대회를 위해 아파트를 획득 할 수 있다는 것입니다. 숙련 된 집주인은 가격을 너무 과도하게 과대화하지 않도록 조언합니다. 이러한 제안을 분석 한 후 평균적으로 멈춰야합니다.

별도의 하우징이없는 경우, 문제가 아닙니다. 챔피언 쉽의 시대에 별장을 떠나는 방이나 침대를 빌릴 수 있습니다. 재산 손상을 피하기 위해이 순간을 계약서에서 미리 확인하고 퇴직 할 때 세입자를 반환하는 보증금을 요청하십시오. 그것은 영구적으로 사업을 다루는 사람들과 더 관련성이 더 적지 만, 노치는 객실을 보장합니다.

발표는 미리 제출하는 것이 좋습니다. 이미 이미 "뜨거운"날짜에 많은 제안이 있습니다. 그러나 당신이 알지 못하면, 적절한시기에, 그것은 화가 가치가 없다 - 밤새에 대한 수요는 처음부터 지난 날들 선수권 대회. 그리고 이것은 아파트의 위치가 중요하지 않은 경우가 있습니다. 사람들은 교외에서도 주택을 성공적으로 임대합니다.

결론적으로, 우리는 다른 비즈니스뿐만 아니라 임대료뿐만 아니라 최종 결정을 내리기 전에 모든 위험을 평가하는 데 큰 책임이 있음을 말할 수 있습니다. 여전히 아파트를 임대하고 수리를하기로 결정한 경우, 수리, 올바른 것들을 구입하고, 보험료 숙박 시설을 구입하고, 사업을 등록하고 광고를 제공하십시오. 이 경우에는 많은 시간이 걸릴 수 있으므로 어려운 시간을 준비하십시오.

안녕하세요! 이 기사에서는 임대료의 실적에 대해 이야기 할 것입니다.

• 얼마나 많은 돈을 벌 수 있습니다: 한 달에 10 000 루블에서.
• 최소 요건: 1 백만 루블에서 자본을 시작합니다.
• 이것을 할 가치가 있습니까?: 다른 투자 대안이없는 경우.

임대용 이어폰에 대한 일반 정보

당신이 살아있는 재산을 빌릴 때, 당신은 어떤 종류의 수리가 세입자를 만들 수 있는지 걱정하지 않습니다. 거의 아무 것도 바뀔 것입니다 - 가전 제품을 최대로 추가 할 수 있습니다. 에서 상업용 부동산 모든 일은 다르게 발생합니다. 비즈니스는 다른 작업을 해결하므로 상황이 완전히 다른 것이 필요할 수 있습니다. 이것은 회사가 자신의 필요에 수리를하는 것을 의미합니다.

그러나 소유자는 가능한 한 상황을 바꾸지 않는 것에 관심이 있습니다. 즉, 주인이 부동산을 임대하기를 원하는 비즈니스 전망을 평가해야합니다. 그리고 좋은 잠재 고객이 당신을 위해 더할 것이라는 사실이 아닙니다. 가능한 한 구내에서 더 오래 사용되는 것으로 소유자에게 관심이 있으므로 그의 사업은 약 1 단계 여야합니다.

이 수입의 주요 딜레마 :

고객을 지금 받거나 더 많은 수익성있는 제안을 기다리십시오.

주거 부동산을위한 고객을 검색하면 간단한 : 수백 개의 제안, 수백 가지의 잠재적 지원자. 가격이 낮아 클라이언트가 귀하에게 연락 할 가능성이 가장 높습니다. 상업 부동산은 독점적으로 비즈니스가 필요합니다. 제안 수는 종종 수요를 초과합니다. 따라서 적절한 클라이언트를 검색하고 가격 및 조건을 검색 할 수 있습니다.

그래서 상업용 부동산으로 일하는 이유는 전체 내부의 "주방"이 어떻게 작동하는지 알고있는 최고의 숙련 된 기업인입니다. 소득에 대해서는 모든 것이 더 흥미 롭습니다. 대략적인 수입조차도 예측하기가 매우 어렵습니다. 그것은 다음과 같습니다 :

• 통행성;
• 객실 크기;
• 설정;
• 다른 건물이있는 이웃;
• 기타

관점을 결정하는 요인들, 그러므로 소득 - 많이. 그러나 확실히 말할 수있는 한 가지 : "오른쪽"장소의 상업적 부동산은 매년 가격에 성장하고 있습니다.

아파트 배달에 얼마를 벌 수 있습니까?

주택을 임대하는 비용은 다음의 영향을받습니다.

• 아파트의 위치;
• 하부 구조;
• 운송 교차점.

이것들은 고려해야 할 기본 요소입니다. 장소에 관해서는 침실과 시내 중심가가 크게 비싸다. 인프라 하에서 유치원, 학교, 상점, 병원 등의 존재가 있음을 이해합니다. 교통 교류는 가장 가까운 지하철역, 모든 종류의 정류장을 포함하며 시내 중심 등의 여행 시간을 고려한 것으로 이해됩니다.

