Тұрақты жалдау. Күнделікті бизнес

Коммерциялық тұрғын емес тұрғын үйлерді қайда жалға алуға болады? Дүкеннің астындағы сауда аймағын қалай жалға алуға болады? Коммерциялық жылжымайтын мүлікті қалай жалға алуға болады?

«Хитирбобор» танымал Интернет-журналының сайтына қараған барлық адамдар! Сізбен сарапшы - Денис Кударин.

Бүгінгі әңгімелесудің тақырыбы коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру болып табылады. Мақала кәсіпкерлер үшін, тұрғын емес үй-жайлардың иелері және барлық өзекті қаржылық мәселелерге қызығушылық танытқандар үшін пайдалы болады.

Мақаланың соңында сіз сауда жасау үшін жалға алу кезінде делдалдық қызметтерді ұсынатын ең сенімді ресейлік жылжымайтын мүлік компанияларына шолу күтесіз.

Сонымен, бастаңыз!

1. Неліктен коммерциялық жылжымайтын мүлік жалдау?

Табысты кәсіпкерлік қызмет көбінесе бизнестің жақсы таңдалған үй-жайларына байланысты. Бұл сауданы және қызметтерге байланысты. Қаланың жанды, жақсы жабдықталған дүкен сатып алушыларды тартады.

Кеңселер туралы да айтуға болады. Әр өзін-өзі құрметтейтін компания жұмысқа және келушілерді қабылдауға жақсы орын болуы керек. Егер сіз Интернет-дүкен арқылы тауарларды жүзеге асырсаңыз да, сізге тапсырыс беру және беру, сонымен қатар сатып алушылармен даулы мәселелерді шешуге арналған орын керек.

Әрбір кәсіпкер, әсіресе бастаушы емес, тұрғын емес үй-жайларды сатып ала алмайды. Мұндай жағдайларда коммерциялық жылжымайтын мүлік коммерциялық жылжымайтын мүлік сатып алу үшін келеді.

Жалдаудың барлық артықшылықтарын тізімдеңіз:

• салыстырмалы түрде төмен қаржылық шығындар;
• Құжаттамалық процедураны сатып алумен салыстырғанда қарапайым;
• пәтер иесін кез келген уақытта өзгерту және басқа ғимаратқа көшу мүмкіндігі;
• жылжымайтын мүлік объектілерінің үлкен таңдауы, әсіресе мегаполистерде.

Кері процесс - үй-жайларды жалға беру - сонымен қатар көптеген артықшылықтарға ие. Біріншіден, бұл пассивті кірістің сенімді көзі. Коммерциялық бағыттарды сатып алу (сауда, кеңсе, өндірістік және өндірістік және басқа сауда, кеңсе, өндірістік және басқалар) - сәтті инвестициялық нұсқа.

Жеке бизнес бар болғанымен, оның өкілдері үнемі бизнес жүргізу үшін үй-жайларға мұқтаж болады, яғни мүлік иелері көп еңбек шығындарынсыз тұрақты пайда болады.

Тиісті бизнес бөлмесін іздеңіз - қиын оқиға. Нысанды табудың ең жылдам және сенімді тәсілі - кәсіби делдалдардың қызметтерін пайдалану.

Заманауи жұмыс туралы, біздің сайтымызда егжей-тегжейлі мақала бар.

2. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті қалай жоюға болады - 5 пайдалы кеңестер

Коммерциялық объектілерді жалға алу, сіз оларды таңдау үшін мұқият қарауыңыз керек. Бөлменің параметрлері мен функционалдық сипаттамаларынан бастап, сіз кәсіпкерлік қызметті бастай аласыз, және объект сіздің бизнесіңіздің мақсаттарына толығымен сәйкес келеді ме.

Алдымен, сізге ыңғайлы бөлме - өзіңіз немесе агенттіктің көмегімен қалай қарауыңызды шешіңіз. Бірінші әдіс бос уақыттың шексіз қорының болуын қамтиды және әр түрлі тәуекелдермен байланысты. Екінші нұсқа қауіпсіз және сенімді.

Делдалдармен жұмыс туралы қосымша ақпарат алу үшін сіз «» мақаласынан таба аласыз.

Сараптама бойынша кеңестер әдеттегі жалдаушының қателіктерін болдырмауға көмектеседі.

Кеңес 1. Сорғыш және желдету жүйелерін абайлап біліңіз

Бөлмеде сіз жұмыс істейсіз немесе жұмыс істейсіз, сондықтан жақсы желдету жүйелерінің болуы - элемент ең маңызды болып табылады. Ғимаратта қуатты және автономды желдетудің болмауы кафенің, мейрамхананың, азық-түлік дүкенінің қалыпты жұмысына нақты кедергі болып табылады.

Азық-түлікті тиісті жағдайда сақтау керек, ал келушілер мен сатушылар бөтен иістерді бұзбауы керек. Сонымен қатар, санитарлық қызметтер жай, егер тек ашық-желдету болмаса, «қоғамдық тамақтандыру» кәсіпорнының немесе азық-түлік дүкенінің астындағы нысанды пайдалануға мүмкіндік бермейді.

Кеңес 2. Жүк тиеу-түсіру учаскелеріне назар аудару

Тауарларды тиеуге ыңғайлы аймақ - кафелер, мейрамханалар, асханалар мен дүкендер үшін тағы бір маңызды сәт.

Жүктеу және түсіру жұмыстары жүргізілетін учаскеде сюжет жүргізілуі маңызды, тұрғын үйдің ауласына немесе жолда жүрмеді. Сіз тұрғындармен немесе көлік жүргізушілеріне араласасыз, сіз шағымдарды жоясыз.

Толыққанды электрмен жабдықтау мәселесі әсіресе бизнесті энергияны үнемдейтін жабдықты - тоңазытқыштарды, электр пештерін, машиналарды және т.б. қолданумен байланысты жалға алушыларға қатысты.

Кәсіпорынның қажеттіліктерін толық қамтамасыз ету үшін бөлмедегі электрлік кабельдердің сәл күші бар екеніне көз жеткізіңіз.

Кеңес 4. Шарттың шарттарын мұқият оқып шығыңыз

Қолтаңбаңызды жалға алу туралы келісімге қоймас бұрын, сіз мәміле жасалған шарттарды мұқият оқып шығыңыз.

Келісім-шартта келесі тармақтар болуы керек:

• жалдау шарттары, құны және төлем әдісі;
• егер бөлме жабдықпен жалға берілсе, мүлік міндетті түрде құрастырылған;
• тараптардың келісімшартты бұзғаны үшін жауапкершілігі;
• шартты бұзу шарттары.

Коммуналдық төлемдер, қоқыс шығару, өрт жүйесі мен қауіпсіздік дабылының құны, әдетте, жалға алушы болып табылады. Алайда, пәтер иесі күрделі жөндеуден тұрады, оның ішінде санитарлық байланыстар мен электр сымдарын бұйрық шыққан кезде ауыстыру.

Мүлікті сақтандыру мәселесі бойынша алдын ала талқылау - осындай келісім-шарт жасалады, ал егер болмаса, күтпеген жағдайлар туындаған кезде кімнің шығындарды төлейтінін шешеді.

Меншік құқығына арналған мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме - иесінің дұрыс құжаттарын тексеру міндетті.

Бөлменің сізге тиесілі екеніне көз жеткізіңіз. Әйтпесе, бір керемет сәтте, объектінің нақты өкілеттігі иесі пайда болады. Бөлменің кепілдік бермейді, ол қарыздар үшін қамауға алынбады, басқа ауыртпалықтар болмады.

Тұрғын үй заңдарының нәзіктіктерінен алыс адам, тұрғын үй емес үй-жайларды жалға беру немесе сатып алу кезінде кәсіби көмекті пайдалану керек. Мысалы, барлық заң ресурс сайтында барлық түсініксіз сәттерді нақтылауға болады, ол барлық құқықтанудың барлық бағыттары бойынша мамандар жұмыс істейді.

Сіз өзіңіздің сұрағыңызды тіпті тіркеусіз, оң жақта, негізгі бетте. Заңды түрде дұрыс және сауатты жауап сіз бірнеше минуттан кейін аласыз және толығымен тегін аласыз. Егер сіздің проблемаңызды терең зерттеу қажет болса, сіз кәсіби мамандар үшін ақы төлеуіңіз керек, бірақ сіз өзіңіз құруға құқылы төлем мөлшері.

2-қадам. Жалдау мөлшерін анықтаңыз

Оңтайлы жалдау бағасын білу үшін екі нұсқаның біреуін қолданыңыз. Біріншіден, сіздің қалаңыздың мәліметтер базасын жеке қараңыз және ұқсас үй-жайлардың жалдау бағаларын анықтаңыз. Екіншісі - бұл тапсырманы риэрторға беру.

Айтпақшы, жылжымайтын мүлік агенттіктеріне қосымша жеке манельдермен жеке делдалдық қызметтер көрсетіледі. Олар әдетте компаниядан гөрі жұмысына 25-50% аз уақыт алады. Алайда, тұрғын емес жылжымайтын мүлікпен, тіпті ірі қалалармен жұмыс істейтін жеке мамандар, тіпті ірі қалалар.

5. Егер сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдасаңыз - 3 үй иесі үшін негізгі тәуекел

Әрбір пәтер иесі оның объектісіне алаңдап, жалға алудан пайда табғысы келеді, ал залал емес.

Біз коммерциялық жылжымайтын мүлік иелерінің негізгі тәуекелдерін тізімдеп, оларға қалай аулақ болу керектігін айтамыз.

Тәуекел 1. Үй-жайларды пайдалану арналмаған

Әрбір сауатты жалдау келісімінде, пайдалануға берілген орын қалай және қалай жұмыс істейтіні үшін. Бұл сіз жалға берілетін жабдыққа де қатысты.

Егер жалға алушы бөлмені қойманың астында пайдалануға уәде берсе және онда бөлшек сауда дүкенін жасаса, сіз оны жалға беру құнын қайтарымсыз айыптастыра аласыз немесе келісімді тоқтата аласыз.

Тәуекел 2. мүліктің бүлінуі немесе жоғалуы

Сіз объектіңіз бен жабдықтарыңызды құрметті тәртіппен өткіздіңіз, өйткені сіз азамат болып көрінді, және ол дипломатиялық тілді білдіріп, өз үміттеріңізді ақтамады. Атап айтқанда, мен бөлмені қиратудың күйіне жеткіздім, жабдықтар сөніп, шамдарды бұрап шығарып, шамдарды бұрап шығардым, ол шошқаны тәрбиелеп ұстады.

