Μια μεγάλη εταιρεία ψάχνει για εγκαταστάσεις. Πώς να περάσετε το δωμάτιο για ενοικίαση σε δίκτυα; IP Epimakhov S.I.

Ονειρεύεστε να κάνετε ακίνητα; Θέλετε να μάθετε πώς να περάσετε εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση, να δώσετε προσοχή όταν το αγοράζετε και πού να ψάξετε για ενοικιαστές; Το "M16-Real Estate" είναι όλα τα πιθανά επιχειρηματίες και λέει ό, τι χρειάζεται για να αποκτήσετε ένα σταθερό και υψηλό κέρδος.

Στο τέλος, ένα κερδοφόρο μπόνους: οι πιο υποσχόμενες εγκαταστάσεις εμπορίου για περαιτέρω παράδοση ή μεταπώληση.

Εμπορική ακίνητη περιουσία: Πού να ξεκινήσετε;

Για να ξεκινήσετε, σας συμβουλεύουμε να αποφασίσετε ξανά με την τελική επιλογή της ακίνητης περιουσίας: Θέλετε να κάνετε ακριβώς εμπορικές εγκαταστάσεις; Στο ερώτημα ότι είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε - ένα διαμέρισμα ή εμπορική ακίνητη περιουσία, - η απάντηση είναι αδιαμφισβήτητη. Τα αντικείμενα εμπορίου πληρώνουν αρκετές φορές ταχύτερες από τις οικιακές εγκαταστάσεις, δηλαδή, το όφελος είναι σημαντικά υψηλότερο. Επιπλέον, η τιμή ενοικίασης στην εμπορική περιοχή αυξάνεται σταθερά (για παράδειγμα, η περίοδος "Ιανουάριος-Ιούλιος" 2017 παρουσίασε αύξηση 10%).

Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι θα πρέπει να ξοδέψετε πολύ περισσότερα. Πρώτον, βεβαιωθείτε ότι το αρχικό σας κεφάλαιο είναι αρκετό για να αποκτήσετε ένα αντικείμενο, το οποίο στο μέλλον σκοπεύετε να περάσετε. Δεν είναι μυστικό να αγοράσετε εμπορικά ακίνητα που πρέπει να έχετε μια πολύ πιο σημαντική οικονομική κατάσταση παρά να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένου ενός πολλαπλών δωματίων.

Ταυτόχρονα, θεωρήστε ότι οι μη οικιακές εγκαταστάσεις είναι διαφορετικές και σε νομική άποψη: ο φορολογικός συντελεστής στην περίπτωση αυτή είναι αρκετές φορές υψηλότερος, ο μηχανισμός σχεδιασμού είναι επίσης κάπως διαφορετικός.

Οτιδήποτε άλλο, για να διεξάγετε με επιτυχία τις επιχειρήσεις στις εμπορικές εγκαταστάσεις, πρέπει να εστιάσετε στις ιδιαιτερότητες του δυνητικού σας ενοικιαστή, να κατανοήσετε τις ανάγκες και τις ευκαιρίες της. Έτσι, χρειάζεστε ήδη περισσότερα από εσάς παρά με μια απλή παράδοση του διαμερίσματος.

Ζυγίστε τα πάντα ξανά πριν προχωρήσετε στην επιλογή του δωματίου. Εάν τουλάχιστον ένα από τα στοιχεία προκαλεί αμφιβολίες, δεν είναι καλύτερο να μην διακινδυνεύσετε και να εξετάσετε το καθιστικό. Θυμηθείτε ότι σε περίπτωση αποτυχίας, η απώλεια μπορεί να είναι κολοσσιαία.

Ας συνοψίσουμε τι χρειάζεται για να αγοράσει ένα εμπορικό ακίνητο: το κεφάλαιο εκκίνησης, καλή κατανόηση της αγοράς και προσανατολισμού στον τομέα, με τους εκπροσώπους των οποίων σκοπεύετε να συνεργαστείτε.

Πώς να επιλέξετε ένα εμπορικό ακίνητο για μεταγενέστερη ενοικίαση;

Όπως είπαμε, πρώτα απ 'όλα, αποφασίστε για το τι θα περιμένετε.

Αναφέρετε για τον εαυτό σας τις πιθανές παραμέτρους του μελλοντικού αντισυμβαλλομένου σας: Είναι ένας μικρός επιχειρηματίας ή ένα υποκατάστημα ενός μεγάλου δικτύου; Πόσο καιρό έρχεται στην αγορά ή βγαίνει μόνο; Είναι ένα σημείο παραγωγής ή υλοποίησης; Ποιος είναι ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα, ποια θέση θα είναι η πιο επιτυχημένη γι 'αυτόν, ποια είναι η ανάγκη για πλήρη επιχείρηση και ούτω καθεξής.

Με μια λέξη, επικεντρωθείτε σε έναν συγκεκριμένο ενοικιαστές, τότε δεν θα πάρετε μόνο εύκολα το πιο κατάλληλο δωμάτιο, αλλά μπορείτε εύκολα να βρείτε ανθρώπους που θέλουν να κρατήσουν την επιχείρησή τους από εσάς.

Με βάση την επιλογή, μπορείτε να καταλάβετε τι ακριβώς αξίζει να αναζητήσετε: αποθήκη, γραφείο ή εμπορικούς χώρους σε μοντέρνα μορφή λιανικής πώλησης δρόμου.

Επιλογές οινοποιίας και υποχρεωτικές απαιτήσεις

Αμέσως παρατηρούμε ότι η πιο εύκολη επιλογή είναι οι εγκαταστάσεις που έχουν ήδη μόνιμο μισθωτή. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να κερδίσετε κέρδος από τον πρώτο μήνα κατοχής των χώρων και να μην χάσετε τον πολύτιμο χρόνο στην αναζήτηση.

Πιστέψτε μου ότι ο ενοικιαστής (υπό την προϋπόθεση ότι έχει ήδη δημιουργήσει και κερδοφόρα επιχείρηση) ενδιαφέρεται να παραμείνει ακριβώς στο δωμάτιό σας. Με ευνοϊκές περιστάσεις, μπορείτε ακόμη και να αυξήσετε την τιμή ενοικίασης.

Ένα άλλο πλεονέκτημα μιας τέτοιας απόφασης θα είναι το γεγονός ότι το δωμάτιο με μόνιμο μισθωτή είναι πιθανότατα ήδη "χτενισμένο" σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις των εποπτικών αρχών, δηλαδή των υγειονομικών και των πυροσβεστικών υπηρεσιών.

Για το τελευταίο γεγονός, θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή, διότι σε περίπτωση παραβίασης οποιωνδήποτε κανόνων, θα πρέπει να ξοδέψετε πολλά χρήματα για να διορθώσετε την κατάσταση.

Τοποθεσία

Εάν σκοπεύετε να συνεργαστείτε με τον ιδιοκτήτη του παντοπωλείου, ο καλύτερος χώρος ύπνου θα είναι το καλύτερο μέρος για να επιλέξετε. Σε ένα τέτοιο μέρος, η υψηλή ικανότητα, επιπλέον, τα καταστήματα αγορών είναι πάντα υψηλά στη ζήτηση στους ενοικιαστές, και ως εκ τούτου από την άποψη του ιδιοκτήτη της επιχείρησης, ένα τέτοιο αντικείμενο είναι ιδιαίτερα ελκυστικό.

Σκοπεύετε συνεργασία με έναν μεγαλύτερο ενοικιαστές; Εξετάστε την επιλογή με μπουτίκ μόδας. Είναι προφανές ότι για μια τέτοια επιχείρηση, μια προϋπόθεση είναι επίσης η θέση στο πέρασμα, αλλά το κοινό πρέπει να είναι διαφορετικό. Εστίαση σε έναν τέτοιο αγοραστή, αν είστε έτοιμοι να του προσφέρετε ένα μεγάλο δωμάτιο στην πρώτη γραμμή στο ιστορικό ή επιχειρηματικό κέντρο της πόλης.

Όταν, ως πιθανός ενοικιαστής, μπορείτε να δείτε μόνο την παραγωγή, η καλύτερη λύση από την άποψη της θέσης θα είναι η promsion ενός υπνοδωματίου ή προάστου.

