상업 지역을 임대하는 방법. 비 목적의 구내

또는 상업 제안. 실시간을 자세히 설명하는 것이 필요합니다. 치수, 바닥, 지역 지정 기술 조건 및 장비, 인프라 및 강조점을 기술하는 것은 당연히 이점에 따라해야합니다. ...에

세입자를 검색하는 가장 효과적인 방법은 다음과 같습니다.

• 광고를 인터넷 리소스에 배치합니다 (전문)은 매우 인기 있고 효율적인 광고 채널입니다. 속성의 사진을 추가하십시오.
• 익숙한 검색 - 매우 간단한 방법이지만 기업가의 의사 소통의 원이 비즈니스 구역의 관심 교차점을 의미하기 때문에 종종 다른 사람들보다 더 빨리 작동합니다.
• 이메일로 상업 제안을 우편으로 보내주십시오 - 레스토랑, 카페, 바, 상점, 살롱 및 다른 사람들이 다른 점을 열거 나 이동할 수있는 장소를 꽤 자주줍니다. 일반적으로 비즈니스 소유자의 이메일 주소는 회사의 공식 웹 사이트에 표시되므로 특정 주소 지정을하기가 쉽습니다.
• 부동산청과의 협력 - 부동산 중개인은 광고 기회가 더 넓어지기 때문에 아주 좋은 방법입니다. 또한 거래를 계속할 것입니다.

어떤 관심을 기울이는 것은 무엇입니까?

가격

먼저 상업 부동산을 위해 데이터베이스를 숙지하고 시장을 평가하고 가격을 비교하십시오. 실제 거래를 끝낼 때, 금액은 일반적으로 약간 감소된다는 것을 이해해야합니다.

경쟁 우위

상업용 부동산을 임대하기 위해 마감 시간을 가속화하여 방의 질적 인 특성을 변경하는 데는 매우 현실적입니다. 다양한 옵션이 가능합니다.

또한 이점은 소유주와 투명성의 신뢰성, 즉 장기간의 직접 계약, 부가가치세, 현금이 아닌 계산 형태의 계산 형태의 계산, 모든 금액뿐만 아니라 계약뿐만 아니라 운영 지불.

보너스 및 환경 설정

일반적으로 상업용 부동산 소유자는 다양한 보너스와 할인을 제공 할 가능성을 광고하지 않는 것이 좋습니다. 모든 것이 개별적으로 해결됩니다. 회사가 구내 임대를 결정할 수없는 경우 일부 보너스를 제공 할 수 있습니다....에 그들은 또한 긍정적 인 결정을 수락하기위한 결정적인 요소가 될 수 있습니다. 소유자의 법적 측면 및 임대 혜택에 대한 자세한 정보를 찾을 수 있습니다.

대상 고객을 찾는 방법과 더 많은 수익성이있는 방법

찾는 방법은 독립적이거나 부동산 기관이 될 수 있습니다.

혼자

물론 세입자에 대한 독립적 인 검색을 통해 계약이 완벽하게 컴파일 되더라도 시간을 보냈습니다. 이와 관련하여 전문가 (부동산업자)에 문의하는 것이 더 수익성이 있습니다.

가격에 관해서는, 자신을 검색하는 것이 더 수익성이 있으며 자연스럽게 덜. 이 경우의 위험은 다음과 같을 수 있습니다.

1. 비 전문가는 구내의 정확한 평가를 수행하고 강점과 약점을 밝히기가 어렵습니다. 임대 가격은 그것에 달려 있습니다.
2. 모든 중요한 뉘앙스를 고려하여 상업적 제안을 작성하는 것이 가능합니다.

부동산 업체에 연락 할 때 다른 업무에 종사 할 수 있으므로 전문가 검색을 맡기십시오.

부동산 중개인과 함께

부중업자는 자체 데이터베이스와 광고 방법을 가지고 있기 때문에 소중한 시간을 크게 절약합니다. 그들의 서비스는 물론 돈을 지불해야합니다. 일반적으로 금액은 부동산의 전달으로 인한위원회 내에서 설립됩니다.

위험을 피하기 위해 부동산 중개인을 통해 협력에 관한 합의를 끝내고 뉘앙스에주의를 기울여야합니다.

• 이 협정에서 부동산업자는 항상 소유자가 독립적으로 해당 객체를 전달할 수없는 항목을 포함합니다. 이는 모든 경우의 부동산 중개인이 보수를 받게됩니다.
• 부동산 중개인이 법적 기업의 역할을하고 Egrul에 등록 된 것으로 확인 될 때까지 계약서에 서명하는 것은 불가능합니다.

누가 선호하는 사람?

테넌트를 선택할 때 법적 엔티티 또는 IP에 선호가 필요합니다.이것들은 가장 신뢰할 수있는 범주이며, 보통 비즈니스를 확장 할 때 첫 방을 임대하지 않습니다.

개인에게 구내를 꺼내는 것이 안전하지 않습니다. 돈이 없거나 사라지는 것을 선언하여 임대료를 지불하기를 거부 할 수 있습니다.

가능한 위험

물론 각 상업용 부동산 소유자는 임대의 목표가 이익을 얻는 것이기 때문에 보존 및 조건을 경험하고 있습니다. 집주인의 주요 위험을 강조 할 수 있습니다.

1. 비 목적의 구내. 예를 들어, 세입자는 객실이 창고에 사용될 것이라는 계약을 지적했으며 실제로 가게가 열렸습니다.
2. 재산의 손상, 즉 장비 고장이 가능하며, 방의 수리가 망칠 수 있습니다.
3. 임대료를 임대하지 않아야합니다.

상업용 부동산을 제거하는 방법에 대한 자세한 내용은 프로모션에 들어 가지 않도록 우리가 말했습니다.

지나가는 방법?

임대료를위한 상업용 부동산을 임대 할 때 필요한 모든 문서를 제대로 준비하는 것이 중요합니다.