Мұндай жағдайларда меншік иесі келтірілген залал үшін өтемақы талап етуге құқылы. Сонымен қатар, тек жөндеу шығындары ғана емес, бүлінген жабдықтың нарықтық құнын өтеу керек.

Егер объекті мен мүлік күтпеген жағдайлар салдарынан зардап шеккен болса, жауапкершілік берілмейді - мысалы, оттан немесе су басудан.

Тәуекел 3. Ай сайынғы төлем жасаудан бас тарту

Нецкурат төлеушілер тесілген болуы керек. Алайда, егер жалдау шарты барлық ережелерде жасалса, бұл мүмкін, мүмкін. Яғни, құжат нақты түрде және ай сайынғы төлемдер мөлшері болуы керек.

6. Егер сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікті алып тастасаңыз - жалға алушы үшін 3 негізгі тәуекел

Жалға алушыны пәтер иесінің рұқсатсыз немесе рұқсатсыз әрекеттері нәтижесінде жарақат алуы мүмкін.

Тәуекел 1. Үй-жайларды жалға беру, олар пәтер иесіне заңды құқықтары жоқ

Егер сізге бөлме берілсе, заңды меншік құқығына ие емес, келісімшарт жарамсыз болып саналады. Бұған жол бермеу үшін нұсқаулықтарды ұсынуды талап етіңіз.

Сіз өздігінен Rosreestra сығындысын көпфункционалды орталыққа хабарласу арқылы ала аласыз. Қызмет төленеді, бірақ сіз «иесінің үйі», бірақ сіз сенімді білесіз, бірақ сіз оны білесіз.

Тәуекел 2. Алдын-ала төлем жасағаннан кейін бірден үй ішінде құлыптарды өзгерту

Ия, мұндай жағдайлар әлі де табиғатта кездеседі. Сіз келісімшартқа қол қойып, алдын-ала төлем жасайсыз, қолыңыздан кілттерді алыңыз, және сіз бөлмеге өзіммен бірге кіргіңіз келсе, құлыптардың өзгергені және «иелері» мен із жоғалып кетті.

Мұндай жағдайда шығу тек біреуі полицияға хабарласып, алаяқтық туралы қылмыстық іс қозғау.

Тәуекел 3. Төтенше жағдайлар

Қарапайым мысалда мәннің мәнін нақтылау жақсы.

Мысал

Жалға беруші Андрей, жаңадан келген кәсіпкер, жарты жыл ішінде алға шығып, дүкенге бөлмені алып тастады. Сонымен бірге, кәсіпкер пәтер иесінің адалдығына үміт артатын дұрыс құжаттарды тексеруді жүргізбеді.

Дүкенде сәтті сауда жасағаннан кейін нақты иесі шынайы құжаттардың толық жиынтығымен жарияланды. Ол сыпайы түрде жалға алушынан жаулап алынған жерден көшуді сұрады. Андрей Suplendator-ді ең аз дегенде, ақы төленетін ақшасын қайтарып алуға тырысты, бірақ кез-келген қоңырауға немесе SMS-ке жауап бермеді.

Қорытынды: иесімен тікелей бар. Кем дегенде, ол өзінің мүлкіне байланысты барлық манипуляциялардан хабардар болуы керек.

7. Жалға алушылар мен пәтер иелеріне кәсіби көмек - Топ-3 Барлық ұсыныстар

Білікті медиаторды табу - көп нәрсе. Оқырмандарға көмектесу үшін біз Ресейдегі коммерциялық жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін ең сенімді компанияларға шолу жасадық.

1) Agency.net

Барлық ұсыныстарды басқару. Бұл жалға берушілер мен жалға алушыларға өтуге және алып тастауға көмектеседі: кеңсе, сату аймағы, дүкен, қойма, қойма, сарай және кез-келген басқа коммерциялық жылжымайтын мүлік объектісі. Компанияның жай-күйі туралы - тек тәжірибелі және білікті адвокаттар мен риэлторлар.

Маңызды плюс компаниясы - бұл кәсіби тәсіл, егжей-тегжейлі сайттың болуы, әр клиенттік кеңсе үшін жеке стратегияны әзірлеу. Компанияның мамандары пайдаланушыларға бере алмайтын жылжымайтын мүлікке қатысты мұндай қызметтер жоқ.

Мәскеуде және облыста коммерциялық жылжымайтын мүлік компанияның негізгі мамандануы болып табылады. «Құрмет» 2004 жылдан бастап нарықта жұмыс істейді. Агенттік алдымен тұтынушыларды тұтынушыларға жылжымайтын мүлікті жалға беру, сатып алу және сатумен байланысты қызметтердің кең спектрін жеткізді.

Шарттың бостандығы қағидаты сізге жалдау мөлшерін, ыңғайлы жалға алудың және пәтер иесінің механизмін құруға мүмкіндік береді. Бұл ай сайын төленген белгіленген сома болуы мүмкін және жалға алынған объектіге қызмет көрсету шығындарын өтеуді қамтитын сома болуы мүмкін. Соңғы жағдайда келісімшарттық резервтің тұжырымы ерекше назар аударуды талап етеді.

Жалдау жарналарының тәртібі, шарттары мен шарттары жалдау шарты (Азаматтық кодекстің 614-бабының 1-тармағының 1-тармағы) және оның тәртібі, шарттары, шарттары, шарттары, шарттары, шарттары және шарттары жоқ жағдайда, әдетте, ұқсас мүлікті жалдау кезінде пайдаланылады Жағдайлар. Ұқсас ереже өнердің 3-тармағында орнатылған. 424 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 424 азаматтық кодексінің келісімшарттың бағасы бойынша: Шарттың мәтініне сәйкес келмеген жағдайда, шарттың орындалуы, салыстырмалы жағдайларда ұқсас тауарлар, ұқсас тауарлар, жұмыстарға алынатын баға үшін төленуі керек немесе қызметтер.

Бірақ жылжымайтын мүлікті жалдау шартын жасасу кезінде бұл ереже қолдануға жатпайды, өйткені жалдау ақысы оның маңызды шарты болып табылады (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 432-бабы). Тараптардың шартты түрде келісілген жоқысында, жылжымайтын мүлікті жалға беру сомасының шарты келмеген жағдайда келмейді (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 654-бап).

Жалға алу шарттары жалға алушының тиісті төлемдер жасауға міндетті екенін және қандай мөлшерде екенін анықтау үшін оны дәл анықтауға болатындай тұжырынуы керек. Келісімшартта оның есептеуінің қатты мөлшері немесе процедурасы (механизм) анықталуы мүмкін. Соңғы жағдайда жалдау шарты да дәйекті болып саналады.

Жалдау мөлшері келісімшарт жасалған мерзімдер бойынша Тараптардың келісімімен, егер шартта өзгеше көзделмесе, келісімшартқа өзгеше емес, егер шартта өзгеше көзделмесе (7-тармақ. Азаматтық кодексінің 614-тармағы) Федерация). Келісімшартта қарастырылған тетікке сәйкес жалдау мөлшерінің өзгеруі жалдау шартының өзгерісі болып табылмайды, демек, жоғарыда аталған шектеулер жоқ (Төралқаманың ақпараттық хатының 11-тармағы) Ресей Федерациясының 2002 жылғы 11 қаңтардағы № 66, бұдан әрі - № 66 хаты № 66 хаты). Мысалы, инфляцияға байланысты жалға берілетін индекстеу шарты, бұл шектеуге қайшы келмейді. Жалдау мөлшері өзгерсе де, оның есептеу тәртібі өзгеріссіз қалады.

Келісімшартта ҚҚС төлеуші \u200b\u200bмәртебесінің иесінен шығындар әкелген жөн

Жалдау шартында жалдау құны қосылған қосылған құн (ҚҚС) мөлшерінің мөлшерін көрсету ұсынылады. Егер ол қосылса, көрсетілген соманың қай бөлігі жалдау ақысы және ҚҚС есебімен анықтау қажет болады. Мысалы, келісім-шарт кезінде салық ставкасы өзгерген кезде даулардың алдын алу үшін ағымдағы салық мөлшерлемесін көрсету. Келісім-шарт сонымен қатар егер пәтер иесі осы салықты төлеуші \u200b\u200bболып табылмаса, келісім-шартты жалдау ақысы алынбайды.

Мұның бәрі жасалуы керек, әйтпесе Тараптар жалға алу үшін ұсынылатын сомаларға қатысты келіспеушіліктер туындауы мүмкін. Бұл мәселе бойынша соттардың ұстанымы анық емес, нәтижесінде пәтер жалдаушы күтілгеннен аз мөлшерде жалға алуы мүмкін (2010 жылдың 17 қыркүйегіндегі Батыс Сікер ауданының FAS шешімі № 7) 14225/2009), ал жалға алушы жалдау ақысын төлеуге мәжбүр болуы мүмкін (10.02.2010 ж. № АВИНА-1414/10 нөмірі A51-7727 / 2009).

Жағдай бірінші кезекте ҚҚС төлеуші \u200b\u200bжәне келісімшартта болған жағдайда, жалдау ақысы салық сомасы салықты ескере отырып келісілген болса керек, бірақ болашақта осы салықты төлеу міндеттемесі тоқтаған. Мысалы, лизинг жеңілдетілген салық салу жүйесіне көшкен кезде (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 346.11-бабының 2-тармағы) немесе жалға алынған мүліктің иесі, егер жаңа иеленуші ҚҚС төленбеген болса . Осыған байланысты, жалға алушының мүдделеріне, келісімшартқа ҚҚС төлеу жөніндегі міндеттемесі тоқтатылған жағдайда жалдау ақысы салық сомасы бойынша төмендейді. Егер мұндай шарттың келісілмеген болса, сот салық сомасы мөлшерінде шамадан тыс жалдау ақысын қайтару туралы талапты қанағаттандырудан бас тартуға құқылы (05.08.2011 ж. №43.2011 ж. №43). -24309 / 2010). Сонымен бірге, алқа оған кіретін алқап жалға берушінің негізсіз байыту деп танылған кезде (2010 жылғы 15 қаңтардағы №29-2100). 2009).

Жалға берілуі тұрақты және ауыспалы бөлік болуы мүмкін

Жалдау жалдау ақысын жалға беруші (электр, су, жылу), жанар-жағармай материалдары және жалдау нысанын пайдалану кезінде тұтынылған басқа материалдарды төлеу кезінде құра алмайды. Бұл басқарманың айтуынша, жалға беруші жалға берушіден жалгерлік объектіні пайдалану құқығына ешқандай сыйақы алмайды және бұл келісімшарттың өтемдік сипатына қайшы келеді (№ 66 ақпараттық хаттың 12-тармағы) .