Μια άλλη κοινή επιλογή. Αν δεν μιλάμε για ένα εστιατόριο υψηλής κουζίνας (και σε αυτή την περίπτωση το δωμάτιο θα πρέπει να βρίσκεται στο κέντρο και να έχει καλά χαρακτηριστικά ειδών), τότε θα πρέπει να πλοηγηθείτε στα καθίσματα κοντά σε επιχειρηματικά κέντρα ή εκπαιδευτικά ιδρύματα.

Κερδοφορία και ζήτηση

Φαίνεται ότι όλα είναι προφανή και επίσης δεμένα με τη θέση του δωματίου: τα αντικείμενα στο κέντρο θα κοστίζουν περισσότερα και στα "υπνοδωμάτια ύπνου" ή στην ύπαιθρο - φθηνότερα.

Αυτό, φυσικά, έχει τη δική του αλήθεια. Ωστόσο, η επιτυχία της επιχείρησής σας ενοικίασης θα εξαρτηθεί όχι μόνο από το διορισμένο επιτόκιο ενοικίασης.

Έτσι, για παράδειγμα, μην ξεχνάτε ότι σε ένα μικρό δωμάτιο, που βρίσκεται στην περιφερειακή περιοχή της πόλης, ο ενοικιαστής είναι μερικές φορές πιο γρήγορα από ό, τι σε μια μεγάλη κλίμακα περιοχή στο κέντρο. Αυτό είναι ιδιαίτερα αισθητό σε κρίση.

Επιπλέον, οι πιθανότητες ότι το σημείο προϊόντος στην "υπνόσακο" θα απολαύσει μεγάλη ζήτηση, υψηλότερη από αυτή της μπουτίκ μόδας. Έτσι, ο ιδιοκτήτης επιχείρησης θα παραμείνει πολύ στο δωμάτιό σας για μεγάλο χρονικό διάστημα στο δωμάτιό σας, ενώ οι ενοικιαστές πιο ακριβά αντικειμένων μπορούν να φύγουν πιο συχνά και να έρθουν, αντίθετα, λιγότερο συχνά.

Με άλλα λόγια, δώστε προσοχή στο γεγονός ότι οι εγκαταστάσεις σας θα χρησιμοποιηθούν. Είναι καλύτερο να γίνει μικρότερο μέγεθος, αλλά σταθερό εισόδημα παρά να έχετε ένα μεγάλο, αλλά ακανόνιστο κέρδος.

Πού να βρούμε έναν μισθωτή;

Για μια γρήγορη και αποτελεσματική αναζήτηση, πρέπει να χρησιμοποιήσετε τα μέγιστα κανάλια επικοινωνίας που έχετε στη διάθεσή σας. Ξεκινήστε με το Διαδίκτυο: Online συγκεντρωτές, πίνακες ανακοινώσεων, φόρουμ, κοινωνικά δίκτυα, διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα - υπάρχει από το τι πρέπει να διαλέξετε. Αν και, όπως έχουμε ήδη πει, θα πρέπει να επιλέξετε ένα μέγιστο και αν ο προϋπολογισμός σας είναι αρκετός, μην περιορίσετε τον εαυτό σας σε μια πηγή.

Δεν θα μπορέσουμε να συνεργαστούμε με το κτηματομεσιτικό γραφείο. Πρώτον, οι Realizors έχουν τα δικά τους κανάλια των εμπόρων. Δεύτερον, ακόμη και αν προετοιμαζόμαστε εκ των προτέρων, οι ειδικοί εξακολουθούν να έχουν περισσότερη εμπειρία και κατανόηση των ισχυρών και αδυναμιών από το δωμάτιό σας, καθώς και μεταξύ των επιχειρηματιών της οποίας σφαίρα είναι καλύτερο να προωθήσει αυτό το αντικείμενο. Επίσης, οι μεσίτες θα σας βοηθήσουν να ορίσετε τη σωστή τιμή για ενοικίαση: Από τη μία πλευρά, έτσι ώστε να μην ταξιδεύετε και να μην χάσετε χρήματα, από την άλλη, το υπερβολικό ενοίκιο θα τρομάξει τους πιθανούς ενοικιαστές και θα καθίσετε την "αίθουσα αναμονής" για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Η συνεργασία με τα κτηματομεσιτικά γραφεία φέρει και άλλα πλεονεκτήματα, μεταξύ των οποίων, για παράδειγμα, ευρύτερες ευκαιρίες διαφήμισης. Ένα ευχάριστο μπόνους θα είναι το γεγονός ότι οι μεσίτες αναλαμβάνουν όλα τα προβλήματα για τη σύναψη της συναλλαγής: συνθέτουν την απαραίτητη τεκμηρίωση, συμβάλλουν στη διαπραγμάτευση με τον ενοικιαστή κλπ.

Χαρακτηριστικά των ενοικιαστών

Έτσι, η διαφήμιση που εργάστηκε και αρκετοί δυνητικοί επιχειρηματίες έχουν ήδη εμφανιστεί στο κατώφλι του δωματίου σας, οι οποίοι είναι έτοιμοι να "εγγραφούν" το πνευματικό τους κατάστημα στην εμπορική περιοχή σας. Και στη συνέχεια προκύπτει η επόμενη δύσκολη ερώτηση: Ποιος να επιλέξει;

Αρκεμοί, οι εταιρείες δικτύου, με σπάνιες εξαιρέσεις, δεν είναι επίσης οι πλέον επιθυμητές εργοδότες. Οι εταιρείες τίθενται στην εξουσία και τη σταθερότητά τους (ο τελευταίος δεν ανταποκρίνεται πάντα στην πραγματικότητα), ως αποτέλεσμα, απαιτούν ειδική σχέση. "Δίκτυα" στη μαζική τους επιμένουν στη μείωση του ενοικίου και για την επίσημη καταχώρηση της συνεργασίας σας, μόνο η σύμβασή τους χρησιμοποιείται, η οποία, φυσικά, προστατεύει σε μεγαλύτερο βαθμό, ενώ αυξάνετε την ευκαιρία να αλλάξετε γρήγορα τον ενοικιαστή ή να αυξήσει το ποσοστό σύμφωνα με την τιμή της αγοράς.

Επιπλέον, στην περίπτωση μιας μεγάλης κλίμακας επιχειρήσεων, οι εργοδότες από όλα τα αμφιλεγόμενα ζητήματα θα πρέπει να απευθύνονται απευθείας στο προσωπικό που περιλαμβάνει το δωμάτιο. Και αυτό το προσωπικό είναι συχνά το πρόσωπο ανίκανο.

Ωστόσο, για χάρη ενός πραγματικά καλού αντικειμένου μίσθωσης, ορισμένα "δίκτυα" είναι έτοιμα να κάνουν παραχωρήσεις και μπορούν ακόμη και να προσφέρουν υψηλότερη πληρωμή.

Είναι καλύτερο να διατηρηθεί ένα ορόσημο σε εκείνους τους επιχειρηματίες που έχουν ήδη μια σταθερή επιχείρηση και αυτή τη στιγμή ανοίξει το δεύτερο σημείο. Αυτοί οι επιχειρηματίες είναι οι πιο αξιόπιστοι, σταθερούς και υπεύθυνοι εργοδότες.

Κορυφαία αντικείμενα εμπορίου για επενδυτικούς στόχους

Οι διαχειριστές του εμπορικού τμήματος ακινήτων πήραν τα καλύτερα αντικείμενα για την αγορά για τους σκοπούς της επένδυσης. Τα παρουσιαστικά αντικείμενα είναι ελκυστικά όσον αφορά τη δημοτικότητα μεταξύ των ενοικιαστών και της κερδοφορίας.

Κτίριο 284,5 m2 στο ανάχωμα ανάστασης

Ξεχωριστό εμπορικό μονοκατοικία στην καρδιά της πόλης! Υπάρχουν δύο εξόδους - στο ανάχωμα ανάστασης και ένα δρόμο λείανσης. Το κύριο πλεονέκτημα αυτού του αντικειμένου είναι ένας αξιόπιστος ενοικιαστής που έχει αφαιρέσει το δωμάτιο για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν σχεδιάζει να κινηθεί. Επί του παρόντος, η σύμβαση συνάπτεται στο ποσό των 483,6 χιλ. Ρούβλια μηνιαίως!

Όλες οι επικοινωνίες συνδέονται, η παροχή ηλεκτρικής ενέργειας 30 kW με δυνατότητα αύξησης της ισχύος. Οι κοινοτικές πληρωμές καταβάλλονται από τον μισθωτή.

