수익성있는 사업으로 아파트의 일일 임대. 데일리 비즈니스 홈 프로모션에서 데일리 아파트를 잘 광고하는 방법

오너 입장에서는 일일 렌트가 최선의 선택입니다. 이론적으로 한 아파트의 소득은 한 달에 60-70,000 루블 이상에 도달 할 수 있습니다. 동시에 소유자는 임시 세입자에게 어떤 식 으로든 의존하지 않으며 언제든지 사업을 닫고 개인적인 필요에 따라 아파트를 사용할 수 있습니다. 그러나 실제로는 그렇게 간단합니까? 그것을 알아 내려고 노력합시다.

일상 업무의 관련성

단기 아파트 임대 사업은 같은 아파트를 장기간 임대하는 것보다 2~3배 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 이것은 특히 대도시의 경우 일반적입니다. 관광객과 일을 위해 온 사람들과 같은 주요 임차인이 호텔 방에 대해 초과 지불할 준비가 되어 있지 않기 때문입니다.

따라서 모스크바의 3성급 또는 4성급 호텔에서 하룻밤을 보내려면 최소 2,500루블을 지불해야 합니다. 그리고 그것은 음식 비용(점심과 저녁 식사는 레스토랑에서 해야 함), 세탁 서비스 등을 포함하지 않습니다.

모스크바의 3성급 및 4성급 호텔의 더블룸 비용은 1박당 2500루블부터 시작합니다(여행 포털 Travel.ru).

더 많은 일일 임대료 제안이 있으므로 거의 모든 예산에 맞는 임시 주택 옵션을 찾는 것이 현실적입니다. 예를 들어 인기있는 부동산 기반 "Cyan"사이트에서 원하는 지역에서 1500-1700 루블에 유럽 품질의 수리가 가능한 우수한 아파트를 찾을 수 있습니다. 1박당.

호텔 방과 개인 아파트의 비용 차이는 20-30%에 달할 수 있습니다.

그 차이는 한 방에 둘 이상의 사람이 살 때 가장 두드러집니다.어느 호텔에서나 등급에 관계없이 지불되는 것은 방이 아니라 각 손님의 숙박, 즉 함께 여행하는 경우 밤 비용도 두 배가됩니다. 집주인에게 이것은 그렇게 중요하지 않습니다.

집주인이 아파트에 3개의 침대가 있다고 표시한 경우 최대 3명이 숙박하는 경우 일반적으로 추가 지불이 이루어지지 않습니다. 거주자가 많을 경우 합의에 따라 지불합니다.

알렉산더 페트라쇼프, 사업가

그러나 가격이 잠재 고객의 관점에서 볼 때 유일한 이점은 아닙니다. 더욱이 일부 집주인은 호텔보다 더 높은 가격을 청구합니다. 그러나 그들은 끊임없이 고객을 확보하고 있습니다. 왜 그런 겁니까? 몇 가지 이유가 있습니다.

첫째, 위치 요인입니다. 특정 지역에서 호텔을 찾는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 거의 모든 호텔이 도시의 역사적 중심지와 주요 엔터테인먼트 장소 근처에 집중되어 있습니다.

둘째, 편안함의 차원이 다릅니다. 아파트에 있는 호텔과 달리 집과 같은 편안함을 느끼며 바쁜 하루를 보낸 후 완전히 긴장을 풀고 긴장을 풀 수 있습니다. 또한 일일 임대 아파트에는 일반적으로 전자 레인지에서 다리미에 이르기까지 필요한 모든 장비가 갖춰져 있습니다. 이렇게 하면 추가 서비스에 대한 비용을 지불할 필요가 없습니다.

세 가지 시작 옵션

사실, 첫 번째이자 가장 중요한 질문은 어디에서 무료 아파트를 얻을 수 있느냐는 것입니다. 여기에서 사용 가능한 초기 자본을 기반으로 구축해야 합니다. 이러한 유형의 사업을 시작하기로 결정하면 다음을 수행할 수 있습니다.

• 아파트를 장기간 임대한 다음 당일 임대(재임대)
• 자신의 집을 물건으로 개조하고 도시 외곽에서 더 저렴한 집을 임대합니다.
• 모기지를 받으십시오.

임대 사업을 조직하는 첫 번째 단계는 주거용 부동산을 구입하는 것입니다.

위험 측면에서 두 번째 옵션이 최적입니다. 결국, 사업이 이런저런 이유로 "가지 않는" 경우에도 아무 것도 잃지 않고 언제든지 자신의 아파트로 돌아갈 수 있습니다.

일부는 임대 아파트를 다시 임대하여 시작합니다. 단, 이 경우 계약서에 이 항목이 명시되어 있는지 확인하고 거주 공간의 소유자가 상관하지 않는지 확인해야 합니다. 또한 개체 자체에 대한 검색에 매우 심각하게 접근해야 합니다. 특정 수준의 혼잡이 없으면 수입으로 월세 비용을 충당할 수 없습니다.

수요가 많은 아파트

우리는 가장 중요한 주제인 대상 선택에 대해 다루었습니다. 대부분의 집주인에게 손실의 주요 원인은 간단합니다. 이것을 피하는 것은 거의 불가능하지만 아파트가 처음에 올바르게 선택되었다면 꾸준한 고객 흐름을 기대할 수 있습니다.

그러한 비즈니스에 어떤 개체가 더 매력적인지 이해하기 위해 실제 통계에 의존합니다. 잠재적 세입자에게 중요한 것은 무엇입니까?

우선, 물론 방의 수입니다. 가장 수요가 많은 것은 "odnushki"이며 방 3개 및 4개짜리 아파트는 거의 임대되지 않습니다(주로 다른 도시의 학생 또는 근로자 그룹).

표 : 객실 수에 따른 일일 임대 아파트 수요

지역과 교통 교류는 매우 중요한 역할을 합니다. 직장이나 관광(관광객의 경우)과의 근접성은 대부분의 미래 고객에게 우선 순위입니다. 따라서 주택은 도심에 가까울수록 좋습니다. 큰 사무실과 대학 근처에 위치한 아파트도 좋은 수입을 가져옵니다.

조언: 특별히 임대용으로 물건을 구입할 계획이라면 오래된 주택 재고가 있는 것이 바람직합니다. 새 건물에 대해 10-20%를 초과 지불하기를 원하는 세입자는 거의 없지만 그러한 아파트는 지역에 따라 20-100% 더 많은 비용이 듭니다.

임대 아파트 임대 사업을 시작하는 방법

이 사업 아이디어의 주요 장점 중 하나는 그것을 구현하는 데 막대한 창업 자본, 특수 교육 또는 특별한 기술이나 지식이 필요하지 않다는 것입니다. 누구나 일일 임대료로 돈을 벌 수 있습니다. 회로는 매우 간단합니다.

1. 임대할 아파트를 결정하십시오(자신의 아파트 또는 임대).
2. 원하는 경우 공식적으로 기업가 활동에 참여하기 위해 개별 기업가를 등록합니다.
3. 건물의 상태를 평가하고 외관 수리를 수행하십시오.
4. 가구와 가전제품으로 집을 꾸며보세요.
5. 침대 린넨과 수건 5-6 세트를 구입하십시오.
6. 대상 고객(관광객, 자녀가 있는 가족, 학생)을 선택합니다.
7. 아파트의 고품질 사진을 찍고 부동산에 대한 설명을 준비하십시오.
8. 임대 계약의 텍스트를 작성하십시오.
9. 사용 가능한 모든 출처(신문, 게시판, 인터넷)에 광고를 게재하십시오.

창업가를 꿈꾸는 이들에게 가장 궁금한 점을 살펴보자.

아파트 임대 서류

"모든 규칙에 따라"손님과 계약을 체결하려면 많은 문서 패키지를 준비해야 합니다.

사전에 고객에게 여권 사본(등록 페이지 및 홈페이지)을 준비하도록 요청하십시오.

임차인과의 계약의 요점

전문 변호사의 도움을 받아 임대차 계약서를 작성하고 준비하는 것이 좋습니다. 불필요한 비용으로 보일 수 있지만, 문제 및 충돌이 발생할 경우 게스트에게 청구하고 손해를 배상할 수 있는 것이 바로 이 문서입니다. 그리고 이것이 가능하기 위해서는 문서가 법적으로 적법하게 작성되어야 합니다.

표준 단기 임대 계약에는 다음 섹션이 포함됩니다.

