Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση; Συμβουλές για το πώς να νοικιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα για να μην σας εξαπατήσουν

Πρώτα αναζητούν ο ένας τον άλλον: αυτοί που θέλουν να νοικιάσουν χώρο διαβίωσης και εκείνοι που θέλουν να τον νοικιάσουν. Βρέθηκαν. Τότε - φαίνεται ότι τίποτα δεν θα μπορούσε να είναι πιο απλό - ζήστε, να είστε χαρούμενοι, απλώς μην ξεχάσετε να πληρώσετε για ενοικιαζόμενα σπίτια ή να κόψετε κουπόνια από ενοικιαζόμενους μετρητές. Αλλά στην πραγματικότητα όλα δεν είναι τόσο απλά. Το σημερινό υλικό είναι αφιερωμένο στους κανόνες ενοικίασης και ενοικίασης κατοικιών.

Μόνοι σας ή μέσω μεσάζοντα;

Υπάρχουν δύο βασικές επιλογές για ενοικίαση/ενοικίαση κατοικίας:
– ανεξάρτητα (περιτρέχοντας τόμους εφημερίδων και περιοδικών, εξειδικευμένους ιστότοπους στο Διαδίκτυο, συνεντεύξεις με φίλους και γνωστούς, ξαναδιαβάζοντας διαφημίσεις σε στύλους και πόρτες εισόδου·
– επικοινωνήστε με επαγγελματίες μεσάζοντες.

Εάν αναζητήσετε μόνοι σας ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα ορισμένο ποσό στις υπηρεσίες των μεσαζόντων. Υπάρχει όμως ο κίνδυνος να χάσετε πολύ χρόνο και ακόμη και να γίνετε θύμα απατεώνων.

Η δεύτερη επιλογή θα σας σώσει από περιττές επαφές. Αλλά και εδώ δεν είσαι άτρωτος από ανέντιμους μεσάζοντες.

Υπάρχουν δύο τύποι εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων: τα πρακτορεία πληροφοριών και τα κτηματομεσιτικά γραφεία. Το πρώτο, έναντι αμοιβής (χρήματα εκ των προτέρων), παρέχει μια λίστα με διευθύνσεις των χώρων προς ενοικίαση. Συχνά όμως η κατοικία στις επώνυμες διευθύνσεις είναι ήδη ενοικιασμένη ή δεν ενοικιάζεται καθόλου. Τα χρήματα, φυσικά, δεν επιστρέφονται.

Υπάρχει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στα μεσιτικά γραφεία. Έχουν βάσεις δεδομένων που ενημερώνονται καθημερινά. Και κατόπιν αιτήματος του πελάτη, αναλαμβάνουν την αναζήτηση κατάλληλων επιλογών διαμερίσματος και τις ελέγχουν, πηγαίνουν να δουν το ακίνητο μαζί με τον υποψήφιο ενοικιαστή και διαπραγματεύονται με τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Η πληρωμή πραγματοποιείται μόνο μετά τη σύναψη συμφωνίας ενοικίασης με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Στάδιο φιλοξενίας

Πριν μετακομίσουν, ο ιδιοκτήτης και ο μελλοντικός ενοικιαστής πρέπει να συζητήσουν τη σχέση τους και να τη διορθώσουν σε χαρτί.

Τι είναι η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας; Πρόκειται για συμφωνία βάσει της οποίας ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) παρέχει, έναντι ορισμένης αμοιβής, κατοικίες στο άλλο μέρος (ενοικιαστή) για περιορισμένη περίοδο κατοχής και χρήσης. Επί του παρόντος, αυτές οι σχέσεις δεν ρυθμίζονται πλήρως από το νόμο. Ως εκ τούτου, μπορείτε συχνά να βρείτε μια άλλη διατύπωση: σύμβαση μίσθωσης ή υπομίσθωσης. Ουσιαστικά μιλάμε για το ίδιο πράγμα. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος πρέπει να συνταχθεί σε απλή γραπτή μορφή ή συμβολαιογραφική. Και οι δύο τύποι συμβάσεων έχουν την ίδια νομική ισχύ.

Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει:
1. Αντικείμενο της συμφωνίας (ακριβής διεύθυνση και περιοχή του διαμερίσματος που θα ενοικιαστεί).
2. Ποσό και διαδικασία πληρωμής ενοικίου.
3. Δικαιώματα και υποχρεώσεις του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.
4. Ευθύνη των μερών σε περίπτωση πρόωρης μονομερούς καταγγελίας της σύμβασης.
5. Διάρκεια μίσθωσης και διαδικασία παράτασης της σύμβασης μίσθωσης.
6. Στοιχεία των μερών (επώνυμα, ονόματα, πατρώνυμα του ενοικιαστή και εκμισθωτή, στοιχεία διαβατηρίου και διευθύνσεις εγγραφής).
7. Ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας.

Επιπλέον, αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης μίσθωσης είναι η πράξη παράδοσης του ακινήτου που βρίσκεται στο διαμέρισμα, αναγράφοντας όλα τα πράγματα και τα αντικείμενα.

Τα μέρη μπορούν, κατά την κρίση τους, να προβλέπουν άλλους όρους στη συμφωνία. Για παράδειγμα, η δυνατότητα πρόσβασης του ιδιοκτήτη στις εγκαταστάσεις. Αυτό θα προστατεύσει τον ενοικιαστή από απροσδόκητες επισκέψεις του ιδιοκτήτη. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει έναν ειδικό όρο - να ειδοποιήσει εκ των προτέρων τον ενοικιαστή για την επίσκεψη του διαμερίσματος, για παράδειγμα, προκειμένου να ελέγξει την κατάστασή του. Ο χρόνος τέτοιων επισκέψεων συμφωνείται επίσης.

Τις περισσότερες φορές, συνάπτεται συμφωνία μεταξύ δύο μερών - του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Μερικές φορές υπάρχει ένας άλλος συμμετέχων - ένα μεσιτικό γραφείο που έχει βρει έναν πελάτη για να μετακομίσει σε αυτό το διαμέρισμα. Αλλά, κατά κανόνα, στο μέλλον δεν φέρει καμία ευθύνη ή υποχρεώσεις απέναντί ​​του (εκτός από τις περιπτώσεις που το διαμέρισμα βρίσκεται στην εμπιστοσύνη του). Στη συνέχεια, συνάπτεται συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, το πρακτορείο, έχοντας λάβει χρήματα για «μαστροπεία», πλένει τα χέρια του. Συμβαίνει μια κτηματομεσιτική εταιρεία να συνάψει επίσημη συμφωνία με έναν πελάτη, η οποία αναφέρει ότι εάν εντός 3 μηνών ο πελάτης απομακρυνθεί από το διαμέρισμα για οποιονδήποτε λόγο, το πρακτορείο αναλαμβάνει να βρει άλλη επιλογή χωρίς χρέωση. Αλλά αυτό συμβαίνει σπάνια. Επομένως, επικοινωνήστε με την εταιρεία που παρέχει μια τέτοια υπηρεσία.

Σε μια σημείωση

Η νομοθεσία δεν προβλέπει χρονικά όρια για τη σύναψη σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος. Καθιερώνεται με συμφωνία των μερών. Ωστόσο, στην πράξη, η σύμβαση συνήθως συνάπτεται για ένα έτος και στη συνέχεια παρατείνεται με τους ίδιους όρους.

Γιατί μια «χάρτινη» σύμβαση;

Φαίνεται, δεν θα ήταν ευκολότερο να συμφωνήσετε προφορικά;

Μια «χάρτινη» σύμβαση είναι απαραίτητη για την προστασία των συμφερόντων και των δύο μερών. Εάν υποθέσουμε ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται βάσει προφορικών συμφωνιών μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, τότε προκύπτουν διάφορα προβλήματα:

1. Ο ενοικιαστής δεν έχει αποδείξεις για τη νομιμότητα της διαμονής του στο διαμέρισμα, επομένως δεν μπορεί να εγγράψει τον τόπο προσωρινής διαμονής του στους φορείς εσωτερικών υποθέσεων.

2. Εάν προκύψουν καταστάσεις σύγκρουσης, όταν ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να εκδιώξει τον ενοικιαστή και να εισπράξει αποζημιώσεις και ενοικίαση από αυτόν στο δικαστήριο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να παράσχει μάρτυρες που μπορούν να επιβεβαιώσουν τους ισχυρισμούς του. Ο ενοικιαστής θα πρέπει επίσης να υπερασπιστεί τα συμφέροντά του με τη βοήθεια μαρτύρων. Ακόμα κι αν η μίσθωση είναι απλή, η νομική διαδικασία μπορεί να διαρκέσει για μεγάλο χρονικό διάστημα και όλο αυτό το διάστημα το διαμέρισμα θα καταλαμβάνεται από τον ενοικιαστή.

Επιπλέον, κάθε συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να ερμηνεύσει τις προφορικές συμφωνίες προς όφελός του, επομένως σας συνιστούμε να συντάσσετε πάντα μια γραπτή σύμβαση μίσθωσης, ακόμα κι αν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα σε στενό συγγενή.

Σε μια σημείωση

Εάν το διαμέρισμα είναι κρατικό, τότε μπορεί να ενοικιαστεί βάσει σύμβασης υπεκμίσθωσης και μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη που εκπροσωπείται από την πόλη και όλων των «εγγεγραμμένων» στο διαμέρισμα. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε με υποθήκη, πρέπει να παράσχετε γραπτή άδεια από την τράπεζα για να το νοικιάσετε, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση.

Η προσοχή δεν θα βλάψει

Πριν από τη σύναψη συμφωνίας, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει να ελέγξει το διαβατήριο του μελλοντικού ενοικιαστή (και να δημιουργήσει ένα αντίγραφό του σε περίπτωση που πρέπει ξαφνικά να τον αναζητήσει μαζί με τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου), κατά προτίμηση και να βεβαιωθεί για τη φερεγγυότητά του. Δεν θα ήταν κακό να του ζητήσετε πληροφορίες σχετικά με τον τόπο εργασίας του (όνομα και διεύθυνση εταιρείας), καθώς και τηλέφωνα επικοινωνίας.