인프라 및 운송을위한 각 플러스는 주택 임대용 테이프에 수천 루블을 추가합니다. 또한 완성 된 아파트를 사거나 건설 중에 계량기를 획득할지 여부를 미리 생각할 가치가 있습니다.

집안의 건설 단계에서 아파트를 구입하면서 임대료에서 이익을 잃습니다. 이 사실을 가져 가라.

지역의 기본 주택 수리 비용은 200 만 루블입니다. 주요 시장에서 아파트를 구입할 경우이 돈에 대한 투자 금액을 늘리십시오. 수리 기간은 1 ~ 2 개월입니다.

다른 지역의 가격은 매우 다릅니다. 당신이 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지 확실히 말할 수는 없습니다. 따라서, 나는 내 지역의 예에서 모든 것을 분해 할 것입니다 - oryol 지역 :

가격 새로운 건물 38 평방 미터. 엠. 도시 북부 마이크로 드리먼트에서 1,038,000 루블. 그것은 2018 년 4 분기에 준비가 될 것입니다. 대안 : 1,300,000 - 35 ~ 40 평방 미터의 가구가없는 아파트를위한 1,300,000 루블. 엠. 대여 가격 : 9 - 11 천 루블은 완전히 개조 된 아파트입니다.

새로운 건물의 실제 비용, 배달 준비가 된 - 1,240,000 루블. 잃어버린 혜택 - 80 만 루블. 새로운 건물의 아파트의 총 비용은 1,320,000 루블입니다. 한 달에 9 - 11,000 루블을 얻을 수 있습니다. 회수 기간은 11 세가 될 것입니다. 비용 증가로 이익을 고려하지 않는 경우. 월별 지불로 인한 모기지 지불 마감일은 10,500 명을 지불하면서 20 년이 될 것입니다.

끔찍한 수리가있는 아파트의 일일 배달에서 하루에 900 루블을 얻을 수 있습니다. 좋은 수리로 일일 임대의 평균 비용은 1,300 ~ 1,400 루블입니다. 평균 소득을 얻으려면 가난한 수리와 7-8을 잘 끌어 들이고 11 고객을 유치해야합니다.

대략 각 지역의 부동산에 대한 투자 전망을 평가해야합니다. 분석을위한 주요 사이트는 Avito입니다.

임대료에 대한 최소 투자

주택 가격이 지역 및 시장 전체에 달려 있기 때문에 일부 구체적인 수치는 어렵습니다. 2015 년에는 부동산 가격이 붕괴되었으며 아파트는 지금보다 15 - 20 % 저렴합니다. 동시에 지역의 주택 비용은 1 ~ 2 백만 루블, 모스크바에서 5 세 이상이었습니다.

빌린 도구를 누리면 결정해야합니다. 렌트카모기지 율과 비교하고,이 자금을 사용할 수 있는지 여부를 결정한 후, 독점적으로 임대료를 지불하면 대출금을 지불 할 수 있는지 결정할 수 있습니다.

당신이 모기지를 지불 해야하는 몇 년 동안 얼마나 많은 년을 지불 해야하는지, Sberbank에서 온라인 계산기를 사용하십시오. 그는 평균 모기지 요금을 둔다. 평균 렌탈 비용에서 월간 지불을 일치시키고 시간을 늘리거나 줄입니다.

부동산에 대한 수입은 어떠한 경우에도 있습니다. 러시아에서는 다음 접근 방식이 배포되는 서쪽과 달리 연간 1 - 2 %에 대한 대출이 없습니다.

시민은 20 년 동안 모기지에 첫 번째 기여를 연기하고 있으며, 그가 돈을 벌고 싶다면, 아파트를 빌려주는 경우 7-10 년 동안, 대출 갚아서 다음 것으로 이동합니다. 그리고이 재산에서 40 년 만에 250 만 달러의 부동산 비용이 있습니다.

주택을 사업을하는 유일한 방법으로 임대하는 것을 고려하십시오. 비용, 은행 시스템 및 거대한 장기간의 대출 비율에 직면해야합니다.

결론

부동산에 대한 수입은 가장 안정적이고 저렴한 투자 방법 중 하나입니다. 연간 7-8 %의 수입을 통해 당신은 이외의 것을 제외하고 경쟁 할 수 있습니다. 돈을 투자하는 다른 방법의 주요 차이점은 당신이 자본을 필요로하지 않는다는 것입니다. 은행과 협력하고 빌린 자금을 사용할 수 있습니다.