1. 계약의 대상. 아파트의 주소와 특성은 물론 임대 목적(특정 일수 동안 살기)도 여기에 표시됩니다.
2. 렌탈 가격(1일 및 전체 기간).
3. 체크인 절차(세입자가 체크인하고 건물을 떠나야 하는 정확한 시간).
4. 권리와 의무. 이 부분은 어떤 경우에도 승리할 수 있도록 구성되어야 합니다. 질서를 유지하고, 적시에 지불하고, 주택을 전대하지 않는 등 임차인의 의무를 규정하는 것이 필요합니다. 그러나 계약에 이 조항이 없다고 해서 당사자의 권리가 박탈되지 않고 의무가 면제되지 않는다는 점을 기억하십시오. - 그들은 모두 여전히 민법에 모셔져 있습니다.
5. 책임. 재산 피해가 발생한 경우 임차인은 자신의 비용으로 그 가치를 배상해야 합니다. 여기에서 연체에 대한 벌금을 지정할 수도 있습니다.
6. 당사자의 세부 정보(성명, 여권 번호 및 서명).

또한 원하는 경우 임대에 다른 조항을 추가할 수 있습니다. 예를 들어, 불가항력(이웃 침수)의 경우 누가 비용을 지불할 것인지 표시하십시오.

계약은 어떤 경우에도 아파트 집주인이 승리하는 방식으로 작성됩니다.

사업비

임대 아파트의 소유자라도 비용을 피할 수는 없습니다. 또한 대부분 영구적이므로 임대 가격에 포함시키는 것이 좋습니다. 여기에는 무엇이 포함됩니까?

• "공동"에 대한 지불;
• 청소 회사 또는 청소 서비스;
• 광고하는;
• 세금(개인 또는 개인 기업가의 법적 지위에 따라 소득의 13% 또는 6%).

자신의 아파트를 임대하지 않고 주택을 임대하거나 모기지로 구입하는 경우 비용이 훨씬 더 많이 듭니다. 따라서 모든 월 지불금을 충당하고 자신을 위해 무언가를 유지해야 하기 때문에 임대료.

중요한! 상당한 비용이 필요한 불가항력 상황(장비 고장, 이웃의 "홍수" 등)을 위해 돈의 일부를 따로 마련해 두십시오.

임대 활동 등록

개인사업자를 등록해야 하나요? 이것은 임대 사업을 시작하기로 결정한 사람들이 직면하는 주요 조직 문제 중 하나입니다. 어려움은 법이 명확한 대답을 제공하지 않는다는 것입니다. 즉, 이론적으로 아무도 아파트를 개인으로 임대하는 것을 귀찮게하지 않습니다.

그러나 집을 임대하여 받는 수입이 일정하고 체계적이 된다면 어떻게 하시겠습니까? 사실 이것은 이미 제대로 공식화되어야 할 본격적인 사업이다.

전문가들은 한 번에 여러 개의 부동산을 임대하고 잘 작동하는 업무 계획을 가지고 있는 사람들에게 안전하게 사용하고 개인 사업자로 등록할 것을 조언합니다. 예, 많은 서류 작업이 추가되지만 큰 이점도 얻을 수 있습니다. 개인 기업가로 일하면서 충돌이 발생할 경우 게스트에 대한 모든 청구를 문서화할 수 있습니다.또한 개인 기업가가 연금 기금에 지불하는 동안 그의 업무 경험이 증가하고 있으며 이는 임대 사업을 주요 활동으로 결정한 사람들에게 중요합니다.

납부할 세금과 납부 방법

일상적인 비즈니스를 조직하는 데 가장 어려운 순간 중 하나는 활동의 합법화 및 세금 납부와 관련이 있습니다. 이 시장은 전통적으로 "회색"이며 아파트를 임대하기로 결정한 많은 사람들은 원칙적으로 세금을 낼 필요성에 대해 생각조차하지 않습니다. 그러나 앞으로의 문제를 피하고 싶다면 바로 작업을 시작하는 것이 좋습니다. 그렇다면 이윤의 얼마를 국가에 기부해야 할까요?

개인용

아직 개인 사업자 등록을 원하지 않는 경우 개인 소득세를 매년 납부해야 합니다. 개인 소득세는 소득의 13%입니다. 이를 위해서는 4월 30일까지 거주지에서 세금보고를 하고(작년 소득이 표시됨) 7월 15일까지 세금을 계산하여 은행에 납부해야 합니다. 세무서의 세부 사항.

예를 들어, 하루에 2000루블의 아파트를 임대합니다. 1년에 평균 20일을 다운로드하면 2000 * 20 * 12 = 480,000 루블의 수입을 얻었습니다. 개인 소득세의 크기는이 금액의 13 %, 즉 480,000 * 0.13 = 62,400 루블입니다.

중요한! 세입자가 공과금을 지불하는 경우 이 금액은 세금 계산 시 소득 금액에도 포함되어야 합니다.

개인 기업가

일반적으로 문서에 임대 사업을 표시하는 개인 기업가는 단순화 된 과세 시스템에서 운영됩니다. 이 경우 세금 공제 금액은 소득의 6% 또는 "소득에서 비용을 뺀 금액"의 15%가 될 수 있습니다.

중요한! 언뜻보기에이 옵션이 확실히 더 수익성이 높은 것 같습니다. 그러나 세금 자체의 비율이 낮음에도 불구하고 개인 기업가는 연금 기금, 회계사 서비스 등에 기여금을 지불해야 합니다.

비디오 : 아파트 임대시 과세

불법 주택 임대의 위협은 무엇입니까

전문가에 따르면 집주인의 40%만이 법을 존중하며 대부분은 서두르지 않고 국가와 공유합니다. 한편으로는 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 한편, 비공식적인 활동에 대한 정보가 세무당국에 전달되면 아파트 소유주가 법원에서 행정적 책임을 지게 될 수 있다. 동시에 부채의 원금 외에도 누적 된 벌금과 벌금도 지불해야합니다. 최악의 경우 Art에 따른 형사 사건. 범죄 기록과 최대 300,000 루블의 벌금이 부과되는 러시아 연방 형법 198. 또는 1년 이하의 징역.

세입자 도착을 위한 아파트 준비

"장기" 버전에서 반쯤 비어 있는 아파트를 임대할 수 있는 경우(많은 가정에 가구가 있음) 편안함 수준에 대한 요구 사항이 훨씬 더 높습니다. 고객을 찾기 전에 몇 주를 보내고 건물 자체를 준비해야 합니다. 무슨 뜻인가요?

1. 재장식. 벗겨진 벽지나 황변, 금이 간 천장이 없습니다! 모든 것이 신선하고 깔끔해야 하지만 저렴해야 합니다. 백색도료를 새롭게 하고, 타버린 전구를 교체하고, 새는 수도꼭지를 교체하십시오.
2. 공간. 미니멀리즘의 원칙에 충실하십시오. 미래의 세입자에게는 분명히 할머니의 오래된 찬장이 필요하지 않습니다. 모든 오래되고 불필요한 쓰레기와 방을 어지럽히는 과도한 가구를 즉시 제거하는 것이 좋습니다. 개인 소지품도 구내에서 가져와야 합니다(최후의 수단으로 별도의 밀폐된 장소(예: 발코니 또는 식료품 저장실)).
3. 깨끗함과 깔끔함. 세입자를 찾기 전에 창문과 램프 세척, 커튼 세척, 가구 광택 등 일반 청소를 해야 합니다. 감정적 인 수준에서 아파트 임대 결정에 큰 영향을 미치는 것은 이러한 "작은 일"입니다.
4. 가구 및 가전 제품. 이코노미 클래스 주택이라도 최소한의 안락함을 제공해야 합니다. "필수" 품목 - 소파, 주방 세트, 옷장, 테이블, 의자, 냉장고. 최근에는 압도적인 다수의 입주자도 세탁기를 필요로 합니다.
5. 인터넷. 이것은 더 이상 부가적인 이점이 아니라 필수 사항입니다. 이상적으로는 Wi-Fi 라우터를 즉시 연결해야 합니다(Avito에서 700-1500루블의 좋은 중고 라우터를 찾을 수 있음).

임대 아파트가 더 편안할수록 더 많은 고객이 아파트로 돌아가고 싶어할 것입니다.

아파트에 더 많이 있을수록 더 높은 가격을 설정할 수 있습니다. 많은 집주인이 접시, 수건, 개인 위생 용품(비누, 치약 등)을 가지고 집을 임대합니다. 즉, 호텔 객실과 같은 원리입니다.

효과적인 광고 소스

따라서 아파트는 첫 번째 손님이 도착할 준비가되었습니다. 여기서부터 재미가 시작됩니다. 결국, 귀하의 임무는 며칠 동안 세입자를 찾는 것이 아니라 아파트의 최대 수용 인원을 보장하는 것입니다(특히 주택이 모기지론에 의해 인수된 경우).