Ένα άλλο μπόνους - μαζί με το κτίριο μπορείτε να αγοράσετε ένα οικόπεδο. Στη γειτονιά υπάρχουν και άλλοι χώροι, οι οποίοι εκτίθενται επίσης προς πώληση. Λεπτομέρειες θα προωθήσουν τους διαχειριστές μας.

Δωμάτιο 702 m2 στο κέντρο του KingIsepp

Μία μοναδική προσφορά: η ενότητα της χρήσης του δωματίου είναι μόνο 6,5 χρόνια (με μέση αποπληρωμή 10-12 ετών)! Το αντικείμενο βρίσκεται στη νέα LCD "KARAT" σε έναν από τους κύριους δρόμους του KingIsepp. Ήδη, οι χώροι ενδιαφέρονται για τους μεγάλους μισθωτές - "εντάξει", "Πυατία", "Κορδέλα" και ούτω καθεξής.

Το μηνιαίο κέρδος του αντικειμένου εκτιμάται από τους διαχειριστές μας σε 561,6 χιλιάδες ρούβλια. Pluses του δωματίου: παράθυρα παραθύρων με θέα στον κεντρικό δρόμο της πόλης, μεγάλο χώρο στάθμευσης μπροστά από το δωμάτιο, οροφές - 4,5 m, 5 ξεχωριστές εξόδους, υψηλή ισχύ.

Δωμάτιο 535 m2 στην οδό Cabinet

Το αντικείμενο βρίσκεται στο νέο συγκρότημα Lumiere Elite στο ιστορικό κέντρο της πόλης (περιοχή Petrogradsky). Αυτό είναι ήδη εγγυημένο δημόσιο υψηλό δίπλωμα και διαλύτη. Λιγότερο από 5 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό Chkalovskaya του μετρό.

Το δωμάτιο είναι εξοπλισμένο με πανοραμικά παράθυρα. Όλες οι επικοινωνίες πραγματοποιήθηκαν, τροφοδοτικό ισχύος - 62 kW. Το μηνιαίο κέρδος από την παράδοση ενός αντικειμένου προς ενοικίαση θα είναι περίπου 650 χιλιάδες ρούβλια.

Έχετε ερωτήσεις; Αφήστε τα στοιχεία επικοινωνίας και οι εμπειρογνώμονες μας θα σας καλέσουν πίσω.

Επιλέγουμε τον ενοικιαστή που θα λάβει τα πιο σημαντικά έσοδα για να πληρώσει τα περισσότερα καταλύματα.

Αν το σκεφτείτε - "νοικιάστε ένα δωμάτιο", θα φτάσουμε γρήγορα, θα συμβουλεύουμε και θα κάνουμε ό, τι χρειάζεστε για να πραγματοποιήσετε τα σχέδιά σας. Για αυτό, πραγματοποιείται ορισμένες ερευνητικές εργασίες. Κάνουμε τους ενοποιημένους πίνακες, εξετάζουμε ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα, εξετάζουμε την εμπειρία των ενοικιαστών σε αυτό και σε παρόμοιες περιοχές. Επίσης, εκτός από όλα όσα λέει, εξετάζουμε τις στατιστικές εργασίας και καθορίζουμε τις κατευθύνσεις της περαιτέρω κίνησης. Η συνολική ιδέα είναι κατασκευασμένη από την άποψη της απόκτησης της πιο κερδοφορίας του έργου, της μεγαλύτερης κερδοφορίας του.
Επίσης, η εταιρεία μας μπορεί να προσφέρει υπηρεσίες Brokezu μιας εμπορικής εγκατάστασης.

Τι μπορούμε να κάνουμε για σας:

Εάν έχετε το δωμάτιο που θέλετε να περάσετε - θα σας βοηθήσουμε και γρήγορα θα νοικιάσετε οποιεσδήποτε εμπορικές εγκαταστάσεις.

• Να περάσει τις εμπορικές εγκαταστάσεις.
• Ενοικιάζουν εμπορικές εγκαταστάσεις στη Μόσχα ·
• Ενοικιάσεις μη οικιστικών χώρων ·
• Ενοικίαση ακινήτου;
• Πουλήστε ακίνητα.
• Να αποθηκεύσει μια συμφωνία.

Είμαστε ασχολούνται με δωμάτια από 5 μ.kv. κι αλλα.

Σε περίπτωση που πρέπει να νοικιάσετε ένα δωμάτιο προς ενοικίαση μέσω του Οργανισμού, θα μπορέσουμε να εργαστούμε διεξοδικά για να επεξεργαστείτε όλους τους πιθανούς δυνητικούς ενοικιαστές. Δεν περιορίζονται σε άλλους μεσίτες, τοποθέτηση πληροφοριών σχετικά με τις πινακίδες. Δεν είμαστε τεμπέλης. Κάνουμε κατά μέσο όρο του 2000 τις κλήσεις την ημέρα και όλοι τους απευθύνονται στην επικοινωνία με τους ενοικιαστές να τα διευθετήσουν στις εγκαταστάσεις σας.

Ανάλογα με τον αριθμό των περιοχών των παραδοτών, υπάρχουν διάφορες επιλογές για να βρείτε ενοικιαστές, δηλαδή να περάσουν το δωμάτιο σε ένα χέρι, αλλά φθηνότερα ή να κάνουν τα σύνορα κάτω από αρκετούς ενοικιαστές, θα είναι πιο κερδοφόρα. Και επίσης να επιλέξετε σωστά μια κατάλληλη θεματική κατεύθυνση εισόδου. Η εταιρεία μας ασχολείται με εμπορικούς χώρους προς ενοικίαση, βοηθώντας τους ιδιοκτήτες να λάβουν ένα σταθερό και υψηλό εισόδημα. Οι κύριες δραστηριότητες που διεξάγουμε, για να νοικιάσετε μια τοποθέτηση στη Μόσχα, χωρίζονται σε τρία βασικά στάδια - οι αναλύσεις του δωματίου και του περιβάλλοντος προκειμένου να επιλεγούν σωστά τους ενοικιαστές, τότε διαπραγματεύσεις με πιθανούς ενοικιαστές και την υπογραφή της μίσθωσης συμφωνία.

• 1. Analytics του δωματίου και του περιβάλλοντος.
• 2. Διαπραγματεύσεις με πιθανούς μισθωτές.
• 3. Παράδοση των εγκαταστάσεων προς ενοικίαση.

Έτσι, δίνουμε τα κύρια γεγονότα που συνειδητοποιούμε για να περάσουμε το δωμάτιό σας για ενοικίαση:

Στάδιο 1 - Analytics του δωματίου και του περιβάλλοντος

Ανάλυση του ανταγωνισμού

Αυτό το στοιχείο, φυσικά, είναι ένα από τα θεμελιώδη κατά την επιλογή των ενοικιαστών. Αγοράστε το δωμάτιο χρειάζεται έναν ισχυρό μισθωτή που έχει καλή ζήτηση για προϊόντα σε αυτόν τον τομέα. Θα αναλύσουμε όλους τους ενοικιαστές σε μια ακτίνα 10 λεπτών με τα πόδια και να καθορίσουμε τα έσοδα από κάθε ένα από αυτά. Με βάση αυτές τις πληροφορίες, κάνουμε ένα εμπορικό μήτρα που παρουσιάζεται στην περιοχή και καθορίζουμε την ανικανοποίητη ζήτηση. Φυσικά, οι ίδιοι οι ενοικιαστές κάνουν τους αναλυτές, αλλά για να προστατεύσουν τον ιδιοκτήτη από τη βιώσιμη έξοδο του ενοικιαστή λόγω κακής εργασίας, εξακολουθούμε να κάνουμε αυτή τη διαδικασία και να υπογράψουμε με αυτοπεποίθηση μια συμφωνία με τον ενοικιαστή που πραγματικά θα λειτουργήσει σε αυτόν τον τομέα.
Επίσης, αυτό το στοιχείο επιτρέπει:

Καθορίστε μια αντικειμενική ενοικίαση

Επιλέξτε το βέλτιστο μέγεθος της περιοχής κάτω από κάθε μισθωτή

Προσδιορίστε τις πιο επιτυχημένες μορφές σε αυτόν τον τομέα και τις εταιρείες δικτύου που τους αντιπροσωπεύουν

Η εικόνα του αντικειμένου είναι το πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο!