이것은 소득의 시작을 크게 촉진하고 실질적으로 대출 비용을 지불하지 못할 수 있습니다. 이 계획은 러시아에서 러시아 에서이 실적 방식에서 러시아에서 15-20 년을 소비하는 경우 러시아에서 더 많은 수입을 위해 더 많은 유럽을 위해 더 많은 일을 할 수 있다는 사실에도 불구하고, 15-20 년을 소비 할 수 있습니다. 그래서 돈을 벌기 위해 비슷한 방식으로하고 싶다면 가능한 한 빨리 시작하십시오.

많은 사람들이 주택을 취득 할 수있는 기회가 없기 때문에 대여 사업은 수년간 인기가 있었고 회사는 활동 개발에 대한 일회성 투자 수준을 줄이기 위해 회사를 찾습니다. 임대 될 수있는 그 물체의 범위는 끊임없이 증가하고 있습니다. 이 순간 롤러 스케이트, 스키 등과 같은 것조차도 끊임없이 수요가 없지만 계절적 사용의 대상입니다.

그러나 가장 일반적인 옵션은 여전히 \u200b\u200b임대 된 부동산입니다. 하나 또는 다른 임대의 제공으로부터 특정 소득을 받으려면이 기사에서 논의 될 많은 뉘앙스를 고려해야합니다.

부동산이 일반적으로 3 개 그룹으로 분류된다는 것을 이해해야합니다. 지구, 주택 및 비주거 구내 ...에 이 시장에서 가장 흔한 유형의 서비스는 주택 및 비주거 구내의 임대료를 제공합니다.

비 주거 중에는 보통 상업용 부동산 임대. 동시에 모든 권위있는 분석 기관은 다음 품종을 식별합니다.

• 사무실 방;
• 무역;
• 창고;
• 산업.

또한 일부 조직은 구내의 별도 영역을 빌리며 "특별한 목적으로"카테고리 "카테고리"입니다. 유치원, 학교, 병원, 교회 등을위한 건물을 할당하십시오.

부동산 외에도 땅, 가제보, 장비, 자동차, 특수 장비, 재고 등을 빌릴 수 있습니다. 그러나 그것은 거칠고 복잡한 사업 형태입니다.

가장 유익한 것은 무엇입니까?

주거부 부동산에 대해 이야기하면 한 방 아파트의 평균 비용은 모스크바의 주거 지역의 지하철에서 10-15 분 거리에 있으며 5-650 만 루블이 비용이 듭니다. 동시에 평균 렌탈 비율은 그러한 객실에 대해 약 25 ~ 30 만 루블입니다. 결과적으로, 계산할 때, 하나의 룸 아파트의 최소 투여 기간이 될 수 있다는 것을 얻을 수있다. 약 15 세.

따라서이 옵션은 투자 측면에서 매우 유익 할 수 없습니다. 주택이 상속 될 때 실제로 지불 할 수있는 유일한 사례.

우리가 사무실 구내에 관해 이야기하면, 그들의 위치가 더 이상적인 장소에 있어야하며, 그 지역이 더 높아야하며 주거보다 약간 비싸다. 모스크바에서는 소규모 사무실 건물이 약 60-70 평방 미터가 될 것이라면 6.5 ~ 750 만 루블이 필요합니다. 동시에 렌탈 속도는이 경우 1 평방 미터로 간주됩니다.

2015 년 말에 기관 기사 프랭크 (Agency Knight Frank)에 따르면, 수업에 대한 임대료는 약 25,000 명의 루블이었고, B의 사무실 건물에서 연간 약 15 만 루블이었습니다. 따라서 최대 회수 기간은 최대한이 될 것입니다 약 8 세.

상업용 건물은 사무실보다 더 수익성이 높습니다 - 그들의 회수 기간은 5-6 세...에 그러나 중요한 한계가 있습니다. 그러한 부동산에는 핵심 요소 중 하나가 있습니다. 방은 높은 수준의 통행성을 가진 장소에서 중앙 지역에 위치해야합니다. 마지막으로, 정성적으로 실행되어야합니다.

일반적으로 상업용 부동산은 하나의 매개 변수에서만 주거를 잃습니다 : 위험 수준, 경제 규정 이 나라에서 특히 도시를 찍었습니다.

시작할 사항과 그러한 활동을 개발하는 방법에 대해 다음 비디오를 참조하십시오.

이러한 사업을 처음부터 정리하는 방법은 무엇입니까?

1. 무엇보다도, 임대를위한 적당한 공간을 찾아야합니다. 주거 지역이 얻어지면 기업가가 주거의 소유자인지 확인하는 문서의 설계로 절차가 시작됩니다.
2. 검색 상황에서 준비된 방은 주택이나 상업 부동산의 실제 비용을 평가하는 데 도움이되는 전문 기관의 서비스에 연락하는 것이 가장 좋습니다. 경험이 부족한 사업가가 쉽게 계산 될 수 있습니다.
3. 그런 다음 재산에 필요한 문서를 발급해야합니다. 이것이 특별한 조직의 상업적 부동산 및 임대 인 경우 (예 : 현장에서 일하는 것) 취사실) 특정 서비스의 추가 허가와 결론을 얻는 것이 필요합니다.
4. 주요 문서를 등록한 후 재개발 및 수리를 수행해야합니다. 주거 부동산의 경우, 정착 직후에 살 수있는 아파트 이후 특정 가구 및 가전 제품 세트를 구매하는 것이 중요합니다. 더 높은 비용으로 제공 될 수 있습니다. 상업용 부동산의 경우, 자유 공간의 증가와 고객의 요구에 따라 이후의 재개발 가능성을 강조하는 것이 중요합니다.