Жалға беруші шығынның құнын өтеу үшін тараптар келісімшартта жалдау екі бөліктен тұрады - тұрақты және өзгермелі. Тұрақты бөлігінің мөлшері белгіленген мән түрінде анықталады (немесе оны есептеу механизмі), ал айнымалы бөлігі жалға алушы тұтынатын коммуналдық қызметтердің құны ретінде анықталады.

Коммуналдық және жедел төлемдерді төлеу тәртібін анықтайтын шарт келісімнің маңызды мәні болып табылады. Өйткені, ресурстық-жабдықтаушы ұйымдармен келісімшарттар жасасуды үй иесі және шоттар оның атынан жасалады, ал жалға алушы, егер ол келісімде болса, мұндай шығындарды өтеуден парыздан өтіледі. Коммуналдық және басқа төлемдер сумен жабдықтау және дренаждық қызметтер, телефон байланысы, тұтынылған электр, жылумен жабдықтау (газбен жабдықтау), сондай-ақ үй-жайларды, қоқыс жинайтын және т.б.

Жалға алу ақысындағы коммуналдық және пайдалану төлемдерін есепке алу бірнеше нұсқаларда мүмкін. Алдымен, сіз осы төлемдердің құнын қамтитын тұрақты жалға бере аласыз. Содан кейін ай сайын жалға алушы жалдау ақысын төлейді. Екіншіден, жалға алу мөлшерін коммуналдық қызметтердің құнын ескерместен, жалға алушының ресурстық және қызмет көрсету ұйымдарымен өз бетінше жасасу құқығын білдіре отырып, жалдау ақысын анықтауға рұқсат етіледі. Мұндай келісімшарттардың қорытындысы жалға алушыға осындай ұйымдар алдындағы қосымша міндеттемелердің пайда болуына әкеп соғады деп санау қажет. Үшіншіден, тараптар тұрақты және ауыспалы бөліктен тұратын жалдау ақысын белгілеуге құқылы.

Соңғы жағдайда жалдау мерзімі белгіленген мөлшерде жалданған үй-жайлар (тұрақты бөлігі) және жалға алу және жалдау ақысы жалға алу және жалға беріледі, жалға алу мерзімі бойынша жалға алушы тұтынылады (ауыспалы бөлік).

Жалдаудың айнымалы бөлігінің мөлшері әр ай үшін бөлек бекітілген

Іс жүзінде, жалға алу құны электр энергиясының жалға алу құны бойынша тұтынылатын шығындар құны бойынша жалға алушы үшін бөлек орнатылған электр энергиясын есепке алу есептегіші немесе белгіленген қуаттылыққа байланысты анықталады Барлық электр құрылғыларының күші және олардың жұмысының үлгілі ұзақтығы. Тұтынылатын судың немесе газдың мөлшерін метр арқылы да анықтауға болады. Жылумен жабдықтау қызметтерінің құнын есептеу текше метрлерде есептелген жалпы жылытылатын аймаққа байланысты. Телефон байланысын төлеу Ұйым ұсынған мәртебесі туралы мәліметтер негізінде жасалған.

Тану үшін жалдау ақысының белгіленген бөлігінің шығындарында жалдау тек жалдау тек өзі анықталады. Тану үшін айнымалы бөліктің шығындары қажет, ол жалға алушы тұтынатын коммуналдық қызметтердің құнын көрсететін және тиісті құжаттарға сілтеме жасап, жалдау шартына сәйкес есептелген коммуналдық қызметтердің құнын көрсететін жеке бастапқы құжат қажет. айына жалдаудың ауыспалы бөлігінің мәні.

Бұл негізгі құжат дегеніміз не? Шарттың жасасуымен жалдау шарты туралы бұл мәселе белгілі бір жағдайға қатысты келісіледі. Бұл екіжақты акт және лизингтік есепке алу есебінің куәлігі болуы мүмкін. Ең бастысы, қолданбалы құжат өнерде көрсетілген барлық қажетті мәліметтерді қамтиды. 9 06.12.2011 ж. № 402-FZ федералды заңының 9-ы «Есепке алу туралы» № 402-Фц (Ресей Федералды салық қызметі ТТЖ-нің 04.02.2010 ж. № 22-3 / [Электрондық пошта арқылы қорғалған]).

Егер Келісімшартқа сәйкес жалдау (немесе оның бір бөлігін) өзгермелі мән болып табылса, онда айнымалы мән, содан кейін осы соманы шығыстардың құны шегінде тану үшін, бастапқы құжат жалдау мөлшері бойынша ай сайын алынуы керек айдан айға айға дейін. Жалға алу ақысын тұрақты (белгіленген) мөлшерде анықтау кезінде, алқа мөлшерін растайтын ай сайынғы актілер қажет емес, өйткені жалдау мөлшері өзгермейді.

Жедел құжаттаманы дайындауда қиындықтар туындауы керек, өйткені пәтер иесі жалға алушыға коммуналдық қызметтерді жеткізуші болып табылмайды және іс жүзінде жалға алушының есепші қызметтері үшін төлемдерді аудару үшін «агент» ретінде әрекет етеді. Жабдық ұйымдары. Жалға беруші үшін бұл төлемдер табыс табылмайды, бірақ шығындарды өтеу ретінде қызмет етеді.

Елордадағы қонақ үйлердің жетіспеушілігі мен қымбат бағасы және басқа да ірі қалаларда келушілер үшін күнделікті жалға беріледі. Уақытша тұрудың ең қолайлы нұсқаларының бірі. Парадокс, бірақ ас үйі бар бөлек пәтерді жалға алыңыз, және өмірге қажетті барлық нәрсе лайықты қонақ бөлмесінен аз. Табиғи өткір сұраныс және ұсыныстар. Сондықтан, өздерінің арсеналында және одан да жалғыз «однушку» және өздерінің жеке инвесторлары, ал «Однушку» және «Однушк» және клиенттерге арналған мамандандырылған компаниялар, ондаған және одан да көп пәтерлерден басқа, пәтерлерді қысқа мерзімді жалға берумен айналысады. «Пәтерден пәтерден» өткен жалғыз мәселелерді партиядағы әжелер болған кездер өтті.

Болашақсыз жалға алыңыз

«Күнделікті жалға берілетін пәтерлердің бағасы үшін тиісті деңгейдегі қонақ үй бөлмесінен арзанырақ немесе арзан. Айырмашылық 20-30% жетуі мүмкін », - дейді Инком-жылжымайтын мүлік сараптамалық орталығының жетекшісі Дмитрий Таганов. «Сонымен қатар, елордаға бірнеше күн болған туристің немесе туристік агенттің иелігінде, толығымен жабдықталған ас үй бар, онда сіз түскі немесе кешкі ас іше аласыз. Қонақ үйде тұру кезінде барлық уақытта мейрамханада айтарлықтай ақша қалдыруға немесе жақын жерде лайықты кафеге немесе мейрамхананы қалдыруға тура келеді. Ал лайықты мекеменің екі сатыда болатындығы емес ». Қонақ үй әр қосымша қызметке - көйлектерді, аяқ киімнің күтімін және т.б. үшін ақы төлеуі керек. Пәтерде пәтерлер, аяқ киім және т.б. аяқ киім.

Пәтер иесіне келетін болсақ, оған қысқа мерзімді бизнестің басты артықшылығы кез-келген уақытта «жобадан шығу» үшін кез-келген уақытта мүмкіндігіңіз бар. Мысалы, егер пәтер жеке қажеттіліктер үшін қажет болса - иесінің иесі, оның балалары немесе ата-аналары, пәтер иесі келісімшарт жасасқанға дейін бірнеше ай бұрын күтуге болмайды, өйткені ұзақ мерзімді жалдаумен жиі кездеседі. Сонымен қатар, жалдау туралы келісім ұзақ уақыт бойы көбінесе пәтер иесінің кінәсін бұзған жағдайда, жұмыс берушілерге айыппұл төлеуді қарастырады. Күнделікті пәтерлердің атқыштары сирек он күннен асады.

Егер сіз пәтер сатқыңыз келсе, күнделікті жалға беріледі. Пәтерлердің әсер ету уақыты бірнеше айға созылуы мүмкін, әсіресе, қазір, өйткені сұраныс өте төмен деңгейде, бірақ сатып алушының күтуіне күткендей пәтер алу үшін істі жіберіп алмау. Күнделікті жеткізу кез-келген уақытта нысанда шоуды ұйымдастыруға мүмкіндік береді, олар ұзақ мерзімді жалға берушілер тұрғындарға бару уақытын үйлестіруге мәжбүр етеді. «Күніне бизнес» әртараптандырудың нұсқасы ретінде негізделген. Егер сізде біздің мүлікте екі немесе одан да көп пәтер болса, онда олардың біреуін ұзақ уақыт өткізген жөн, ал екіншісі күн сайын. Сонымен қатар, Мәскеуде туризмнің маусымдылығы аз айтылып, сапарлардың ағымы жыл бойы тұрақты болып табылады.

Бір қарағанда, күнделікті жалдау ұзақ мерзімдінен гөрі одан да тиімді болып көрінеді. «Жақсы косметика, қажетті үстел және жиһазбен бірге екі бөлмелі пәтерлік тұрғын үйдің құны шамамен 3-4 мың рубль болады. күніне. Егер сіз осындай пәтерді айына 20 күн өткен кезде, сіз 60-80 мың рубльге есептей аласыз. Ұзақ мерзімді жалдау кезінде оның құны шамамен 35-45 мың рубль болады. Айына айына », - деп мысал келтіреді. Сонымен бірге, ұзақ мерзімді жалға алу нарығындағы ставкалар тұрақты, ал одан шығымдылық бүгінде 4-5% -дан аспайды.

Кепілдік немесе сақтандыру жоқ

Жалға берілетін тұрғын үйден қысқа уақыт ішінде бизнес қарапайым деп айту оңай емес. Бұл бір қарағанда бұрынғыдан гөрі қиындықтармен байланысты. Күнделікті жалға берушінің басты проблемасы - кепілдендірілген кірістің болмауы. Ұзақ мерзімді жалдаумен клиентке бір рет тапсырыс беру, келісім-шарт жасасу үшін жеткілікті, және сіз тыныш өмір сүре аласыз, тұрақты ай сайын табын ала аласыз. Қысқа мерзімді іздеу жағдайында жаңа қонақтар үнемі келеді.