Επίσης, υπάρχουν καταστάσεις όπου οι πολλοί ανταγωνιστές που βρίσκονται δεν είναι πλέον ως αντιπάλοι, αλλά αρχίζουν να παράγουν κίνηση. Εκείνοι. Οι άνθρωποι ήδη πηγαίνουν ειδικά σε αυτό το μέρος για να πάρουν μια πιο εκτεταμένη επιλογή από μια μεγάλη γκάμα. Τέτοιες καταστάσεις εμφανίζονται πολύ συχνά και ευνοϊκά επηρεάζουν τα έσοδα ενοικίασης και μίσθωσης. Οι δοκιμαστικές εκτοξεύσεις είναι επίσης δυνατές, υπάρχουν πολλές εταιρείες στη Μόσχα, τα οποία μπορούν να εισέλθουν στο σημείο για μια σύντομη περίοδο για να αξιολογήσουν τα έσοδα. Με ένα καλό αποτέλεσμα, υπογράφεται μια μακροπρόθεσμη σύμβαση. Βασικά, αυτοί είναι οι ενοικιαστές μικρών μορφών μέχρι 150 m.kv.

Πώς δημιουργούνται οι αναλύσεις και ο ανταγωνισμός συγκομιδής:

• Analytics των κύριων ανταγωνιστικών σημείων που βρίσκονται κοντά.
• Ποικιλία επιλεγμένων καταστημάτων.
• Ανάλυση των ενοικιαστών, τα έξοδα ενοικίασης, καθώς και το κόστος των εμπορευμάτων στα συγκεκριμένα σημεία.
• Τις κύριες διαφορές των καταστημάτων με τη μέγιστη και ελάχιστη διαπερατότητα στην επιλεγμένη περιοχή.
• Συμπεράσματα και υπολογισμοί σύμφωνα με τα σημεία αγορών που εμφανίζονται, την αιτία της επιτυχίας και των αποτυχιών.
• Οικοδόμηση ενός πίνακα παρουσίας ενοικιαστών δικτύων και ανταγωνισμού στις κατευθύνσεις στις εμφανίσεις των σημείων ·

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, σε βάρος αυτού του στοιχείου, μπορούμε να μάθουμε πολλά για τις ρυθμίσεις μίσθωσης του δωματίου:

Τιμές ενοικίασης - με βάση τα επιτόκια που περιβάλλουν και τα αποτελέσματα του έργου των ανταγωνιστών.

Επιλέξτε το κατάλληλο μέγεθος του ψησίματος για κάθε εμπορική κατεύθυνση και ενοικιαστής.

Προσδιορίστε τα πιο επιτυχημένα ομοσπονδιακά δίκτυα και μορφές σε αυτόν τον τομέα και προσπαθείτε πρώτα απ 'όλα να νοικιάσετε εγκαταστάσεις.

Για να προσδιορίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα άλλων σημείων και να το χρησιμοποιήσετε στα δικά σας συμφέροντα.

Αυτό θα μας επιτρέψει να χρησιμοποιήσουμε συγκεκριμένα στατιστικά στοιχεία και να λαμβάνω υπόψη τα λάθη των άλλων ανθρώπων. Επίσης, γνωρίζοντας την αξία του μέσου ελέγχου της περιοχής και τη μέγιστη διαπερατότητα των εμπορικών κέντρων, μπορούμε να κάνουμε υποθέσεις σχετικά με το εισόδημα που εισπράττονται από τους ενοικιαστές στα εμπορικά κέντρα που μελετήθηκαν (υπάρχουν και άλλοι ακριβέστεροι τρόποι για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τα έσοδα της εταιρείας ). Τι μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην εργασία σχετικά με τον ορισμό ή την έννοια της κεραίας του αντικειμένου μας.

Παραγγείλετε δωρεάν την επανάκληση, θα σας καλέσουμε πίσω για ένα λεπτό και θα σας συμβουλέψουμε για οποιονδήποτε

Στάδιο 2 - Διαπραγματεύσεις με πιθανούς μισθωτές

Στάδιο 3 - Υπογραφή της Συμφωνίας Μίσθωσης - Ενοικίαση χώρων

Το πιο επιθυμητό στάδιο για όλες τις πλευρές των συμμετεχόντων συναλλαγών. Ενοικίαση γραφείο, εμπορική, αποθήκη είναι απαραίτητη ώστε να μην λύπη στο μέλλον. Η υπογραφή της συμφωνίας μίσθωσης είναι νομικά γραμματισμένη και επιθυμητή και για τα δύο μέρη να είναι το κλειδί για την αμοιβαία επωφελή συνεργασία. Με πολλούς τρόπους, υπάρχουν χαλασμένες σχέσεις και τερματισμένες συμβάσεις μόνο λόγω του γεγονότος ότι πολλά κόμματα του ενοικιαστή και τους ιδιοκτήτες δεν εργάζονται διεξοδικά. Θα αναπτύξουμε ειδικά μια μορφή Doogle, η οποία λαμβάνει υπόψη απολύτως όλες τις λεπτομέρειες, καθώς και τα ακόλουθα κράτη της σύμβασης:

Χρονισμός πληρωμής, συμπεριλαμβανομένου. πρόστιμα και κυρώσεις ·

Ευθύνη για τη μη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης - ηλεκτρική ενέργεια, νερό, ελεύθερη είσοδος

Αμοιβαία πρόστιμα

Τη διαδικασία αλληλεπίδρασης με τις ρυθμιστικές αρχές (πυροσβέστες, ξεπερασμένος κ.λπ.) ·

Η αναπροσαρμογή και οι προϋποθέσεις για την αλλαγή της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής και της μίσθωσης (συχνά οι ενοικιαστές ζητούνται τελικά να μειώσουν το ενοίκιο και την ευρετηρίαση, απειλούν τον τερματισμό της σύμβασης).

Η διαδικασία τερματισμού της σύμβασης είναι μονόπλευρη ή αμοιβαία, η οποία μπορεί ακριβώς να τερματιστεί. Προχωρημένη προειδοποίηση του δεύτερου μέρους κατά τη λήξη της σύμβασης.

Καθώς και περαιτέρω υποστήριξη των σχέσεων ενοικίασης.

Οι υπηρεσίες μας είναι σχετικά φθηνές, αλλά πολύ επαγγελματικές. Μπορούμε να συνοδεύσουμε πλήρως τη συμφωνία σας, που κυμαίνονται από την προετοιμασία της παρουσίασης και που τελειώνουν με τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης και την περαιτέρω διαχείριση του αντικειμένου.

Η εταιρεία μας προσφέρει τις ακόλουθες υπηρεσίες:

Τι παίρνουμε για τη δουλειά μας; Όχι μόνο χάρη στους πελάτες, αλλά και τη φιλία. Πολλοί από τους φίλους μας αγοράσαμε μέσω του "Radio Sarafan". Πώς το παίρνουμε; - βαθιά διεισδύει στην ιδέα και αντιμετωπίζετε το καθένα με προσοχή, ακόμα και τις πιο ασήμαντες λεπτομέρειες. Μόνο αυτό θα γίνει από το έργο που θα είστε υπερήφανοι. Είναι απαραίτητο να περάσετε το ακίνητο προς ενοικίαση έτσι ώστε ο ενοικιαστής να είναι ευχαριστημένος και ο ιδιοκτήτης ήταν σε νίκη. Μια διεξοδική επιλογή του ενοικιαστή, προσοχή σε κάθε στοιχείο στη σύμβαση μίσθωσης και τη νομικά ικανή υποστήριξη της συναλλαγής. Προσωπικά, μου αρέσει να επικοινωνώ με τους ανθρώπους και πάντα προσπαθώ να βρω μια κοινή γλώσσα, οπότε μου αρέσει αυτό που κάνω.

Anton borovitsky
Επικεφαλής της Εταιρείας

Μια ποικιλία προτάσεων στην εμπορική αγορά ακινήτων, μια ρητή μείωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας λόγω της κρίσης, της αστάθειας του εθνικού νομίσματος - αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν τις συνθήκες κάθε μίσθωσης, και ακόμη περισσότερο εάν υποτίθεται ότι θα περάσει την τοποθέτηση για τη μίσθωση δικτύων.

Τα επίσημα στατιστικά στοιχεία δείχνουν σαφή υπεροχή των προτάσεων σχετικά με τη ζήτηση. Ναι, και η δέσμευση των τελών μίσθωσης σε νόμισμα δεν συμβάλλει στην εξασφάλιση ότι οι νομικές οντότητες που εργάζονται στον τομέα του εμπορίου δικτύων είναι "εν προκληθούν για κάθε προσφορά.