러시아 연습에서는 많은 사람들이 계약 체결없이 살아있는 부동산을 통과합니다. NDFL의 세금을 13 %의 양으로 없애고 회수 기간을 줄일 수 있습니다. 그러나 이것은 특정 위험과 관련이 있습니다. 특히 고객의 신뢰성과 관련된 것과 관련이 있습니다. 따라서, 비주지의 경우, 주거용 부동산의 경우, 공식적으로 세입자와의 관계를 만드는 것이 필요하다.

고객을 찾는 곳은 어디입니까?

고객 검색 표준 광고 옵션 (혼잡 한 장소 또는 인쇄 된 출판물에 광고 배치)은 효과적이지 않습니다. 렌탈 사업...에 광고는 소셜 네트워크를 통해 수행 될 수 있습니다 (이것은 특히 주거 부동산의 상황에 대해 사실입니다) - "sarafined Radio"의 효과가 여기에서 수행됩니다.

또한 숙박 시설은 주제별 사이트 및 포럼에 적합합니다. 에 대한 상업용 건물특히 쇼핑 센터에 위치하고 있으며, 소유자의 전화 번호로 발표 "임대"를 끊을 수 있습니다. 이렇게하면 잠재적 인 고객의 범위를 모든 방문객에게 쇼핑 센터로 확대 할 수 있습니다.

마지막으로 고객을 검색하는 데 어려움없는 광고 서비스를 통해 주제별 사이트 나 블로그를 유지 보수하는 데 충분한 효과적인 방법이 있습니다.뿐만 아니라 탐사 및 명함의 확산은 물론

필요한 비용

기업가가 비슷한 사업에 참여할 경우, 그는 주요 비용 중에서 참조 비용:이 경우 고객은 훨씬 더 높은 속도로 임대료 계약을 체결 할 준비가되었습니다 (차이는 최대 1 시간 반일 수 있습니다). 이것은 재개발 후에 유용한 영역의 백분율이 가장 자주 증가하기 때문에 실내는 자신의 요구 사항에 따라 변경 될 수 있습니다.

비용 중에도 할당해야합니다.

• 구내 건설 또는 구매 비용.
• 부동산 시장 가격을 추정 할 수있는 전문가의 서비스 비용.
• 건물의 유지 보수 및 보호 비용.
• 전기, 급수 등 비용 등

수중 바위

함정 중 하나는 돈을 투자하는 최적을 확립하는 것입니다. 종종 경험이없는 기업가가 하나 또는 다른 구내의 가치를 잘못 평가하여 비 액체 물체에 투자하여 많은 양의 자금을 잃어 버렸습니다.

또한 사업의 합법성, 법률 변화 및 서류의 과정에주의를 기울이는 것이 중요합니다 (주로 상업 부동산에 관한 것).

렌탈 사업 분야의 세금 법안은 끊임없이 변화하고 있습니다.

비용 및 수준의 비용 및 수준을 계산할 때, 대상의 대략적인 기간을 결정하기 위해 낙관적 인, 가장 현실적이며 비관적 인 것뿐만 아니라 위험이 다변화한다는 사실을 결정할 필요가 있습니다. 노트북의 상황에서 스스로를 보증하기 위해 다른 소득원을 갖추십시오.

이 구체의 장단점

그러한 사업으로 다른 사람들과 마찬가지로 그 기능에서 따르는 많은 장점과 단점이 있습니다. 마이너스 중에는 주요에서 강조 표시 될 수 있습니다 - 사용자가 여러 달 동안 스트레칭 할 수 있습니다 (처음에는 산업 시설과 관련이 있으며 부동산이있는 부동산 무역 부동산). 결과적으로, 심지어 높은 가격 임대료는 전체 가동 중지 시간 동안 집주인을 운반 해야하는 재정적 비용을 보완 할 수 없습니다.

또한 단점 중에는 할당해야합니다.

• 꽤 긴 회수 기간;
• 매우 높은 수준의 수익성이 아닙니다.
• 높은 수준의 초기 비용.

이러한 상황에서 유일한 합리적인 출력은 액체 속성의 획득입니다 (일정 수준의 수준의 수준이 있습니다). 이를 위해이 분야에서 잘 이해하거나 전문가의 서비스에 문의하는 것이 중요합니다.