Дмитрий К. Күзден оның пәтерін Санкт-Петербургтің ортасында жалға алу туралы шешім қабылдады. Өз тәжірибесінде мен бұл бизнес практикада бұл бизнес теорияға ұқсамайтынына сенімдімін. «Мен оны ұзақ мерзімді келісім-шарт бойынша қабылдадым, маған әрқашан 30 мың рубль кепілдендірілген. айына. Қазір қиындық туғызады, бірақ қайтару аз, - дейді ол. Бір айға бір ай қажет емес. Бір рет Дмитрий өте бақытты болды: бір отбасы бір отбасы 20 күн бойы пәтер алды, олар өз тұрғын үйінде жөнделді, ал ол кешіктірілді, олар бір уақытта жалға алуды ұзартуға мәжбүр болды. Бірақ бұл жалғыз жағдай болды. Қалған уақытта пәтер айына орташа он күнмен айналысады. «Алайда, объективті себептер бар. Біріншіден, қыста Санкт-Петербург үшін туристік маусым емес. Екіншіден, дағдарыс. Тапсырыс берушілердің негізгі контингенті - туристер мен саяхат, ал соңғы айлардағы сандар мен басқа да саны да төмендеді », - деді Дмитрий.

Петербург тұрғын үй қорының жалға берушісі Светлана Алексашина күнделікті тұрғын үйге деген сұраныс біркелкі емес екенін және маусымның көп бөлігіне байланысты екенін айтады: «Жаңа жылға дейін, олар қалағандардың саны жеткілікті болды Бірнеше күн бойы пәтер жалдаңыз: Көптеген резидент емес, достарына, туыстарына, туыстарына демалыстар өткізуге келді. Қазір күнделікті жалға берілетін үй нарығында, бірақ бұл дәстүрлі жылдың осы уақытында. Қандай рауль, әдеттегідей, мамыр-маусым айларында келеді: Ақ түнгі маусым жыл сайын Нева қаласына туристерді тартады ». Шынайы, жақында күнделікті жалға алу нарығындағы бәсекелестік тіпті қатайып кетті: көптеген мини-қонақ үйлер пайда болды және көптеген келушілер бұл сегменттерді пәтерлерге артық көреді.

Әрине, жалға алушылардың тұрақты ағымын қамтамасыз етудің балама тәсілдері бар. Бірақ бұл әуесқойлардың нұсқалары. Мысалы, сіз, мысалы, демалыс және кештер үшін пәтерді жалға алу үшін - осындай мақсат үшін ыңғайлы салалардағы жылжымайтын мүлік әрқашан сұранысқа ие бола аласыз. Бірақ мұнда сіз пәтер мемлекетінің қай салдарлар үшін қандай салдардан хабарлауыңыз керек. Ақша төлейтін ешкім жоқ, иелерінің мүлкін мұқият қарастырмайды. Тағы бір нұсқа - пәтерлерді бос уақытты өткізу үшін жалға алу. Сондай-ақ, ол тұрақты пайдаға кепілдік береді. «Бірақ мұндай пәтерлер тез ашылады», - дейді пәтер иелерінің бірі. «Сонымен қатар, пәтер лайықты үйде орналасқан кезде, мен көршілермен қарым-қатынасты бұзғым келмейді».

Топтаманың тұрақты іздеуі пәтер иесін күтетін жалғыз мәселе емес. Пәтер күнделікті тапсырған пәтерлер көп көңіл бөледі. Әр клиентден кейін хосттар тұрғын үйді толық ретке келтіру, тазалау, таза зығырмен қамтамасыз етуі керек, сонымен қатар мұндай нысандар өздерінің сыртқы түрлерін тезірек жоғалтуы керек. «Қонақтар үнемі өзгеріп отырады, және олардың барлығы жаңа жиһаздар мен тұрмыстық техникалар үшін өте ұнайтыны жоқ. Сондықтан, күнделікті пәтердің иесі ұзақ уақыт бойы пәтерге қарағанда косметикалық жөндеуден өтеді. Мен сондай-ақ зақымдану қаупінен сақтандыру төлеймін », - дейді Дмитрий Таганов. Рас, Санкт-Петербург Петербург К., ескертпелер, сақтандыру сатып алу өте үлкен сән-салтанат: С.К. осындай пәтерлерді сақтандырудан бас тартады немесе олар тым жоғары тарифтерге көтеріледі.

Қысқа мерзімді жалға беріліп, алаяқтық немесе қылмысқа қарсы тұру қаупі жоғары. Мұндай тәжірибе Дмитрий К.-дың жаңа жылы болды, ол осы уақытта бос тұрған, бірақ оның ішіне кіре алмайтын пәтерге келді, бірақ оның ішіне кіре алмайтынын білді: түсініксіз себептің кілті қамалға сәйкес келмеді. Есікке қарап, Дмитрий сарайдың орнына жай ғана ауыстырылғанын анықтады. Мен есікті ашып, заңды иесіне мүмкіндік беретін Төтенше жағдайлар министрлігін шақыруға тура келді. Бірде, пәтерде Дмитрий көптеген басқа адамдардың, киінген Рождество ағашын, алкоголь бөтелкелерін - сөз, пәтер тұратыны туралы. Біраз уақыттан кейін, жаңа «тұрғындар» пайда болды, олар пәтердің нақты иесінімен кездескен, олар біреудің пәтеріндегі пәтерлердің тұрғылықты жері туралы себептермен кездесті. Оның пәтерді жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы алып, бірден үш ай бойы төлегені белгілі болды. Алаяқтықтың бөлшектері біртіндеп шықты: жақын арада жаңа жыл алдында пәтерді, оның айтуынша, оның айтуынша, оның айтуынша, Сочиден. Мұндай қысқа уақыт ішінде ол қайталанатын кілттерді орындады, ал «кету» шенеунінен кейін ол қайтып оралды, қамалды өзгертті және Қайталаудың жетекшілігімен мен пәтерді басқа адамға тапсыруға келістім. Мен одан алдын-ала төлем жасадым - және белгісіз бағытта жоғалып кетемін.

Дмитрий: Заңсыз жалға берушілер пәтерді шағымсыз босатады, ал қосымша, және нервтер жоқ, иесі ешқандай шығынға ұшыраған жоқ. Бірақ басқа сценариймен алаяқтар қоныс аударуға бейім болмады, бірақ үйден барлық құнды меншікті және техниканы шығарып алыңыз. Тәуекелдерді азайту үшін, сіз кем дегенде, Клиенттің төлқұжатынан көшірме атуыңыз керек, бірақ ол сізді алаяқтардан 100% сақтандырмайды.

Сенім немесе тәуелсіздік?

Егер сіз өзіңіздің пәтеріңізді сізге екі жолмен жалға бергіңіз келсе: пәтерді екі жолмен, пәтерді жылжыту немесе оны тапсырумен айналысу.

Сенімгерлік басқару жағдайында бір жағынан, иесі барлық қиындықтарға өте қуанышты. Екінші жағынан, жылжымайтын мүліктен алаяқтық қаупі бар. Агенттер қарапайым пәтерлерден асып, пәтер берген күндерден алшақтатуы мүмкін, олар өздерінен кетуге арналған кейбір кірістер. Сіз күнделікті пәтерге жатпайсыз және тексермейсіз.

Егер сіз өз қолыңызда жұмыс жасасаңыз, онда тұтынушыларды іздеу үшін ақпараттық арналардың максималды санын пайдалану керек. Алайда, бұл өте қиын емес. «Яндекс» немесе басқа іздеу жүйесінде «күнделікті жалға» деген сөздермен теру керек - және мұнда пәтерлерді жалға алу үшін пәтерлерді ұсынатын органдардың ондаған учаскелері бар. Олардың барлығы дерлік пәтер иелерімен ынтымақтасады. Сізге орналастырылған тұрғын үйдің стандартты сипаттамасы, оның барлық негізгі параметрлерін көрсетіп, бірнеше фотосурет жасау керек (ас үй, жуынатын бөлме және жатын бөлме). Фотосуреттер мен сипаттама Агенттіктің веб-сайтында орналастырылған. Пәтер иесі оның күніне қанша күн алғыңыз келетінін, ал оқырмандар бұл көрсеткіштің басына өзектерін қосады. Мысалы, егер пәтер «иесінен» құны 2 мың рубльге бағаланса, онда агенттік оны 2,5-3 мыңға шығарады. Бұл жағдайда делдалдардың алдауы мүмкін емес, өйткені Агенттік жалғаудың тек рөлін ойнайды сілтеме. Ол клиентті жібереді және оған тікелей баспана иесі: оған және пәтерлерді көрсетіп, пәтерлер көрсетіп, төсеніштер мен тазалау және ең жағымды - төлем. Содан кейін ол Комиссия агенттігін берді.

Егер бірнеше пәтер болса, күнделікті жалдау ақырғы бизнеске айналады, бұл тек бастапқы инвестицияларды ғана емес, сонымен бірге тұрақты шығындарды да қажет етеді. Бізде аутсорсингтік тазалау қызметтері немесе жеке пайдалануға арналған қызметтер, пәтерлерді тазарту, жуу және ауыстыру және т.б., кәмелетке толмаған төсек-орын және т.б., есепші де, есепші де қажет болады керек. Резиденттермен жанжал жағдайын шеше алатын адамдармен қарым-қатынас орнату қажет. Бұл бизнестің маңызды элементі - Интернетте тиімді сайт құру және алға жылжыту. «Бұл өте қиын көрінеді, бірақ іс жүзінде ол керісінше болуы мүмкін. Қызмет көрсету барысында іскерлік қатынастар белгілі бір ұйымдармен, мысалы, батыс фирмаларының өкілдіктерімен, нәтижесінде бұл бизнес тұрақты және қауіпсіз бола бастайды. Сонымен қатар, қосымша кірістерді тиісті қызметтерді ұсыну арқылы алуға болады: көлік, турист және т.б., - дейді ғасырдың басқарушы директоры Батыс, Евгений Скоморовский.

Сәттілік кепілі

Әрбір пәтер де бірдей сәтсіздікке ұшырамайды. Оның сұранысы ықтимал жалға алушыларға байланысты болатын бірқатар параметрлер бар. Біріншіден, осындай тұрғын үйдің орналасқан жері маңызды. «Қысқа мерзімді жалға алу үшін, Мәскеудің орталық ауданындағы шағын пәтерлер әсіресе сұранысқа ие, мысалы Сталин үйлерінде. Ірі көрме орталықтары да танымал аудандар да танымал », - дейді« Пенни »лейндерінің люкс пәтерлерін жалға алу департаментінің бастығы Вадим Ламин. Бұл жағдайда бұл «Жаяу серуендеу метро» опциясы болып қала береді - сатып алу немесе ұзақ мерзімді жалдау сияқты.