Χαρακτηριστικά συναλλαγών δικτύου

Οι εγχώριοι λιανοπωλητές εισάγονται αμέσως στις δικές τους πρακτικές που χρησιμοποιούν τα ξένα εμπορικά δίκτυα. Αναμφισβήτητα, είναι δύσκολο να πολεμήσουμε, διότι από την πλευρά των ξένων "καλεσμένων" και την ανεπτυγμένη υποδομή και τις σταθερές επενδύσεις και έναν αξιόπιστο "αερόσακο" υπό τη μορφή ενός ορισμένου ταμείου σταθεροποίησης.

Επομένως, υπάρχει στον εκμισθωτή δυσκολίας προκειμένου να χειριστεί η μίσθωση δικτύων. Οι αλλοδαποί προτιμούν να χτίσουν από το μηδέν ή να απολαύσουν τις υπηρεσίες των προγραμματιστών που εργάζονται στα δυτικά πρότυπα.

Όλες αυτές οι ελλείψεις έχουν αντισταθμιστεί περισσότερο από τα οφέλη της διαπραγμάτευσης δικτύων:

• Οι μεγάλοι προμηθευτές επιδιώκουν πάντα να συνεργαστούν με μεγάλους πελάτες.
• Τόσο οι τιμές αγοράς όσο και οι συνθήκες παράδοσης για το κεντρικό γραφείο συναλλαγών δικτύων είναι πάντα πιο ελκυστικές από οποιοδήποτε απομονωμένο σημείο εξόδου.

Κατάρτιση μιας εμπορικής προσφοράς για την παράδοση της τοποθέτησης των δικτύων

Μια εμπορική πρόταση εμπορική πρόταση αυξάνει την ελκυστικότητα της πρόσληψης ενός συγκεκριμένου δωματίου. Οι παρακάτω συστάσεις μπορεί να βοηθήσουν στην εξεύρεση ενός σταθερού μισθωτού:

1. Είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί ο κατάλογος των πιθανών ενοικιαστών, κάνοντας τις προσφορές τους ξεχωριστά.
2. Συνιστάται από το όνομα και ένας πιθανός πελάτης πρέπει να γνωρίζει το όνομα του εκμισθωτή.
3. Ένα θετικό σημείο είναι να γνωρίζει, αν και "καπάκι".
4. Δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε φράσεις "Έχουμε μια ελεύθερη περιοχή" ή "Προσφέρουμε μια ελεύθερη περιοχή κάτω από ...". Θα πρέπει να αντικατασταθούν με το "Πλατεία απελευθερώθηκε", "Νέα πλατεία που έλαβε προς ενοικίαση."
5. Συνιστάται να ενδιαφέρουν τον πελάτη με αριθμούς, στατικά, υποδεικνύοντας την ανάπτυξη της υποδομής της περιοχής, όπου υπάρχει ένα δωμάτιο, για να αποδείξει τη δυναμική των αλλαγών στην αγοραστική δύναμη.
6. Καθορίστε μάρκες-γείτονες, γραφεία και πλατφόρμες από τα οποία βρίσκονται κοντά.
7. Δεν υπάρχουν μεγάλα κείμενα, όπως η ιστορία της εταιρείας, οι ημερομηνίες ίδρυσης.
8. Θα πρέπει να προσπαθήσει να αποκαλύψει την ουσία της μίσθωσης σε αριθμούς, υποδεικνύοντας τα εκτιμώμενα οφέλη που θα λάβει ο πελάτης από την πρόσληψη.
9. Περιγράψτε τις υπηρεσίες που μπορούν να παρασχεθούν εάν είναι απαραίτητο.
10. Εκτίμηση και υποδείξτε τη στρατηγική αξία της περιοχής που παραδόθηκε.
11. Συνιστάται έντονα να είναι αντικειμενική, αναφέροντας όχι μόνο τα προφανή πλεονεκτήματα της φράσης, αλλά και τις υπάρχουσες ελλείψεις (μερικοί μείον θα προσθέσουν περιγραφές ειλικρίνειας).

Πού μπορώ να νοικιάσω εμπορικές μη οικιστικές εγκαταστάσεις ή αποθήκη; Πώς να νοικιάσετε μια εμπορική περιοχή κάτω από το κατάστημα; Πώς να μισθώσετε εμπορικά ακίνητα;

Γεια σε όλους όσους κοίταξαν το χώρο του δημοφιλούς διαδικτυακού περιοδικού "Khitirbobur! Με έναν εμπειρογνώμονα - Denis Kudarin.

Το θέμα της σημερινής συνομιλίας είναι η μίσθωση εμπορικών ακινήτων. Το άρθρο θα είναι χρήσιμο για τους επιχειρηματίες, τους ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων και όλους όσους ενδιαφέρονται για τοπικά οικονομικά θέματα.

Στο τέλος του άρθρου, περιμένετε μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων ρωσικών εταιρειών ακινήτων που παρέχουν ενδιάμεσες υπηρεσίες κατά την ενοικίαση εγκαταστάσεων για το εμπόριο.

Έτσι, ξεκινήστε!

1. Γιατί να νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα;

Η επιτυχημένη επιχειρηματική δραστηριότητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις καλά επιλεγμένες εγκαταστάσεις για τις επιχειρήσεις. Αυτό σχετίζεται ειδικά με το εμπόριο και τις υπηρεσίες. Ένα ζεστό, καλά εξοπλισμένο κατάστημα στο ζωντανό μέρος της πόλης από μόνη της προσελκύει αγοραστές.

Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για τα γραφεία. Κάθε εταιρεία σεβασμού θα πρέπει να έχει ένα καλό χώρο για το έργο και την υποδοχή των επισκεπτών. Ακόμα κι αν εφαρμόζετε τα εμπορεύματα μέσω του ηλεκτρονικού καταστήματος, χρειάζεστε ένα μέρος για να παραλάβετε και να εκδίδετε εντολές, καθώς και την επίλυση αμφιλεγόμενων ζητημάτων με τους αγοραστές.

Όχι κάθε επιχειρηματίας, ειδικά ένας αρχάριος, μπορεί να αντέξει την αγορά μη οικιστικών χώρων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η εμπορική ακίνητη περιουσία εμπορική ακίνητη περιουσία έρχεται στη διάσωση.

Καταγράψτε όλα τα οφέλη του ενοικίου:

• σχετικά χαμηλό χρηματοοικονομικό κόστος ·
• πιο απλή σε σύγκριση με την αγορά της διαδικασίας τεκμηρίωσης.
• την ικανότητα αλλαγής του ιδιοκτήτη ανά πάσα στιγμή και να μετακινηθείτε σε άλλο κτίριο.
• Μια μεγάλη ποικιλία αντικειμένων ακινήτων, ειδικά στη Μεγαλόπολη.

Η αντίστροφη διαδικασία - η παράδοση των εγκαταστάσεων προς ενοικίαση - έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, είναι μια αξιόπιστη πηγή παθητικού εισοδήματος. Η απόκτηση εμπορικών περιοχών (εμπόριο, γραφείο, βιομηχανικό και άλλο εμπόριο, γραφείο, βιομηχανικό και άλλο) είναι μια επιτυχημένη επιλογή επενδύσεων.

Ενώ υπάρχει ιδιωτική επιχείρηση, οι εκπρόσωποί του θα χρειαστούν συνεχώς εγκαταστάσεις για την επιχειρηματική δραστηριότητα, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν σταθερό κέρδος χωρίς πολύ εργατικό κόστος.

Αναζήτηση για μια κατάλληλη επιχειρηματική αίθουσα - ένα ενοχλητικό γεγονός. Ο ταχύτερος και αξιόπιστος τρόπος για να βρείτε το αντικείμενο είναι να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των επαγγελματικών ενδιάμεσων.

Σχετικά με το πώς το σύγχρονο έργο, στον ιστότοπό μας υπάρχει ένα λεπτομερές άρθρο.

2. Πώς να αφαιρέσετε εμπορικά ακίνητα - 5 χρήσιμες συμβουλές

Ενοικιάστε εμπορικά αντικείμενα, πρέπει να προσέξετε προσεκτικά για να επιλέξετε. Από τις παραμέτρους και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά του δωματίου εξαρτάται, μόλις μπορέσετε να ξεκινήσετε τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και αν το αντικείμενο θα συμμορφωθεί πλήρως με τους στόχους της επιχείρησής σας.