사업의 장점 중에는 할당 할 수 있습니다.

• 위의 기간 동안 장기 계약;
• 안정적인 수준의 이익;
• 집주인이 지속적으로 소득을 얻을 것입니다.
• 수익성 이익의 수동적 인 성격 (집주인은 임차인과 협약 한 후 노력할 필요가 없습니다).
• 법적 엔티티로서 등록하지 않고 사업을 조직 할 수있는 가능성.

따라서 비즈니스 임대는 돈을 벌기 위해 상당히 매력적인 구입니다. 그러나 가능한 위험을 보장하기 위해 다른 수입원과 결합하는 것이 가장 좋습니다.

• 1 임대료에 얼마를 벌 수 있습니다
• 2 비즈니스를 시작할 수있는 곳 : 필요한 문서와 임대 가능
  • 2.1 사업 합법화
  • 2.2 원하는 okved 코드를 선택하십시오
• 3 요리 아파트 임대
  • 3.1 임대 아파트를 구입할 곳
• 4 수입 및 경비와 관련이있는 방법
• 5 우리는 위험으로부터 자신을 보호합니다
• 성공적인 비즈니스 관리를위한 6 가지 팁

임대료를 위해 아파트를 임대 할 계획이지만 어디에서 시작 해야할지 모릅니다. 아니면 부동산 임대에 돈을 벌고 가능한 전략에 대해 생각할 수있는 방법을 찾고 있지만 아무 것도 끌어 들이지 않습니까? 영구적 인 소득이 없을 것이라는 것을 두려워합니까?

임대료를위한 아파트 또는 기타 주택을 임대하려면 안정적인 수입을 제공하기 때문에 수익성이 있습니다. 부동산이 판매 할 경우 이익은 일회성이 될 것입니다. 따라서 우리는이 소득을 얻는이 방법에주의를 기울이는 것을 제안합니다. 우리는 임대료에 대한 아파트 배달에 대해 자세히 알려 드리며, 이는 먼저주의를 기울여야 하며이 아이디어를 안정된 사업으로 바꾸는 방법을 알려줍니다.

얼마를 집지 할 수 있습니까?

지역에서 임대료를 임대 할 때 수입은 다를 것입니다. 모스크바와 상트 페테르부르크에서는 주거 지역의 1 룸 아파트에 대해 20 ~ 30 만 루블에서 30 ~ 30 만 루블을 얻을 수 있습니다. 도시백만 화가와 Declyillionniki에서는 센터에서 Odux 당 약 15,000 루블, 주거 지역의 아파트 당 10-12 명을 얻을 수 있습니다. 지역 센터에서 약 500,000 명의 인구가있는 지역 중심에서 아파트를위한 8 천 루블이 있습니다.

에 작은 마을 5 년 동안, 당신은 약 480,000 루블, 아파트 임대에 돈을 벌 수 있습니다. 주요 도시 - 모스크바와 상트 페테르부르크 1.5 백만 루블의 약 900,000 루블.

아파트가 권위있는 지역에 위치하고 있고 현대적인 수리에서 그 임대료는 더 비쌉니다. 따라서 모스크바의 Tver 지구에 2 룸 아파트를 임대하십시오. 140 만 루블, Mitino 루블 40 만 루블의 지역에서. 두 경우 모두 가장 가까운 지하철역은 700m 떨어져 있습니다.

2 베드룸과 3 룸 아파트는 수요가 적을 가능성이 쉽지만 통과 할 수도 있습니다. 예를 들어, Trejka는 대학 옆에 위치하고 있으면 학생들에게 넘겨 질 수 있습니다. 따라서 영구적 인 세입자가 있으며 정기적 인 소득을 받게됩니다.

아파트 임대를 위해받은 돈을 위해 생활하는 것은 아주 현실적입니다. 주요 요구 사항을 충당하기 위해 한 달에 한 명은 평균 20 만 루블이 필요합니다. 이것은 아파트의 유틸리티 서비스를 지불하기에 충분합니다.구매 제품. 옷을 취득하기 위해 새로운 가전 제품과 휴식을 취하기 위해 소득이 더 많아야합니다. 모스크바에서는 상트 페테르부르크와 최소 금액의 도시백만이 더 높습니다.

한 사람의 비용을 충당하기 위해 다음을 통과해야합니다.

• 모스크바의 1 아파트;
• 상트 페테르부르크의 2 아파트;
• 2-3 아파트 백만개의 도시;
• 지역 센터의 3-4 아파트는 약 50 만 명의 인구를 가진 인구가 있습니다.

이 계획은 괜찮은 거주자가 왔을 때 행동 할 것이며, 아파트는 비어 있지 않습니다. 이것은 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 임대 아파트를 위해 비즈니스를 제대로 조직하는 방법을 자세하게 분석 할 것입니다.