• 상업용 제안을하십시오;
• 양 당사자의 거래의 모든 조건을 자세히 등록 해야하는 임대 계약을 준비하십시오.
• 임대료를 수락하고 옮기는 행위를하십시오.

본질의 상업적 제안은 잠재적 인 세입자가있는 대화이므로 컴파일되면 자신을 상상해보십시오. 결과적으로 다른 옵션을 검색하는 다른 옵션을 정확하게 끌어들이는 정보를 정확하게 끌어 당길 것입니다.

제안은 다음과 같습니다.

1. 개인화 된, 즉 주소 방향;
2. 개인화되지 않은, 즉 모든 사람에게 해결되었습니다.

그것으로 다음 구조를 준수하는 것이 바람직합니다.

• 머리글.
• 제안의 본질, 여기서 당신은 또한 객실, 산업, 창고 또는 상업의 공간을 지정해야합니다.
• 객체의 정확한 주소.
• 기본 속성 및 특성 : 면적, 인터넷 및 전화, 알람, 주차 등
• 협력 조건은 대여 가격과 추가 서비스 및 추가 조건을 포함합니다.
• 이 제안의 장점은 가능합니다 : 높은 투자율, 수송 허브의 임차인 또는 근접에서 유명한 기업의 존재.
• 연락처 세부 정보.

주의! 또한 건물의 모양을 첨부하고, 입구 그룹의 사진을 봅니다.

계약의 도면과 결론

러시아 연방 민법 제 609 조. 임대 계약의 양식 및 주 등록

1. 1 년 이상 기간 동안 임대 계약이 있으며 계약서에 대한 당사자 중 적어도 한 명이 기간에 관계없이 법적 기업이면 서면으로 결론 지어야합니다.
2. 부동산 임대 계약은 법에 별도로 설립되지 않는 한 국가 등록의 대상이됩니다.
3. 부동산 임대 계약이 재산의 후속 소유권으로의 전환을 제공합니다 (

예를 들어, 가게 아래에 비 - 주거 지역을 임대하기 위해 적절한 물체 및 서면 계약의 결론을 검색하는 것이 포함됩니다. 모든 섹션을 올바르게 채우는 것이 필요하지만 정확한 작업 순서를 준수해야합니다. 법적 관점에서 비주거 구내를 통과하는 방법은 무엇입니까?

법률 제정

비주민 시설 임대의 문제는 연방법에 의해 "부동산 및 거래에 대한 주정부 등록"및 러시아의 민사 규정에 따라 연방법에 의해 규제됩니다. 법안에 따르면, 비주거 시설은 건물의 일부분이지만, 생활에 적합하지 않다는 것을 포함한다.

혼자서 계약을 기준으로 비주거 구내를 빌려주십시오. 그것은 서면으로 만 투옥 될 수 있습니다. 리스가 최대 12 개월 동안 제공되면 계약서는 등록 할 필요가 없습니다. 리스가 1 년 이상의 기간 동안 발행되면 계약서는 Rosreestre에서 처방 된 방식으로 등록되어야합니다. 집주인은 입법에 의해 설립 된 마감일 내에서 임대로부터받은 임대료에서 세금을 납부하기 위해 착수합니다.

시퀀싱

주인은 사무실이나 쇼핑 센터에서 아파트 건물에 비주거 구내 구내를 임대 할 권리가 있습니다. 거래에 대한 양 당사자가 존중 해야하는 일련의 행동을 알아야합니다.

부동산 선택

적합한 물체 검색은 가장 어려운 단계입니다. 임차인은 운송 접근성, 인프라 및 투과성과 같은 매개 변수를 기반으로 구내를 선택합니다. 검색은 부동산 기관 및 전문 사이트를 통해 수행 될 수 있습니다. 숙련 된 기업인은이 과정에 많은 시간을 지불합니다.

비주지 부동산 시장은 다음 약속에서 구내로 나뉩니다.

• 사무실;
• 무역;
• 생산;
• 창고.

부동산의 유형, 위치 영역, 바닥 및 광장을 초기에 결정할 필요가 있습니다. 이 데이터가 명확 해지면 요청이 쉽습니다. 몇 가지 옵션을 선택한 후 미래 세입자는 구내 검사를 수행합니다. 이것은 필요한 단계입니다. 집주인은 호의적 인면이있는 방을 제출해야합니다. 그러나 이후에 스스로를 나타낼 수 있으므로 사용 가능한 결함을 숨기지 않아야합니다. 그리고 이것은 임대 계약을 해지 할 수 있습니다.

방을 검색 할 시간이 없다면, 세입자는이 작업을 신뢰할 수있는 사람이나 중개자에게 전달할 수 있습니다. 모든 부품 및 필수 매개 변수 가보고됩니다. 이들은 월 임대료의 50 ~ 100 %의 금액으로 지불되는 유료 서비스입니다. 중개자와 함께 계약을 체결해야합니다. 지불 후에 지불해야합니다.

조약의 결론

이 과정에 대한 변호사를 끌어들이는 것이 낫습니다. 그것은 계약을 제대로 컴파일하고 논쟁적인 순간을 설명하고 거래의 법적 순도를 확인하는 데 도움이됩니다. 이 작품은 직접 수행 할 수 있습니다. 계약에 서명하기 전에 다음 문서를 요청해야합니다.

1. 속성 문서;
2. 평면도;
3. 소유자의 권한이 부여 된 문서.

문서를 확인한 후 임대 조건을 논의해야합니다. 그들은 다음 항목을 만질 수 있습니다.

• 유틸리티 지불금 지불;
• 임대료 렌탈;
• 구내 배달 시간;
• 전화 및 인터넷 액세스의 가용성;
• 수리 작업;
• 계약의 종료 조건.