Πρώτον, αποφασίστε πώς αναζητάτε ένα κατάλληλο δωμάτιο - μόνοι σας ή με τη βοήθεια του Οργανισμού. Η πρώτη μέθοδος περιλαμβάνει την παρουσία ενός απεριόριστου αποθέματος ελεύθερου χρόνου και συνδέεται με διάφορους κινδύνους. Η δεύτερη επιλογή είναι ασφαλέστερη και αξιόπιστη.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την εργασία με τους μεσάζοντες, θα βρείτε στο άρθρο "".

Οι συμβουλές εμπειρογνωμόνων θα βοηθήσουν στην αποφυγή τυπικών σφαλμάτων ενοικιαστή.

Συμβουλή 1. Μάθετε προσεκτικά τα συστήματα κουκούλας και εξαερισμού

Στο δωμάτιο θα εργαστείτε ή οι υπάλληλοί σας, έτσι η παρουσία καλών συστημάτων εξαερισμού - το στοιχείο είναι το πιο σημαντικό. Η απουσία ισχυρού και αυτόνομου εξαερισμού στο κτίριο αποτελεί πραγματικό εμπόδιο για την κανονική λειτουργία ενός καφέ, ενός εστιατορίου, ενός παντοπωλείου.

Τα τρόφιμα πρέπει να αποθηκευτούν υπό τις κατάλληλες συνθήκες και οι επισκέπτες και οι πωλητές δεν πρέπει να διαταράσσουν τις ξένες μυρωδιές. Επιπλέον, οι υπηρεσίες υγιεινής απλά δεν θα σας επιτρέψουν να χρησιμοποιήσετε το αντικείμενο κάτω από την επιχείρηση της δημόσιας τροφοδοσίας ή ενός παντοπωλείου, εάν δεν υπάρχει κανένας εξαερισμός.

Συμβουλή 2. ΠΡΟΣΟΧΗ ΠΡΟΣΟΧΗΣ ΣΤΙΣ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΗΣ ΦΟΡΤΑΣ ΚΑΙ ΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗΣ

Μια άνετη ζώνη για τη φόρτωση-εκφόρτωση των αγαθών είναι μια άλλη βασική στιγμή για καφέ, εστιατόρια, καντίνες και καταστήματα.

Είναι σημαντικό το οικόπεδο για το οποίο θα διεξαχθούν οι εργασίες φόρτωσης και εκφόρτωσης, δεν πήγαινε στην αυλή του κτιρίου κατοικιών ή στο δρόμο. Θα παρεμβαίνουμε στους κατοίκους ή τους αυτοκινητιστές, θαυμάζετε τα παράπονα.

Το ζήτημα της πλήρους τροφοδοσίας ισχύος είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές, των οποίων η επιχείρηση συνδέεται με τη χρήση ενεργειακά αποδοτικού εξοπλισμού - ψυγεία, ηλεκτρικοί φούρνοι, μηχανές κ.λπ.

Βεβαιωθείτε ότι τα ηλεκτρικά καλώδια στο δωμάτιο είναι ελαφρώς ευανάγνωστα για να εξασφαλίσουν πλήρως τις ανάγκες της επιχείρησης.

Συμβούλιο 4. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης

Πριν τοποθετήσετε τον αυτόγραφο σας στη συμφωνία ενοικίασης, διαβάστε προσεκτικά τις συνθήκες στις οποίες συνάβετε μια συμφωνία.

Η σύμβαση πρέπει να έχει τα ακόλουθα στοιχεία:

• Όροι ενοικίασης, μέθοδο κόστους και πληρωμής ·
• Εάν το δωμάτιο ενοικιάζεται με εξοπλισμό, το ακίνητο καταρτίζεται απαραίτητα.
• Την ευθύνη των μερών για παραβίαση της σύμβασης ·
• Όροι τερματισμού της συμφωνίας.

Το κόστος των πληρωμών χρησιμότητας, η αφαίρεση απορριμμάτων, το περιεχόμενο του πυροσβεστικού συστήματος και του συναγερμού ασφαλείας αναλαμβάνει τον εαυτό του, κατά κανόνα, ο μισθωτής. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πληρώνει την αναθεώρηση, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των επικοινωνιών υγιεινής και της ηλεκτρικής καλωδίωσης όταν είναι εκτός λειτουργίας.

Συζητήστε εκ των προτέρων με τον ιδιοκτήτη Το ζήτημα της ασφάλισης ακινήτων - εάν μια τέτοια σύμβαση θα καταρτιστεί και αν όχι, αποφασίζει ποιος θα λάβει την καταβολή ζημιών σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων.

Είναι υποχρεωτικό να ελέγχετε τα δεξιό τελικό έγγραφο του ιδιοκτήτη - τη σύμβαση πώλησης, ένα απόσπασμα από το κρατικό μητρώο για το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Βεβαιωθείτε ότι το δωμάτιο ανήκει πραγματικά σε εσάς. Διαφορετικά, θα εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης του αντικειμένου με την αρμόδια αρχή. Είναι επίσης σημαντικό το δωμάτιο να μην δεσμεύεται, δεν συνελήφθη για χρέη, δεν είχε άλλες επιβαρύνσεις.

Ένα άτομο, μακριά από τις λεπτότητες του νόμου περί κατοικίας, θα πρέπει να επωφεληθεί από την επαγγελματική βοήθεια όταν η μίσθωση ή η αγορά μη οικιστικών χώρων. Για παράδειγμα, είναι δυνατόν να διευκρινίσουμε όλες τις σκοτεινές στιγμές στο χώρο του νομικού πόρου, το οποίο απασχολεί ειδικούς όλων των κατευθύνσεων της νομολογίας.

Μπορείτε να ρωτήσετε την ερώτησή σας ακόμα και χωρίς εγγραφή, ακριβώς στην κύρια σελίδα. Νομικά σωστή και ικανή απάντηση που θα λάβετε σε λίγα λεπτά και εντελώς δωρεάν. Εάν το πρόβλημά σας χρειάζεται μια εμπεριστατωμένη μελέτη, θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες των επαγγελματιών, αλλά το μέγεθος της αμοιβής που έχετε δικαίωμα να εγκαταστήσετε τον εαυτό σας.

Βήμα 2. Προσδιορίστε το μέγεθος του ενοικίου

Για να μάθετε τη βέλτιστη τιμή ενοικίασης, χρησιμοποιήστε μία από τις δύο επιλογές. Πρώτα - προσωπικά δείτε τις βάσεις δεδομένων της πόλης σας και καθορίστε το κατά προσέγγιση φάσμα τιμών ενοικίασης παρόμοιων χώρων. Το δεύτερο είναι να μεταβιβάσει αυτό το καθήκον στον μεσίτη.

Παρεμπιπτόντως, εκτός από τα κτηματομεσιτικά γραφεία, οι ιδιωτικές ενδιάμεσες υπηρεσίες παρέχονται από ιδιωτικές μόνιμες. Συνήθως παίρνουν 25-50% λιγότερα για το έργο τους από την εταιρεία. Ωστόσο, οι ιδιωτικοί επαγγελματίες που εργάζονται με μη οικιστικά ακίνητα, ακόμη και μεγάλες πόλεις - μονάδες.

5. Εάν νοικιάσετε εμπορική ακίνητη περιουσία - 3 κύριοι κίνδυνοι για ιδιοκτήτη

Κάθε ιδιοκτήτης ανησυχεί για την κατάσταση του αντικειμένου του και θέλει να κάνει κέρδος από το ενοίκιο και να μην βλάψει.

Αναφέρουμε τους κύριους κινδύνους των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων και πείτε μου πώς να τα αποφύγω.

Κίνδυνος 1. Χρησιμοποιώντας τις εγκαταστάσεις δεν προορίζονται

Σε κάθε αρμόδια συνθέτη σύμβαση μίσθωσης, είναι για ποιο σκοπό και πώς θα λειτουργήσει ο τόπος της θέσης. Αυτό ισχύει και για τον εξοπλισμό που θα περάσετε με ενοίκιο.

Εάν ο ενοικιαστής υποσχέθηκε να χρησιμοποιήσει το δωμάτιο κάτω από την αποθήκη και έκανε ένα κατάστημα λιανικής πώλησης σε αυτό, έχετε το δικαίωμα να το πληρώσετε ή να τερματίσετε τη συμφωνία χωρίς να επιστρέψετε το κόστος της μίσθωσης.