Ο μελλοντικός ενοικιαστής επίσης δεν θα πρέπει να ντρέπεται να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να δείξει έγγραφα για τον χώρο διαβίωσης (παραγγελία, συμφωνία αγοράς και πώλησης, πράξη δώρου κ.λπ.). Ένα διαβατήριο για να βεβαιωθείτε ότι είναι πραγματικά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και όχι φιγούρα. Συμβαίνει ότι η κατοικία νοικιάζεται από άτομο που δεν είναι ιδιοκτήτης της. Συνάπτεται συμφωνία, ο ενοικιαστής πληρώνει χρήματα για διαμονή και την επόμενη μέρα εμφανίζεται ο πραγματικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και πετάει τον «επισκέπτη» έξω από την πόρτα.

Παρεμπιπτόντως, σχετικά με τους συγγενείς

Μερικές φορές προκύπτει μια κατάσταση όταν, για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, το διαμέρισμα νοικιάζεται από οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο: γιο, συγγενή, γνωστό κ.λπ., ή όταν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος βρίσκεται υπό την κηδεμονία ή τη φροντίδα άλλων προσώπων. Ο γενικός κανόνας είναι ότι εάν, βάσει νόμου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να πραγματοποιεί ανεξάρτητα συναλλαγές, μπορεί να μεταβιβάσει αυτό το δικαίωμα σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Στην περίπτωση αυτή πρέπει να εκφράσει τη βούλησή του με πληρεξούσιο, το οποίο εκδίδει στον εξουσιοδοτημένο. Αυτό το άτομο, όπως λέγαμε, αντικαθιστά τον ιδιοκτήτη στη συναλλαγή για ενοικίαση διαμερίσματος. Το πληρεξούσιο πρέπει να αναφέρει τις εξουσίες που εκχωρεί ο ιδιοκτήτης στον διαχειριστή. Το έγγραφο πρέπει να είναι επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.

Μια εντελώς διαφορετική κατάσταση προκύπτει όταν τίθεται η κηδεμονία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή είναι υπό τη φροντίδα άλλου ατόμου. Ας υπενθυμίσουμε ότι η κηδεμονία καθιερώνεται σε ανήλικους (παιδιά κάτω των 14 ετών) πολίτες και η κηδεμονία επί ανηλίκων (από 14 έως 18 ετών). Οι κηδεμόνες έχουν το δικαίωμα να νοικιάζουν ανεξάρτητα ένα διαμέρισμα για τον ιδιοκτήτη και οι διαχειριστές έχουν το δικαίωμα να συναινούν στον ιδιοκτήτη να νοικιάζει το διαμέρισμα μόνο αφού λάβουν άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας.

Χρήματα μπροστά!

Το ύψος του ενοικίου καθορίζεται με συμφωνία των μερών (ενοικιαστή και εκμισθωτής). Συχνά όμως, προκειμένου να μειωθεί ο φόρος, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής αναφέρουν μικρότερο ποσό στη σύμβαση μίσθωσης. Εάν οι διαφορές που προκύπτουν επιλυθούν δικαστικά, το δικαστήριο θα λειτουργήσει με αυτό ακριβώς το ποσό και θα είναι αδύνατο να αποδειχθεί ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται πράγματι για άλλα χρήματα.

Κατά κανόνα, όταν μετακομίζει σε διαμέρισμα, ο ενοικιαστής πληρώνει τον πρώτο μήνα διαμονής και κάνει κατάθεση για τον τελευταίο. Εάν ο ενοικιαστής έχει συμμορφωθεί με τους όρους της σύμβασης μέχρι το τέλος της περιόδου ενοικίασης, η προκαταβολή είτε επιστρέφεται είτε υπολογίζεται στον τελευταίο μήνα χρήσης. Με τη βοήθεια μιας εγγύησης, ο ιδιοκτήτης ασφαλίζεται σε περίπτωση πιθανής ζημιάς στο ακίνητο ή εάν ο ενοικιαστής απομακρυνθεί απροσδόκητα, ξεχνώντας να πληρώσει.

Εάν το διαμέρισμα βρέθηκε μέσω πρακτορείου, μπορεί να καταβληθεί προμήθεια αντιπροσώπου, ίση ή κοντά στη μηνιαία τιμή.

Η πληρωμή του ενοικίου δεν πρέπει να αλλάξει καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης.

Είναι επιτακτική ανάγκη να οριστούν ξεκάθαρα οι όροι και τα ποσά πληρωμής, ποιος θα πληρώσει για τι. Ειδικότερα, οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Τυποποιημένο σχέδιο: ο ιδιοκτήτης πληρώνει μόνος του για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και ό,τι περνάει από τον μετρητή - νερό, ηλεκτρισμός, θερμότητα - πηγαίνει στον ενοικιαστή. Είναι καλύτερα να συμπεριληφθούν στο ενοίκιο οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας και σε αυτή την περίπτωση ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να ελέγχει τη μηνιαία πληρωμή για αυτές τις υπηρεσίες προκειμένου να αποφύγει τα χρέη. Εάν έχετε τηλέφωνο, καλό είναι να προσδιορίσετε στη σύμβαση τους όρους πληρωμής για υπεραστικές κλήσεις, τη χρήση καλωδιακής τηλεόρασης, Διαδικτύου κ.λπ. Σε κάθε περίπτωση, όλες οι πρόσθετες πληρωμές πρέπει να συμφωνηθούν εκ των προτέρων, στο την ώρα του check-in και της υπογραφής του συμφωνητικού ενοικίασης.

Κατά τη μεταφορά χρημάτων, πρέπει να ανταλλάξετε αποδείξεις.

Σχετικά με τη γάτα και τα πουλιά

Συνιστάται να αναφέρετε λεπτομερώς διάφορα μικρά πράγματα στο συμβόλαιο: μέχρι το αν είναι δυνατόν να μετακομίσετε με μια γάτα, τη Murka ή έναν παπαγάλο. Εάν ο ιδιοκτήτης αντιτίθεται σε ζώα στο σπίτι του, αυτή η ρήτρα πρέπει να περιλαμβάνεται στους πρόσθετους όρους. Ή, αντίθετα, γράψτε ότι στο διαμέρισμα θα μένουν και τετράποδοι «ένοικοι». Να οριστεί, σε περίπτωση υλικής ζημίας, το ύψος της αποζημίωσης για την προκληθείσα ζημία.

Μια ξεχωριστή ιστορία είναι με τις επισκευές. Ποιος πρέπει να το κάνει; Εάν η σύμβαση ορίζει ότι το διαμέρισμα πρέπει να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη στην αρχική του μορφή, αυτό είναι ένα πράγμα. Ίσως χρειαστεί να κάνετε επισκευές ή να αποζημιώσετε οικονομικά τον ιδιοκτήτη για απώλειες.

Αν και υπάρχει κάτι τέτοιο όπως η απόσβεση της ιδιοκτησίας και των χώρων. Οι ίδιες ταπετσαρίες, έπιπλα και επενδύσεις δαπέδου φθείρονται με την πάροδο του χρόνου. Όταν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής χωρίζουν, γίνεται εκτίμηση της ζημιάς και καθορίζεται ποιος πρέπει να την πληρώσει - εάν θα διαγραφεί η υποβάθμιση του διαμερίσματος ως απόσβεση (που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης κάνει τις επισκευές με δικά του έξοδα). Ή θεωρήστε το ως ζημιά που προκλήθηκε, η οποία πληρώνεται από τον ενοικιαστή. Εδώ τα μέρη καταλήγουν σε συμφωνία. Το συμβόλαιο συνήθως αναφέρει ότι ο ενοικιαστής δεν έχει το δικαίωμα να κάνει καμία επισκευή ή ανάπλαση χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Για να ανοίξετε, για παράδειγμα, μια τρύπα στον τοίχο για να κρεμάσετε μια εικόνα ή έναν καθρέφτη, πρέπει να λάβετε τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Σε μια σημείωση

Εάν, μετά την υπογραφή της συμφωνίας, το ένα ή το άλλο μέρος ήθελε να προσθέσει κάτι άλλο στο έγγραφο, συνάπτεται μια πρόσθετη συμφωνία στη συμφωνία - επίσης εγγράφως, και υπογεγραμμένη από τα μέρη.

Ποιος ευθύνεται για τη ζημιά;

Συνιστάται να προβλέπονται διάφοροι τύποι κινδύνων - πλημμύρας, πυρκαγιάς κ.λπ. και ποιος είναι οικονομικά υπεύθυνος για αυτό.

Σε περίπτωση ζημιάς στους οικιστικούς χώρους από τρίτους, ελλείψει υπαιτιότητας του ενοικιαστή, όλοι οι κίνδυνοι ζημιάς ή καταστροφής της κατοικίας βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εξαίρεση από αυτόν τον κανόνα αποτελούν οι περιπτώσεις που ο ενοικιαστής δεν εγκαταλείψει το ακίνητο εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση. Σε μια τέτοια κατάσταση, όλοι οι κίνδυνοι πέφτουν πάνω του.

Ποια είναι η διαδικασία για την αποζημίωση των ζημιών; Σε περίπτωση που με υπαιτιότητα του ενοικιαστή επέλθει βλάβη ή καταστροφή του διαμερίσματος ή του ακινήτου που βρίσκεται σε αυτό, υποχρεούται να αποζημιώσει πλήρως τις ζημίες. Εάν αρνηθεί να το κάνει οικειοθελώς, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο για αποζημίωση.

Κατά τη σύναψη σύμβασης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρεία και να ασφαλίσει την περιουσία του έναντι των ενεργειών τρίτων. Το ποσό της ασφαλιστικής αποζημίωσης είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια. – 4-5 χιλιάδες ρούβλια.

Κατά την ενοικίαση διαμερίσματος πρέπει να συντάσσεται απογραφή του ακινήτου και πιστοποιητικό μεταβίβασης. Αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο για την προστασία και των δύο μερών από ζημιές, υλικές και ηθικές. Εάν ένα τέτοιο έγγραφο λείπει και ένα από τα μέρη υποφέρει για οποιονδήποτε λόγο, θα είναι δύσκολο να αποδείξει την υπόθεσή του. Η απογραφή της περιουσίας θα βοηθήσει στην αποφυγή αβάσιμων αξιώσεων τόσο από τον ενοικιαστή όσο και από τον εκμισθωτή.

Η απογραφή συντάσσεται σε δύο αντίγραφα, σε απλή γραπτή μορφή, στα οποία αναγράφονται τα πλήρη ονόματα και τα στοιχεία διαβατηρίου των μερών.