가을부터 Dmitry K.는 상트페테르부르크 중심부에 있는 자신의 아파트를 일일 임대료로 임대하기로 결정했습니다. 그리고 내 자신의 경험에서 나는 실제로 이 사업이 이론상 보이는 것만큼 수익성이 좋지 않다고 확신했습니다. “장기 계약으로 임대했을 때 항상 30,000 루블이 보장되었습니다. 달마다. 이제 더 많은 문제가 발생하고 투자 회수가 줄어듭니다.”라고 그는 말합니다. 월별은 오지 않습니다. 한때 Dmitry는 매우 운이 좋았습니다. 한 가족이 20일 동안 아파트를 임대했는데, 이 아파트는 자신의 집에서 수리를 하고 있었고, 시간이 오래 걸리므로 같은 기간 동안 임대료를 연장해야 했습니다. 그러나 이것이 유일한 경우였습니다. 나머지 시간은 한 달에 평균 10일 동안 아파트를 사용합니다.

전문가 온라인

• 2-3 지역 신문에 광고를 제출합니다.
• 전단지를 인쇄하거나 도시 곳곳에 게시하거나 우편함에 흩어 놓으십시오.
• 기차역, 대중 교통 정류장 등 붐비는 장소의 아스팔트에 연락처를 쓰십시오. 필요한 것은 스텐실과 스프레이 페인트 캔뿐입니다.
• 택시 기사와 협상하여 방문자에게 아파트를 추천하십시오.

그러나 인터넷이 잠재 고객의 가장 효과적인 소스가 될 것이라는 점을 이해하고 있습니다. 그 능력을 최대한 활용해야 합니다.

임대 사업의 효율성을 높이려면 인터넷의 모든 가능성을 활용하기만 하면 됩니다.

먼저 Avito, Hand to Hand, Cyan 등과 같은 게시판에 제안을 게시하십시오(예를 들어 국제 포털 Airbnb를 통해 달러와 유로로 지불하는 외국인 고객을 유치할 수도 있습니다). 가장 중요한 것은 아파트가 도심에 더 가깝고 사진에서 멋지게 보인다는 것입니다.

둘째, 여가 시간에는 반드시 작은 명함 사이트를 만드십시오. 웹 디자이너와 프로그래머에 의존하지 않고도 꽤 좋은 리소스를 만들 수 있는 수많은 무료 생성자가 그물에 있습니다. 사이트에는 귀하의 연락처와 아파트의 고품질 사진이 있어야 합니다. 첫날부터 방문자를 유치하려면 문맥 광고 Yandex.Direct 및 Google Adwords를 사용하십시오.

일상 업무의 함정

모든 활동과 마찬가지로 이 영역에는 자체 위험이 있습니다. 우선, 그들은 아파트 자체 및 재산 (가구, 장비 등)의 안전과 관련이 있습니다. 위험을 최소화하는 유일한 방법은 공식적으로 개별 기업가를 발행하고 유능한 계약을 작성하는 것입니다. 이 경우에만 손실을 보상하기 위해 아파트에 거주하고 재산 피해를 입힌 사람의 사실을 증명할 수 있습니다.

중요: 세입자가 1일 동안만 체크인하더라도 항상 세입자에게 여권을 요청하십시오. 사본을 원본과 대조하여 손에 들고 있는 것이 좋습니다.

또 다른 중요한 점은 이웃과의 관계입니다. 임대 아파트를 임대하기 전에 그들과 만나 그러한 활동에 반대하지 않는지 확인하는 것이 좋습니다. 대부분의 아파트 건물(특히 오래된 건물)은 가청성이 뛰어납니다. 예를 들어 세입자가 음악을 크게 듣기 시작하면 "벽 너머"에 사는 사람들이 별로 좋아하지 않을 수 있습니다. 모든 청구는 궁극적으로 귀하의 방향에 있음을 잊지 마십시오.

조언: 평화와 고요함이 이웃에게 중요하다면 이익의 일부를 기부하는 것이 좋지만 생일, 새해 등을 축하하기 위해 아파트를 임대하지 않는 것이 좋습니다.

이러한 위험 외에도 일상적인 비즈니스는 필연적으로 특정 일상적인 어려움과 관련이 있습니다. 결국 손님마다 방을 청소하고, 침구를 세탁하고, 카펫을 청소해야 하는 것은 당신 자신입니다. 또한 끊임없는 전화(심야 포함)와 고객에게 맞춰야 한다는 사실 - 예를 들어 오전 5시에 열쇠를 주거나 수령하는 등

일상적인 사업이 나름대로 어려움이 있음에도 불구하고 상대적으로 낮은 리스크로 가장 수익성이 높은 사업 중 하나입니다. 그러나 실제로 실질적인 이익을 얻으려면 적어도 2-3 개의 아파트를 임대하는 것이 좋습니다. 그러나 지역을 잘못 이해하지 않고 활동을 올바르게 조직했다면 단 9-12개월 만에 다음 아파트를 구입하고 점차적으로 네트워크를 확장하기 위해 모기지 계약금으로 돈을 벌 수 있습니다.

아파트를 비즈니스로 매일 임대하는 것은 좋은 추가 수입이지만 동시에 함정이 있습니다. 돈뿐만 아니라 임대 자산도 절약하려면 어디서 사업을 시작해야 하는지, 어떤 위험이 있을 수 있는지, 어떤 조건에 이러한 서비스가 적합한지 명확하게 이해해야 합니다.

사업을 시작하는 곳

아파트 임대 사업을 시작하기 전에 다음 사항을 확인해야 합니다.

1. 임대 가능한 주거 공간이 있습니까? 아파트가 소유되어 있다면 낯선 사람이 그 아파트에 살고 재산을 해칠 수 있다는 사실에 대비해야 합니다.
2. 아파트를 임대하고 다른 사람에게 임대할 수 있습니다. 이러한 사업은 아파트의 전대차로 간주됩니다. 이 옵션에는 추가 위험과 비용이 없으며 처음에는 비즈니스 구축이 가능한지 여부를 즉시 알 수 있습니다.

일일 아파트 임대 사업을 시작하려면 어디서부터 시작해야 할지에 대한 명확한 아이디어를 구축하는 데 도움이 될 대략적인 사업 계획을 세워야 합니다. 이 문서는 다음 사항을 정의합니다.

1. 자신의 아파트 또는 임대 아파트 중 어떤 아파트를 임대할 것인지 알아보세요.
2. 필요한 경우 다시 장식하십시오.
3. 가구로 거실을 꾸며보세요.
4. 이동식 침대 린넨, 수건 세트를 비축하십시오.
5. 건물을 임대할 시민의 범주를 결정합니다(예: 결혼한 부부 또는 출장 중인 시민만).
6. 아파트 임대 광고를 제출하려면 좋은 사진을 찍고 생활 공간에 대한 설명을 작성해야 합니다.
7. 완성된 광고는 신문, 인터넷에 제출해야 하며, 소셜 네트워크에서 자신의 웹사이트나 페이지를 만들 수 있습니다.

기능 및 가능한 문제

임대 아파트 임대 사업을하기로 결정한 후에는 특정 위험이 발생할 수 있음을 이해해야합니다.

실제로 아파트 임대사업을 하고 개인사업자 등록을 하지 않은 사람이 피고인이 되는 사건에 대한 사법심판은 아직까지 이뤄지지 않고 있다.

개인 사업자를 통해 사업자 등록을 하면 다음과 같은 이점이 있습니다.

1. 갈등 상황의 경우 모든 조치가 합법적인 방식으로 수행되었음을 입증할 수 있습니다.
2. 개인사업자로 등록하면 계약서부터 수표까지 모든 서류가 제대로 작성되는 문서보고의 유지를 원칙으로 합니다.

이에 따라 게스트에 대한 모든 클레임은 문서화됩니다. 이것은 갈등이 법원에서 고려되는 경우 법정에서 확실한 이점이 될 것입니다.

이익은 무엇입니까

비용을 기준으로 대략적인 임대료를 안내해야 합니다. 비용을 충당하고 비즈니스 주최자에게 평생 무언가를 남겨 두어야한다는 점을 고려해야합니다.

평균 임대 가격은 1박에 600루블에서 하루 1,500루블입니다. 그것은 모두 주택의 상태와 그것이 위치한 지역에 달려 있습니다.

이와 관련하여 적절한 소득을 얻으려면 한 달에 몇 명이 아파트를 임대해야하는지 즉시 계산할 가치가 있습니다. 아파트가 비즈니스 여행객 사이에서 수요가 많은 대도시에 있으면 좋은 돈을 벌 기회가 있습니다. 한 번에 여러 아파트의 주거용 건물을 임대하면 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다. 그런 다음 평균적으로 한 달에 50 ~ 70,000 루블을 벌 수 있습니다.

이 비즈니스의 경쟁자는 저렴한 가격으로 서비스를 제공하는 호텔과 호스텔을 잊지 마십시오.