Егер көптен бері шығарылған пәтер көп уақытқа шығарылса, онда қысқа мерзімді жалдау жағдайында мұндай нөмір өтпейді. Қонақ үй бөлмесіне ыңғайлы балама бар тұрғындарды бәрі осында болуы керек. Қонақ үйге келген адам сабынды, сүлгілерді, тіс пастасын, зығырды әкелуге мән бермейді. Мұның бәрі ол орнына түседі. Күнделікті жалдау үшін сіз дәл осындай нәрсені ұсынуыңыз керек.

Бөлмеде ыңғайлы гардероб және ұйықтайтын орын болуы керек. Ас үй тоңазытқышпен, шайнекпен және микротолқынмен жабдықталуы керек. Соңғысы - бұл пештен гөрі міндетті элемент. «Келгендердің аздығы аздап тамақпен айналысады. Олар кафеде жейді немесе дайын тағам сатып алуды және оны жылы сатып алғанды \u200b\u200bжөн көреді », - дейді« Нақты Сергей ». Бөлмеде теледидар бар, сонымен қатар жақында DVD ойнатқышы қажет. Мұндай кішкентай заттар көбінесе маңызды рөл атқарады, әсіресе күнделікті жалдау нарығындағы бәсекелестік үлкен, ал бағалардағы айырмашылықтар іс жүзінде байқалмайды.

Қысқа мерзімді жалға беру: Pro & Contra

1. Ұзақ мерзімді жалға беруден гөрі үлкен кіріс.

2. Кез-келген уақытта бизнестен шығу мүмкіндігі.

3. Пәтерді ақысыз жою (сіз кез-келген уақытта сата аласыз, туыстарын және т.б.).

1. Кепілдендірілген кірістің болмауы.

2. Жаңа клиенттерді үнемі іздеу қажеттілігі.

3. Пәтер көбінесе жөндеуді қажет етеді, тезірек оның тауарлық көрінісін жоғалтады.

4. Таймақты көп тұтынылатын бизнес: пәтер әр клиентке тапсырыс беруі керек, әр клиентке тапсырыс беру керек, толығымен «қонақ үй» жиынтығымен - зығыр, асханалар, жиһаз және тұрмыстық техника.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде жалдау шартының тарапы қатты жалдау мөлшері мен оны есептеу тәртібін көзделуі мүмкін. Демек, жалдау ақысын негізгі (тұрақты) бөлшек ретінде және есептелген жолмен анықталған айнымалы бөлік ретінде орнатуға болады. Тұрақты бөлігі бекітілген және бөлмені пайдалану үшін комиссияны қамтиды. Жалдаудың ауыспалы бөлігі белгілі бір мерзім ішінде жалға алушы тұтынатын коммуналдық қызметтердің құнын (немесе есептеді) теңестіреді. Осылайша, жалдаудың жалпы сомасы (тұрақты және өзгермелі бөлік) мүлікті жалға беру үшін жалға беру қызметтерін төлеу болып табылады.

Жалға алудың тұрақты бөлігі әдетте жалға берілетін аумақты жалға берілетін аумақты шаршы метрдегі келісімшарт бойынша көбейту арқылы анықталады. Сондықтан, жалдау келісімінде көбінесе айына 1 шаршы метрге жалдау мөлшерлемесінің мөлшері көрсетілген.

Мысал

Сіз жалға алудың тұрақты бөлігін есептеу формуласын көрсете аласыз, мысалы, келесідей:

«Жалдаудың тұрақты бөлігі формула бойынша анықталады:

TV X / Y \u003d A * S,

мұнда теледидар X / y жалдаудың берік бөлігі, Y, Y жылына ұсынылады;

А - келісімшарт бойынша жалдау мөлшері;

S - жалға алынған аймақ, шаршы метр. »

Сондай-ақ, жалға алудың тұрақты бөлігі тұтыну бағаларының индексіне, коэффициентке, коэффициентке мүліктің жалға алушысының пайдалану шарттарын ескере отырып, көбейтіледі; Түзету коэффициентінде және т.б.

Жалдау шартында жалға берудің айнымалы бөлігі жалға беру орындарын жалға берудің айналмалы бөлігі іс жүзінде коммуналдық төлемдермен байланысты болған шығындар, атап айтқанда:

Электр энергиясы;

Сумен жабдықтау;

Жылу энергиясы;

Тұрмыстық қоқыс экспорты (сіз барлық қажетті қызметтердің тізімін ала аласыз) және т.б.

Мысал

Сіз жалдаудың айнымалы бөлігін есептеу формуласын көрсете аласыз, мысалы, келесідей:

«Жалдаудың айнымалы бөлігі формула бойынша анықталады:

P x / y \u003d e + + m, мұндағы

P x / y - жалдау ақысы айнымалы бөлігі x, Y жылына ұсынылады;

E - x, y y айына электр энергиясының құны;

X, y y айына сумен жабдықтау шығындары;

T - X, y y айына жылу энергиясының құны;

M - X, Y, Y жылына тұрмыстық қоқыс әкету шығындары ».

Егер коммуналдық қызметтерді төлеу есептегіштердің айғақтарына сәйкес жүзеге асырылса, оны жалдаудың айнымалы бөлігі есепке алу құрылғыларының көрсеткіштеріне сәйкес анықтауға жататын келісімшартта көрсетілуі мүмкін. Коммуналдық шаруашылық аспаптарының оқулары пәтер иесі мен жалға алушының уәкілетті өкілдерінің қатысуымен жазылған деп болжауға болады.

Ықылас

Ресей Федерациясы Төрағасы 2002 жылғы 11 қаңтардағы N 66-ның ақпараттық хатының 12-тармағында, жалға алушыға коммуналдық төлемдер үшін шығындарды тек жалға алу нысаны ретінде қарастыруға болмайды деп атап өтілді. Жалға беруші жалға беруші жалға берілмегендіктен, жалға алушының төлемдері тек коммуналдық қызметтер тек келісімшарттың жазылуын білдірмейді.

Жалға берушіде жалға алу, соның ішінде айнымалы

Жалдау қатынастары кәсіпкерлік субъектілері арасында едәуір танымал. Жалға алу үшін «еркін» меншікті жалға беру арқылы, оның көмегі бар пәтер иелері қосымша кірістер мен жалға алушылар өз кезегінде, жылжымалы немесе жылжымайтын мүлік объектілерін пайдалануға мүмкіндік алады.

Осы мақалада біз жалға алушының жалға алған жалдау ақысын есепке алу мәселелерін қарастырамыз.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабына сәйкес (бұдан әрі - Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі), жалға алушының негізгі міндеті - мүлікті пайдалану үшін жалдау ақысы мен мерзімдері жалдау шартында қарастырылған.

Жалдау жалдау формасында орнатылған:

- мезгіл-мезгіл немесе бір уақытта жасалған тұрақты төлемдерде анықталған;

- жалға алынған мүлікті, жемістерді немесе кірісті пайдалану нәтижесінде алынған өнімдердің белгіленген үлесі;

- жалға алушының белгілі бір қызметтерді ұсынуы;

- мүліктің немесе мүлік туралы шарттың арқасында жалға алушыға жалға берушіге беру немесе жалға алу үшін беру;

- жалгерлік мүлкін жақсарту құнына байланысты жалға алушыға кіріс.

Тараптар жалдау шартында көрсетілген жалдау нысандарының немесе жалға алудың басқа нысандарының жиынтығын ұсына алады.

Ең көп кездесетін көзқарас - жалдау ақысын мезгіл-мезгіл немесе бір уақытта берік төлемдер түрінде құру.

Жалдау шартында бірнеше объектілерді беруге болады. Бұл жағдайда жалдау ақысын барлық жіберілген мүлік үшін жалға алу үшін және әр объект үшін бөлек орнатуға болады. Келісімшарттың тараптары арасында алдағы келіспеушіліктердің алдын алу үшін жалдау әр жіберілген объект үшін бөлек белгілеген дұрыс.

Айнымалы жалдау ақысы ай сайын, ай сайын, коммуналдық төлемдердің келісімі бойынша, автордың келісімі бойынша, заңға толықтай сәйкес келмейді. Сонымен бірге, салық органдары тұрғысынан, мұндай жалға беру кеңесі, пәтер иесі, технологиялық мақсаттарда тұтынылатын барлық түрдегі отын, су және энергияны, энергияның барлық түрлерін өндірудің өзіндік құнын ғана тани алады , сондай-ақ қайта құру шығындары мен энергиясын беру, сондай-ақ оларды тікелей тұтынып, жалға алушыларды есепке алмай, тікелей тұтынады (Ресей Федерациясының Федералды көші-қон қызметінің 2006 жылғы 13 қарашадағы № 21-25-) және / 1372). Жалға беруден айырмашылығы, табыс салығы бойынша шығындарды қосуға құқығы бар, жалдау ақысы тұрақты және ауыспалы компоненті (Ресей Федерациясының Федералды көші-қон қызметінің 2006 жылғы 13 қарашадағы № 21-25) - / 1372).

Ресей Федерациясы Президиумының 2002 жылғы 11 қаңтардағы № 66 «Жалға алумен байланысты дауларды шешу тәжірибесіне шолу», оның 11-тармағында, оның 11-тармағында, 614-баптың 3-тармағын қолдану кезінде түсіндірілді Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде соттар жыл ішінде жалдаудың қатты мөлшерін немесе оны есептеудің бұйрығын (механизмін) қамтамасыз ететін келісімшарттың өзгермеген жағдайы болуы керек. Жалға алушы Төрелік сотқа жалдау шартын жарамсыз деп тануға шақырды, ол жалдау шартының жарамсыздығы туралы талап арыз берді, ол осы жағдайға қайшы келеді, өйткені бұл жағдайға қайшы келеді Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабының 3-тармағының 614-бабының 2-тармағының императорлық нормасы, жылына бір реттен көп емес, жалға алу мүмкіндігін белгілейді. Бірақ сот қарастырылған жағдайда ғана, тек қарастырылған жағдайда, жалдау мөлшерлемесінің нақты мөлшері нақты валютадағы белгілі бір мөлшердегі анықтаманы оның есептеу тетігін құру механизмін құруды білдіреді. Жалға алу мөлшерін қалай анықтау инфляцияның жағымсыз әсерлерін жоюға бағытталған. Шетелдік валюта бағамының өзгеруі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабының 3-тармағына сәйкес жалдау мөлшеріндегі өзгерістерді білдірмейді. Нәтижесінде жалға беру айнымалысын енгізу үшін, келісімшартқа белгіленген, әйтпесе, сот ісін жоғалту оңай, сондықтан оны жоғалту оңай.