Έλεγχοι πόρτας

Ο ενοικιαστής πρέπει να περπατήσει γύρω από το διαμέρισμα και να ελέγξει την παρουσία και την κατάσταση των αντικειμένων με το κείμενο της απογραφής. Συνήθως, η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου περιέχει τα ακόλουθα σημεία:

• Περιγραφή των ελλείψεων του αντικειμένου. Για παράδειγμα, τα πλακάκια στο μπάνιο είναι ραγισμένα, η πρίζα στο δωμάτιο είναι ελαττωματική, υπάρχει λεκές στην οροφή της κουζίνας.
• Απογραφή περιουσίας που μεταβιβάστηκε προς χρήση. Καταγράψτε όλα τα έπιπλα και τα εσωτερικά αντικείμενα που βρίσκονται στο διαμέρισμα τη στιγμή που μετακομίζει ο ενοικιαστής. Οι ειδικοί συμβουλεύουν κατά την περιγραφή των οικιακών συσκευών, όχι μόνο να αναφέρετε τη μάρκα και το μοντέλο, αλλά και να σημειώσετε τον αύξοντα αριθμό τους. Ξαφνικά, ένας επιχειρηματίας εργοδότης θα αντικαταστήσει την τηλεόραση ή το πλυντήριο με παρόμοιο εξοπλισμό, αλλά ελαττωματικό ή χειρότερης ποιότητας.
• Ενδείξεις μετρητών. Κατά τη σύνταξη πιστοποιητικού μεταφοράς και αποδοχής διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να ληφθούν όλες οι ενδείξεις του μετρητή και να εισαχθούν στην πράξη. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή υπερπληρωμών τόσο από τον ιδιοκτήτη όσο και από τον ενοικιαστή.
• Μεταφορά πλήρους σετ κλειδιών στην εγκατάσταση.

Σημείωμα για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή

Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης του διαμερίσματος) έχει το δικαίωμα:
- να συνάψει σύμβαση μίσθωσης, να την ανανεώσει μετά τη λήξη της καθορισμένης περιόδου με τους ίδιους ή άλλους όρους ή να αρνηθεί τη σύναψή της·
- πραγματοποιήστε συναλλαγές με το διαμέρισμα που προβλέπεται από το αστικό δίκαιο.
– δίνουν συγκατάθεση για μετακίνηση σε άλλους πολίτες κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή· προσφέρει στον ενοικιαστή κατά τη διακριτική του ευχέρεια το ποσό της πληρωμής για κατοικίες, ενώ δεν επιτρέπεται μονομερής αλλαγή του ποσού πληρωμής για στέγαση.
– καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης στο δικαστήριο·
– απαιτούν από τον ενοικιαστή να συμμορφώνεται με τους κανόνες για τη χρήση των κατοικιών·
– απαιτούν από τον ενοικιαστή να πληρώσει εγκαίρως το ενοίκιο·
– εισέλθετε στο διαμέρισμα για να ελέγξετε την κατάστασή του και την κατάσταση του ακινήτου ανά πάσα στιγμή κατόπιν προηγούμενης συμφωνίας με τον ενοικιαστή.
– απαιτούν από τον ενοικιαστή να εκκενώσει το χώρο κατά τη λήξη της διάρκειας μίσθωσης.

Πρέπει:
– παροχή οικιστικών χώρων προς ενοικίαση σε κατάσταση κατάλληλη για κατοίκηση.
– διασφάλιση της παροχής δημόσιων υπηρεσιών.

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:
– χρήση του διαμερίσματος και της ιδιοκτησίας που βρίσκεται σε αυτό κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης·
– μεταφέρετε τη σύζυγο και τα ανήλικα παιδιά σας σε ενοικιαζόμενους χώρους κατοικίας (η μετακίνηση σε άλλα άτομα επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη). παρέχει οικιστικούς χώρους σε προσωρινούς κατοίκους, αφού προηγουμένως ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη. Προσωρινοί κάτοικοι είναι κάθε πολίτης που προσέρχεται στον ενοικιαστή κατοικίας από τον μόνιμο τόπο διαμονής του και διαμένει προσωρινά μαζί του.

Πρέπει:
– να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα που του έχει παραδοθεί βάσει της σύμβασης μίσθωσης για τον προορισμό του (μόνο ως στέγαση), χωρίς δικαίωμα υπεκμίσθωσης (ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα δεν μπορεί να «επαναενοικιαστεί» ξανά).
– συμμόρφωση με τους κανόνες χρήσης κατοικιών·
– εκκένωση των κατοικιών μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης που ορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης·
– επιτρέψτε ελεύθερα στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο διαμέρισμα για να ελέγξετε τη χρήση του και την κατάσταση του ακινήτου·
- φέρουν οικονομική ευθύνη για την κατάσταση του διαμερίσματος και του ακινήτου που βρίσκεται σε αυτό.
– να πληρώνουν έγκαιρα τους λογαριασμούς ρεύματος και τις υπεραστικές και διεθνείς τηλεφωνικές κλήσεις·
– πραγματοποιήστε τακτικές επισκευές του διαμερίσματος.

Χωρίστε νωρίς

Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λυθεί ανά πάσα στιγμή με κοινή συμφωνία των μερών (ιδιοκτήτης και μισθωτής).

Ο κατάλογος των λόγων πρόωρης καταγγελίας μιας σύμβασης μίσθωσης με πρωτοβουλία του εκμισθωτή είναι αυστηρά περιορισμένος. Η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μπορεί να καταγγελθεί δικαστικά κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή στις ακόλουθες περιπτώσεις:
1. Παράλειψη εμπρόθεσμης πληρωμής ενοικίου του διαμερίσματος από τον ενοικιαστή.
2. Καταστροφή ή φθορά χώρων κατοικίας από τον ενοικιαστή ή τα άτομα που κατοικούν μαζί του.
3. Εάν ο ενοικιαστής των κατοικιών και άλλοι πολίτες που ζουν μαζί του χρησιμοποιούν τους χώρους κατοικίας για άλλους σκοπούς ή παραβιάζουν συστηματικά τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των γειτόνων.
4. Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει νωρίς τη σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος με δική του πρωτοβουλία και σε άλλες περιπτώσεις (για παράδειγμα, θα χρειαστεί να πουληθεί επειγόντως αυτό το διαμέρισμα). Ταυτόχρονα, είναι υποχρεωμένος να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή για ορισμένο χρόνο που ορίζεται στη σύμβαση (π.χ. ένα μήνα νωρίτερα) και να υποστεί ορισμένες απώλειες (για παράδειγμα, να αποζημιώσει τον ενοικιαστή για το ενοίκιο ενός μήνα εάν νοικιάσει νέο διαμέρισμα ή πληρώστε για τις υπηρεσίες μιας εταιρείας ακινήτων για να βρείτε μια νέα επιλογή), εάν αυτό προβλέπεται από τους όρους της συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος.

Κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λυθεί δικαστικά εάν οι οικιστικές εγκαταστάσεις δεν είναι πλέον κατάλληλες για μόνιμη κατοικία ή είναι σε άθλια κατάσταση (όχι με υπαιτιότητα του ενοικιαστή), για παράδειγμα λόγω πυρκαγιάς στο κλιμακοστάσιο. Σε άλλες περιπτώσεις, για παράδειγμα, εάν υπάρξει αλλαγή στην κατάσταση ζωής, ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης πρόωρα. Ταυτόχρονα, είναι υποχρεωμένος να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη για αυτό εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος και να υποστεί ζημίες που καθορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης (για παράδειγμα, να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη για τα έξοδα εύρεσης νέων ενοικιαστών).

Συνεννοήθηκε με τον επικεφαλής του γραφείου Miel "On Kakhovka" Maxim Borodynya

Η σύγχρονη κοινωνία χαρακτηρίζεται από υψηλή κινητικότητα. Δεν καθόμαστε ήσυχοι: μετά το σχολείο πηγαίνουμε για σπουδές σε άλλη περιοχή, αλλάζουμε δουλειά, κάνουμε οικογένεια μακριά από τους γονείς μας, μετακινούμαστε από πόλη σε πόλη αναζητώντας αυτοπραγμάτωση και προσωπικές προοπτικές. Το ρητό: «Εκεί που γεννήθηκες, σε βολεύει» θεωρείται από καιρό αναχρονισμός. Αλλάζοντας εύκολα τον τόπο διαμονής τους, οι άνθρωποι αναγκάζονται να αναζητούν στέγη για μεγάλο και πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Θα μιλήσουμε για το πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά...

1. Συμβουλευτείτε επαγγελματίες

Φυσικά, το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να επικοινωνήσετε με ένα πρακτορείο, όπου ένα ειδικά εκπαιδευμένο άτομο θα σας βοηθήσει με την επιλογή ενός διαμερίσματος και την προετοιμασία των πρωτογενών εγγράφων. Μόνο οι υπηρεσίες πρακτορείου μπορούν να ισούνται με το 50% ή το 100% της μηνιαίας πληρωμής για το διαμέρισμα που βρέθηκε. Και μην ξεχνάτε ότι στην αγορά ακινήτων υπάρχουν πολλά μονοήμερα πρακτορεία που λειτουργούν σύμφωνα με το σχήμα «προπληρωμή - ενημέρωση». Δηλαδή, πληρώνετε για ένα κομμάτι χαρτί με τις διευθύνσεις των διαμερισμάτων προς ενοικίαση, των οποίων οι ιδιοκτήτες συχνά δεν γνωρίζουν καν ότι το διαμέρισμά τους είναι «ενοικιάζεται». Οι απατεώνες διαμερισμάτων, ειδικά στη μητρόπολη, είναι μια ντουζίνα, και νέα σχέδια απάτης για ενοικίαση εμφανίζονται συνεχώς.

2.Έλεγχος εγγράφων

Εάν είστε αρκετά τυχεροί να βρείτε έναν ιδιοκτήτη μόνοι σας, χωρίς μεσάζοντες, τότε ρωτήστε αμέσως εάν συμφωνεί να συντάξει μια συμφωνία ενοικίασης και να παράσχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα; Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος διστάζει και προσπαθεί να σας διαβεβαιώσει για την ακεραιότητά του, είναι καλύτερα να αρνηθείτε μια τέτοια συμφωνία. Θα εξηγήσω γιατί...