아파트 일일 임대료: 비디오

일부 시민들은 아파트 임대를 수입원으로 간주합니다. 어떤 사람들에게는 세입자를 장기간 들여보내 정기적으로 지불금을 받는 것이 더 유리하고 다른 사람들에게는 임대를 위해 임대하는 것이 더 유리합니다. 두 번째 옵션은 종종 더 많은 수입을 가져다주며 그러한 사업을 중단하는 것이 훨씬 쉽습니다. 얼마나 쉽습니까?

일상적인 비즈니스를 시작하기 위한 옵션

모든 사업은 초기 자본에 의존합니다. 따라서 먼저 수익성이 있는 무료 아파트가 있어야 합니다. 다음 방법 중 하나로 사업을 시작할 수 있습니다.

1. 자신의 주택, 중심가에 위치한 렌트카를 하루에 빌리고, 도시 외곽에 있는 더 싼 곳으로 이사를 갑니다. 이 옵션은 비즈니스를 중단하고 언제든지 돌아올 수 있으므로 윈-윈입니다.
2. 모기지로 아파트를 구입하고 임대... 이 옵션을 사용하면 대출 분할로 수익을 올릴 수 있으며 상황이 좋을 경우 추가 이익을 얻을 수 있습니다.
3. 집주인에게 장기 임대를 주선하고 당일에 임대... 이렇게 하려면 임대차 계약에 재임대 가능성을 등록해야 합니다. 소유자의 동의를 얻습니다. 그러나받은 작업량과 수입으로 월 임대료가 중복 될 수 있도록 경제적 이익을 신중하게 계산해야합니다.

단기 아파트 임대 사업을 시작하는 방법?

일일 임대 주택을 제공하는 가장 인기있는 방법은 대도시 및 중부 지역에서 세 번째 옵션으로 간주됩니다. 기본적으로 아파트를 매일 임대하는 것은 호텔 조건과 같습니다. 따라서 당연히 비싼 호텔 가격으로 도시에 머물고 싶지 않은 관광객들에게 인기가 있습니다.

임대인 입장에서는 장기간 아파트를 임대하는 세입자에게 청구되는 금액의 2~3배가 넘는 최종 일일 지불액이 집주인에게 유리하다는 장점이 있다. 그러한 사업을 구현하는 것은 매우 간단합니다. 무료 생활 공간이 있고 부동산 회전율에 대한 인기있는 자원에 광고를 게재하는 것으로 충분합니다.

비즈니스의 수익성은 다음 요인의 영향을 받습니다.

1. 숙박 시설의 위치(대부분의 관광객들은 중앙 구역이나 교통 정류장, 지하철역에 가까운 주택을 선호합니다);

2. 편안함 수준:

• 좋은 수리;
• 깨끗한 서비스 가능한 배관;
• 전기 제품(TV, 세탁기, 전자레인지, 전기 주전자);
• 에어컨;
• 종종 더블 침대의 존재에 관심이 있습니다.
• 접을 수 있는 소파(회사나 가족이 오면 편함),
• 옷장;
• 식기류;
• 오늘날 Wi-Fi의 가용성은 집을 임대할 때 중요한 요소입니다.

수요가 많은 아파트는?

비즈니스 수익성은 수요에 직접적으로 의존합니다. 따라서 더 많은 가치를 얻으려면 가동 중지 시간을 피하는 것이 중요합니다. 결과적으로 아파트는 매일 임대할 준비가 된 고객 범주에 매력적이어야 합니다.

1. 방의 수에 따른 주택 인기 통계에주의하십시오. 가장 수요가 많은 것은 원룸 아파트, 그 다음이 투룸 아파트입니다. 더 많은 수와 면적은 학생 및 비거주 근로자 그룹에게만 관심이 있을 수 있습니다. 그러나 이들은 자주 포기하지 않는 고립된 옵션입니다.
2. 일일 임대료의 가격 구성 요소를 확인하십시오.

• 가장 열심히 임대 한 아파트는 중간 범위 (하루 1500-3500 루블)에 있으며 적절한 수리, 일반 가구, 배관 및 가전 제품이 있습니다.
• 비즈니스 수준 주택 (하루 3500-6500 루블)은 오늘날 덜 인기가 있습니다. 중앙 지역, 대규모 사무실 센터 또는 대학 근처에 위치할 수 있습니다. 편리한 교통 연결, 관광 명소와의 근접성은 관광객에게 필요한 것입니다.
• 세입자의 약 15 %가 감당할 수있는 고급 아파트 (하루 6500 루블부터).
• 그리고 등급은 경제 아파트 (하루 최대 1,500 루블)로 완료되며 그러한 주택에는 편안함이 충분하지 않기 때문에 시민의 10 % 이하가 선택합니다.

기업가가 전대차에 대해 집주인과 어떻게 합의할 수 있습니까?

낮에 아파트를 전대하는 사업을 생각할 때, 이 사실을 아파트 소유주에게 숨기면 안 된다는 사실을 알아야 합니다. 이것에 문제가 없다는 것을 그에게 확신시키기 위해 이 정보를 그에게 올바르게 제시하는 것이 중요합니다. 그것을 하는 방법?

1. 단정한 상태(깔끔하고 좋은 옷차림)로 회의에 참석해야 합니다. 그렇지 않으면 주인이 당신을 믿을 수 없을 것입니다. 의사 소통은 차분하고 교양 있어야합니다.
2. 아파트가 그날까지 임대 될 것이라고 말해서는 안됩니다.이 단어는 소유자를 놀라게하고 전대에 대해 말하는 것이 좋습니다.
3. 다른 사람들이 아파트에 살 것이라는 전설을 생각해보십시오. 예를 들어, 당신은 우리 도시의 손님을 재설정하고 있습니다. 다양한 사람들이 출장, 포럼 및 전시회에 오고 귀하의 회사는 이러한 손님을 접대하고 있습니다. 또한 대기업과 계약을 체결했으며 직원도 수용해야 하는 도시에 온다는 것을 추가할 수 있습니다.
4. 주인에게는 그 사람이 오랫동안 머물고 아파트가 좋은 상태를 유지하고 제때 지불하는 것이 중요합니다. 이러한 점을 바탕으로 집주인의 입장에서 생각하고 제시하는 것이 중요합니다.
5. 또한, 집을 빌릴 학생의 친구나 부부의 불리한 점에서 아파트의 일일 렌트의 장점을 모두 강조할 필요가 있다. 소유자에게 설명:

사람들이 이사를 갈 때 비용과 시간 낭비, 다시 필요한 것이 무엇인지 알려주십시오.

• 광고하다;
• 부동산 중개소에 전화를 걸어라.
• 쇼 라이드 아파트;
• 부동산 중개인에게 이자를 지불하십시오.
• 아파트의 가동 중지로 인해 이익을 잃습니다.

아파트 일일 임대 사업을 시작하기 위한 단계별 지침

사업을 시작하려면 기업가는 약 25,000 루블의 초기 자본이 필요합니다 : 15,000 (임대) + 5,000 (필요한 구매 : 베개, 침대 시트 등) + 5,000 (광고). 지역에 따라 더 적을 수도 있습니다.

다음과 같은 간단한 규칙을 따르십시오.

1. 일일 임대료에 대한 수요가 가장 높은 도시의 좋은 지역에서 아파트를 찾으십시오. 동시에 관광객, 비즈니스 여행자, 학생 등의 고객 범주에 중점을 둡니다.
2. 수리, 가구 및 가전 제품이 좋은 아파트를 찾는 것이 좋습니다. 무언가가 충분하지 않으면 구매해야합니다. 고객에게 편안한 환경을 조성합니다.
3. 다른 세입자에게 재임대하는 것에 대해 아파트 소유자와 동의하십시오. 전대에 관한 조항은 계약서에 명시되어야 합니다.
4. 광각 렌즈로 아파트를 고화질로 촬영하면 더 크고 아름답게 보입니다.
5. 처음에는 Avito 웹사이트에 광고를 제출하고 주택의 존엄성을 최대한 설명합니다. 또한 온라인 사이트에 추가로 광고할 수 있습니다.

• 예약;
• 에어비앤비;
• 오스트로복.

광고 검토에는 약 2주가 소요됩니다.

라이프 핵: 침대를 깨끗한 침구로 직접 덮어서 더 나은 서비스를 제공합니다. 일부 경쟁업체에는 고객이 침대를 직접 만드는 경우도 있습니다.

처음에는 청소와 세탁을 위해 한 사람이 필요합니다. 2 개의 아파트가 성공적으로 작동하면 기업 고객에게 서비스를 제공하고 대기업과 계약을 체결하기 위해 개인 기업가에 대해 생각할 수 있습니다.

5개 이상의 아파트로 사업을 확장한 후에는 관리 시스템인 OtelMS가 필요합니다. 고객의 체크아웃 및 체크인을 모니터링하기 편리한 곳입니다. 비용은 7 아파트에 대해 연간 2500 루블입니다.