당사자들로부터 각 품목이 고정되어있는 사람과 의무가 누구인지 논의하는 것이 중요합니다. 도달 한 계약은 계약이나 추가 협약의 형태로 처방됩니다.

계약서에서는 강제 저성의 발생에 따라 행동에 대한 지점을 만드는 것이 중요합니다.

임차인과 집주인이 중개인없이 개인적인 존재에 합의를 부여 할 경우 더 낫습니다. 이 경우 논란의 여지가있는 순간을 해결하는 것이 더 쉽고 당사자는 일부 양보를 위해 갈 수 있습니다. 조약을 끌면 재산에 대한 정보를 완전히 등록하는 것이 중요합니다. 전체 주소, 바닥, 방을 포함해야합니다. 계약은 구내 계획을 첨부해야합니다. 이 경우에만 합의가 유효한 것으로 간주 될 수 있습니다.

임대료가 최대 12 개월 동안 제공되면 계약서는 2 부에 서명됩니다. 1 년부터 장기간 임대료가 계획되면 계약서 3 부가 서명됩니다. 택일 적으로 덜 자르고 세입자에 남아 있습니다. 다른 인스턴스는 등록 기관에 남아 있습니다.

방 전송

계약서에 서명 한 후, 집주인의 전송법이 세입자에게 끌려갔습니다. 서명의 날은 임대의 시작 부분으로 간주됩니다. 그 행위는 객실이 완전히 확인 된 후에 만 \u200b\u200b가입됩니다. 검사 중에 오작동이 감지되면 그 행동에 고정되어 있습니다. 이것은 미래에 불필요한 비용을 피합니다.

분석을 통해 결함 및 오작동을 제거하고 임대료를 줄이기 위해 임차인을 요구할 수 있습니다. 따라서 소유자는 구내 및 통신을 순서대로 배치하는 것이 좋습니다. 전송법에 서명 한 후, 세입자는 실내를 완전히 사용하고 기업가 정신을 실시 할 수 있습니다.

현재 법률에 따라 계약서에는 다음 주요 조건이 포함되어야합니다.

1. 당사자는 계약을 맺습니다 - 임차인과 덜. 예술에 따라. 608 러시아 연방의 민법의 608, 비주거 구내를 통과 할 권리는 소유자에게 속한다.
2. 제목. 방의 자세한 기능을 나타냅니다. 제 3 항에 따라 607 러시아 연방의 민법의 607 년 부재가 발생한 경우이 계약은 무효로 간주됩니다.
3. 부동산의 이용 약관. 가능한 한 자세하게 고정 될 수 있습니다. 화장품 및 정화물을 수행 할 의무가있는 사람이 누구인지 표시됩니다.
4. 지불. 지불 금액이 기록됩니다. 이것이 없으면 계약은 격렬한 것으로 간주되며 임대 계약에 대해서는 허용되지 않습니다.
5. 타당성. 그것은 상호 합의에 의한 당사자가 결정합니다. 정의되지 않은 경우, 계약은 무한한 기간 동안 결론 지어 진 것으로 간주됩니다.

계약, 그 계약은 12 개월 미만인 행동 기간은 필수 등록 의료가 아닙니다. 끝이 마지막이면 비슷한 시간에 대한 다른 계약이면 등록이 필요하지 않습니다. 12 개월 동안의 계약은 필수 등록의 적용을받습니다. 그러나 러시아 연방의 민법의 제 619 개 및 620 조의 기사를 기초로 고려하는 것이 중요합니다. 아마도 계약의 조기 종료.

세입자는 Subarente 조약하에 부동산을 전달할 수 있습니다. 그러나 이것은 객체의 소유자 인 집주인의 동의와 함께 가능합니다. Sublease 협정은 또한 법이 규정 한 방식으로 등록해야합니다.

그러나 임대 계약의 조기 종료가 가능하다는 것을 고려하는 것이 중요합니다. 이 권리는 덜자이며 세입자가 있습니다. 사실, 거래 당사자들은 완전한 행동의 자유를 가지고 있습니다. 그러나 계약은 조기 종결의 근거를 포함해야합니다.

다음의 능력 기능이 존재합니다.

• 행동의 기간은 소유자와 임대 계약의 기간으로 제한됩니다.
• 임대 계약서가 종료되면, 대응 제는 동일한 조건 하에서 하위 렌 기간이 끝날 때까지 소유자와 계약을 갱신 할 수있는 기회를 갖는다.
• 계약이 12 개월 동안 체결 된 경우 등록해야합니다.

테넌트의 다음 권리와 의무를 할당하십시오.

1. 목적을위한 구내 사용에 대한 제어 구현.
2. 적시 임대 지불.
3. 당사자의 합의에 의한 성능.
4. 방의 내용이 제대로됩니다.
5. sublender와 함께 전송법을 그리는 것.

받은 의무의 위반 사항을 위해 거래의 각 부분은 계약이 끝날 때까지 의무를 해지 할 수있는 기회가 있습니다.

필요한 서류

계약서에서 12 개월 동안 체결 된 경우 주 등록이 수행됩니다. 이를 위해 다음 문서 패키지가 형성됩니다.

• 확립 된 샘플의 진술;
• 모든 응용 프로그램과 임대 계약
• 지적 여권;
• 러시아 여권 - 개인, 법인의 지침;
• 서류가 대표자를 제출하는 경우 변호사의 힘;
• 물체가 협력 소유권이 있거나 결혼 한 경우 배우자 또는 배우자의 주당한 동의;
• 재산이 무능하거나 사소한 시민을 위해 장식 된 경우 후견인과 후견인의 허가;
• 부동산이 기금이다면 Mortgagee의 서면 허가;
• 상태 의무 지불 수령.

구실

비주거 구내를 임대하기위한 그러한 세금. 최적의 세금 체제는 단순화 된 세금 시스템입니다. 특별 세금 정권은 회계의 단순성뿐만 아니라 세금 부담도 덜 소유하고 있습니다. 다음 기능이 유효합니다.