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να μάθετε εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι πραγματικός. Συχνά συμβαίνει πολλά άτομα να είναι εγγεγραμμένα σε ένα διαμέρισμα και όταν ο ένας αποφασίζει να νοικιάσει αυτόν τον χώρο διαβίωσης εν αγνοία του άλλου, ο δεύτερος έχει κάθε δικαίωμα να θέσει το θέμα της έξωσής σας ανά πάσα στιγμή. Παρεμπιπτόντως, ο ιδιοκτήτης του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος δεν είναι σε καμία περίπτωση βασιλιάς και θεός ενωμένος. Όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του και σας ρυθμίζονται με νομοθετικές πράξεις.

Δεύτερον, υπάρχει ένα δόλιο σύστημα υπομίσθωσης που αφορά εκείνους που δεν ελέγχουν τα έγγραφα του ιδιοκτήτη και το κάνουν. Φανταστείτε ότι ένας συγκεκριμένος πολίτης Χ νοικιάζει ένα διαμέρισμα για μια εβδομάδα από τον πολίτη Υ. Και μετά από μερικές μέρες, το ξανανοικιάζει για έξι μήνες στον πολίτη Ζ. Του ζητά προκαταβολή για τρεις έως τέσσερις μήνες προκαταβολικά ( για παράδειγμα, για την εξόφληση των χρεών κοινής ωφέλειας) και εξαφανίζεται. Και μετά από λίγο έρχεται ο Υ και απολύτως νόμιμα και με σκάνδαλο διώχνει τον δύστυχο και κοντόφθαλμο Ζ στο δρόμο. Επομένως, πρώτα απ 'όλα, ζητήστε να δείτε έγγραφα ιδιοκτησίας ή μια πράξη αγοράς και πώλησης, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας στο όνομα του ιδιοκτήτη και ελέγξτε τα προσωπικά του έγγραφα (όχι μόνο διαβατήριο, αλλά και, για παράδειγμα, άδεια οδήγησης). Επειδή η πλαστογράφηση ενός εγγράφου δεν είναι δύσκολη, αλλά πολλά είναι πολύ ενοχλητικά. Ένας ανέντιμος επιχειρηματίας πιθανότατα θα αρνηθεί το αίτημά σας να ελέγξει τα έγγραφά σας.

3. Γνωρίστε τους γείτονές σας

Φροντίστε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να σας συστήσει τους γείτονες. Τότε σίγουρα θα γίνει σαφές αν αυτό είναι το διαμέρισμά του. Μάθετε από αυτούς την ιστορία αυτής της κατοικίας: ποιος έζησε πριν από εσάς, πόσο συχνά αλλάζουν οι ενοικιαστές εδώ - πιστέψτε με, οι γείτονες έχουν συχνά πολύ ενδιαφέρουσες πληροφορίες. Εάν το σπίτι είναι καινούργιο, τότε δεν είναι απολύτως τρομακτικό αν πάτε στο τοπικό γραφείο στέγασης και ελέγξετε το όνομα του ιδιοκτήτη με τις αυστηρές, αλλά ανταποκρινόμενες στη σοκολάτα και τα κομπλιμέντα, θείες.

4.Σύνταξη συμφωνίας

Εάν όλα τα ζητήματα που αφορούν την ιδιοκτησία και την ταυτότητα του ιδιοκτήτη έχουν διευθετηθεί, φροντίστε να προσφερθείτε να συντάξετε μια συμφωνία ενοικίασης για το διαμέρισμα. Ακόμη και ένα έγγραφο γραμμένο στο χέρι κάποιου και υπογεγραμμένο και από τα δύο μέρη (και, ιδανικά, μπροστά σε μάρτυρα) έχει νομική ισχύ. Συμβουλή: εάν ο ιδιοκτήτης φοβάται να πάει στον συμβολαιογράφο, τότε στη σύμβαση αναφέρετε την περίοδο ενοικίασης για όχι περισσότερο από 364 ημέρες, δηλαδή λιγότερο από ένα χρόνο.

Το συμφωνητικό ενοικίασης πρέπει να περιέχει στοιχεία διαβατηρίου και των δύο μερών, πληροφορίες για το διαμέρισμα (διεύθυνση, τετραγωνικά μέτρα, κατάσταση), περίοδο ενοικίασης, κόστος και τρόπο πληρωμής. Συχνά οι ιδιοκτήτες ζητούν να πληρώσουν ένα μήνα νωρίτερα. Θα πρέπει να γράψετε και για αυτό. Η σταθερότητα των ποσών της αμοιβής συνεπάγεται νομικά για όλη την περίοδο που ορίζεται στη σύμβαση.

5. Περιγράψτε το ακίνητο

Μην ξεχάσετε να κάνετε απογραφή του ακινήτου και της κατάστασής του εκτός από το συμβόλαιο. Διαφορετικά, θα είναι δύσκολο αργότερα να αποδείξετε ότι δεν υπήρχε τηλεόραση στην κουζίνα και ότι ο καναπές δεν σκίστηκε από τα παιδιά σας, αλλά από τον χρόνο και τους προηγούμενους ενοίκους. Εάν αποφασίσετε να μετακομίσετε σοβαρά και για μεγάλο χρονικό διάστημα, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη γραπτή άδεια για να κάνετε μικρές αλλαγές στο εσωτερικό (για παράδειγμα, να βάλετε καρφιά στον τοίχο για έναν αγαπημένο πίνακα), αυτό θα σας γλιτώσει από πολλές παρεξηγήσεις.

6. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

Σύμφωνα με την εγχώρια νομοθεσία, όλες οι συνεχιζόμενες επισκευές κατοικιών, για παράδειγμα, βρύσες με διαρροή, πτώση ταπετσαρίας ή ραγισμένη τουαλέτα, πέφτουν στους ώμους του ιδιοκτήτη. Επομένως, φροντίστε να αναφέρετε ότι η αντιμετώπιση προβλημάτων θα πραγματοποιηθεί με έξοδα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, για παράδειγμα, ως μηνιαία πληρωμή. Διαφορετικά, θα αναγκαστείτε να διορθώσετε τη διαρροή στο μπάνιο με δικά σας έξοδα ή να περιμένετε αυτό το έλεος από τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ελέγξει την κατάσταση του σπιτιού του, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορεί να έρθει εν αγνοία σας ή όποτε θέλει - διευκρινίστε πότε και πώς θα επικοινωνήσετε.

7.Λήξη μίσθωσης

Και φυσικά να οριστούν οι προϋποθέσεις πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης. Κατά κανόνα μιλάμε για προειδοποίηση ενός μήνα για έξωση. Παρεμπιπτόντως, δεν υπάρχει λόγος να σας διώξουν πριν το τέλος έστω και ενός τέτοιου σπιτικού συμβολαίου κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης. Λοιπόν, εκτός και αν πετάξετε το διαμέρισμα στα σκουπίδια, μην πληρώνετε ενοίκιο και γενικά είστε μεγάλος κοινωνιοπαθής, επικίνδυνος για τους άλλους. Μετά, μέσα από το γήπεδο(!), μπορεί να σε διώξουν στο κρύο. Το να διατηρείτε το σπίτι σας σε τάξη, να μην καθυστερείτε την πληρωμή, να λαμβάνετε υπόψη τους κανόνες της ανθρώπινης κοινωνίας και να τηρείτε τους νόμους είναι δική σας ευθύνη.

Το να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα δεν είναι δύσκολο, είναι δύσκολο να το κάνετε σωστά. Να είστε προσεκτικοί, υπομονετικοί και να σέβεστε ο ένας τον άλλον!

Οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων και ένας έμπειρος ενοικιαστής είπαν
Το χωριό για το τι πρέπει να προσέξετε όταν βλέπετε ένα διαμέρισμα για να αποφύγετε προβλήματα με το ενοίκιο.

Οδηγίες

Τι πρέπει να προσέξετε όταν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα;

Μπορείτε να αναζητήσετε αγγελίες για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα τόσο σε εξειδικευμένους ιστότοπους όσο και σε κοινωνικά δίκτυα. Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να νοικιάζουν απευθείας από τους ιδιοκτήτες για να αποφύγουν να πληρώσουν προμήθειες σε πράκτορες. Επιπλέον, σε αυτήν την περίπτωση μπορείτε να παρακολουθείτε πόσο συχνά το διαμέρισμα αλλάζει ενοικιαστές.

Marfa Nekrasova, δημιουργός της κοινότητας Διαμερίσματα για φίλους : Εάν η ίδια διαφήμιση εμφανιστεί μετά από σύντομο χρονικό διάστημα, αυτό είναι κακό σημάδι. Πιθανότατα, αυτό υπόσχεται ιδιοκτήτες ή γείτονες με σύνθετο χαρακτήρα, από τους οποίους όλοι τρέχουν μακριά. Σε κάθε περίπτωση, αξίζει να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά στους ιδιοκτήτες: στην ομάδα μου υπάρχουν πολύ συχνά παράπονα για ανεπαρκείς νοικοκυρές, δηλαδή νοικοκυρές που χρησιμοποιούν τα νύχια τους. Καημένα κορίτσια δημοσιεύουν φωτογραφίες με γρατσουνιές στα χέρια τους. Τι θέλουν τέτοιες νοικοκυρές;

Εξερευνήστε την περιοχή

Η τοποθεσία είναι ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας. Είναι σημαντικό όχι μόνο η εγγύτητα του διαμερίσματος με τους κόμβους του μετρό και των συγκοινωνιών, αλλά και το γενικό επίπεδο ασφάλειας της περιοχής, η κατάσταση στην αυλή και η ύπαρξη σκιάς από δέντρα.

Alexey Kuzin, συνιδρυτής της υπηρεσίας διαχείρισης ακινήτων "Marum":Η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι το πρώτο πράγμα που προσέχουμε αφού δούμε τις φωτογραφίες. Δεν χρειάζεται πάντα να ανησυχείτε για την εγγύτητα των βιομηχανικών ζωνών: πολλές από αυτές έχουν μετατραπεί εδώ και καιρό σε αποθήκες ή γραφεία. Συνιστώ όμως ανεπιφύλακτα να λάβετε υπόψη το γεγονός ότι το χειμώνα η διαδρομή σας θα συνοδεύεται από σκοτάδι, χιόνι, πάγο και κρύο. Εξάλλου, 10-15 λεπτά μιας ευχάριστης βόλτας το καλοκαίρι μπορεί να μετατραπούν σε 15-20 λεπτά παγωμένης κόλασης το χειμώνα. Είναι επιθυμητό οι παιδικές χαρές να χρησιμοποιούνται για τον προορισμό τους και η αυτοκινητοβιομηχανία που είναι παρκαρισμένη στην αυλή να μην προκαλεί μελαγχολία. Η πιο μειονεκτική ομάδα ζει συνήθως στους πρώτους ορόφους. Μπορείτε εύκολα να αναγνωρίσετε τέτοιους κατοίκους απλά περπατώντας στο σπίτι.