그리고 초기 자본이 없다면 어떻게 될까요?돈 없이 일상 아파트 임대 사업을 시작하는 방법? 비디오를 보고 실제로 일하는 방식으로 추가 돈을 벌 수 있는 방법을 알아보십시오.

아파트 임대에 필요한 서류는 무엇입니까?

계약을 작성하려면 임대인(임대인)에게 다음 문서가 필요합니다.

• 아파트 소유권을 확인하는 USRN에서 발췌;
• 권리의 출현 근거 : 거래 동의, 증여 증서, 상속권 증명서 등
• 재산 소유자의 공증된 동의;
• 장기 임대(리스) 계약 및 소유자의 동의, 아파트가 전대(sublease) 방식으로 임대되는 경우.
• 출장자용 - KO-1 형식의 현금 영수증.

임차인(임차인) 측에서 여권 원본 및 사본(사진 및 등록 페이지가 있는 페이지)을 제공해야 합니다.

법적으로 유능한 계약, 전문 변호사가 작성하는 데 도움이 될 것입니다 - 변호사 - 컨설턴트에게 문의하십시오.

계약 조항

일일 임대도 문서화해야 합니다. 이것이 거래의 양 당사자가 스스로를 보호할 수 있는 유일한 방법입니다. 따라서 모든 법적 뉘앙스를 준수하고 텍스트를 준비하는 것이 매우 중요하므로 유능한 변호사-컨설턴트에게 문의할 수 있습니다.

계약의 주요 조항은 다음을 위해 제공되어야 합니다.

• 계약 주제에 대한 완전하고 정확한 설명(임대 주택)
• 특정 체류 기간;
• 하루 및 전체 기간 동안의 임대료;
• 구내에서 정확한 시간과 체크아웃을 나타내는 체크인 순서;
• 당사자의 권리와 의무, 주문 확인, 지불 및 기타 포인트의 모든 순간을 등록하는 곳;
• 재산 피해에 대한 책임 및 연체에 대한 벌금을 부과할 가능성;
• 성명, 여권 데이터, 연락처 번호를 나타내는 당사자의 전체 세부 정보.

법률에 위배되지 않는 추가 조건을 도입하는 것은 허용됩니다. 예를 들어, 집주인은 예상치 못한 상황(예: 세입자가 아래에서 이웃을 범람)의 경우 징수 순서와 보상 금액을 설정할 권리가 있습니다.

아파트 배달 활동의 공식 등록

이 법안은 개인이 개인 기업가로 등록하지 않고 아파트를 임대하여 소득을 창출하는 것을 금지하지 않습니다. 그러나 시민은 모든 소득에 대해 세금을 내야 합니다.

매일의 임대주택이 영구적인 사업이 된다면 공식화하는 것이 좋을 것입니다. 특히 여러 속성의 경우. 개인 기업가의 경우 합법적으로 일할 수있을뿐만 아니라 러시아 연방 연금 기금에 연간 보험료를 지불하기 때문에 보험 경험에서 활동 기간을 시작할 수있는 기회가 될 것입니다.

어떤 세금을 내야 합니까?

주택의 일일 임대료(임대료) 시장은 대부분 그림자입니다. 소득을받는 시민들은 세금을 서두르지 않습니다. 사업을 합법화하려는 사람들은 그 규모를 알아야 합니다.

1. 개인용-받은 소득 금액의 13 %에 해당하는 개인 소득세 :

• 소득 신고서를 제출하십시오 - 2019년 4월 30일까지.
• 세금 납부 - 2019년 7월 15일까지.

예시... 2018년 한 시민이 2,000루블에 아파트를 임대한 상황을 생각해 보십시오. 하루에. 결과적으로 그의 연간 수입은 480,000 루블에 달했으며 그 중 다음 금액으로 개인 소득세를 납부해야합니다.

480,000 × 13% = 62,400루블.

1. 개인사업자의 경우- 세액을 산정할 과세방식을 선택하는 것은 의무화되어 있습니다. 소득에서 6%의 세율로 과세하거나 소득에서 비용을 뺀 세율로 15%만 과세할 수 있습니다.

또한 개인 기업가의 경우 연금 기금과 사회 보험 기금에 의무 보험료가 있으며 그 금액은 현재 연도에 이익을 얻었는지 여부에 달려 있지 않습니다.

탈세는 어떻게 될까요?

불법 사업은 법에 따라 불쾌한 상황을 초래할 수 있습니다. 이런 종류의 사업으로 수년간 이익을 얻을 수 있고 문제를 알지 못하거나 갑자기 형사 사건에서 피고가 될 수 있습니다.

세무당국이 귀하가 사업을 하고 있음을 인지하고 세금을 내지 않으면 부채 원금 + 이자와 과태료를 징수하는 형태의 행정적 책임을 지게 됩니다.

최악의 시나리오는 형법 198조 "개인의 세금, 수수료 및 (또는) 개인 - 보험료 납부로부터 보험료 납부자 회피"에 따라 벌금을 부과하겠다고 위협하는 형사 소송이 시작되는 것입니다. 100 ~ 300,000 루블 또는 최대 1 년의 징역.

임대 아파트를 빌릴 때의 함정

어떤 사업이든 리스크가 없는 것은 아닙니다. 그 중 몇 가지를 살펴보겠습니다.

1. 재산의 안전(아파트 자체 및 그 안에 있는 모든 것):

• 유능한 계약을 작성하십시오.
• 승진하면서 자신을 개인 기업가로 공식화하여 법정에서 자신의 이익을 변호하는 것이 더 쉬울 것입니다.

집을 빌릴 때 세입자에게 여권 사본을 요청하고 원본과 대조하거나 여권 사진을 찍으십시오.

2. 이웃과의 문제. 임시 세입자는 매우 시끄럽고 갈등으로 이어질 수 있으므로 그들과 관계를 구축하십시오. 아파트 임대 계획에 반대하는 이웃이 있으면 이야기하십시오. 그들에게 평화와 고요함이 중요하다면 휴일 동안 세입자를 들여보내지 마십시오.

3. 세입자마다 정기적으로 청소를 하고, 옷을 빨고, 밤에도 고객이 들어오거나 나가려는 욕구에 적응할 준비가 되어 있어야 합니다.

일일 렌탈 사업의 실수

가장 흔한 실수를 나열해 보겠습니다.

1. 아파트는 일일 임대 수요가 없는 지역에 있습니다. 이렇게 하려면 먼저 최대 수요가 있는 장소를 분석해야 합니다(이는 아파트를 임대하려는 지역에 대해 Avito에 광고를 제출하고 얼마나 많은 전화가 올지 확인하여 수행할 수 있음).
2. 임대 아파트를 많이 모집하지만 결국 원하는 만큼의 고객 흐름이 나오지 않는다는 사실이 드러난다. 예를 들어, 한 사업가가 2개의 아파트를 전대했는데 이에 대한 수요가 있음을 확인했습니다. 그는 5개로 확장하기로 결정했지만 수요는 그대로였습니다. 결과적으로 1-2 개의 아파트 만 점유되고 나머지는 서 있습니다. 따라서 먼저 충분한 고객 기반을 확보한 다음 확장해야 합니다.
3. 마케팅에 초점이 없습니다. 광고는 가장 인기 있는 모든 인터넷 사이트에 게시되어야 합니다.
4. 서비스에 주의를 기울이지 않습니다. 발표는 아름다운 사진을 동반해야 하고, 손님을 만나야 하고, 모든 것이 어디에 있는지, 인근 기반 시설이 어디에 있는지 알려야 합니다.
5. 게스트와의 계약이 체결되지 않았습니다. 계약은 반드시 각 게스트와 서명해야 합니다. 또한 전대에 대한 조항이 있는 경우 소유자와 계약이 있어야 합니다.
6. 동료와 협력하지 않습니다. 모든 주요 도시에는 채팅, 임대 커뮤니티가 있습니다. 이러한 채팅은 주택에 대한 수요가 높고 현재로서는 실제 부재로 도움이 되며, 아파트에 손님을 수용하는 것에 대해 다른 동료와 협상하는 것이 가능하며, 이는 그에게 무료일 수 있습니다. 이 경우 작은 수수료에 대해 동료와 합의할 수 있습니다.

특히 빈 아파트가 여러 개 있는 경우 단기 임대 사업을 운영하는 것이 유리합니다. 위치와 광고를 올바르게 강조하는 것이 중요합니다.