Κίνδυνο 2. ζημιά ή απώλεια ιδιοκτησίας

Έχετε περάσει το αντικείμενο και τον εξοπλισμό με μια αξιοσέβαστη σειρά, καθώς φάνηκε να είσαι πολίτης, και εκφράζοντας μια διπλωματική γλώσσα, δεν δικαιολογεί τις προσδοκίες σας. Συγκεκριμένα, έφερα το δωμάτιο στην κατάσταση της καταστροφής, ο εξοπλισμός ξέσπασε, ξεβιδώσει τους βολβούς και γενικά, συμπεριφέρθηκε σαν χοίρος.

Ο ιδιοκτήτης σε τέτοιες περιπτώσεις δικαιούται να ζητήσει την αποζημίωση για την πλήρη ζημιά. Επιπλέον, δεν πρέπει να επιστραφούν μόνο το κόστος επισκευής, αλλά και η αγοραία αξία του χαλασμένου εξοπλισμού.

Η ευθύνη δεν παρέχεται εάν το αντικείμενο και το ακίνητο υπέφερε από απρόβλεπτες συνθήκες - για παράδειγμα, από πυρκαγιά ή πλημμύρες.

Κίνδυνος 3. Άρνηση του ενοικιαστή να προβεί σε μηνιαία αμοιβή

Οι πληρωτές Neakkurat πρέπει να τρυπηθούν. Ωστόσο, αυτό είναι εφικτό, και πάλι, εάν η συμφωνία μίσθωσης καταρτίζεται σε όλους τους κανόνες. Δηλαδή, το έγγραφο πρέπει να προβλεφθεί σαφώς και το ποσό των μηνιαίων πληρωμών.

6. Εάν αφαιρείτε εμπορικά ακίνητα - 3 κύριοι κίνδυνοι για τον ενοικιαστή

Ο μισθωτής μπορεί επίσης να τραυματιστεί ως αποτέλεσμα μη εξουσιοδοτημένων ή μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών του ιδιοκτήτη.

Κίνδυνος 1. Ενοικίαση χώρων, που δεν διαθέτει νόμιμα δικαιώματα στον ιδιοκτήτη

Εάν διακοπεί ένα δωμάτιο σε εσάς, ο οποίος δεν έχει κανένα αντικείμενο νομικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, η σύμβαση θα θεωρηθεί άκυρη. Για να αποφευχθεί αυτό, απαιτεί την παρουσίαση των κατευθυντήριων γραμμών.

Μπορείτε να πάρετε ανεξάρτητα ένα απόσπασμα από το Rosreestra επικοινωνώντας με το πολυλειτουργικό κέντρο. Η υπηρεσία πληρώνεται, αλλά θα γνωρίζετε αξιόπιστα, "Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού".

Κίνδυνος 2. Αλλαγή κλειδαριές σε εσωτερικούς χώρους αμέσως μετά την προπληρωμή

Ναι, αυτές οι καταστάσεις εξακολουθούν να υπάρχουν στη φύση. Υπογράψετε μια σύμβαση, κάντε μια προπληρωμή, πάρτε τα πλήκτρα από το χέρι στο χέρι και όταν θέλετε να εισέλθετε στο δωμάτιο με την ιδιοκτησία σας, αποδεικνύεται ότι οι κλειδαριές άλλαξαν και οι "ιδιοκτήτες" και το μονοπάτι εξαφανίστηκαν.

Έξοδος σε μια τέτοια κατάσταση μόνο ένα είναι να επικοινωνήσετε με την αστυνομία και να ξεκινήσετε μια ποινική υπόθεση για την απάτη.

Κίνδυνος 3. Υποστήριξη

Είναι καλύτερο να διευκρινίσετε την ουσία της ουσίας σε ένα απλό παράδειγμα.

Παράδειγμα

Ο ενοικιαστής Andrei, ένας επιχειρηματίας αρχάριος, αφαιρέθηκε το δωμάτιο για το κατάστημα για το έτος, καταβάλλοντας για μισό χρόνο. Ταυτόχρονα, ο επιχειρηματίας δεν διεξήγαγε την επαλήθευση των δικαιολογητικών εγγράφων, ελπίζοντας για την ειλικρίνεια του ιδιοκτήτη.

Μετά από ένα μήνα επιτυχημένου εμπορίου στο κατάστημα, ένας πραγματικός ιδιοκτήτης δηλώθηκε με ένα πλήρες σύνολο γνήσιων εγγράφων. Ζήτησε ευγενικά από τον μισθωτή να μετακινηθεί από την κατεχόμενη περιοχή. Ο Andrei προσπάθησε να βρει τον υποϋποδομικό να επιστρέψει τουλάχιστον τα χρήματά του που πληρώθηκαν προς τα εμπρός, αλλά δεν έδωσε απάντηση σε καμία κλήση ή σε SMS.

Συμπέρασμα: Έχετε μια υπόθεση απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον πρέπει να γνωρίζει όλους τους χειρισμούς που συμβαίνουν με την ιδιοκτησία του.

7. Επαγγελματική βοήθεια για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες - Επανεξέταση Top 3 Μεσιτικό Γραφείο

Βρίσκοντας έναν εξειδικευμένο μεσολαβητή - ένα ζήτημα πολλαπλών. Για να βοηθήσουμε τους αναγνώστες, έχουμε κάνει μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων εταιρειών στη Ρωσία που εργάζονται με εμπορικά ακίνητα.

1) Agency.net

Διαχείριση του κτηματομεσιτικού γραφείου. Θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να περάσουν και να αφαιρέσουν: γραφείο, περιοχή πωλήσεων, κατάστημα, αποθήκη, αρχοντικό και οποιοδήποτε άλλο εμπορικό αντικείμενο ακινήτων. Σχετικά με την πολιτεία της εταιρείας - μόνο έμπειροι και εξειδικευμένοι δικηγόροι και μεσίτες.

Μια σημαντική εταιρεία Plus είναι μια επαγγελματική προσέγγιση, η διαθεσιμότητα λεπτομερούς ιστότοπου, αναπτύσσοντας μια μεμονωμένη στρατηγική για το γραφείο κάθε πελάτη. Δεν υπάρχουν τέτοιες υπηρεσίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία που οι ειδικοί της εταιρείας δεν μπορούσαν να παρέχουν στους χρήστες.

Εμπορική ακίνητη περιουσία στη Μόσχα και η περιοχή είναι η κύρια εξειδίκευση της εταιρείας. "Σεβασμός" λειτουργεί στην αγορά από το 2004. Ο Οργανισμός παραδόθηκε αρχικά στους πελάτες σε πελάτες με το ευρύτερο φάσμα υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενοικίαση, αγορά και πώληση ακινήτων.

Τοποθετήστε μια εφαρμογή

Εφαρμογές για το λιανικό χώρο

Περιοχή, m2

Κόστος

Όνομα, πληροφορίες

Κοσμηματοπωλείο

Το GK JewelerCenter ενοικιάζει χώρους λιανικής πώλησης στο εμπορικό κέντρο της Μόσχας και το MO από 10 έως 70 τ.μ., 1ος όροφος, εξετάστε όλες τις προσφορές.

Πόλεις:

Μόσχα και την περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε

Καθορισμένη τιμή

Η εταιρεία μας ενδιαφέρεται να ενοικιάσει εμπορικούς χώρους, στη Μόσχα. Κύρια κριτήρια: Sleeping κατοικημένες περιοχές, 1η και 2η γραμμές. Περιοχή από 250 έως 450 m2 Ένα επίπεδο Από -1 έως 2ο όροφο Διαθεσιμότητα δρόμων πρόσβασης για εκφόρτωση Θεωρούμε τόσο το δρόμο και τα εμπορικά κέντρα

Πόλεις:

Μόσχα και την περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Ozon.

Δημιουργούμε postwalls σε επιχειρηματικά κέντρα, εμπορικά κέντρα, εταιρείες διαχείρισης, σε οικιστικά συγκροτήματα οποιασδήποτε μορφής, σούπερ μάρκετ, καταστήματα οποιασδήποτε κατεύθυνσης κλπ.