Μάρφα Νεκράσοβα:Αξίζει να διευκρινιστεί πότε σχεδιάζεται μια μεγάλη ανακαίνιση του σπιτιού: μπορεί να γίνει αυτή τη στιγμή, πράγμα που σημαίνει ότι από το πρωί έως το βράδυ θα εργάζονται με σφυριά και τρυπάνια και δεν είναι γνωστό πόσο θα διαρκέσει. Εάν ένα αεροδρόμιο ή ένας σιδηρόδρομος είναι κοντά, ακούγονται αεροπλάνα και τρένα και μερικές φορές τα παράθυρα δονούνται ακόμη και από τα αεροπλάνα - ωστόσο, το συνηθίζετε γρήγορα, αλλά μπορείτε να ζητήσετε έκπτωση για μια τέτοια ταλαιπωρία. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να επισκεφτείτε τον βιότοπο τη νύχτα και να δείτε αν ο δρόμος από το μετρό στο σπίτι φαίνεται εξίσου ασφαλής. Αν έχεις σύζυγο και σύζυγο για γείτονες, και ο σύζυγος δεν είναι αξιόπιστος, κάποια στιγμή μπορεί να μείνεις μόνος μαζί του όταν η γυναίκα του τον εγκαταλείψει, και πίνει πολύ από τη θλίψη και παίρνει αμφίβολες προσωπικότητες στο σπίτι. Αλλά γενικά, είναι σημαντικό να ακούτε την καρδιά σας και να βάζετε προτεραιότητες. Ιδανική κατοικία και ιδανικοί γείτονες δεν υπάρχουν στη φύση.

Έλενα, τακτική ενοικίαση:Δείτε αν υπάρχει πινακίδα νέον μπροστά από το παράθυρο ή αν το φως του δρόμου κοιτάζει απευθείας στα παράθυρά σας. Αν και, φυσικά, οι χοντρές κουρτίνες θα λύσουν αυτό το πρόβλημα. Μην χάσετε τα δέντρα: αν την κρύα εποχή γυμνά κλαδιά αφήνουν φως, τότε το καλοκαίρι ένα πράσινο δέντρο μπορεί να μετατρέψει το δωμάτιό σας σε κρύπτη. Ακούστε τους γείτονές σας - αν μπορείτε να ακούσετε κάποιον να βλέπει τηλεόραση, τότε φανταστείτε τι θα συμβεί αν κάποιος στον επάνω όροφο καλέσει τους φίλους του και ανοίξει τη μουσική πιο δυνατά από το συνηθισμένο.

Κάντε μια γνώμη για τους γείτονές σας

Οι θορυβώδεις και επιβλαβείς γείτονες μπορούν να καταστρέψουν τη ζωή ακόμη και σε ένα πολύ άνετο διαμέρισμα. Είναι καλύτερα να μάθετε εκ των προτέρων εάν υπάρχουν δυσλειτουργικές οικογένειες στο σπίτι.

Alexey Kuzin:Το λόμπι της εισόδου θα σας πει πολλά για τους μελλοντικούς γείτονές σας. Εάν υπάρχει ασανσέρ στην είσοδο, περπατήστε, τουλάχιστον στο δρόμο της επιστροφής. Δώστε προσοχή στις πόρτες: αν συναντήσετε σημάδια αναγκαστικής εισόδου ή ιδιαίτερα εξελιγμένες οχυρώσεις, προσπαθήστε να μάθετε με τι συνδέεται αυτό. Αφού περάσετε λίγα λεπτά στην είσοδο, θα συλλέξετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες από τους κατοίκους. Θα χαρούν να μιλήσουν για όλα όσα τους ανησυχούν.

Δοκιμάστε τον εξοπλισμό σας

Μερικοί ιδιοκτήτες αρέσκονται να κατηγορούν τις μικρές επισκευές στους κατοίκους, ενώ κανείς δεν θέλει να ασχοληθεί με τις παγκόσμιες βελτιώσεις στο σπίτι. Είναι καλύτερο να αξιολογήσετε εκ των προτέρων την ποιότητα του εξοπλισμού και να ελέγξετε την πίεση του νερού.

Alexey Kuzin:Τα πιο συνηθισμένα προβλήματα στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα περιλαμβάνουν ελαττωματικά υδραυλικά, ηλεκτρικά προβλήματα, προβλήματα με μονάδες παραθύρων, πτώση πλακιδίων στο μπάνιο και κακώς λειτουργικές κλειδαριές εξώπορτας. Ελέγχετε μία-μία τις βρύσες και τις αποχετεύσεις για να δείτε αν έχουν διαρροή από τα σιφόνια ή αν υπάρχει ξένη μυρωδιά. Για παράδειγμα, ανάψτε το πλυντήριο και τον βραστήρα ταυτόχρονα. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να ελέγξετε τις οικιακές σας συσκευές και αν το δίκτυο μπορεί να χειριστεί το φορτίο. Όλοι οι διακόπτες και οι πρίζες μπορούν να παρακαμφθούν με έναν κανονικό φορτιστή τηλεφώνου. Ελέγξτε όλα τα παράθυρα, κλείστε τα και προσπαθήστε να μείνετε εντελώς σιωπηλοί για ένα λεπτό. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να χτυπήσετε το πλακάκι - περίπου με τον ίδιο τρόπο που θα διαλέγατε ένα καρπούζι. Θα φανεί αμέσως αν υπάρχει πιθανότητα να ταφεί κάτω από ένα σωρό ερείπια. Κλειδαριές - επειδή οι κλειδαριές αλλάζονται σπάνια και τα κλειδιά αντιγράφονται πολλές φορές, συχνά προκύπτουν προβλήματα με τη χρήση τους, ελέγξτε κάθε σετ.

Έλενα:Μη διστάσετε να πάτε τόσο στο μπάνιο όσο και στην τουαλέτα με τον μεσίτη: ανοίξτε το νερό σε όλες τις βρύσες και ντους, ελέγξτε την πίεση. Συμβαίνει ότι σε παλιά σπίτια στους επάνω ορόφους η πίεση του νερού είναι πολύ αδύναμη - και δεν θέλετε να ξεπλύνετε τα μαλλιά σας με σαπούνι κάτω από ένα λεπτό ρεύμα. Πηγαίνετε στην τουαλέτα και απλώς ξεπλύνετε την τουαλέτα, φροντίζοντας να ξεπλένει καλά και να γεμίζει γρήγορα η δεξαμενή.

Μην χάσετε τις λεπτομέρειες

Η μυρωδιά ενός αποσμητικού χώρου μπορεί να υποδηλώνει μια προσπάθεια των ιδιοκτητών να κρύψουν τις δυσάρεστες οσμές που δεν εξαφανίζονται από το διαμέρισμα και η παρουσία ιχνών κιμωλίας μπορεί να υποδηλώνει την παρουσία κατσαρίδων. Δώστε προσοχή στα μικρά πράγματα - μπορεί να γίνουν πρόβλημα στο μέλλον.

Έλενα:Δώστε προσοχή στα παράθυρα και την πόρτα του μπαλκονιού - το καλοκαίρι, τα ελαττώματα μπορεί να μην είναι πολύ αισθητά, αλλά το χειμώνα, όλη η θερμότητα μπορεί να διαφύγει από τις ρωγμές. Ως αποτέλεσμα, το δωμάτιο θα είναι κρύο και δεν θα αποχωριστείτε τη ζεστή κουβέρτα μέχρι την άνοιξη. Αν υπάρχει μια συγκεκριμένη δυσάρεστη μυρωδιά στο διαμέρισμα, μην νομίζετε ότι μόλις κάνετε έναν ενδελεχή καθαρισμό, θα εξαφανιστεί. Συνήθως μόνο οι επισκευές μπορούν να λύσουν αυτό το πρόβλημα - τουλάχιστον κολλώντας ξανά την ταπετσαρία ή βάφοντας τους τοίχους και αποχαιρετώντας όλα τα έπιπλα (καναπέδες και πολυθρόνα απορροφούν όλες τις μυρωδιές σαν σφουγγάρι. Μπορούν επίσης να χαρίσουν πρώην κατοίκους - φιλόζωους και που κάπνιζε στο δωμάτιο). Διαφορετικά, το διαμέρισμα θα πρέπει να αερίζεται συνεχώς (κάτι που, παρεμπιπτόντως, θα είναι δύσκολο να γίνει το χειμώνα). Παρεμπιπτόντως, εάν υπάρχουν μπαστουνάκια θυμιάματος στο δωμάτιο ή υπάρχει μυρωδιά αποσμητικού χώρου, αυτό είναι επίσης ένα σημάδι για να πάρετε μια οσμή.

Εάν το διαμέρισμα είναι γωνιακό, τότε δώστε προσοχή στους τοίχους και τους αρμούς με την οροφή - δεν πρέπει να υπάρχουν μουτζούρες ή σκοτεινά σημεία. Αν είναι, τότε ίσως δεν είναι οι γείτονες στον επάνω όροφο που ξέχασαν να κλείσουν το νερό στο μπάνιο μια μέρα, απλά εμφανίζεται συμπύκνωση στον τοίχο. Εάν δεν το μονώσετε (κάτι που, φυσικά, δεν θα το κάνετε), τότε ο τοίχος θα είναι υγρός τόσο το φθινόπωρο κατά τη διάρκεια των βροχών όσο και την άνοιξη, όταν το χιόνι αρχίζει να λιώνει.

Για όσους έρχονται αντιμέτωποι με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος για πρώτη φορά, η υποχρέωση να πληρώσουν έναν μεσίτη μπορεί να είναι μια δυσάρεστη ανακάλυψη.

Τα μεσιτικά γραφεία έχουν από καιρό και σταθερά καταλάβει την αγορά ακινήτων στις μεγάλες πόλεις και πάνω από το 80% όλων των διαφημίσεων για ενοικιάσεις διαμερισμάτων τοποθετούνται από αυτά. πολύ πιο δύσκολο, αλλά εφικτό αν προσπαθήσεις. Γιατί τότε να πληρώσει ένα realtor;

Ας ξεκινήσουμε με τα θετικά.