모스크바 외곽에서 온 세 명의 기업가는 약 40만 루블을 번다. 세련된 아파트를 원룸 아파트 가격의 두 배에 임대한다는 사실에

Mama Ro 설립자 Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev 및 Anatoly Smirnov (사진설명: 올렉 야코블레프/RBC)

Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev 및 Anatoly Smirnov의 설립자는 항상 모스크바 중심에서 살기를 꿈꿔 왔습니다. Smirnov는 RBK와의 인터뷰에서 "나는 Kitai-Gorod에서 모스크바 밤 모험의 정신을 만끽하고 싶었습니다."라고 말했습니다. “게다가, 우리는 수도의 지루한 잠자는 변두리에서 중심으로 이동하면서 매일 1시간 30분의 삶을 낭비하고 싶지 않았습니다.” Kozlov는 처음으로 센터로 이사하는 위험을 감수했으며 2010년에 18제곱미터를 임대했습니다. m Maly Ivanovsky Lane의 지하에 있습니다. 그는 스스로 수리를했고 친구들이 빨리 모이기 시작한 "영적 장소"로 밝혀졌습니다. 이 작은 성공에서 사람들은 비즈니스 아이디어를 생각해 냈습니다. 수도의 중심에 그들과 같은 사람들을 위한 저렴한 주택을 만드는 것입니다. "그래서 1박은 택시 비용과 비슷합니다."라고 Anton은 말합니다. 사람들에 따르면 이러한 통근 이민자의 잠재적 시장 규모는 하루 약 70 만 명으로 제품이 수요가 있어야 함을 의미합니다.

DIY 행운

우리는 사업 계획을 세우고 600제곱미터에 "힙스터를 위한 호스텔"을 만드는 것을 깨달았습니다. m, 적어도 천만 루블이 필요합니다. 투자. Nizovtsev는 “우리에게는 그런 종류의 돈이 없었습니다. “저는 프리랜스 비디오그래퍼, Anton은 호텔 안내원, Tolya는 TV 방송을 편성했습니다.” 결과적으로 Mama Ro의 설립자들은 자본이 적은 프로젝트를 시도하기로 결정했고 2012년 5월 운이 좋았습니다. “어느 날 아침 나는 www.cian.ru에 가서 Spiridonovka의 지하실에 임대를 위한 방이 있는 것을 보았습니다: 80 sq. m은 67,000 루블에 불과합니다. 한 달, - Smirnov는 말합니다. "이것이 전체 프로젝트에서 가장 중요한 순간이었습니다. 우리는 무언가를 하고 싶다면 지금 당장 시작해야 한다는 것을 깨달았습니다." 사람들은 30,000 루블을 함께 긁었습니다. 보증금을 받고 리노베이션을 시작했습니다.

처음에는 전체 공간을 12-15제곱미터의 여러 방으로 나누고 싶었습니다. m. "하지만 우리는 일반적인 호텔 객실과 별반 다르지 않다는 것을 깨달았습니다."라고 Kozlov는 설명합니다. - 우리는 우리 자신이 그런 새장에 살고 싶지 않다는 것을 깨달았습니다. 그래서 우리는 임시 숙소를 위한 인테리어뿐만 아니라 본격적인 스튜디오, 아파트, 생활 공간을 만드는 아이디어를 생각해 냈습니다." 2.5 개월 및 800,000 루블 동안. 녀석들은 수리를 했다. Smirnov는 "처음에는 손으로 석고를 바르다가 나중에는 주걱으로 배웠습니다."라고 말합니다. - 친구로부터 돈을 모았습니다 : 약 5 만 루블. 어떤 사람은 10만 원을 주고 자본가 친구에게 35만 원을 이자로 빌렸다." 7월 중순, Spiridonovka에 있는 두 개의 스튜디오가 첫 손님을 맞이할 준비가 되었습니다. 같은 CIAN에 공지가 올라왔고, 7월 19일 첫 번째 클라이언트가 도착했다. Nizovtsev는 미소를 지으며 "한 부부가 8,000 루블에 이틀 동안 아파트를 임대했습니다. "우리가 두려워했던 일이 정확히 일어난 것 같았습니다. 우리의 고객은 일반적으로 매일 임대 아파트를 임대하는 사람들이 될 것입니다." 그러나 야심 찬 기업가는 틀렸습니다. 첫 번째 고객은 모든 후속 고객과 마찬가지로 다른 청중에서 온 것으로 밝혀졌습니다. 그들은 작고 동일한 호텔과 다른 편안한 환경에서 외국 도시에서 자신을 찾고 싶어하는 일반 또는 비즈니스 관광객이었습니다. 방.

번호엄마 로

14개 아파트 Mama Ro에서 사용 가능

7천 루블- 1일 평균 아파트 임대료

1880만 루블- 총 투자

20,000 아파트 일일 임대를 위해 모스크바에서 임대

3.5 천 루블- 수리가 잘 된 아파트의 1일 평균 가격

출처 : Mama Ro, "Miel", 프로젝트 "Daily"

상대적으로 "썩은" 8월(75% 로드) 이후 9월부터 매일 예약을 받았습니다. 기업가들은 "2012년 9월부터 2014년 2월까지 Spiridonovka에서 단 한 번의 가동 중지 시간도 발생하지 않았습니다."라고 자랑스럽게 생각합니다. 처음 5개월 동안 그들은 모든 부채(약 80만 루블)를 반환했습니다. 이때는 수리 때와 마찬가지로 메트로에 가서 샴푸와 수건을 직접 사서 고장을 수리했습니다. "3일에 한 번, 우리 각자는 화장실 청소와 세척의 의무를 가졌습니다."라고 Smirnov는 말합니다. "우리는 원칙이 간단하다는 것을 깨달았습니다. 익사하거나 이것은 당신의 비즈니스일 뿐입니다. 그렇지 않으면 싸워서 이깁니다."

사업이 시작된 후, 사람들은 확장에 대해 생각했습니다. 그들은 CIAN의 광고를 집중적으로 모니터링하기 시작했지만 처음에는 운이 없었습니다. Kozlov는 "할머니가 방 3개짜리 아파트에 갇히거나 에미레이트 항공에 영구적으로 거주하며 Skype를 통해 계약에 서명하겠다고 제안한 소유자입니다."라고 회상합니다. 그리고 우연히 지인을 통해 Gusyatnikov Lane의 Chistye Prudy에서 집 전체를 구입 한 사람의 대표자를 만났습니다. 2013년 초, Mama Ro의 설립자는 300제곱미터를 임대했습니다. m 3층에 올라가 수리비를 찾기 시작했습니다. 총 150만 루블을 모았습니다. 그리고 또 다른 250만 루블. 모스크바 은행 중 한 곳에서 연 20%로 대출을 받았습니다. 그리고 2013년 1월에 공사현장에 갔습니다. “우리 각자는 스튜디오가 어떻게 보여야 하는지에 대한 각자의 비전을 가지고 있었습니다. 나는 Suprematism을 숭배하기 때문에 Suprematist 스튜디오를 만들었습니다. Anton은 비잔틴 모자이크 위에 말립니다. - Nizovtsev는 말합니다. "우리 각자는 각자의 꿈에서 시작했습니다." 그들은 이제 집의 3개 층 중 2개 층을 임대합니다. Mama Ro의 설립자는 Gusyatnikov Lane에 12개의 아파트를 출시하는 데 총 1,800만 루블을 투자했습니다. 그들은 파이프와 전기 배선을 교체하고 바닥을 보강하고 벽과 천장을 교체하는 등 건물을 대대적으로 점검해야 했습니다.

블라디미르 니조프체프: "물론 Spiridonovka의 건물에 대한 임대 계약에는 친척이 있었고 (시에서 전대), 실제로 우리는 언제든지 요청할 수 있습니다. 즉, 사업을 빼앗을 수 있습니다. 여기서 이해해야 할 중요한 것은 모든 비즈니스는 행위자에 의해 이루어진다는 것입니다. 사업은 실천하는 사람 없이는 아무 소용이 없습니다. 그리고 신이시여, 우리 비즈니스 환경은 자신의 손으로 준비가 된 사람들이 없으면 이해하기 시작했습니다. 실례합니다. 화장실을 씻을 때 이 짐이 없을 것이며 여기에 오는 사람들도 없을 것입니다. , 모든 것이 실패하고 아무 것도 작동하지 않을 것입니다 " ...

아나톨리 스미르노프: “재즈 스튜디오는 제 모든 심리적 특성을 가지고 있습니다. 예를 들어 어렸을 때부터 직장이 없었고 거실에서 부모님과 함께 살았습니다. 그래서 스튜디오에서는 창밖이 보이는 멋진 작업실을 만들었습니다. 심리적 안정감을 원해서 단단한 재로 바닥을 만듭니다. 직업 배우로서 나는 평범한 빛을 연극 스포트라이트로 대체하여 공기를 극장의 느낌으로 가득 채웁니다. 모든 스튜디오에서 그렇습니다. 이것이 아마도 고객을 Mama Ro에 매료시키는 것입니다. 모든 인테리어가 매우 개인적입니다. "

안톤 코즐로프: “러시아는 장사를 하기 어려운 나라지만 원칙적으로는 아무 사업이나 선택해서 정말 높은 품질로 성실하게 할 수 있다는 것이 어려운 만큼 유망하다. 시장, 특히 서비스가 매우 미완성이고, 과소평가되고, 자금이 부족하기 때문에 이것은 보장된 성공이 될 것입니다. 빠른 이익과 해외 탈출을 위해 모든 것이 무릎을 꿇고 이루어집니다. 우리는 떠나고 싶은 마음이 없으며 우리가 국가와 연결되어 있음을 이해하고 발전시키고 싶습니다. 이 정직함이 이번 사건의 구성요소 중 하나"라고 말했다.