Жалдау төлемдерінің шарттары Шартпен анықталады. Сонымен бірге, тараптар оны енгізудің кез-келген тәртібін: ай сайын, тоқсан сайын, алдын-ала төлем жасау немесе төлемді кешіктіру арқылы жүзеге асыра алады.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабының 3-тармағы жалдау ақысы Тараптардың келісімімен, шартта көзделген мерзімде әр түрлі болуы мүмкін, бірақ жылына бір реттен жиі емес. Бұл жағдайда жалдау мөлшері ұлғаяды да, азаяды.

Жалға алушы жалға беруді талап етуге құқылы:

- егер ол жауап бермейтін жағдайларға байланысты болса, жалдау шартында көзделген пайдалану шарттары немесе мүлік жағдайы айтарлықтай нашарлаған;

- егер пәтер иесі жалға берілетін мүлікті күрделі жөндеу үшін шарттар бұзса;

- Егер жалға беруші жалдаушыға жалдау шарты жасалған кезде мүліктің үшінші тараптарының құқықтары туралы ескертпесе.

Жалға беруші жалдау ақысы жалға алушының едәуір бұзылған жағдайда, жалға беруші оны жалға беруші белгілеген мерзімде жалға алу үшін мерзімінен бұрын талап етуге құқылы. Сонымен бірге, пәтер иесі бір қатарда екі еседен астам жалға беруді талап етілмейді (Ресей Федерациясы Азаматтық кодексінің 614-бабының 5-тармағы).

Есепке алу кезінде жалға алу төлемі.

Жалға берілетін төлемдердің лизингін есепке алу тәртібі осы әрекеттің басты немесе болмайтындығына байланысты.

PBU 9/99 «Ұйым кірістерінің» 5-тармағына сәйкес («Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің 1999 жылғы 6 мамырдағы № 32N» (№ 32N «Ұйымның кірістерін бекіту туралы бұйрығы,« Ұйымның кірістерін бекіту туралы »ҚБУ 9/99 «(бұдан әрі - ПБУ 9/99)) ұйымдарда, лизинг шарты бойынша олардың активтерін уақытша пайдалануға (уақытша иелену және пайдалану) үшін ақылы қамтамасыз ету болып табылады, оның қызметінің нысанасы, кірістер түсімдері болып табылады, Қабылдау осы әрекетке байланысты (жалдау) байланысты.

Бухгалтерлік есеп шоттары және оны пайдалану жөніндегі нұсқаулық (Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің 2000 жылғы 31 қазандағы № 940 «№ 94N« № 94N «№ 94N» № 94N «№ 94N« № 94N «Бухгалтерия және оны пайдалану жөніндегі нұсқаулықтың бухгалтерлік жоспарын бекіту туралы бұйрығы) ақпаратты қорытындылау олар бойынша қаржылық нәтиже анықтау үшін кірістер мен шығыстар ұйымның әдеттегі қызметіне байланысты, сондай-ақ, шот 90 «Сату» арналған.

Уақытша пайдалану үшін комиссияны (уақытша иелену және пайдалану) жалдау шарты бойынша олардың активтерін (уақытша иелену және пайдалану) алу үшін (егер бұл Ұйым қызметінің мәні болса) 90 «Сатылым» 10-1 «Табыс» SubaCcount («Сатылым» қосалқы есепшоттарында көрініс тапты. .

Егер жалға берілетін активтер ұсынылса, Ұйымның негізгі қызметі емес, содан кейін ҚХУ 9/99-ның 7-тармағына сәйкес Ұйымның активтерін уағдаластық активтерін (уақытша иелену және пайдалану) ұсынумен байланысты қабылдау шот несие өзге табысының 91- 1 ретінде танылады «басқа да кірістер».

Бұл жағдайда, ұйым активтерін уақытша пайдалануға беру (уақытша иелену және пайдалану) байланысты шығындар ПБУ 10/99 басқа (11-тармағында «Ұйымның шығындары» Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің (Тапсырыс ретінде танылады 6 мамыр, ұйымның «ПБУ 10/99») бойынша шығыстар) «Бухгалтерлік есеп туралы бекіту қағидаларын туралы» 1999 жылғы, № 33N туралы.

Қызмет түрін анықтау үшін мүлікті жалға беру үшін транзакциялар кіретінін анықтау үшін PBU 9/99 4-тармағына сілтеме жасау керек.

Бухгалтерлік есепке сәйкес, Ұйым PBU 9/99, оның қызметінің сипаты, кірістер түрі және оларды алу шарттары негізінде әдеттегі қызметтен немесе басқа түсімдерден түскен кірістерді дербес таниды.

Басқаша айтқанда, ұйым мүлікті жалға алу үшін мәмілелердің қандай түрін және оны ұйымның есеп саясатында шоғырландыру туралы келісімді өз бетінше шешуі керек. Бұл шарт ұйымның мекемесі, көбінесе мүлікті жалға беру көбінесе қызмет түрлері ретінде көрсетіледі, сәйкесінше, пәтер иесі қарапайым қызметтен түскен кірісті таниды.

Егер жалдау ұйымда қарапайым қызметтен түскен кіріс ретінде көрсетілсе, келесі жазбалар ескеріліп, келесі жазбалар ескеріледі:

Дебеттік шоттар 62 «Сатып алушылармен және тұтынушылармен есептеулер» 90-1 «Табыс» несиелік шоты - алынған төлемдер сомасын көрсетті;

90-3 «қосылған құн салығы» деп дебеттік шоты «қосылған құн салығы» несиесі 68-2 «Қосылған құн салығын есептеу» - бюджетке төленетін ҚҚС мөлшерін көрсетеді;

Дебеттік шот 51 «Есеп айырысу шоттары» «Клиенттермен есептеулер» несиелік шоты 62 «Клиенттермен есептеулер» - жалға алушының ақшасын көрсетеді.

Жалдау шартының барлық кезеңіндегі бір төлеммен листингтен жалдау алдын ала төлем ретінде қарастырылады және 62 «Клиенттермен есептеулермен есептеулермен есептеулер», «Алдын ала төлемдер» қосалқы төлемдер »шотында ескеріледі.

Егер жалдау ақысы басқа кірістердің бөлігі ретінде көрсетілсе, онда келесі жазбалар келесі жазбалар ескеріледі:

Дебеттік 76 «түрлі дебиторлармен және кредиторлармен есеп» қосалқы шоты «жалға елді мекендер» Кредиттік шот 91-1 «Басқа да кірістер» шоты - алынуы төленуге жататын жалға көрініс есептеу;

91-2 дебеттік шоты 91-2 «Басқа шығыстар» несиелік шоты 68-2 «Қосылған құн салығындағы есептеулер» ҚҚС есептеледі;

Дебеттік шоттар 51 «Ағымдағы шоттар» «Ағымдағы шоттар» «Несиелік есептік жазба» 76 «Жалға беруді жалға алу» қосалқы есептеулер «Жалға алу» қосалқы есептеулер.

Активтерді жалға берудің негізгі қызметі болып табылатын ұйымның жалдау ақысының аталған мөлшері 98 «Болашақ кезеңдер» ішкі кірістері «Болашақ кезеңдерге қарсы алынады» 98-1-ші шотында ескеріледі.

98-1 «Болашақ кезеңдер есебінен алынған кірістер» ішкі есептік шоты туралы есепті кезеңде алынған кірістердің қозғалысы, бірақ болашақ есеп беру кезеңдеріне қатысты.

Болашақ есепті кезеңдерге қатысты табыс сомасы есептік шоттар немесе борышкерлермен және кредиторлармен және дебеттегі есептік жазбалармен және дебеттегі және есептік шоттармен (тиісті шоттарда көрсетілген кірістердің сомасы »шотында көрсетілген. Есеп беру кезеңі осы кірістер жатады.

98-1 «Болашақ кезеңдер есебінен алынған кірістер» шотындағы аналитикалық есепке алу кірістердің әр түрімен жүзеге асырылады.

Жалдау шығындар экономикалық қызмет фактілерінің уақытша сенімділігі туралы есепте танылады және PBU 9/99 тармағының 12-тармағында көрсетілген шарттарға сәйкес танылады:

- ұйым осы кірісті алуға, белгілі бір келісім-шарттан туындайтын немесе сәйкесінше растайды;

- кіріс мөлшерін анықтауға болады;

- Нақты операцияның нәтижесінде ұйымның экономикалық пайдасының артуы болады деген сенім бар.

Егер ақшалай қаражаттарға және ұйымнан алынған басқа активтерге қатысты, егер ұйымның шоттарына қатысты аталған шарттардың біреуі болса, онда ұйымның шоттары, кіріс емес, бухгалтерлік есепте танылады.

Мысал.

Ұйым үш ай бойы жалдау шарты жасады. Айына жалдау мөлшері 17 700 рубльді құрайды (ҚҚС-ты ескере отырып - 2700 рубль).

53 100 рубль мөлшеріндегі жалдау ақысы (ҚҚС-ты ескере отырып - 8 100 рубльді қосқанда) жалға алушы жалдау шартының барлық кезеңінде бірден тізімге енгізілген.

Ұйымдастыру - жалға беруші есептік жазбалардың келесі қосалқы шоттарын пайдаланады:

62-1 «Жалға алу»;

62-2 «Алдын ала төлем туралы есептеу».

Ұйымның бухгалтерлік есебінде - пәтер иелері келесі жазбалар бойынша жүзеге асырылады:

Дебеттік 51 несие 62-2 - 53 100 рубль - жалға алынған жабдық үшін алдын-ала төлем сомасын көрсетті;

68-2 дебеттік 62-2 кредит - 8 100 рубль - ҚҚС алдын ала төлем сомасымен есептеледі (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 167-бабының 1-тармағы (бұдан әрі - Ресей Федерациясының Салық кодексі)) ;

Дебеттік 62-2 кредиті 98-45 000 рубль - болашақ кезеңдер құрамында көрсетілген, алдын-ала төлем сомасы;

Дебет 62-1 кредиті 91-1 - 17 700 рубль - есепті кезеңдегі жалдау ақысы есептеледі;

Дебеттік 91-2 кредит 68-2 - 2700 рубль - жедел төлемге есептелген ҚҚС есептелген ҚҚС;

Дебит 62-2 кредит 62-2 - 2700 рубль - ҚҚС-ты алдын-ала төлем сомасынан шегеру;

Дебеттік 98 кредит 62-1 - 15 000 рубль - болашақ кезеңдердің кірістерінің бөлігі ретінде бұрын ескерілген жалдау мөлшерін көрсетті.