Τα έγκριτα μεσιτικά γραφεία ειδικεύονται στην πλήρη διαχείριση του ακινήτου, από τη στιγμή που ολοκληρώνεται η συναλλαγή μέχρι τη λήξη της περιόδου μίσθωσης που ορίζεται στη μίσθωση.

Με άλλα λόγια, ένας μεσίτης αναλαμβάνει τον ρόλο του ρυθμιστή στη σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, διασφαλίζοντας ότι κάθε μέρος εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του.

Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει «κατόπιν εντολής της αριστερής φτέρνας του» να αυξήσει την τιμή ενοικίασης πριν από τη λήξη της σύμβασης, ο ενοικιαστής μπορεί να επικοινωνήσει με έναν μεσίτη και αυτός, με τη σειρά του, είτε θα επηρεάσει τον ιδιοκτήτη είτε θα βρει τον πελάτη διαμέρισμα αντίστοιχης τιμής χωρίς προμήθεια.

Το ίδιο ισχύει και για την μη εξουσιοδοτημένη έξωση: με τη σύναψη συμφωνίας με πρακτορείο, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι σίγουρος ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα δει ξαφνικά συγγενείς από τον Άπω Βορρά ή δεν θα αποφασίσει να πουλήσει επειγόντως το διαμέρισμα.

Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η ταχύτητα επίλυσης του στεγαστικού ζητήματος.

Μπορείτε να αναζητήσετε στέγη από τον ιδιοκτήτη για μεγάλο χρονικό διάστημα και χωρίς επιτυχία, αλλά το μεσιτικό γραφείο θα προσφέρει αμέσως επιλογές που ταιριάζουν στα αιτήματα του πελάτη και στον προϋπολογισμό του. Εάν απαιτείται στέγαση, για παράδειγμα, σε μια μη δημοφιλή περιοχή ή επιβάλλονται ειδικοί όροι σε αυτήν (χρειάζεται διαμέρισμα δύο επιπέδων, μόνο στον πρώτο όροφο κ.λπ.), το προσωπικό του πρακτορείου θα ξεκινήσει μια εντατική αναζήτηση για αυτό.

Η συνεργασία με ένα πρακτορείο απαλλάσσει επίσης τον ενοικιαστή από πολλές μικρότερες ταλαιπωρίες. Ο μεσίτης συντονίζει με τον ιδιοκτήτη την ώρα για να δει το διαμέρισμα και ακόμη και ανακαλύπτει ποιος μένει δίπλα, αν αυτό είναι σημαντικό για τον πελάτη.

Τα μειονεκτήματα των μεμονωμένων πρακτορείων περιλαμβάνουν το γεγονός ότι λειτουργούν μόνο με ανοιχτές βάσεις δεδομένων. Το ίδιο ακίνητο μπορεί να κυκλοφορεί με πολλά πρακτορεία και ενώ ένας μεσίτης διαπραγματεύεται μια συμφωνία, ο δεύτερος θα νοικιάσει γρήγορα αυτό το διαμέρισμα. Επίσης, ορισμένα πρακτορεία προσφέρουν μόνο την επιλογή κατοικίας, χωρίς να συνοδεύουν τη συναλλαγή, δηλαδή σε περίπτωση διαφωνιών με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, ο μεσίτης πλένει τα χέρια του.

Τι πρέπει να προσέξεις ιδιαίτερα;

Στη Μόσχα και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ρωσίας λειτουργούν δεκάδες μεσιτικά γραφεία.

Τα ακόλουθα θεωρούνται απόδειξη της αξιοπιστίας ενός συγκεκριμένου ΑΝ:

• Ξεχωριστή συμφωνία. Ορισμένοι ενοικιαστές, λόγω απειρίας, πιστεύουν ότι η σύμβαση μίσθωσης αποτελεί και απόδειξη της συναλλαγής με το μεσιτικό γραφείο. Αυτό δεν ισχύει: εκτός από τη συμφωνία ενοικίασης με τον ιδιοκτήτη, ο πελάτης συνάπτει επίσης συμφωνία παροχής υπηρεσιών με το πρακτορείο.
• Σταθερή προμήθεια. Το ποσό της αμοιβής στον μεσάζοντα μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με το αντικείμενο ενοικίασης, αλλά πρέπει να προσδιορίζεται στη σύμβαση.
• Πληρωμή προμήθειας μετά το check-in. Τα πρακτορεία που εκτιμούν τη φήμη τους λαμβάνουν χρήματα για τις υπηρεσίες τους μόνο αφού συναφθεί συμφωνία μεταξύ του πελάτη και του ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Όταν επιλέγετε έναν ενδιάμεσο, συνιστάται να δώσετε προσοχή σε άλλες αποχρώσεις: εάν ο οργανισμός έχει τον δικό του ιστότοπο, κριτικές σχετικά με αυτό στο Διαδίκτυο και, τέλος, την κατάσταση του γραφείου.

Εταιρείες ShellΌσοι εμπλέκονται σε απάτες ακινήτων συχνά νοικιάζουν μικροσκοπικά γραφεία με ελάχιστα έπιπλα και εξοπλισμό. Επίσης, οι ανέντιμοι μεσίτες συχνά ζητούν χρήματα για τις υπηρεσίες τους εκ των προτέρων.

Ένα παλιό, αλλά και πάλι σχετικό είδος απάτης είναι η παροχή των λεγόμενων «Υπηρεσίες πληροφόρησης».

Αυτή ακριβώς είναι η διατύπωση που εμφανίζεται στο συμβόλαιο που συνάπτει το πρακτορείο με τον πελάτη.

Υπηρεσίες σημαίνει την παροχή πληροφοριών σχετικά με ακίνητα που εκμισθώνονται, τις περισσότερες φορές με τη μορφή αποσπάσματος με διευθύνσεις και αριθμούς τηλεφώνου. Ο μεσίτης δεν πηγαίνει σε προβολές με τον πελάτη και δεν διαπραγματεύεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Στην ουσία, για τα χρήματά σας (μερικές φορές αρκετά) απλά λαμβάνετε μια λίστα με αριθμούς τηλεφώνου που είτε είναι σιωπηλοί, είτε αποδεικνύεται ότι τα διαμερίσματα έχουν ήδη ενοικιαστεί.

Βάσεις δεδομένων ακινήτων

Υπάρχουν δύο τύποι βάσεων δεδομένων με τις οποίες συνεργάζονται τα μεσιτικά γραφεία: ανοιχτές και κλειστές.

• Τα ανοιχτά δημοσιεύονται σε εξειδικευμένους πόρους όπως το Navigator ή το Domofond και είναι διαθέσιμα για έλεγχο από όλους όσους επισκέπτονται τον ιστότοπο. Οι διαφημίσεις από ανοιχτές βάσεις δεδομένων, εκτός από τον κύριο σκοπό τους, χρησιμεύουν για τη διαφήμιση ενός συγκεκριμένου πρακτορείου, ενημερώνοντας τους πιθανούς πελάτες για την ύπαρξή του.
• Οι κλειστές βάσεις δεδομένων είναι λίστες αντικειμένων που διατίθενται μόνο σε μεσίτες. Τέτοιες λίστες συλλέγονται σπιθαμή προς σπιθαμή από υπαλλήλους των πρακτορείων από διάφορες πηγές. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών απευθύνονται οι ίδιοι σε μεσίτες, με την προϋπόθεση ότι η διεύθυνση και η φωτογραφία του σπιτιού τους δεν θα «βγαίνουν» στο Διαδίκτυο.

Τα κορυφαία πρακτορεία λειτουργούν κυρίως με κλειστές βάσεις δεδομένων.

TOP 3 μεσιτικά γραφεία στη Μόσχα

"Inkom-Real Estate"

Το πρακτορείο λειτουργεί στην πρωτεύουσα από τις αρχές της δεκαετίας του '90. Επί του παρόντος, υπάρχουν περισσότερα από 40 γραφεία σε διάφορες περιοχές της Μόσχας. Το μέγεθος της επιτροπής NA εξαρτάται από τον τύπο της παρεχόμενης υπηρεσίας. Κατά τη σύνταξη του λεγόμενου «κάρτα εγγύησης», διασφαλίζοντας την πλήρη ευθύνη του πρακτορείου για τη συναλλαγή καθ' όλη τη διάρκεια της ενοικίασης, η προμήθεια ισούται με το 100% του μηνιαίου κόστους ενοικίασης. Εάν η διαμεσολάβηση του οργανισμού περιορίζεται στην απλή επιλογή μιας επιλογής, η προμήθεια είναι 50%.

"Miel"

Ένα άλλο μακρύ συκώτι της αγοράς ενοικίασης κατοικιών στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας (η εταιρεία εγγράφηκε το 1990). Η προμήθεια του μεσίτη εξαρτάται από το συγκεκριμένο ακίνητο και κυμαίνεται από 50 έως 100%. Το 2015, προς τιμήν της 25ης επετείου της εταιρείας, η AN "Miel" έκανε εκπτώσεις σε μια σειρά ακινήτων - τότε ήταν δυνατή η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή εξοχικής κατοικίας στη Μόσχα πληρώνοντας μόνο μια προμήθεια 25%.

"Best-Real Estate"

Ένα πρακτορείο που συνεργάζεται ενεργά με δημοφιλείς διαδικτυακές πύλες ακινήτων (Domofond.ru, κ.λπ.). Η προμήθεια είναι «πλωτή» και καθορίζεται από μια σειρά κριτηρίων: την τοποθεσία του διαμερίσματος, την κατάστασή του, την περιοχή κ.λπ. Η προμήθεια που δημιουργήθηκε για τα περισσότερα αντικείμενα είναι 50%. Για πολυτελείς κατοικίες ζητούν περισσότερα - από 50 έως 100% του μηνιαίου κόστους.

Η έννοια της ενοικίασης οικιστικών χώρων. Η ενοικίαση κατοικίας θεωρείται ότι συμβαίνει όταν ένα άτομο είναι έτοιμο να ζήσει έναντι ορισμένης αμοιβής στο διαμέρισμα ενός άλλου ατόμου, ο οποίος είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης (άρθρο 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Τα μέρη στην περίπτωση αυτή ονομάζονται:

• Ο ιδιοκτήτης είναι ο ιδιοκτήτης του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος (ποιος είναι ο ιδιοκτήτης ή ο εκμισθωτής, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του περιγράφονται).
• Ενοικιαστής - άτομο που νοικιάζει διαμέρισμα.