이코노미 아파트

표준 Mama Ro 아파트는 4명의 손님을 수용할 수 있습니다. 대부분은 두 가지 수준으로 구현됩니다. 아래는 영화관과 스테레오 시스템이 있는 거실, 바 카운터와 욕실, 위는 침실입니다. 각 스튜디오에는 고유한 인테리어 디자인 프로젝트가 있습니다. 예를 들어, "Bauhaus"는 극동 재의 작가 가구를 사용하여 XX 세기 초의 간결한 독일 디자인으로 만들어졌습니다. 아파트 "Jazz"는 노출된 벽돌로 된 30년대의 미국 클럽과 극장을, 내부에 소나무가 설치된 "Pine"은 어린 시절의 꿈이었던 트리 하우스를 나타냅니다.

각 방의 개별 디자인, Apple의 수제 가구 및 장비의 경우 하루에 6.5 ~ 8.5 천을 지불해야합니다. 비용은 아파트의 면적과 인기도에 따라 결정됩니다. 기업가들은 2015년에 97.2%의 가동률로 일했다고 주장합니다. Vladimir Nizovtsev는 "호텔에서 이사를 와서 우리와 함께 한 달 동안 머무르는 외국인 고객이 있습니다. 기업가에 따르면 고객의 약 60 %가 외국인이지만 위기와 함께 러시아 연방 지역과 중국 관광객의 비율이 증가하기 시작했습니다. 그들에 따르면 아파트에서 몇 주 동안 혼자(약 20%) 또는 부부(약 20%)로 사는 사람들이 있습니다. 가족 및 친구 그룹은 고객의 약 30%를 차지합니다. 대부분의 고객은 예약 시스템(booking.com, airbnb.com 등)을 통해 옵니다. 아파트는 파티나 촬영을 위해 임대하는 경우가 많으며, 이 경우 행사에 따른 별도의 가격표에 따라 임대합니다. 평균적으로 Mama Ro는 약 280만 루블을 벌고 있습니다. 달마다.

Mama Ro의 주요 비용은 임대료(월 674,000 루블)와 은행 및 개인에 대한 대출 및 부채(이자 및 상환 - 747,000 루블)에 대한 지불입니다. 인건비는 약 420,000 루블입니다. 기업가는 자신과 두 명의 조수에게 급여를 지불합니다. 공과금, 청소(아웃소싱), 광고 및 예약 시스템 커미션에는 40만 루블이 추가로 소요됩니다. 일반적으로 한 달 동안 비용이 220만 루블 증가합니다. Mama Ro의 활동은 개인 기업가 Anton Kozlov(STS, 소득의 6%)를 통해 수행됩니다.

또 다른 시장

인터넷 프로젝트 "Daily"의 소유자 인 Yuri Kuznetsov는 20,000 개의 객실에서 아파트 및 아파트의 단기 임대 자본 시장을 추정하며 대부분은 표준 원룸 아파트입니다. 사이트 "Sutochno"에는 현재 2-5,000 루블의 가격대에서 약 3.5,000개의 제안이 있습니다. 하루에.

모스크바에서 76개 아파트를 관리하는 LikeHome Apartaments의 개발 이사인 Yulia Tselyakovskaya는 아파트와 아파트에 대한 다양한 범주의 고객이 필요하다고 생각합니다. 그녀는 RBC에 "거의 모든 물건이 가든 링 안에 있으며 몇 주 동안 임대하고 집처럼 살기를 원하는 부유한 시민들을 대상으로 합니다."라고 말했습니다. "사람들은 보통 호텔에서 제공할 수 없는 편의 시설을 갖기 위해 호텔 방을 절약하기를 원합니다." 그녀에 따르면, 이것은 아파트를 빌리는 것이 호텔의 여러 방을 예약하는 것보다 경제적으로 실현 가능해지고 있는 어린이를 동반한 가족 여행에 특히 해당됩니다. 그녀는 수도에 있는 유사한 숙박 시설의 시장을 불과 수백 채에 불과하다고 추정합니다.

모스크바에서 가족이나 4인 그룹이 호텔보다 아파트에 머무르는 것이 일반적으로 저렴합니다. booking.com에 따르면 Mama Ro에서 1 월 30 일부터 2 월 3 일까지 4 박은 LikeHome에서 29.2,000 루블 - 24,000 루블입니다. Aeropolis 호텔의 쿼드러플 룸 - Adagio 아파트 호텔의 28.5 천 - 이미 42 천, Novotel (2 개의 표준 더블룸) - 51 천, Four Season의 킹 사이즈 침대가있는 디럭스 스위트 - 그리고 전혀 493,000 루블.

위기 이전에 LikeHome 아파트는 100개의 아파트를 관리했습니다(모든 개체는 개인 소유, 회사는 관리하에 있음). 클라이언트의 60%가 외국인이었고 연간 평균 점유율은 약 80%였습니다. "이제 상황이 바뀌었습니다. 고객의 60% 이상이 러시아인이고 부하도 감소했습니다."라고 Tselyakovskaya는 인정합니다. Mama Ro는 위기가 그들의 사업에 영향을 미치지 않았다고 말합니다. 2015년 아파트 점유율은 97.2%였습니다. Mama Ro의 설립자는 모스크바 중심부에 있는 맨션 전체의 관리를 인수하여 그 안에 진정한 아파트 호텔을 만들 계획이지만 지금까지 이 프로젝트에 적합한 부동산과 투자자를 찾지 못했습니다.

인테리어 및 가구 판매

Mama Ro 아파트의 인기는 창업자가 직접 발명하고 만든 독특한 인테리어 때문입니다. Nizovtsev는 일부 손님이 아파트에 유사한 디자인 프로젝트를 준비하라는 요청으로 신청하기 시작했다고 말합니다. “5분의 1이 들어와서 말합니다. “정말 대단합니다! 나는 그것을 똑같이 원한다”고 말한다. 팀은 이미 4개의 인테리어 프로젝트를 완료했으며 현재 유럽의 3개 호텔(체코, 라트비아, 에스토니아)에 대한 디자인 프로젝트를 진행하고 있습니다. 사람들이 스튜디오 "Bauhaus"와 "Sosnovaya"에서 프로젝트에 따라 만든 가구도 비슷한 관심을 가지고 있습니다. Nizovtsev는 "우리는 전체 컬렉션을 만들어 Tsvetnoy 백화점에서 판매하도록 제안받았습니다. 현재 Mama Ro는 두 가지 가구 주문을 진행하고 있습니다.

일일 임대료로 아파트를 임대하는 것은 상당히 수익성 있는 사업으로 간주됩니다. 주요 이점은 임대용 아파트가 하나 이상 있는 경우 많은 투자 없이 처음부터 돈을 벌 수 있다는 것입니다. 그것은 상속되거나 모기지를 통해 이전에 취득할 수 있습니다. 이 기사에서는 소유자가 아파트의 일일 임대료에 대한 사업 계획을 살펴볼 것입니다.

프로젝트 요약

대도시의 아파트 일일 임대료를 기준으로 사업 계획의 예가 제시됩니다. 이 사업은 대상 고객이 충분히 넓은 대도시에서 좋은 전망을 가지고 있습니다. 그러나이 사업은 작은 관광 도시에서 덜 수익성이 없습니다. 사업의 본질은 3개의 아파트를 배달하는 것입니다. 이 아파트의 소유자는 도시의 여러 지역에서 매일 임대료를 위해 생활 공간을 임대합니다. 2개는 중앙 지역에, 1개는 주거 지역에 있습니다. 따라서 고객은 중산층과 상류층 그리고 평균 이하가 될 것입니다.

아파트의 일반적인 특성:

1. 총 면적 30제곱미터의 3층 원룸 스튜디오 아파트입니다. m 중앙 지역.
2. 총 면적 45제곱미터의 5층 방 2개짜리 아파트입니다. m 지하철 옆.
3. 총 면적이 30제곱미터인 주거 지역 1룸 아파트입니다. m 2층.

잠재 고객과 경쟁자가 많을 것이라는 점에 유의해야 합니다. 그러나 이러한 유형의 서비스에 대한 수요로 인해 틈새 시장에서 자리를 잡고 비즈니스를 개발하여 수동 소득을 얻을 수 있습니다. 경쟁자 - 유사한 주거 공간을 임대하는 개인 및 부동산 중개업자. 우리가 경쟁자와 싸울 수 있는 주요 기준은 고객에 대한 개별적인 접근, 도심에 있는 아파트에 대한 높은 수준의 서비스, 도시 외곽에 있는 아파트에 대한 저렴한 가격입니다.