1. 지적 가치가 결정되고 특별한 지역 법이 유효한 경우, 사무실에 대한 세금, 행정 및 무역 부동산은 지불됩니다.
2. 지역 수준에서 비율은 2 %입니다.

특별법이 지역 수준에서 수락되지 않은 경우, 간소화 된 세금 시스템의 기업가에 대해 다음과 같은 베팅이 설정됩니다.

• USN 6 % - 총 소득에서;
• USN 15 % - 소득이 적은 비용에서.

조직이 일반세 시스템에 있으면 높은 세금 부담이 수립됩니다. 이 경우 임대 사업은 수익성이 없습니다. 전통적으로 세 가지 주요 세금이 설치됩니다.

1. 법인의 IP에 대한 조직 및 NDFL의 이익 및 NDFL 및 기업가의 경우 13 %;
2. 특성에서 2 %, 잔류 가치를 계산할 때 2.2 %.
3. 분기 별 수익이 2 백만 루블 이상인 경우 가치 - 18 %가 추가됩니다.

비주거 부동산 임대에 대한 소득세를 지불하지 않는 방법은 무엇입니까?한편으로, 법률은 모든 임대 계약에 대해 세금을 지불 할 의무를 수립합니다. 1 년의 기간 동안 계약이 발급되면 Rosreestre에 등록됩니다. 이 정보는 정보 교환 계약에 따라 세금 서비스로 전송됩니다. 계약서가 1 년까지 기간 동안 장식되면 세금 서비스는 임대 사실을 증명해야하며, 항상 가능한 것은 아닙니다.

현재의 법률은 불법적 인 기업가 정신의 구현에 대한 행정 및 형사 책임을 의미합니다. 불법적 인 기업가 활동이 수행되거나 150 만 루블의 금액으로 불법적 인 기업 활동이 수행되거나 큰 이익이 추출되면 범죄 책임이 확립됩니다.

판사 위반을 고정시킬 경우 사람의 특정한 상황과 다른 많은 요인들이 고려됩니다. 규칙적으로 아파트 나 컨트리 하우스의 경우에는 문제가 없습니다. 비주거 대상이 항복하는 경우 기업 활동의 여러 징후가 구별 될 수 있습니다. 방이리스에 직접 구입 한 경우에는 기업가가 인정받는 것처럼 활동이 등록이 필요합니다.

오랜 시간의 임대 또는 여러 번 갱신하는 계약을 맺는 것을 의미합니다. 이 기능은 비 주거 시설의 소유권으로 인한 체계적이고 의도적 인 이익을 사실로 해석합니다. 이러한 표지판이 밝혀지면 IP를 등록하는 것이 좋습니다. 이 경우 세금은 총 소득의 6 %입니다. NDFL은 13 %입니다.

구내 소유자는 매년 세금보고를 적용해야합니다.

따라서, 비주거 구내의 임대는 자체적 인 특징을 갖는다. 합법적으로 계약서를 작성하고 계약서의 모든 기능을 제공하고 적시에 세금을 지불하기 위해 계약을 컴파일해야합니다. 이는 미래의 문제와 합법적 인 기반으로 이익을 낼 수 있습니다.

상업용리스 및 계약 체결 과정을위한 구내를 찾는 간단한 과정이 보일 것입니다. 그러나 렌탈 하우징과 달리이 서비스 분야는 다른 법률 및 규칙의 적용을받습니다. 이 문제를 해결하는 일부 기업인은 적합한 부동산을 찾는 사람을 고용합니다.

이것은 중요한 매개 변수를 선택할 때, 도시 지구, 경쟁자의 존재, 바닥, 구내, 통신, 지역 및 기타 중요한 매개 변수의 가용성을 선택하기 때문입니다. 그러나 상업용 부동산 임대 계약이 결론적으로 임대 및 계약 자체 서명 조건에 대해 논의하면 변호사를 고용하는 것이 좋습니다.

입법 프레임 워크

렌트백 과정은 러시아 연방의 민법 또는 제 3 조 "임대"에 의해 규율됩니다. 법에 따르면리스 과정에서 발생하는 모든 조건은 임대 문서에서 규정되어 있습니다. 계약서는 고객 (임차인)과 집주인간에 결론을 맺습니다.

집주인의 가장 기본적인 의무는 러시아 연방 제 616 조의 민법에 따라 독립적 인 정비원, 독립적 인 정밀도로 구내의 임대를 유지하는 것으로 간주됩니다. 세입자의 의무가 표시되고 화장품 수리의 유지, 청결 및 청결 유지 및 주문 모든 현재 지출 지불.

집주인은 임대료 및 다른 조건 하에서 상업용 부동산을 통과 할 수 있지만 임대 계약서에서 철자를 받아야합니다. 예를 들어, 집주인은 임차인의 정밀 검사를 수행하거나 그 반대로 의무를 수행 할 수 있습니다.

이 과정에 대한 변호사를 유치하는 것이 가장 좋으며 부동산에 대한 모든 유가 증권에서 파악되고 상호 이익이되는 조건에 대한 합의를 결론 지을 수 있도록 도와줍니다. 자격을 갖춘 변호사를 유치하면 미래에 사업가의 비용이 생길 수있는 무단 위반을 파악할 수 있습니다.

이러한 불필요한 비용은 재개발을 합법화 할 수 없습니다. 더 심각한 사례는 육지 플롯과 여러 개의 객실이있는 상업적 단지의 대여가 될 것입니다. 모든 객체에 필요한 모든 증권과 방의 일부분 또는 담보물의 일부에 대한 추가 임대의 부족을 확인하는 것이 중요합니다.

문서를 기록하려면 다른 세입자와의 관계를 등록하고 등록하고 파악하고 최적의 옵션이 다른 방을 선택할 수 있습니다.