비즈니스를 시작하는 곳 : 어떤 문서가 필요하며 무엇을 빌릴 수 있는지

임대료 주택에 돈을 벌 수있는 방법? 우선, 우리는 당신이 빌릴 수 있다는 것을 알아낼 것입니다 :

• 아파트의 방;
• 아파트;

상속에 갔던 속성이있는 경우, 당신은 그것을 통과하기 시작할 수 있습니다. 자유 아파트가없는 경우 축적으로 구입하거나 소비자 대출이나 모기지를 가질 수 있습니다.

소비자 신용 - 시민들에게 다양한 품목이나 큰 것들을 습득 할 수있는 대출 : 휴대 전화, 가전 제품, 가구, 자동차, 주택.

모기지 론 - 취득한 부동산의 안전에 발행 된 주택 대출 대출. 당신은 낳고 이미 부동산을 가지고 있습니다. 모기지는 소비자 대출 금액보다 여러 번 높습니다. 차용자가 부채를 지불 할 수없는 경우 은행은 Laid 속성의 소유자가됩니다.

모기지를 취할 수는 없지만 부동산에 대한 투자 비용으로 귀하의 누적을 늘리고 싶습니까? 우리는 수입으로 그러한 전략을 익히기 위해 제공합니다. subarend Apartments....에 한 아파트에서 여러 번 얻을 수 있습니다 그 이상 임대료를주는 금액.

합법화

아파트가 있고, 그것은 단지 그것을 편리하게 시작하기 위해서만 남아 있습니다. 렌탈 세금을 지불해야한다고 생각해야합니다. 소득을 숨기면 세금을 지불 할뿐만 아니라 40 %의 벌금이납니다. 또한 세금 신고서를 제출하지 못했습니다. 지연 매월마다 5-30 %.

세금을 제기하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

첫 번째는 개인으로서의 합의를 끝내는 것입니다. ...에 이 경우받은 소득에서 13 %를 지불하게됩니다.

두 번째 - IP 등록 :

1. 으로 단순화 된 시스템 세금은 6 %가됩니다. 매년 4 월 30 일까지 소득 선언을 제출하여 세금을 지불해야합니다.
2. 특허를 취하십시오...에 그것은 달력 년에 구입되었습니다. 그 비용은 고정되어 있지 않으며, 주장 된 소득의 백분율로 개별적으로 계산됩니다. 동시에 최종 금액은 아파트 및 지역의 면적에 따라 다릅니다.

예를 들어, 모스크바에서는 50 평방 미터의 면적이있는 1 룸 아파트에 대한 특허가 12,600 루블이 소요됩니다. 세금도 6 %입니다. 이 경우 세금이 미리 지불됩니다. 90 일 이내에 특허 만료가 끝날 때까지 특허를 구입하는 순간부터 1/3을 지불해야합니다. 남은 2/3입니다.

대부분 모스크바와 상트 페테르부르크에서 아파트를 임대하는 이익은 주로 있습니다. 다른 도시에 살고 정보를 세금에 보내는 것이 추가적인 지출 시간이면 불필요하지 않습니다. 보고서 "인"은 이웃이나 심지어 친구 또는 친척을 부러워 할 수 있습니다. 소득이 합법화되면 이것에 대해 걱정하지 않아야합니다.

원하는 okved 코드를 선택하십시오

IP를 등록 할 때 지정해야합니다okved 코드 (종의 경제 활동의 모든 러시아 분류기). 다음 코드를 찾을 수 있습니다.

• 68.20 - 자아 또는 임대 부동산 임대 및 관리;
• 68.20.1 - 자기 또는 임대 주거 부동산 임대 및 관리;
• 70.20 - 자신의 부동산의 납품;
• 70.20.1 - 자신의 주거 부동산의 납품.

당신이 어떻게 얻을 수 있는지 알아보십시오 수입 수입.

임대 아파트 준비

대부분 자주, 아파트는 가구로 임대됩니다. 일부는 일부 최소 세트에서 편안한 삶에 필요한 완전한 세트를 가지고 있습니다. 덜 자주 빈 아파트를 포기하지만, 그들은 수요가 있습니다.

아파트에 무엇이 있어야하는지 알아 봅시다. 그래서 당신이 그것을 넘겨 줄 수 있습니다.

신선한 마무리가 바람직합니다. 이제 그런 기회가 없으면 양호한 상태인지 확인하십시오. 수리를하면 자재를 마진으로 가져 가십시오. 바탕 화면 장소는 외모를 잃을 수 있고 심지어 밖으로 나가고 타일이 깨질 것입니다. 그러한 경우에는 형성된 결함을 신속하게 제거 할 수 있습니다.

인테리어 문은 저렴하고 비싼 것으로 전달 될 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 대체가 많은 돈이 필요하지 않으며 두 번째로는 손상하기가 어려울 것입니다. 입구 문은 배달하는 것이 낫습니다. 그것은 오래 지속됩니다.