Σύμφωνα με το νόμο, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος πρέπει να εγγραφεί στη φορολογική υπηρεσία.. Σύμφωνα με το άρθρο 674 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν έχει συναφθεί για σύντομο χρονικό διάστημα (λιγότερο από ένα έτος), τότε η εγγραφή του στη φορολογική υπηρεσία δεν είναι απαραίτητη (περιγράφονται οι συμβάσεις βραχυπρόθεσμης μίσθωσης). Εάν όμως η σύμβαση είναι μακροχρόνια, τότε πρέπει να υποβληθεί για εγγραφή εντός ενός μηνός από την ημερομηνία υπογραφής.

Άρθρο 674 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έντυπο σύμβασης μίσθωσης κατοικίας

1. Η σύμβαση μίσθωσης για οικιστικούς χώρους συνάπτεται εγγράφως.
2. Ο περιορισμός (βάρος) του δικαιώματος ιδιοκτησίας κατοικιών που προκύπτει βάσει σύμβασης μίσθωσης τέτοιων κατοικιών που έχει συναφθεί για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους υπόκειται σε κρατική εγγραφή με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος για την εγγραφή δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό.

Αξίζει το γύρισμα;

Συνήθως οι κατοικίες νοικιάζονται όταν προκύπτουν απελπιστικές καταστάσεις.

1. Τις περισσότερες φορές, τέτοιες καταστάσεις είναι εκείνες όταν δεν υπάρχει δικό του σπίτι ή υπάρχει, αλλά ένα άτομο δεν θέλει να ζήσει με άλλους ανθρώπους.
2. Ή όταν ένας φοιτητής μετακομίζει σε μια ξένη πόλη, αλλά δεν υπάρχει ξενώνας εκεί.
3. Ή όταν τα παιδιά μεγάλωσαν και αποφάσισαν να απομακρυνθούν από τους γονείς τους.

Αξίζει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα εάν ένα άτομο γνωρίζει ότι όχι μόνο θα πρέπει να ζήσει σε αυτό το μέρος, αλλά και να πληρώσει για ενοίκιο και, ενδεχομένως, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Πρέπει να είστε προετοιμασμένοι ότι στην περίπτωση της παραμικρής καθυστέρησης, θα σας ζητηθεί να απομακρυνθείτε αμέσως.

Τι είναι καλύτερο: να νοικιάσετε ένα σπίτι ή να πάρετε μια υποθήκη;

Τι είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή να πάρετε μια υποθήκη;:

• Αφενός, είναι καλύτερο να συνάψεις στεγαστικό δάνειο και έστω και αν πληρώσεις χρήματα, και όχι μικρό, τουλάχιστον για στέγαση, της οποίας θα γίνεις αργότερα νόμιμος ιδιοκτήτης! Το ποσό της υποθήκης δεν θα είναι μικρό, αλλά στο τέλος θα σας μείνει ένα διαμέρισμα.
• Από την άλλη, η σύναψη στεγαστικού δανείου σας υποχρεώνει αυτόματα να είστε πιο προσεκτικοί και προσεκτικοί με την εργασία σας και εάν προκύψουν απρόβλεπτες καταστάσεις που σχετίζονται με το διαμέρισμα, εσείς ως ιδιοκτήτης θα πρέπει να το αντιμετωπίσετε.

Ως εκ τούτου, πολλοί άνθρωποι θέλουν να αποφύγουν ένα μεγάλο βάρος ευθύνης, τόσο ηθικό όσο και οικονομικό, επιλέγοντας να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για πολλά χρόνια. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, αξίζει να θυμάστε ότι πληρώνετε έναν ξένο και μετά από όλα θα μείνετε χωρίς τίποτα.

Σε ποια ηλικία μπορείς να γίνεις ενοικιαστής;

Σε ποια ηλικία μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα; Ο εργοδότης έχει το δικαίωμα να συνάπτει συμβάσεις αυστηρά από την ηλικία των δεκαοκτώ ετών. Φυσικά, υπάρχουν περιπτώσεις που ο πολίτης αναλαμβάνει επίσημα την πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα μέχρι την ενηλικίωση.

Συνήθως εξαίρεση αποτελεί ο γάμος πριν από τα δεκαοκτώ. Στην περίπτωση αυτή, ο έφηβος μπορεί να είναι πλήρως ικανός και να συνάψει τυχόν συμβάσεις (άρθρο 21 ΑΚ).

Άρθρο 21 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ικανότητα πολίτη

1. Η ικανότητα του πολίτη, με τις πράξεις του, να αποκτά και να ασκεί πολιτικά δικαιώματα, να δημιουργεί αστικές ευθύνες για τον εαυτό του και να τις εκπληρώνει (ιδιότητα του πολίτη) προκύπτει πλήρως με την έναρξη της ενηλικίωσης, δηλαδή με τη συμπλήρωση των δεκαοκτώ ετών.
2. Στις περιπτώσεις που ο νόμος επιτρέπει γάμο πριν από τα δεκαοκτώ, πολίτης κάτω των δεκαοκτώ ετών αποκτά πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα από τη στιγμή του γάμου.

   Η δικαιοπρακτική ικανότητα που αποκτήθηκε ως αποτέλεσμα του γάμου διατηρείται πλήρως ακόμη και σε περίπτωση διαζυγίου πριν από τη συμπλήρωση της ηλικίας των δεκαοκτώ ετών.

   Εάν ένας γάμος κηρυχθεί άκυρος, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει ότι ο ανήλικος σύζυγος χάνει την πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα από τη στιγμή που θα καθορίσει το δικαστήριο.

αναλυτικές οδηγίες

Πώς να βρείτε τη γωνία που σας ταιριάζει;

Τι πρέπει να προσέξεις;

Τι πρέπει να γνωρίζετε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα και τι να προσέχετε:

• Προσέξτε γιατί οι προηγούμενοι ένοικοι μετακόμισαν από το διαμέρισμα. Ίσως απλώς βρήκαν μια καλύτερη επιλογή ή αγόρασαν το δικό τους σπίτι, αλλά μπορεί να συμβεί ότι ο ιδιοκτήτης είναι τρομερός καβγατζής!
• Κατάσταση πληρωμών κοινής ωφέλειας. Τα μεγάλα χρέη μπορούν να οδηγήσουν σε διακοπές ρεύματος.
• Στην κατάσταση των ηλεκτρικών συσκευών και των οικιακών συσκευών, εάν υπάρχουν στο διαμέρισμα. Πρέπει να το ελέγξετε μαζί με τον ιδιοκτήτη. Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες συχνά θέλουν να κατηγορούν τις μικρές επισκευές στους ενοικιαστές.
• Τοπική περιοχή και θέα από το παράθυρο. Εάν υπάρχει μια φωτεινή πινακίδα νυχτερινού κέντρου ή ένα φανάρι που λάμπει απέναντι από το παράθυρο, πιθανότατα θα νιώσετε λίγο άβολα ζώντας στο προσκήνιο.

Μπορείτε να διορθώσετε το πρόβλημα με χοντρές κουρτίνες, αλλά είναι απίθανο να μπορέσετε να κοιμηθείτε με ένα ανοιχτό παράθυρο κοντά σε ένα νυχτερινό κέντρο διασκέδασης.

Η διαδικασία για υποχρεωτική επιθεώρηση κατά την ενοικίαση κατοικίας

Τι πρέπει να ελέγχετε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα; Φροντίστε να ελέγξετε το κατάλυμα:

1. Η παρουσία ιχνών κιμωλίας στο πάτωμα, σανίδες, πίσω από σωλήνες μπορεί να υποδηλώνει ζωντανά πλάσματα όπως κατσαρίδες, μυρμήγκια, ψείρες, κοριούς και άλλα.
2. Εάν υπάρχει αυτόματο αποσμητικό χώρου στην είσοδο του διαμερίσματος, θα πρέπει να το απενεργοποιήσετε και να ακούσετε τις μυρωδιές του διαμερίσματος. Συμβαίνει ότι οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να καλύψουν τη μυρωδιά της υγρασίας ή των λυμάτων.
3. Η παρουσία ρωγμών σε κουφώματα και πόρτες εάν έχουν τοποθετηθεί συνηθισμένα ξύλινα παράθυρα ή κακώς τοποθετημένα παράθυρα με διπλά τζάμια. Το χειμώνα, όλη η θερμότητα θα διαφύγει μέσα από αυτές τις ρωγμές, με αποτέλεσμα το διαμέρισμα να γίνει βυθό.
4. Στην περίπτωση που το διαμέρισμα είναι γωνιακό, ελέγξτε τους αρμούς μεταξύ των τοίχων, πρέπει να είναι στεγνοί. Διαφορετικά, θα φυσήξει και η ζέστη, και το χειμώνα θα βραχεί και αυτή η γωνία γιατί δεν στεγνώνει.
5. Πίεση νερού. Συμβαίνει ότι στα παλιά σπίτια οι επάνω όροφοι δεν έχουν αρκετή καλή πίεση.

Πώς να ελέγξετε τον ιδιοκτήτη;

Πώς να ελέγξετε τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος Για να διαπιστώσετε εάν αυτός ο πολίτης είναι πραγματικά ο νόμιμος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που πρόκειται να νοικιάσετε, πρέπει να του ζητήσετε να προσκομίσει τα σχετικά έγγραφα. Τι πρέπει να κάνετε με αυτά τα χαρτιά;:

1. Αυτά τα έγγραφα πρέπει να αναφέρουν βάσει του οποίου το άτομο έγινε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος (τα νομικά έγγραφα σύστασης είναι μια συμφωνία αγοράς και πώλησης, μια συμφωνία δώρου, μια δικαστική απόφαση, μια διαθήκη κ.λπ.).
2. Ελέγξτε το διαβατήριο και συγκρίνετε τις πληροφορίες στον τίτλο ιδιοκτησίας. Όλες οι πληροφορίες από τον αριθμό και τη σειρά διαβατηρίου έως την εγγραφή πρέπει να είναι πανομοιότυπες.
3. Ζητήστε να παράσχετε την ιδιοκτησία του ακινήτου ή απόσπασμα από το Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους.

Σπουδαίος!Όλα πρέπει να ελέγχονται πιο προσεκτικά όταν ψάχνετε για διαμέρισμα μόνοι σας, καθώς υπάρχουν πολλοί απατεώνες.