부동산 검색

가장 어려운 작업 중 하나는 중개자가없는 부동산 및 바람직하게는 적절한 목적을 찾는 것입니다.

우선, 시민들은 광고에 의해 비주거 구내를 임대하려는 인쇄 된 출판물로 전환합니다. 일반적으로 그 중 90 %는 기관이며, 단 10 %만이 구내 소유주입니다. 기업인의 더 편리함을 위해 이러한 광고는 인터넷 리소스에 게시하기 시작했으며 특히 Avito 렌탈 상업용 부동산에는 방의 사진과 주소가 제공됩니다.

이러한 리소스는 필터를 사용하여 검색 기준에 따라 적합하지 않은 모든 옵션을 즉시 삭제할 수 있으므로 편리합니다. 예를 들어 특정 도시 또는 지역의 모든 사무실 임대 제안을 선택하면 시스템이 모든 적절한 제안을 자동으로 표시하므로 검색 프로세스가 크게 가속화됩니다.

상업용 부동산 렌탈 시장은 다양한 목적지로 나뉩니다.

• 사무실.
• 무역.
• 창고.
• 생산.

따라서 검색을 시작하기 전에 도시의 영역, 어떤 영역, 바닥 및 기타 중요한 중요한 매개 변수를 픽업하는 데 필요한 부동산 유형을 결정하십시오. 전체 조건 세트를 결정한 경우, 검색자는 쉽게 그의 요청을 쉽게 공식화 할 것입니다.

검색 프로세스가 계획에 포함되어 있지 않으면이 사례를 중개자에게 제공 할 수 있습니다. 일반적으로 그러한 기업의 서비스는 월별 지불금 지불액의 완전한 또는 절반 가치의 관세로 지불됩니다. 그러나 처음에는 계약을 체결하고 객실을 선택한 후에 만 \u200b\u200b서비스 지불을 결정하여 작업의 타이밍과 품질에 관심이 있습니다.

계약 체결 과정

이것은 변호사와 관련이있는 중요한 과정입니다. 문서에 서명하기 전에 모든 임대 조건을주의 깊게 뺄 필요가 있습니다. 소유자의 문서를 확인하십시오 : 부동산 처분의 권리, 개체를 소유 한 법인의 구내 계획 및 법적 문서의 계획을 확인하십시오. 문서를 확인한 후 모든 가능한 임대 약관에 대해 토론하십시오.

1. 공동 지불.
2. 휴대 전화 및 인터넷 액세스.
3. 월 임대료의 비용.
4. 대여 조건.
5. 주요 상황을위한 것입니다.
6. 작은 수리 작업.
7. 분해 검사.
8. 계약의 종료 조건.

특정 의무가 enshrined 될 것인지, 그리고 그것을 수행하는 데 필요한 시간을 논의하십시오. 모든 조건은 상업용 부동산 임대 계약에 수정되어야합니다.

계약 체결

중개인없이 임대 할 때 계약을 컴파일하고 재산 소유자에게 개인적으로 조건을 토론하는 것이 가장 좋습니다. 이 경우 급성 질문은 더 쉽고 빠르며 집주인의 양보 가능성이 있습니다.

계약서의 본문을 끌면 필수 항목에는 소유자의 부동산, 세부 정보 및 데이터의 완전한 물리적 주소가 포함되어야합니다. 가능한 경우 방의 계획을 요구하고 특히 재개발이 수행 된 경우 특히 문서에 부착해야합니다.

문서는 양 당사자의 여러 버전으로 서명해야합니다. 특정 샘플의 문서 만 임대 조건과 임대료를 제거하는 과정에 의해 확인됩니다.

렌탈 기간은 지정하지 않으면 등록 할 수 있습니다. 계약은 무한한 시간 동안 결론을 내린 것으로 간주됩니다. 정확한 임대료를 지정하는 것을 잊지 마십시오. 상업용 부동산의 지정된 대여가 없으면 거래는 결론 지어지지 않은 것으로 간주됩니다. 통화 변화를 고려하기 위해 임대 비용을 증가시킬 수있는 비율을 늘리는 데 필요한 비율을 등록 할 필요가 있지만 연간 1 시간 이하입니다.

프로세스 전송 프로세스

임대 계약 이후의 또 다른 중요한 문서는 집주인이 임차인에게 부동산 이행의 행위가 될 것입니다. 그러한 법인 서명의 날은 임대의 시작으로 간주됩니다. 건물이나 방의 철저한 점검 후에 만 \u200b\u200b행동에 서명해야합니다. 검사가 오작동을 주목하면 그 행위에서 고정되어야합니다. 이것은 세입자에 빠지는 과도한 비용으로부터 자신을 구할 수 있습니다.

또한 상업용 부동산 임대 앞에있는 구내 분석은 관찰 된 오작동을 무료로 제거하거나 특정 금액의 임대 비용을 줄이기 위해 덜 필요로하는 기회를 제공합니다. 부동산 조건이 클라이언트를 만족시키지 못하면 계약의 종료가 절대적으로 정당하게 요구할 수 있습니다.

계약이 만료 된 후, 집주인은 임대료의 채택의 날이었던 행법에 부동산을 취할 것입니다. 그리고 오류가 고정되어 있지 않으면 집주인이 완전히 합법적이 될 것이라고 할 것이라는 것이이를 필요로합니다. 반대로, 임대 기간 동안 방의 조건에서 긍정적 인 변화가 완벽한 경우, 세입자는 비용 상환을 요구할 권리가 있습니다. 따라서 계약서의 모든 임대 조건을 철저히 수정하십시오.