배관공은 외국, 바람직하게는 핀란드 브랜드를 설치합니다. 그들은 오랫동안 살아갈 예산 옵션이 있습니다.

아파트의 가전 제품에서 적어도 하나는 다음과 같아야합니다.

1. 냉장고;
2. 주방 스토브;
3. 세탁기.

그런 세트를 사용하면 이미 거주자를 검색 할 수 있습니다. 아파트에 더 많은 것이있을 경우 더 빨리 찾을 수 있습니다.

1. 마이크로파;
2. 철분 및 다림질 보드;
3. 전기 주전자;
4. 텔레비전;
5. Wi-Fi 라우터;
6. 헤어 드라이어.

인터넷은 삶의 필수적인 부분입니다. 인터넷 및 텔레비전 또는 인터넷 만 사용하고 Wi-Fi 라우터를 설치할 수있는 아파트에서 쓸 수 있습니다. 전선이 즉시 더 잘 숨 깁니다. 최대 속도로 관세를 선택하십시오. 주민들이 여러 컴퓨터와 전화기를 가지고 있다면 속도가 너무 떨어지지 않습니다. 새로운 세입자는 온라인이 무엇을 보유하고 있는지 생각할 필요가 없으며, 아파트에는 끊임없이 새로운 전선이 없습니다.

아파트의 가구로부터 :

1. 접는 소파 또는 더블 베드...에 그 지역이 큰 경우 침대를 넣는 것이 낫습니다. 아파트가 작 으면 소파는 불가능한 것처럼 적합합니다.
2. 널찍한 찬장.
3. 서면 테이블 및 의장.
4. 벽 선반 사소한 것.
5. 부엌 세트, 테이블 및 의자.
6. 침대 옆 테이블...에 옵션 요소이지만 편안함을 만듭니다.
7. 서랍장의 가슴...에 특히 옷장이 큰 경우 선택 요소도 선택 요소입니다.

아파트에서 수리를 만들고 새로운 가구를 사고 새로운 가구를 구입할 수있는 기회가없는 경우, 그 상태에있는 아파트를 임대하십시오. 주요한 것은 그것이 좋은 상태가되고 그녀는 사용할 수 있습니다.

임대료를 위해 아파트를 구입할 곳

아파트를 구입하여 손을 밖으로 구입 하시겠습니까? 우선 지역에주의를 기울이고 "세입자"시장을 조사하십시오. 그래서 당신은 끊임없는 세입자를 가질 것이며, 아파트는 비어 있지 않습니다.

예를 들어, 모스크바에서 사람들은 동쪽, 동남부와 남쪽 남쪽에 아파트를 임대하는 것을 선호합니다. 전문가들은 자본의 다른 지역에 비해 저렴한 대여가 있다는 사실에 의해 이것을 설명합니다.

"그런 낮은 등급 영역이 점유되어 있습니다우선, 복잡한 수송 접근성으로 인해, 그들이 지어 졌기 때문에, 그들이 지어졌고, 영토, "disheveled" "promon에 의해 구축되었습니다."Maria Zhukova, Miel-rent의 첫 번째 부국장.

자원

렌탈 렌탈에 수입을 할 수있는 몇 가지 아파트가 필요하지 않습니다. 당신이 가지고 있다면 휴가 가정, 포기하다. 안정적인 이익을받는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 사업 계획 수익성있는 주택.

소득과 비용과 관련된 방법

모기지에서 아파트를 복용 한 경우, 임대 금액은 월별 지불 및 유틸리티를 다루는 것과 같이 렌탈 금액이어야합니다. 그렇지 않으면이 사업은 마이너스에서 작동합니다. 당신 이이 수입 방식이 당신에게 적합하다는 것을 의심한다면, 우리는 다른 사람들과 익숙해지는 것을 제안합니다.부동산 수입을 얻는 아이디어.

우리는 위험으로부터 자신을 보호합니다

모든 사업은 임대 아파트 비즈니스를 포함하여 위험과 관련이 있습니다. 그들로부터 자신을 보호하기 위해, 당신은 그들을 얼굴에서 알아야합니다.

"집주인에 대한 가장 큰 두려움은 불이나 홍수입니다. 주택 소유자와 마주하는 공통된 상황은 손상된 재산입니다. 예를 들어, 가족은 아이들이 모든 것을 허용하는 아파트에 들어가고, 벽지에 그려, 자전거로 복도를 타고, 가구를 자극하십시오. 또는 또 다른 진짜 사건 - 학생들은 장비의 일부뿐만 아니라 출입구의 모든 요리, 화장실 및 스테인드 글라스를 빌려주었습니다. 그러한 세입자가 아파트에서 화장품 수리를 만들고 가구를 변경해야하며 VSN Realty Yana Glazunova 노트의 일반 이사가 가구를 변경해야합니다.