Απαιτήσεις εγκατάστασης εγκατάστασης:

• 1 m² ελεύθερης πλατείας.
• Διαθεσιμότητα κοντά στην εγκατάσταση μιας υποδοχής με ένα έδαφος 220V;
• Σίγουρος σήμα λήψης ενός κυψελοειδούς δικτύου.
• Ανοίξτε την πρόσβαση των αγοραστών, των ταχυμεταφορών και των ειδικών υπηρεσιών.
• Το ταχυδρομικό δεν μπορεί να εγκατασταθεί σε χώρους όπου θα αποκλείσει τις εξόδους εκκένωσης και την πρόσβαση στον πυροσβεστικό εξοπλισμό.
• Το ταχυδρομικό είναι εντελώς αυτόνομο, δεν απαιτεί ειδική σύνδεση στο LAN και WiFi.
• Ο χώρος εγκατάστασης πρέπει να θερμανθεί, δεν επιτρέπονται αρνητικές θερμοκρασίες και υψηλή υγρασία.

Θεωρούμε: Μόσχα, περιοχή της Μόσχας, περιοχές.

Πόλεις:

Μόσχα και την περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Zoomarket le "murrr

Λιανική ηγέτης της πόλης

Σήμερα, το ομοσπονδιακό δίκτυο του Zoomarketov "Le Murr" είναι ο ηγέτης του λιανικού εμπορίου στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τη γεωγραφία της παρουσίας σε όλη τη Ρωσία από την Αγία Πετρούπολη και τον Μουρμάνσκ στο Petropavlovsk-Kamchatsky. Επιτυχημένη εμπειρία στην ανάπτυξη του Το δικό της λιανικό δίκτυο για 18 χρόνια. Η εταιρεία μας πραγματοποιεί άμεση προσφορά του υψηλότερου φαγητού είναι το Super Premium και μια ολιστική από τον Καναδά, την Ιταλία, η οποία διακρίνει το εμπορικό σήμα μας από άλλες αγορές δικτύων σε τιμές και ποικιλία.

Πόλεις:

Tyumen.

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Αλυσίδα αγοράς

Το δίκτυο των πτυχίων αγορών θα εξετάσει το ενδεχόμενο ενοικίασης χώρων 100-150 m2. Απαιτήσεις έντονη κυκλοφορία πεζοπορίας, 15 kW, διαφήμιση στην πρόσοψη, χωρίς το εμπόδιο για την απόκτηση της άδειας της Alco. Είναι επιθυμητό δίπλα στη θέση με πέντε MEA, Dixie, Crossroads, Μεγάλες LCD, Σταθμοί. Ενδιαφέρεστε για τα βορειοανατολικά της περιοχής της Μόσχας.gorod: Lobnya, Dolgoprodny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. Προβολή, απαντήστε γρήγορα.

Πόλεις:

Μόσχα και την περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Φώτα κυκλοφορίας διακοπών

Εξετάζουμε ψώνια και χώρους αποθήκευσης. Brocery Discounter, ανοιχτά 1200 καταστήματα στη Ρωσία. Ενδιαφέρον Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας. Οι προσφορές από άλλες περιοχές μεταφέρονται στο Γραφείο. Μορφή σούπερ μάρκετ 800 ... 1200 τετραγωνικά μέτρα. m. Hypermarket Format 2000 ... 2500 τετραγωνικά μέτρα. m. Γρήγορη απόφαση σχετικά με το αντικείμενο. Περιφερειακός Διευθυντής της Ανάπτυξης της Περιφέρειας "Μόσχα και η περιοχή της Μόσχας" με την εμπειρία του ανοίγματος των φανών και του φάρου των υπεραγορών. Πλήρεις συνθήκες στο δωμάτιο - κατόπιν αιτήματος

Πόλεις:

Μόσχα και την περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Αλυσίδα σούπερ μάρκετ "παραγγελία"

Το δίκτυο σούπερ μάρκετ αγαθών για το σπίτι και το εξοχικό σπίτι "Παραγγελία" Σήμερα αναπτύσσουμε ενεργά, ανοιχτά και επιτυχώς έργα 38 Σούπερ μάρκετ στην επικράτεια της κεντρικής ομοσπονδιακής συνοικίας και της Νότιας Αφρικής. Ν. Απαιτήσεις ASHA για το δωμάτιο:Ανοίγουμε τα σούπερ μάρκετ μας τόσο σε ξεχωριστά κτίρια όσο και σε εμπορικά κέντρα σε πόλεις με πληθυσμό άνω των 50 χιλιάδων ανθρώπων, την πρώτη γραμμή με έντονο πεζόδρομο και οδική κυκλοφορία, χώρο στάθμευσης - από 45 μηχανήματα, περιοχή του δωματίου - από 800 τ.μ. .m Όροφος - πρώτο, υπόγειο δάπεδο ή δεύτερο όροφο, ανελκυστήρας, κυλιόμενες σκάλες / travolor, ύψος οροφή δεν είναι μικρότερη από 3,0 m έως επικοινωνίες, φορτίο στο πάτωμα - από 700 kg / m²

Εγγυόμαστε τους συνεργάτες μας: στη μήτρα ποικιλίας ζήτησης χωρίς εποχιακές ταλαντώσεις. Σταθερή οικονομική θέση. Δουλεύουμε χωρίς δανειακά κεφάλαια. Χαμηλές τιμές για τα υλικά προϊόντα, ως αποτέλεσμα άμεσων συμβάσεων με τους κατασκευαστές · Υψηλή κυκλοφορία. Συμμετοχή ενός σούπερ μάρκετ κατά μέσο όρο τις καθημερινές 2.200 άτομα την ημέρα, τα Σαββατοκύριακα 2800 άτομα την ημέρα.&

Πόλεις:

Μόσχα και την περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Bashmag.

Οι ενδιαφέρουσες τοποθεσίες για τις αμερικανικές περιοχές της πόλης της Μόσχας περιβάλλεται από τους ακόλουθους σταθμούς του μετρό: Λεωφόρος Ryazansky, Domodedovskaya, νοτιοδυτικός, Strogino, Krylatskoye, Youth, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, RH. Beskudnikovo, Kuzminki και άλλες παρόμοιες περιοχές. Σύμφωνα με το Mo City: Schelkovo, εμφανή, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Περιμένουμε προτάσεις. TTS: "Πάρκο Αβίας", "Καλειδοσκόπιο", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Fehyilation", "Silver House", "Semenovsky", "Capitol", "Star", "Avenue", M. South-Western, "Fifth Avenue", "River", "Springboard", "Spectrum", κλπ. Τετράγωνη μορφή 170-300 τ.μ.

Η εταιρεία μας ενδιαφέρεται να αγοράσει και να νοικιάσει εμπορικούς χώρους (δωρεάν ραντεβού) της μορφής 160-300 τ.μ. κάτω από το κατάστημα υποδημάτων "Bashmag" στην κατασκευασμένη LCD υπό κατασκευή Μόσχας, Νέα Μόσχα και ΜΟ. Στην πρώτη γραμμή σπιτιών με βιτρίνα παράθυρα, σε σπίτια που δεν εμπίπτουν στο πρόγραμμα ανακαίνισης, με καλή κυκλοφορία πεζών και σχεδιασμό επιπέδου. Τα αντικείμενα πρέπει να είναι αποκλειστικά (από τον ιδιοκτήτη, τον προγραμματιστή ή έναν εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη). Εμείς έχουν εμπορικές προσφορές. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Μπορούμε να βρούμε μια μακροπρόθεσμη και αμοιβαία επωφελή συνεργασία.

Λοιπόν Vladimir. Επικοινωνία Τηλέφωνο:

Πόλεις:

Μόσχα και την περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Κέντρο ψυχαγωγίας

Το δίκτυο κέντρων οικογενειακής διασκέδασης μισθώνει μια περιοχή πωλήσεων 300-3000 m2, το ύψος των οροφών από 6 m (κατά προτίμηση 9-12 m), στη ζώνη Fudcourt ή στην Cinestore

Πόλεις:

Μόσχα και την περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

IP Epimakhov S.I.

Μας ενδιαφέρει η δυνατότητα εγκατάστασης αυτομάτων για την πώληση ανθρακούχων νερού με σιρόπι. Αυτόματος σχεδιασμός στο στυλ των "ρετρό" χρόνων της ΕΣΣΔ, πλήρως αυτόνομη, απαιτείται μόνο η τροφοδοσία και 1 kV. Μετρητής για διαμονή.

Τα αυτοκίνητα μας βρίσκονται στα κέντρα ψώνια και ψυχαγωγία. Κ .Κουτίνμπουργκ:

TC "Σπίτι" - 1 Μηχανή

TRV "Park House"