상업용 부동산을 임대하고 그러한 거래에 대한 계약을 체결하십시오. 너무 복잡하지는 않습니다....에 그러나 주거 구내 대여와 비교 하여이 부동산 시장은 다른 법률 및 규칙에 의해 안내됩니다. 상업용 부동산 납품은 수익성있는 사업이지만, 큰 사무실 건물과 상업 시설의 많은 소유주가 종종 양심적 인 세입자를 찾는 문제에 직면 해 있습니다. 이 문제의 결정이 귀하에게 관련이 있다면, 우리는 당신에게 매우 유용 할 것입니다 : 그것은 가능한 가장 짧은 시간에 그리고 가장 짧은 이점으로 배치를 빌리는 방법에 대해 논의 할 것입니다.

상업용 부동산 임대를위한 법적 기초

전에, 분해, 임대료에 대한 상업용 부동산을 임대하는 방법이 행동을 규제하는 입법법에 중점을 둡니다. 상업용 부동산의 보상 가능한 이송 과정은 러시아 연방의 민법에 의해 규제됩니다. (아트 34). 이 법안에 따라 계약의 등록 과정에서 발생하는 조건은 주인과 세입자의 합의를 확인하는 주요 문서 인 임대 계약에 반영됩니다.

상업용 부동산 임대

부동산 소유자의 주요 책임은 방의 주문 및 적절한 상태를 유지하십시오. 예를 들어, 예술. 민법의 616은 집주인에게 특정 시간 동안 정밀 검사를 독립적으로 수행 할 의무가 있습니다. 동일한 기사는 현재의 유틸리티 지급의 적시 도입을 포함하여 세입자에게 부과 된 임차인에게 부과 된 임무를 나타냅니다. 실내 주문을 보장합니다.

집주인은 상업용 물건을 임대 할 권리와 다른 조건에 대해 enshrined됩니다.렌탈 계약에서 반드시 처방 된 것입니다. 집주인들은 임대권에 대한 배치에 의해 선출 된 사람에 대한 정밀 검사의 의무에 옮겨 지거나 세입자의 의무를 가정 할 수 있다고 가정 해보십시오.

부동산의 전달 단계

상업 시설 임대의 모든 미묘함에 대한 유능한 접근 방식과 이해가 거의 모든 집주인이 그러한 질문의 해결책에 대처할 수 있습니다. 독립적으로 비주거 구내를 임대하는 방법. 가장 수익성이 높은 거래를 끝내기 위해 필요한 것을 설명하는 절차를 고려하십시오.

부동산을 항복 할 때, 주요한 것은 최적의 가격을 확립하고, 선의를 찾고, 임대료를 위해 물건을 옮기는 것에 관한 문서를 유능하게 준비하는 것입니다!

우리는 임대 비용으로 결정됩니다

이것은 첫 번째와 매우 중요한 단계입니다. 집주인이 개인적으로 거래를하는 경우에 대비하십시오원칙적으로 임대 비용의 설립은 꽤 객관적이지 않습니다. 모든 집주인이 최대 이익을 얻기 위해 계획되어 있기 때문에. 그러나 과대력적 인 가격은 잠재적 인 세입자를 겁 롭습니다. 낮은 프로파일 숫자는 특정 의심을 일으킬 수 있습니다. 많은 상업 시설의 많은 소유주는 오늘날 특별한 사이트, 예를 들어 Avito, Cyan 및 기타 인터넷 사이트에 수용된 많은 분석 유사한 제안을 통해 전문가 (부동산 중개인 / 감정사)의 도움을받을 수 있습니다. 이를 통해 시장에서 기존 상황을 이해하고 자신의 구내에서 올바르게 평가할 수 있습니다.

생각해 내다! 자신의 사업을 유지하기위한 장소 제거, 잠재적 인 세입자는 이익을받을 것으로 예상됩니다. 그래서 방을 평가하는 이유로, 당신은받을 수있는 예상 가능한 소득을 고려해야합니다.

또한 제출물을 평가할 때는 고려하는 것이 좋습니다. 포함하는 중요한 요인:

• 휴대용 방의 면적;
• 기존 레이아웃;
• 물체의 상태;
• 가구 및 통신 물체의 존재;
• 물체의 위치;
• 비상 주차 가능 여부;
• 비즈니스 파트너 및 임차인 고객을위한 운송 및 기타 접근성;
• 교통 방문자 (특히 대형 쇼핑, 엔터테인먼트 및 사무실 센터).

위의 순간을 고려하고 유사한 옵션을 분석하면 제출물에 최적의 상호 이익이있는 가격을 설정할 수 있습니다.

임차인을 검색하십시오

가능한 세입자의 검색은 부동산의 항복의 똑같이 중요한 단계입니다. 종종 양심적 인 세입자를 만나기가 매우 어려워지기 때문에 임대료를 찾는 사람을 결정하는 것이 중요합니다.

월간 수수료의 크기를 결정한 후 광고 텍스트를 준비해야합니다.

일반적으로 실내의 주요 매개 변수, 바닥, 지리적 위치, 인프라의 개발, 방구의 상태, 장비의 상태를 포함합니다. 본문에서는 실내의 기존의 존엄성을 할당하는 것이 좋습니다. 그러나 어색한 상황에없고 놀라운 세입자를 겁 먹지 않도록 객관적인 물건의 단점을 숨기거나 가능해서는 안됩니다.

옵션에 대해 자세히 알려야합니다 잠재적 인 세입자를 검색하십시오.

친구 / 지인을 통해 검색하십시오 그것은 양심적 인 세입자를 찾는 가장 쉬운 방법으로 간주됩니다. 일반적으로 비즈니스 커뮤니티에 광범위한 "연결"이있는 경우 상업용 부동산 소유자는 쉽게 구내에 빠르게 전달할 수 있습니다.