Είναι πολύ πιο ασφαλές να επικοινωνήσετε με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο, όπου οι δικηγόροι θα ελέγξουν τη γνησιότητα και την ορθότητα των εγγράφων.

Ποιες είναι οι βασικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε;

Τι ερωτήσεις πρέπει να κάνετε κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος:

• κόστος ενοικίου?
• σε ποιο χρονικό πλαίσιο εκτελείται?
• συνθήκες του διαμερίσματος (αν η συνομιλία είναι στο τηλέφωνο).
• γείτονες που περιβάλλουν το διαμέρισμα.
• κατάσταση επισκευής?
• παρόντα έπιπλα και οικιακές συσκευές?
• προθεσμία παράδοσης διαμερίσματος.

Όλες οι άλλες ερωτήσεις τίθενται κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος, για παράδειγμα, γιατί οι πρώην ένοικοι μετακόμισαν.

Και μάθετε πόσους ιδιοκτήτες έχει το διαμέρισμα. Εάν δεν υπάρχει ένας ιδιοκτήτης, αλλά πολλοί, τότε ρωτήστε εάν άλλοι ιδιοκτήτες είναι έτοιμοι να νοικιάσουν το διαμέρισμα. Κάντε ερωτήσεις σχετικά με πόσο καιρό νωρίτερα θα πρέπει να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για την απόφασή σας να φύγετε από τον χώρο διαβίωσής του.

Θα επισκέπτεται το διαμέρισμα κάθε μήνα και θα το επιθεωρεί, είναι δυνατόν να καθυστερήσει η πληρωμή για αρκετές ημέρες λόγω συγκεκριμένων συνθηκών και είναι ο ιδιοκτήτης έτοιμος να κάνει κάποιες παραχωρήσεις στην πληρωμή (για παράδειγμα, να συμφωνήσει σε μια αναβολή πληρωμής υπό ορισμένες συνθήκες ζωής).

Σπουδαίος!Εάν ο ιδιοκτήτης μιλάει κολακευτικά για πρώην ενοικιαστές και συμπεριφέρεται αγενώς και αλαζονικά σε κάθε ερώτηση, τότε ένα τέτοιο άτομο μπορεί στη συνέχεια να σας συκοφαντεί (ακόμα και αν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις για τη συντήρηση και την πληρωμή του διαμερίσματος) όταν φεύγετε από το διαμέρισμά του!

Νομική ρύθμιση ενοικίασης οικιστικών χώρων μεταξύ ιδιωτών

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος πρέπει να γίνεται μόνο γραπτώς. Αυτό θα εγγυηθεί ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα το νοικιάσει σε εσάς και σε άλλα τρίτα μέρη.

Και επίσης να εξασφαλιστούν σοβαρές προθέσεις από την πλευρά του ενοικιαστή σχετικά με την πρόθεση ενοικίασης αυτού του ζωτικού χώρου. Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, συντάσσεται γραπτή σύμβαση, ορίζει πώς να συμπεριφέρεται σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα, εάν υπάρχει πλημμύρα ή πυρκαγιά ή άλλες συνθήκες.

Εάν η συμφωνία μεταξύ των μερών γίνει προφορικά, είναι πιθανό να προκύψουν παρεξηγήσεις ή κάποιος απλά να ξέχασε κάτι ή άλλο.

Είναι δυνατόν να γίνει χωρίς συμβόλαιο;

Είναι δυνατή η ενοικίαση ενός διαμερίσματος χωρίς συμβόλαιο, αλλά δεν ενδείκνυται, δεδομένου ότι κάθε μέρος δεν θα γνωρίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του, για παράδειγμα, εάν η σύμβαση αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να επιθεωρεί το διαμέρισμα όχι περισσότερο από μία φορά το μήνα, τότε αυτό θα συμβεί.

Και με προφορική συμφωνία μπορείς να πεις ένα πράγμα, αλλά στην πραγματικότητα θα αποδειχθεί ότι θα ενοχλεί τον εργοδότη με την παρουσία του σε εβδομαδιαία βάση.

Χαρακτηριστικά κατοικίας με και χωρίς ανακαίνιση

Έτσι, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα χωρίς ανακαίνιση είναι συνήθως σε νέα κτίρια όπου υπάρχει μόνο πρόχειρο φινίρισμα. Όταν επιθεωρείτε τέτοια ακίνητα, θα πρέπει να ζητήσετε έκπτωση για τις συνθήκες διαβίωσης, εάν το ποσό είναι το ίδιο με αυτό των διαμερισμάτων που ανακαινίζονται.

Συνήθως, οι ιδιοκτήτες που θέλουν να βγάλουν χρήματα από το τίποτα δεν συμφωνούν στην αρχή, αλλά αφού η ενοικίαση του διαμερίσματος καθυστερεί για μήνες, κάνουν πρόθυμα παραχωρήσεις.

Οταν όταν ένα διαμέρισμα χρειάζεται επισκευή, μπορείτε να συμφωνήσετε να το νοικιάσετε για να πληρώσετε για τις επισκευές. Ταυτόχρονα, συζητήστε τι είδους επισκευές απαιτούνται από αυτόν και πότε θα ολοκληρωθούν και το ενοίκιο θα ξαναρχίσει ως συνήθως.

Υπό την προϋπόθεση ότι κατά τη διάρκεια των εργασιών επισκευής ο ενοικιαστής θα πληρώσει και για όλα τα κοινόχρηστα. Τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες συμφωνούν σε τέτοιες συμφωνίες επειδή είναι ακριβό και μεγάλο να κάνουν τις επισκευές μόνοι τους σε ένα διαμέρισμα όπου ο ίδιος ο ιδιοκτήτης δεν μένει, αλλά εδώ υπάρχει δωρεάν εργατικό δυναμικό που πληρώνει για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και κάνει τις επισκευές.

Όλες αυτές οι πτυχές θα πρέπει επίσης να καταγράφονται στη σύμβαση από την έναρξη των εργασιών επισκευής έως την ολοκλήρωσή τους και το κατά προσέγγιση ποσό που δαπανήθηκε, με συνημμένα τις επόμενες αποδείξεις πώλησης.

Με ΠΑΙΔΙΑ

Όταν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα με μικρά παιδιά, αξίζει να συμπεριλάβετε ρήτρες στη σύμβαση σχετικά με το εάν ο ενοικιαστής θα αποζημιώσει τη ζημιά στην ταπετσαρία ή το δάπεδο (για παράδειγμα, εάν τα παιδιά σχεδίασαν ή κόλλησαν πλαστελίνη, αφού αφαιρέσουν τους λιπαρούς λεκέδες).

Σε κάθε περίπτωση ο εκμισθωτής πρέπει να λάβει υπόψη του ότι ενοικίαση διαμερίσματος σε οικογένεια με παιδιά, οι ανακαινίσεις στο διαμέρισμα ενδέχεται να καταστραφούν. Θα είναι επιεικής όταν ανακαλυφθεί αυτός ο παράγοντας ή θα ζητήσει αποζημίωση για τη ζημιά που προκλήθηκε;

Όσο για τα ενήλικα παιδιά, κατά κανόνα, δίνεται λίγη προσοχή σε αυτό, καθώς μπορούν να δώσουν έναν απολογισμό των πράξεών τους.

Επιλογή πρακτορείου

Όταν επιλέγετε το ίδιο το πρακτορείο, πρέπει να δώσετε προσοχή τόσο στη σοβαρότητα της εταιρείας όσο και στη στέγαση που προσφέρει. Πώς να επιλέξετε αντιπροσώπους:

1. Συνήθως, για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μέσω πρακτορείου, πρέπει πρώτα να συντάξετε μια συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών για την επιλογή ακίνητης περιουσίας με έναν μεσίτη, να αναφέρετε σε αυτήν τις προτιμήσεις και τις επιθυμίες του ενοικιαστή, καθώς και το ποσό και περίοδος επιλογής.
2. Μετά από αυτό, ο πράκτορας επιλέγει διαμερίσματα που σας ταιριάζουν και αφού συμφωνήσετε να νοικιάσετε αυτόν ή αυτόν τον χώρο διαβίωσης, πληρώνεται για τις υπηρεσίες του πρακτορείου.
3. Στη συνέχεια, συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης. Εάν η εταιρεία που επιλέγει τη στέγαση είναι επίσημη, τότε δεν θα υπάρξουν δυσκολίες.

Κατά κανόνα, σοβαρές εταιρείες ασχολούνται όχι μόνο με την επιλογή κατοικιών προς ενοικίαση, αλλά και με πωλήσεις, καθώς και άλλες υπηρεσίες που σχετίζονται με ακίνητα.

Βασικά σημεία

Τα κύρια βασικά σημεία κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος:

• Το ποσό του ενοικίου, ποιος πληρώνει για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τους όρους πληρωμής (διαβάστε σχετικά με τη διαδικασία πληρωμής ενός διαμερίσματος βάσει σύμβασης μίσθωσης και τον τρόπο τεκμηρίωσης των ζητημάτων ενοικίου και τη σύνταξη ενός χρονοδιαγράμματος πληρωμών).
• Σύνταξη μισθωτηρίου συμβολαίου.
• Διαθεσιμότητα και κατάσταση οικιακών συσκευών και επίπλων.
• Η γενική κατάσταση του διαμερίσματος και του σπιτιού συνολικά.
• Περιτριγυρισμένο από γείτονες.
• Απόσταση της περιοχής από το μετρό ή/και το κέντρο της πόλης.
• Η παρουσία ή απουσία αναπτυγμένων υποδομών (καταστήματα, νοσοκομεία, σχολεία, νηπιαγωγεία κ.λπ.).
• Διαθεσιμότητα συνδεδεμένων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (αυτόνομη ή κεντρική θέρμανση, ζεστό, κρύο νερό, αποχέτευση, Internet, τηλεόραση, τηλέφωνο σπιτιού).
• Υπάρχει δυνατότητα ενοικίασης διαμερίσματος με ζώα/παιδιά;

Βίντεο σχετικά με το θέμα

Μπορείτε επίσης να παρακολουθήσετε αυτό το βίντεο για να μάθετε πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά:

συμπέρασμα

Εάν πληρούνται οι βασικές προϋποθέσεις, μπορείτε να νοικιάσετε κατοικία με άνεση για εσάς και τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, να είστε ήρεμοι για τη μελλοντική σας ευημερία και να μην φοβάστε να έρθετε σε ένα σπίτι όπου τα πράγματα είναι εκτεθειμένα στο δρόμο.