자원

전에 임대 계약 템플릿을 만드십시오. 그것은 많은 급성 순간을 피할 것입니다. 모기지 금액을 지정하고, 어떤 경우에 테넌트에게 반환됩니다. 손님의 뒤에 빚지지 않고 아파트 가구와 기술이 양호한 상태로 남아있는 것에 대해 2 ~ 3 개월 동안 당신에게 경고했다면, 당신은이 돈을 반환 할 수 있습니다.

비용, 지불 시간, 아파트의 전체 상황과 손상 재산을위한 벌금을 표시하십시오. 거주자는 체류하는 동안주의를 기울일 것입니다. 이번 달이 그것을 체크 아웃하지 못하면 아파트가 어떤 상태인지 추측 할 필요가 없습니다. 전문가들은 집을 넘겨주고 계약을 맺기 전에 사람들을 배우는 것이 좋습니다.

더 나은 명확성을 위해 우리는 모든 위험과 팁을 테이블의 쇠퇴에 줄였습니다.

"고용주를 잘 아는 것이 매우 중요합니다. 누가 다양한 국가의 정신을 포함하여 삶을 고려하고 있는지 알고 있습니다. 또한 주택의 수업에 달려 있음을 이해하는 것도 중요합니다. 아파트가 한 달에 100,000만큼이고, 이것은 아시아의 완전히 다른 거주자이며, Alexander Harybin은 자신의 아파트 국의 소유자가 말했습니다.

자원

우리는 렌트를 위해 아파트를 임대하는 방법을 자세히 분해하고, 어떤 함정을 만날 수 있고 관심을 기울일 수있는 것과 함께 무엇을해야합니다. 좀 더 팁을 주자.

1. 세입자의 위치와 요청을 고려하십시오. 주택은 중단과 유치원과 학교 근처에서 멀리 떨어져 있습니까? 아이들과 함께 집을 빌리는 발표를 지정하십시오. 아파트는 비어 있지 않습니다.
2. 가장 어려운 3 베드룸 아파트. 그녀가 오랫동안 유휴 상태이면 수리를하고 객실 주위를 줘. 젊은 사람들은 항상 확률을 임대 할 여유가 없으며 방은 저렴 할 수 있습니다.
3. 임대 아파트를 임대하기 전에 수리를 조이지 마십시오. 당신을위한 가동 중지 시간은 잃어버린 돈입니다.

편안한 노년기를 확보하고 싶습니까? 예를 들어, 베를린에서 아파트를 사고 또한 그것을 포기하십시오. 독일에서는 독일인의 약 80 %가 탈착식 아파트에 살고있는 것은 습관적이지 않습니다.베를린에서 아파트를 사는 방법은 여기에서 알아볼 것입니다..

재산 - 좋은 방법 저축을 유지할뿐만 아니라 증가 할뿐만 아니라 증가 할뿐만 아니라 당신은 단지 그것을하는 법을 알아야합니다. 이미 필요한 모든 지식이 있기 때문에 당신이 증가 할 수있는 영구적 인 수동 소득을 가질 것입니다!

전문 비즈니스 계획

매일 아파트의 배달은 집주인들 사이에서 인기가 점차 늘어나고 있습니다. 이것은 오랫동안 하우징의 전달과 비교하여 수율이 증가함에 기인합니다. 서비스 여행, 기쁨, 관광객, 어린이가있는 커플로부터 인기가 있습니다.호텔이 저렴하지 않고 호스텔은 여러 가지 이유로 허용되지 않습니다.

이 사업의 세부 사항을 순서대로 고려하십시오.

친애하는 독자들! 우리의 기사는 법적 문제를 해결할 전형적인 방법에 대해 알려줍니다. 그러나 각 경우에는 고유합니다.

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배달을위한 부동산 옵션

가장 일반적인 옵션은 무료 주택입니다. 예를 들어, 친척 후에 자유 주택이 있습니다. 그것을 판매하고자하는 욕구가없는 경우, 최악의 아이디어가 아니라 사업과 수익성을 조직 할 기회는 없습니다.

유리한 자본의 유리한 투자는 특히 추가 배달을 위해 별도의 아파트를 구매할 것입니다. 명백한 플러스 - 부동산은 항상 가격이 커지고 있습니다. 또한 자체 자금 보험 이외에도 안정적이고 상당한 수입을 얻을 수 있습니다.

아파트를 구입할 때 거래하는 법을 알고 싶다면 유용 할 것입니다.

Subarenda - 반복되는 부동산 집주인...에 예를 들어, 세입자가 2 룸 아파트를 제거하면 한 방이 다른 사람들을 대여 할 수있는 다른 사람들을 넘겨 줄 수 있으며, 이로 인해 일부 경우에는 먹는 데 소비 한 자금을 완전히 다시 나타냅니다. 사전에 하우징 소유자와 모든 세부 사항과 논의 할 필요가 있음을 주목할 가치가 있습니다.