특별 인터넷 포털에 대한 발표 발표6 네트워크가 많은 수를 실행합니다. 이 방법의 이점은 현재 임대가 가장 유익한 옵션을 선택하는 데 관심이있는 거대한 사용자를 볼 수 있다는 것입니다. 그러나 그들의 관심을 끌기 위해서는 객실에 대한 자세한 설명으로 좋은 발표를하는 것이 중요합니다. 텍스트의 사용 가능 플러스를 나타내는 것은 잊지는 것을 잊지 마십시오. 시설에 대한 진실한 정보는 세입자를 더 빨리 찾는 데 도움이 될 것입니다.

제안 된 방의 여러 사진의 발표를 스크롤하십시오. 이렇게하면 잠재적 인 세입자가 흥미 롭습니다.

선적 전송이자형-우편...에 카페와 바, 대형 및 소규모 콘센트, 미용실 및 기타 기관은 물론 조직은 종종 새로운 점을 열거 나보다 편리한 지역으로 이동하는 구내를 찾고 있습니다. 귀하의 구내에서 회사의 공식 웹 사이트에 관심이있을 수있는 전자 메일 소유자 또는 관리 사업을 찾아보십시오.

크고 작은 건물의 지나가는 특징

주제의 영역에 따라 임대료가 거주하지 않는 배치를 빌려주십시오. 부동산 시장의 권장 사항.

작은 지역의 방을 넣는 것:

잠재적 인 세입자 검색을 구성하는 것은 개인적으로 또는 부동산 기관을 통해 가능합니다.

1. 전문가의 도움으로 서비스 제공을 위해 계약서에 서명해야합니다. 임대 계약을 체결 한 후, 귀하는 대행사 서비스를 지불해야합니다. 물론, 당신은 협조하여 절차를 낮추고, 당신은 부동산 보수가있는 상업적 제안을 담은 편지를 작성하여 상업 시설과 함께 일하는 기관에 그것을 보냈습니다. 일반적으로 부동산 자 보수는 월간 임대료 (일회성 지불)입니다.
2. 세입자 검색을 독립적으로 해결하고 무료 인터넷 놀이터에서 광고를 게시하고, 주소 전자 뉴스 레터를 구성하고, 배너는 현재 룸 창에서 외관 (유료 서비스)에 효과적입니다 (무료).

넓은 지역의 건물을 넣는 것:

대형 방이 임대료를 계획 한 경우, 이는 높은 제안 된 수익률을 갖게 될 것이라는 것을 의미합니다. 그러면 상업용 제안으로 간단한 사이트를 만들 수 있습니다. 일반적으로 인터넷 사이트는 주요 쿼리를 사용하여 문맥 광고에 의해 홍보됩니다. 이렇게하면이 옵션에서 AD의 가치를 관리 할 수있는 동안 대상 잠재 고객을 사용할 수 있습니다. 이 옵션에서는 객체를 광고하고 보상 에이전트에 저장할 수 있습니다.

계약 체결

제출물의 유능한 발표 - 성공적인 거래의 보증. 객체가 표시되면 잠재적 인 세입자의주의를 기울이고이 객체를 임대 할 때받을 수있는 이익을 위해 잠재적 인 이익을 주목하면 최대 정보를 제공하십시오.

서명 계약 - 거래의 최종 및 주요 단계. 전문적으로 훈련되고 장식 된리스는 불공정 한 세입자의 집주인을 위해 보호됩니다. 임대 계약서에서는 규정되어야합니다.

• 객체와 세입자의 소유자의 식별 데이터;
• 물체를 찾는 주소, 그 영역 및 주요 특성;
• 등록 정보;
• 계약 시간;
• 임대료와 소개 규제.

귀하의 정보를 위해! 법은 12 개월마다 구내 소유주와 함께 임대료를 늘리기 위해 금지되어 있습니다. 따라서 문서에서는 임차인의 의무 통지에 대한 마감일을 지정하여 가능성이 높은 증가의 가장 큰 크기를 등록 할 필요가 있습니다.

이 문서에는 문서 섹션을 위반 한 당사자의 책임뿐만 아니라 계약 참가자의 권리 / 책임에 대한 자세한 설명이 포함되어야합니다. 실내 인벤토리 인벤토리 속성을 포함하는 것이 아프지 않습니다. 렌탈이 끝난 후 소유주는 버릇없는 재산에 대한 재정적 보상을 나타낼 수 있습니다.

Tenant를 신속하게 찾는 방법

몇 가지 유용한 팁은 임대료 및 개체를 신속하게 사무실을 신속하게 전달하는 데 도움이됩니다.

임차인을 찾고 개인적으로 개인적으로 참여할 준비가되어 있지 않은 주인은 쇼 / 협상을 수행합니다. 전문적인 재봉의 도움을 신청하는 것이 좋습니다. 그는 실제 비용을 설정함으로써 객관적으로 방을 고맙게 여기며 고품질의 사진을 만들어 광고의 본문을 올바르게 만들고 재산을 데모 할 것입니다.

하나기관과 협력하여 일부 뉘앙스가 있습니다. 협력이 시작되기 전에 명확히해야합니다.

집주인이 자신의 건물 중 세입자를 신속하게 찾고 싶다면 그는 자신을위한 기관 수수료를 지불 할 수 있습니다 (많은 기관들이 세입자로부터 서비스를 지불합니다). 이 옵션은 엘리트 부동산 소유자가 종종 사용하거나 소유 한 많은 물체가있는 경우에 사용됩니다. 렌탈 비용에 대해 소비 할 것입니다. 상업적 부동산을 통과하는 또 다른 빠른 옵션은 임대료를 줄이는 것입니다. 그리고 "3 개의 루블"의 공간을 다루는 데 필요한 것은 전혀 필요하지 않습니다. 그것은 5-10 %의 임대 비용을 줄이기에 충분합니다. 그런 다음 구내는 경쟁력을 증가시킵니다.

임대시 가능한 위험

어떤 주인이 현재의 공간의 상태를 경험하고 거래에서 소득이되고 싶어합니다. 우리는 상업용 부동산 소유주의 주요 위험을주고 그 (것)들로부터 그들로부터 방어하는 방법을 말해주는 방법을 말해줍니다.