Жалға алу сомасына жалға беруші несие берушіге шот-фактураны белгілеуі керек.

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 168-бабының 3-тармағына сәйкес, шот-фактура қызмет өтетін күннен бастап бес күнтізбелік күннен кешіктірмей қойылады.

Лизингтік қызметтерді жүзеге асырудағы шот-фактуралардың есепшоттары салық кезеңінің соңынан ертерек, қызметтер нақты ұсынылған айдан бұрын мүмкін емес.

Салық есебін жүргізу.

Жалға алу үшін мүлік ұйымның негізгі қызметі болып табылады.

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 249-бабына сәйкес жалға алушының жалдау ақысы сатудан түскен кірістерге жатады. Негізгі қызмет түрлері ұйымның жарғысымен анықталады, онда мүлікті жалға беру көбінесе қызмет түрлері ретінде көрсетіледі.

Егер табыс салығы бойынша ұйым кіріс және шығыстарды есептеу әдісімен танысса, онда олар есептік (салық) кезеңдерінде танылған есептілік (салық) кезеңінде, басқа мүлік (жұмыстар, қызметтер), өзге де мүлікке (баба) танылады (абзац) Н.К. РФ 271-бабы) 1.

олардың мүлкін уақытша иеленуге және пайдалануға уақытша пайдалану үшін жүйелі негіз беру және (немесе) ұйымдар үшін, осындай қызметті жүзеге асыру үшін шығыстар жүзеге асыру (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 265 бабы 1-тармағының 1) байланысты.

жалға келісім-шарт жалға төлемдер біркелкі кестесіне көзделген болса, онда, Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің соңғы түсініктемелер сәйкес, 17 сәуір хаттар берілді, 2009 жылғы № 03-03-06 / 1/258, 2009 жылдың 2 сәуірінде No. 03-03-06 / 1/212-ден, салық төлеушінің, Ресей Федерациясының Салық кодексінің 271-бабының 4-тармағының 3 негізінде, назарға табыста жалдау төлемдерін қабылдауға тиіс төлем кестесінде қарастырылған сомаларға сүйене отырып. Ұқсас ұстаным 2008 жылғы 16 желтоқсандағы Орал ауданының FAS шешімдерінде, № F09-9466 / 08-C3 болған жағдайда.

Автордың айтуынша, біркелкі емес төлем кестесі, содан кейін жалдау ұзақ уақытқа бір рет, мысалы, жылына бір рет немесе алты айда енгізілген кезде орын алады. Сонымен бірге, ұйымның бір реттік қосу ұйымға толығымен пайдалы емес, өйткені бұл табыс салығы немесе алдын-ала төлем жасауға әкеледі. Осылайша, мұндай табыс есепті кезеңдер бойынша таратқан жөн. Алайда, Ресей Федерациясы Қаржы министрлігінің позициясын ескере отырып, бұл тәсіл салық органдарының шағымдарын тудыруы мүмкін.

бұрын шенеуніктер қарамастан олардың нақты төлеу, назарға кірістер мен шығыстардың тану біркелкілік қағидатын ескере отырып, жалға төлемдер түріндегі кірістер салықтық есепке танылады деп көрсетілген екенін ескеріңіз. Сонымен бірге, жалдау төлемдері түріндегі салық есебінің мақсаттары үшін жалдау шарты бойынша көрсетілетін қызметтер актілерінің ай сайынғы актілерінің қажеттілігі талап етілмейді. Бұл ұстаным Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің 2007 жылғы 17 сәуірдегі хаттарында 2007 жылғы 17 сәуірде, 6 ақпанда, 6 ақпанға, 6 ақпанға, 6 ақпанға, 6 ақпанға шаққанда, 2007 жылғы 03-03-06 / 1/59 , 10 қараша, 2006, № 03-03 -04 / 1 // 752, 22 қыркүйек Мәскеуде Ресей Федерациясы, 2008 жылғы № 20-12 / 089128 туралы UFNS.

Меншік жалға беру Ұйымның негізгі қызметі емес.

Бұл жағдайда мүлікті жалға беруден түскен кірістер дилерлік емес кіріс ретінде танылады (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 250-бабының 4-тармағы).

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 271-бабының 4-тармағының 3-тармағының 3-тармағының 3-тармағының 3-тармағымдамызды жалға беру үшін дербес кірісі үшін табысқа жеткізілген күннен бастап, табыстаған күн туралы есеп айырысу шарттарына сәйкес есеп айырысу күнін таниды келісімдер немесе елді мекендердің жұмысына немесе есеп (салық) кезеңнің соңғы күні үшін негіз ретінде қызмет ететін құжаттардың салық төлеуші.

(Осы мүлік туралы амортизацияны қоса) мүлікті жалға алу шарты бойынша берiлетiн мазмұнның шығындар емес бағалау шығындар (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 265 бабы 1-тармағының 1) құрамына кіреді.

Коммуналдық төлемдер.

жалға және айнымалы тіркелген мөлшерінен - \u200b\u200bЖоғарыда айтылғандай, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабына сәйкес, жалға тіркелген сомада немесе «қалқымалы» екі бөлімнен тұратын немесе белгіленуі мүмкін коммуналдық төлемдерден тұратын компонент.

Әдетте, барлық жалдау шарттарында, бір немесе басқа түрдегі немесе басқа нысанда, бұл коммуналдық төлемдерді төлеу құнын жүзеге асыратын жалға алушы болып табылады. Сонымен бірге, мәселе туындайды: Салық тұрғысынан келісімшарт тараптары үшін осындай шартты шығаруға қалай ұқсас құжатталған. Біріншіден, бұл жағдайда біз ҚҚС-қа осындай даулы салық туралы айтып отырмыз.

Іс жүзінде электр, газ, сумен жабдықтау, телефон байланысы және басқа да коммуналдық қызметтер үшін ақы төлеудің әртүрлі нұсқалары бар. Оларды толығырақ қарастырыңыз.

1. Коммуналдық қызметтер жалға алуға енгізілген.

Бірінші әдіс өте сирек қолданылады. Қандайдан кейін коммуналдық қызметтерге тарифтер үнемі өсіп келеді, сонымен қатар, келісімшарт жасалғаннан кейін, тараптар әлі де білмейді, оны жалға алушы қай коммуналдық қызметтерді пайдаланады. Сондықтан, келісімшарттың орындалуындағы коммуналдық қызметтерге ақы төлеу үшін барлық шығындарды қамтитын белгіленген жалдау ақысы мөлшерін алдын ала есептеу мүмкін емес. ТӘРТІБІ ЖЫЛДЫҢ ТӘРТІБІ Жалға алу жағының мөлшері құқылы емес, оған тыйым салу Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабының 3-тармағында белгіленеді.

Осылайша, жалдау мөлшерлемесі жалдау мөлшерлемесі жалдау шартында және оны есептеу тәртібі, нәтижесінде жалдау шартының бір айналығы бағасы жалдау шартының бағасын қайта қарауды білдірмейді, өйткені механизм Жалдау мөлшерін анықтау үшін сол қалпында қалады.

«Қалыптастырылатын» жалдау ақысын жалға берушіге жалға берушінің барлық сомалары, оның ішінде коммуналдық төлемдер, оның ішінде коммуналдық төлемдер лизингтік мүлкімен танылады.

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 146-бабының арқасында жалдау ақысының пәтер иесі ҚҚС төлейді және оны бюджетке төлейді. Шот-фактураны жалға алушыға жалға алушыға жалға алу үшін (коммуналдық төлемдер сомасы) белгілейді, ал «коммуналдық» жеке сызық бөлінбейді.

Коммуналдық қызметтерден шот-фактураны алған жалға беруші олардың шот-фактураларында көрсетілген ҚҚС-ты толық көлемде шегеруге құқылы. Егер жалгерден алынған коммуналдық төлемдер өз кірістеріне қосылса, ол жалға алушы тұтынатын коммуналдық қызметтерді олардың шығындарымен тануға құқылы. Ресей Федерациясының 2010 жылғы 4 ақпандағы Федералды салық қызметінің 2010 жылғы 4 ақпандағы хатына салынатын салық салу тәртібі [Электрондық пошта арқылы қорғалған] 2009 жылғы 21 желтоқсандағы Солтүстік Кавказ ауданының Төрағалдары 2009 жылғы 21 желтоқсандағы Солтүстік Кавказ ауданының 2009 жылғы 21 маусымдағы шешімінде шешілді, 2009 жылғы 11 маусымда №53-18515 / 2008-C5 жағдайында өткізілді -27, жағдайда No.A23-3029 / 2008a-14-202 29 мамыр, 2009 ФМҚ Орталық аудандық, жағдайда No.A05-7971 / 2006-13 жылы 10-қаңтар, 2007 солтүстік-Батыс ауданы ФМҚ жылғы жағдайда No.A56- 38904/2006 4 шілде, 2007.

Жалға алушы жалға беру қызметінен шот-фактураны (бүкіл сома үшін, оның ішінде коммуналдық төлемдер үшін), Ресей Федерациясының Салық кодексінің 171 және 172-баптарының негізінде соманы алуға құқылы лизинг шотында көрсетілген ҚҚС. судьялар, сондай-ақ Мәскеу ауданының ФМҚ-ның қаулысы 26 тамыз жылғы 27 желтоқсан 2010 Солтүстік-Батыс ауданы ФМҚ-ның шешімі болған жағдайда, № 5-7049 / 2010 берілуі мүмкін, судьялардың сақталуын , 2008 жағдайда No. Case-A40 / 7882-08 жылы, солтүстік Кавказ округінің ФМҚ-ның қаулысы іс № F08-3507 / 2008 және т.б. маусым 26, 2008 жылғы.

2. Коммуналдық қызметтер жалға алудан бөлек төленеді.

Егер коммуналдық төлемдер жалға берілмесе, онда жалға берушінің коммуналдық шығындары үшін өтемақы төлеу үшін ең қауіпсіз нұсқа медиация шартының элементтерімен жалдау шартының жасалуы болып табылады. Яғни, жалдау келісімінде жалға берушіге жалға беруші делдал ретінде өзінің өз атынан әрекет етеді, бірақ жалға алушының мүдделері үшін ол үшін коммуналдық қызметтер сатып алады.