아이디어를 구현하려면 가구와 가전 제품을 구입해야 합니다. 또한 초기 단계에서 아파트의 일일 임대료에 대한 사업 계획을 계산하여 작성해야합니다. 보다 유망한 프로젝트에 투자하려면 소모품(침대 시트 및 유틸리티)에 대한 투자를 최소화하면서 아파트 중 하나를 최소 6개월 동안 임대하는 것이 좋습니다. 이 경우 중급 및 VIP급 아파트의 창업 비용을 지불할 수 있습니다.

먼저 안정적인 수입을 얻기 위한 걸림돌이 되는 리스크를 살펴봐야 합니다.

• 불안정한 수요.
• 파렴치한 세입자(소형 장비 도난, 내부 요소, 재산 피해).
• 국가의 경제 상황 쇠퇴로 인한 잠재적 세입자의 지불 능력 감소.
• 공격적인 경쟁자.
• 거주자의 서비스와 조용한 생활을 악화시킬 수 있는 성공하지 못한 이웃.

월세 입주자 수를 미리 예측하기는 어렵지만, 성패는 적극적인 검색과 잠재적 입주자들과의 정확한 소통에 크게 좌우된다. 아파트에 대한 완전한 정보, 유리한 측면(지하철과의 근접성, 2층 이상 10층 이하, 아파트에 필요한 모든 것의 존재, 발코니, 좋은 전망).

고객을 올바르게 검색하려면 기업가 자신이 경쟁자의 양을 분석하고 누가 자신의 핵심 고객이 될 것이며 누구에게 최대한의 노력을 기울일 것인지 이해해야 합니다. 도심에 있는 아파트의 경우 커플, 출장자, 관광객 카테고리의 세입자를 찾아야 합니다. 이러한 사람들이 아파트를 찾고 있는 인기 있는 인터넷 리소스에서 검색하는 것이 가장 좋습니다. 도시 외곽에 있는 아파트의 타겟 고객은 소득 수준이 낮은 젊은 기업, 관광객 및 비즈니스 여행객입니다.

활동 등록

부동산 임대 분야에서 법적 활동을 하려면 아파트 3채 소유자가 법적 등록을 받아야 합니다. 개인 사업자로 등록함으로써 아파트 소유자는 납세 의무를 지게 되는 위험에서 자신을 보호하고 소송에서 보호를 받을 수 있습니다. 세입자가 아파트로 이사할 때 집주인은 계약으로 인한 재산 피해가 발생할 경우 불필요한 비용으로부터 자신을 보호할 수 있는 기회가 있습니다. 또한 고용 기관에서 직원의 생활비를 증명하는 공식 문서가 필요하기 때문에 비즈니스 여행객을 유치 할 수 있습니다.

기업가는 순이익의 6%를 공제하는 간소화된 소득세 시스템을 선택할 수 있습니다. 이 경우 개별 기업가는 고용된 직원의 가용성에 따라 연금 기금과 사회 보험 기금에 고정된 금액의 보험료를 납부해야 합니다. 우리의 경우 기업가는 직원 없이 할 것입니다. 개별 기업가를 등록하려면 지방 세무 당국에 문서를 제출하고 주정부 수수료를 지불하고 인증서를 받은 후 세입자 정착을 시작하고 수익을 내야 합니다.

등록에는 최대 3,000 루블의 작은 비용이 필요하며 일주일 이상 걸리지 않습니다. 평균 3-4일.

아파트 장비

아파트 임대 가격을 높이려면 새 장비, 편안하고 실용적인 가구를 구입하고 배관, 전기, 배관 등을 확인해야 합니다. 전제는 양호한 수리뿐만 아니라 기본 및 추가 장비가 있어야 합니다. 따라서 아파트의 디자인과 가구에 특정 투자가 필요합니다. 특히 중산층 거주자를 위한 아파트의 경우 더욱 그렇습니다. 도심에 있는 2개의 아파트 비용:

도시 외곽에 있는 아파트를 임대하려면 중간 수준의 리노베이션과 새 가구 및 일부 장비가 있어야 하며 최소 투자가 필요합니다.

공과금의 경우 3 아파트에 한 달에 최소 15,000 루블을 지출해야합니다.

서비스 아파트에 사람을 고용하고 고객을 찾을 수 있지만 비용을 최소화하기 위해 처음에는 혼자 또는 가족의 도움으로 대처할 수 있습니다. 주요 기능(고객 찾기 및 광고 배치, 커뮤니케이션, 서신, 전화 걸기 및 광고 업데이트)은 비즈니스 소유자에게만 있을 수 있습니다. 그러나 아파트 세입자의 정착, 건물 퇴거 및 청소는 친척 중 한 명에게 위임됩니다. 아파트가 증가함에 따라 청소 및 정산 시스템이 개편되며, 이는 별도의 직원이 하게 됩니다.

이 경우 직원 비용은 발생하지 않습니다. 모든 수입은 가족 사업으로 돌아가 수익성을 긍정적인 지표로 만들 것입니다.

마케팅과 광고

아파트의 일일 임대 사업은 완전한 의미의 조직이라고 하기는 어렵지만 마케팅 및 광고 도구의 사용은 비즈니스의 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 그들은 이미 말했듯이 경쟁과의 싸움에서 필요합니다.

일일 렌탈은 매월 광고됩니다.

수입과 지출

3 아파트의 시작 비용 일반 표:

사업 시작을 위해 1,721,000 루블을 할당 할 계획입니다. 지난 1년 동안의 이전 임대 수익과 개인 투자 덕분에 이 돈을 투자해야 3개 아파트의 임대료를 모두 인상할 수 있습니다.

월 지출

두 번째 달부터의 월별 지출 일반 표:

소득

투자 수익을 계산하려면 가격 정책과 월 평균 거주자 수를 계획해야 합니다. 당연히이 지표는 계절성에 따라 크게 다릅니다. 예를 들어, 따뜻한 계절에는 더 많은 관광객이 있고 겨울에는 조금 적습니다. 겨울 관광이 활발한 도시에 있다면 그 반대일 수 있습니다.

연말연시와 5월 연휴 기간에는 아파트를 빌리고자 하는 사람들이 평년보다 몇 배는 더 많을 것입니다. 평균 수요 지표를 고려하여 계산해 보겠습니다.

아파트가 50 % 채워지면 두 번째 달의 수입은 190,500 루블이됩니다. 그러나 매월 지원자 수가 증가합니다.

• 고객 유치 시스템을 구축할 예정입니다.
• 렌탈 서비스를 체계적으로 사용하고 친구에게 추천하는 단골 고객이있을 것입니다.

또한 새해와 5월 연휴 기간에는 아파트 임대료가 최소 20~30% 인상됩니다. 투자 회수 기간을 계획할 때 이러한 지표를 고려해야 합니다.

평균 수익성 지표를 기반으로 계산해 보겠습니다.

세금 공제를 계산하기 위해 수입과 지출의 차이를 결정합시다.

183 000 – 48 000 = 135 000.

세금 납부를 계산합니다.

135,000 x 6% = 8,100 루블.

따라서 순이익은 다음과 같습니다.

135,000 - 8,100 = 한 달에 126,900루블.

수익성을 계산합니다.

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. 언뜻보기에 수익성이 상당히 높습니다. 그러나 투자 회수 기간을 정의해 보겠습니다.

1,721,000 / 126,900 = 13.56개월(1년 이상).

동시에 휴일 관세 인상과 해당 달의 최대 90 %까지 거주자 수 증가를 고려할 가치가 있습니다. 그러면 소득이 최소 두 배가됩니다. 따라서 6개월 동안의 계획은 전체 거래량의 15% 이상인 단골 고객 기반을 확고히 만들고 위의 모든 광고 도구를 사용하여 임차인을 찾는 데 적극적으로 노력하는 것입니다.

창업 비용의 수입이 지불되는 즉시 순이익을 사용하여 생활 공간을 늘릴 수 있으며 주택 추가 구매 옵션이 고려됩니다. 건설 투자 또는 모기지 아파트 구매 .

결국

아파트의 일일 임대 사업은 매우 수익성이 있지만 주로 부동산에 이미 하나 이상의 아파트가 있는 경우입니다. 주거 공간을 임대로 구입할 계획이라면 이 수입을 추가 수입으로 집중하는 것이 좋습니다. 한 두 달이면 수요가 갑자기 줄어들 수 있고, 아파트 대출을 갚을 수 있는 수입원이 없으면 생계를 꾸릴 수 없는 상황에 놓이게 됩니다. 따라서 임대 부동산을 얻는 경로를 신중하게 선택하십시오.