비 목적의 구내

올바르게 준비된 임대 계약에서 사용 및 작동 조건의 목표가 표시됩니다. 이것은 방에 항복하는 장비를 의미합니다.

거래의 결론에 따라 테넌트는웨어 하우스로 방을 사용하겠다고 약속 한 세입자가 그것을 열었습니다. 집주인은 임대료를 보상하고 세입자에게 벌금을 부과하지 않고 계약 취소를 요구할 권리가 있습니다.

재산의 손상

이 물체는 가전 제품 및 장비가있는 양호한 상태로 세입자에게 옮겨졌습니다. 그러나 언젠가는 구내가 파괴 상태에 있음이 발견되며 장비가 깨졌습니다. 이 경우 집주인은 손상의 완전한 상환을 언급 할 수 있습니다. 동시에 수리 작업 비용뿐만 아니라 환불의 대상이뿐만 아니라 비용 (시장) 장비가 있습니다.

전제 저성 상황 (화재 등)에서 구내 및 재산이 손상된 경우에 책임이 없습니다.

세입자가 임대를 거부합니다

비 정확한 지불 인은 대개 물질적으로 처벌됩니다. 임대 계약의 적절한 등록 / 편집과 함께 가능하지만 월별 임대료의 타이밍, 주문 및 크기를 분명히 철저히 알아 냈습니다.

상업용 부동산 분야의 렌트 사업은 항상 수익성 있고 신뢰할 수 있습니다. 그러나 자유로운 자금을 정확하게 배치하기로 결정한 경우, 당신은 내 어깨를 자르지 않아야합니다. 당신은 그러한 장소에서 방을 선택하려고 노력해야합니다. 그러한 세입자가 가능하여 가능한 한 짧게 짧아집니다. 모스크바에서는 6 ~ 15 년에서 15 년에서 15 년까지 다양합니다. 평균은 10-12 세이며 7-9 년 동안 좋습니다.

회수 기간은 투자의 효과 성의 주요 지표입니다. 상업용 부동산 및 임대 사업의 경우 다음 요인은 구매 가격의 비율과 객실의 크기, 도시지도 및 특정 지역의 위치의 비율이 있습니다. 구매시 세입자, 그리고 마침내, 세입자의 정체성과 그 관계에 대한 당신의 정체성. 이러한 모든 요소는 서로 관련이 있으므로 부동산 개체의 선택은 수많은 소개뿐만 아니라 알려지지 않은 복잡한 통합 작업입니다. 비주거 구내를 임대하기 위해 수익을 올리기 위해 숙련 된 부동산 중개인의 도움을받는 것이 더 낫습니다. 그러나이 경우 몇 가지 문제에서 저축해야합니다.

먼저. 누가 나눠 주는지

우선, 다른 부동산을 통과하고자하는 사람을 결정할 필요가 있습니다. 당신이 이해하는 사람들과 협상하고 일하는 것이 더 쉽고, 장애물을 알지 못한다. 우리는 신발 거래를 이해합니다 - 식료품 가게가 아닌 신발 아래에서 방을 사는 것이 낫습니다. 사랑 봉합 사기꾼 - 아뜨리에의 물체를 찾으십시오. 이 접근법을 통해 세입자를 찾는 것이 훨씬 쉽습니다.

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둘째. 임대 사업의 회수 기간

구매 된 부동산 비용을 충당하기 위해 월 임대료를 얻는 데 필요한 몇 번이나 필요한 경우를 고려하십시오. 현재 시간에 대한이 표시기는 90 ~ 120 사이 여야합니다. 적은 경우 가방에 의심스러운 고양이를 판매하려고 시도하고있는 경우 가방에있는 더 좋은 잠재력이 있습니다. 매우 매력적인 가격으로 건설중인 건물에서 방을 구입할 수 있지만 건설이 끝나기 전에 렌탈 결제의 또 다른 무한한 시간이 보이지 않습니다.

제삼. 어떤 미터가 더 빨리 지나가는지

방이 커지면 더 비싸게됩니다. 그러나 주요한 것은 테넌트를 찾으려고 찾아내는 것입니다. 왜냐하면 그것이 특별한 위치에 특별한 요구 사항이있는 대기업 일 수 있기 때문입니다. 통계에 따르면 넓은 객실은 수년 동안 지불합니다. Payback 기간이 당신에게 우선 순위가있는 경우, 하나의 큰 대상 대신 몇 개의 작은 물건을 구입하는 것이 좋습니다.

네번째. 위치

위치를 선택할 때 방에 보관할 사업 유형에 집중해야합니다. 작은 식료품 가게를 위해 이상적인 장소는 산업 단지 또는 교외의 생산을위한 조밀 한 고갈 된 수면 공간이며, 많은 비즈니스 센터 나 교육 기관의 카페에서는 바람직합니다.

다섯. 준비 렌탈 비즈니스 (허브)

기존 세입자가있는 부동산 구매는 모든 관점에서 좋은 옵션이며 소득은 한 달 후 오기 시작합니다. 그러나 그러한 물체의 비용은 비어있는 것보다 높으며 판매자로부터 사기를 만날 수 있습니다. 계약서에서 선언 된 임대료가 임차인의 사업의 안정성을 확인하고, 그의 계획을 확인하십시오. 갑자기 그는 곧 이사 할 계획입니다.

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육분의 하나. 세입자 선택

그리고 마침내. 투자 회수 기간이 늘어나지 않도록, 좋은 세입자와 사업이 필요합니다 (즉, 그와 상호 유익한 관계가 필요합니다. 부동산의 "정착"이있는 선택이있는 경우 경험이 풍부하지만 큰 기업가는 아닙니다. 완벽한 옵션은 작지만 성공적인 저장소의 소유자이며 다른 시점을 열 수 있습니다.