Сонымен қатар, жеке делдалдық келісім жасалуы мүмкін. Медиаторлық қызметтердің өтелетіндігін ұмытпаңыз, сондықтан аралас жалдау келісімінде делдал берілуі керек, немесе жеке делдалдық келісім жалға алушы үшін делдалдық қызметтерді төлеуді қамтамасыз етуі керек.

Сонымен қатар, коммуналдық қызметтер өз құжаттарын мүліктің иесіне жіберді, содан кейін жалға беруші мен жалға алушы арасында жасалған делдалдық келісімнің өзгеруі комиссиялық келісім немесе агент өз бетінше әрекет етуі мүмкін. атынан, бірақ директордың мүдделері үшін.

Бұл жағдайда пәтер иесі жалға алушы екі шот-фактураның атымен орналастырылады: біреуі, біреуі жалға беру қызметтері үшін, екіншісі, екіншісі - өз атауында коммуналдық қызметтерге арналған. Сонымен қатар, коммуналдық компанияға жіберілген шот-фактураны персоналға жібереді, жалға беруші өз компаниясының жеткізушісі өзiнiң желісіне шығарған шот-фактураның мәліметтері негізінде шығарылады. Жалға берушінің сатып алу кітабындағы бұл шот-фактура қабылданбайды, бірақ ол алынған шот-фактураның шотына беріледі. Бұл салық төлеушілердің шот-фактураларын беру тәртібі, медиация туралы келісімдерге қатысушылар қабылданған және шот-фактуралардың, сатып алулардың кітаптарын, сатып алу кітаптарын, сатып алу кітаптарын, сатып алулар кітаптарын және жарлыққа бекітілген қосылған құн салығы бойынша есептеулер жүргізу ережелерімен қамтамасыз етіледі. 2 желтоқсан Ресей Федерациясының, 2000, № 914 Үкіметінің.

Коммуналдық шығындарды өтеу схемасы бойынша жалға алудан коммуналдық қызметтерді өтеуге алынған сома пәтер иесінің табысы болып табылмайды. Алынған сомалар лизинг берушіні жеке экономикалық операциялар ретінде есепке алуда ескеріледі.

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 251-бабының 1-тармағының 9-бабының 9-тармағының 9-тармағына сәйкес, табыс салығы бойынша салық базасын, комиссар, агент және (немесе) алған мүлік түріндегі кірістер (қолма-қол ақшаны қоса)) негізгі және (немесе) өзге де комиссия келісім, деп хабарлайды агенттік келісім немесе басқа ұқсас келісім бойынша, сондай-ақ комиссионер өндірілген шығындар есебінен міндеттемелерді орындау, агент және (немесе) комитетінің үшін басқа сенімхат байланыс, негізгі, мұндай шығындар жасалған шарттардың талаптарына сәйкес комиссионер, агент және (немесе) өзге де сенімхат шығындардың енгiзуге жататын емес, егер. Көрсетілген табысқа комиссия, агенттіктің немесе қарапайым қызметтен түсетін табыс әкелетін басқа да осындай сыйақы кірмейді.

Коммуналдық қызметтерді тарта отырып, жалдаушыдан табыс салығы мен ҚҚС есебімен байланысты тәуекелдер алынып тасталады, сондай-ақ Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 166-181-баптарына сәйкес елеусіз мәмілені танумен байланысты болады. қылмыстық жауаптылықтан тәуекелдер қылмыстық кодексі Ресей Федерациясының 171-бап (байланыс қызметтерін overpowing тұрғысынан) «заңсыз кәсіпкерлік» бойынша алдағы.

Алайда, осындай схема бар, жалға беруші, жалға ақының мөлшерін есептеу ҚҚС міндетінен басқа, оның медиация сыйақы сомасы салық есептеу үшін парызы бар.

Бұл мәтін таныстыру фрагменті болып табылады. Кітаптан, барлығы USN туралы (жеңілдетілген салық жүйесі) Автор Терекхин Р.С.

4.2.6. Негізгі құралдарды, оның ішінде жалға алынғандарды жөндеу, атап өткендей, салық кодексіндегі жөндеу тұжырымдамасы жарияламайды, алайда, бұл жағдайда оны басқа заңдарда қолданатын мағынада қолдану керек . Әдетте жұмыс істейді

Кітаптан өсу үшін! Көп ақша табуға батылдықпен және өзін-өзі феррари немесе Ламборджини сатып алуға арналған кітаптарға арналған кітап Автор Demarko Em-Jay

Армандар қалай құлайды: қате формула. Қате айнымалы, кейбір нүктеде орта драйвер бұл кен орындарының көп мөлшерін қыса алмайтындығын түсінеді. 200% -дан өсуді талап ете алмады. Өзіңізді арттыру үшін қосымша білім ала алмайды

panchenko t m

614-бап. Жалдау ақысы 1. Жалға алушы мүлікті (жалға алуды) пайдаланғаны үшін уақтылы төлем жасауға міндетті. Немесе жалға алу үшін төлемдердің шарттары мен шарттары жалдау шарты бойынша анықталады. Олар анықталмаған жағдайда, ол болып саналады

Тасымалдаушы меншікті пайдаланудан panchenko t m

630-бап. Жалға алу құны 1. Жалға алу жалдау шарты мерзімді түрде жасалған мерзімді немесе бір-бірден төленген мөлшерде белгіленгендей белгіленеді.2. Мүлікті мерзімінен бұрын қайтару жағдайында жалға алушы пәтер иесін қайтарады

Кітапты жалға алудан Автор

Жалға берушідегі жалдау шартының үзілуі, оның ішінде шаруашылық жүргізуші субъектілердің кәсіпкерлік қызметіне, мүлікті жалдау шарты бойынша мүліктің жойылуында, мүліктік жалдау шарты келісімшарттардың ең көп таралған түрлерінің бірі болып табылады. Сонымен бірге іс жүзінде

Кітапты жалға алудан Автор Семенихин Виталий Викторович

Жалға берушінің басқа операциялары Жалға беруші Шарт бойынша жалға беруші уақытша иелену және пайдалану немесе уақытша пайдалану үшін жалгерлік мүлікті беруге міндеттенеді. Жалға алу үшін мүлікті жалға алған кезде, пәтер иесі жалға берілетін құнын жүзеге асырады

Кітапты жалға алудан Автор Семенихин Виталий Викторович

Жалгерлік табыс салығы Қолданыстағы экономикалық жағдайда, жалға берілетін қатынастар көбейе түсуде, өйткені дағдарыс жағдайында көптеген ұйымдарда олар қажет мүлікті сатып алуға қаржылық мүмкіндіктер жоқ

Кітапты жалға алудан Автор Семенихин Виталий Викторович

Жалға алушы жалға алу үшін мүлік иесін өзгерту, әдетте, ұзақ мерзімді жалға алу және жер учаскелері, жалға алынған, үй-жайларды есептейді. Жалдау шарты ұзақ уақытқа созылады. Алайда, келісім-шарт барысында мүмкін

Кітапты жалға алудан Автор Семенихин Виталий Викторович

Жалға беруші (тиегіш) есепке алуды есепке алу. Егер жалға алушы (қарыздар) болса, жалға беруші (несие), егер жалға берушінің келісімінсіз (несие беруші) болса, несие берушіні өтеусіз пайдалану, содан кейін Шарттың соңында берілген мүліктің келісілмеуі

Кітаптан, банктік несие және экономика циклдары Автор Wherta de soto hess

Талдаудың urrbial негізі: Селджинаның экзогендік айнымалысы ретінде емделуге деген сұраныс Селджинаның экзогендік айнымалысы ретіндегі сұраныс - бұл фидуциарлық өңдеу түріндегі ақшаға сұраныс - бұл экзогендік айнымалы

Кітаптан кірістер мен АҚШ-тағы шығындар Автор Суворов Игорь Сергеевич

5.5. PP сәйкес жалға алынған (жалға алынған) мүлікті жалға алу (жалға беру) төлемдерін жалға алу (жалға беру). Ресей Федерациясының Салық кодексінің 346.16-бабының 1-тармағының 4-тармағының 4-тармағының 4-тармағының USN салық төлеушілеріне жалға алу үшін жалдау (жалдау) төлемдерінің шығындарын қосу құқығы беріледі

Жылжымайтын мүлікпен операциялар кітабынан. Қалай сатып алуға, сатуға, тапсыруға болады Автор Бачурин Дмитрий.

Жалдау ақысы жалдау шартында шарттардың бастысы - жалдау шарты. Жалға алушы тұрғын үй-жайларды пайдалануға жалдау міндеттемесін алады. Төлемдердің тәртібі, шарттары мен шарттары болуы керек

Тұрғын үйді сатып алу және сату туралы барлық кітаптардан. Мамандар кеңестері Автор Зубань Елена Евгеньевна

Жалға беруден жалдау құқықтары мен міндеттері пәтер иесін тағайындайды және мүмкіндігінше алғысы келеді. Алайда, жер иесі тым жоғары бағаны талап еткен кезде, ол ұзақ уақыт жалға алушыларсыз қалу қаупі бар. Инфляцияланған баға индикаторы - қоңыраулар жоқ

Кітаптың 2.0 кітабынан. Жаратушы Kindle-дің көзімен электронды кітаптың өткені, бүгіні және болашағы Автор Джейсон Меркоски

Неліктен кітаптар, соның ішінде электронды, қажетсіз

Кітаптан тиімді туристік агенттіктер [меншік иелері мен менеджерлерге арналған кеңестер] Ватутин Сергей арқылы

Жалақының өзгермелі және тұрақты бөлігі, сондықтан қандай құралдар қандай? Оларды қарастырмас бұрын, негізгі модельдерден бастаңыз. Бұл тұрақты және айнымалы бөліктер деп аталады. FIX және FLEX - біз оларды шақырған сайын (Cурет 9). Әрқайсысының жағымсыз және кемшіліктерін көрейік

Кітаптан антигругидия [хаосқа қалай пайда көру керек] Автор Талеб Насим Николас.

Сіздің жалдауыңыз тағы бір мысал: Сізді ресми түрде Нью-Йоркте (жалдау ақы жөнелтіледі) және сіздің пәтеріңіз барлық мәжбүрлеу, әрине, кітап сөрелері бар деп елестетіңіз. Сіз қалағаныңызша осында тұра аласыз, бірақ сіз