Kako se stan uklanja. Važne karakteristike i uslovi, kako ukloniti stan? Frekvencija oglasa

Hoćete li ukloniti svoj prvi apartman? Čestitamo na prvom koraku do neovisnog života! Iznajmljivanje stana nije tako jednostavna stvar kao što se može činiti. Kada zaključite ugovor sa svojim stanodavcem, vrijedno je razmatrati mnogo važnih detalja da budu mirni i bez nepotrebnih problema i financijskih gubitaka za uživanje u životu u vašem novom domu.

Naš savjet bit će koristan onima koji su već došli vidjeti kada uklanjaju stan za iznajmljivanje i željeli bi izbjeći probleme u budućnosti.

Značajke ugovora o zakupu

Stanari bi trebali istaknuti sljedeće tačke u ugovoru:

pojam ugovora;

metode, veličina i tajming plaćanja;

uvjeti za plaćanje komunalnih računa, električne energije i telefonskog razgovora;

popis imovine koja se nalazi u stanu i njegovom stanju;

prirodno trošenje unutrašnjosti i predmeta koji se nalaze u stanu.

Kada je vlasnik stambenih prostorija jedan, prilično je zgodan, on će potpisati ugovor o zapošljavanju, također ovaj postupak može ispuniti svog povjerenika (u ovom slučaju ovjerene snage). Situacija postaje teža ako su vlasnici nešto - možete unajmiti ovaj stan samo kada svi koji imaju pravo na imovinu slažu se na to, tako da je jednostavno nemoguće proći dnevni boravak bez pristanka drugih vlasnika. U idealnom slučaju, ugovor mora biti certificiran potpisom svakog vlasnika ili njenog službenog predstavnika (na primjer, jedan od vlasnika je maloljetno dijete, u ovom slučaju će roditelj biti od njega. Ali ako jedan od njih ne može lično pohađati potpisivanje ugovora, onaj koji se bavi iznajmljivanjem u njegova ime može preuzeti javnu punomoć. Također može pristati na saglasnost svih ostalih vlasnika, koji također treba zavesti.

Šta učiniti ako hip ne napravi sve potrebne dokumente? U ovoj je situaciji najbolje odbiti da se bavite njima i pretražite drugi stan. Imajte na umu: Ugovor koji nije u skladu sa normama zakonodavstva može biti nevažeći, a problemi nastaju iz stanara.

I još jedna stvar koju često zaboravljamo: Ne zaboravite unaprijed razmisliti o svojim postupcima, odmah odlučiti šta će biti naznačeno u ugovoru, a prije nego što stavite svoj potpis - budite sigurni da ćete pročitati.

Pogledajte vlasnika i dokumente u stanu

Najvažnije je u tome što su neiskusni verti koji se zaboravljaju - provjeravanje stanodavca. Zatražite od vlasnika da vam pokaže pasoš, bolje neka bude original, a ne fotokopija. Provjerite svaku stranicu, bilo koji marker, koji nije predviđen zakonom ne postavlja pasoš nevažećim.

Provjerite potvrdu o vlasništvu. Ovo je glavni dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninama. Do 2000. godine izdat je potvrda o vlasništvu, a od 1. oktobra 2013., umjesto sertifikat o državnom registraciji prava, izvod iz jedinstvenog državnog registra prava (USRP).

Ne zaboravite na smjernice i druge sitnice

Zajedno sa potvrdom o registraciji vlasništva i pražnjenja iz USRP-a, zamolite prodavača da pokaže ispravne dokumente za stan, odnosno dokumenata na kojima je prodavač stekao vlasništvo nad stanom.

Postoji nekoliko vrsta takvih dokumenata: Potvrda o vlasništvu, donacijskim ugovorom, ugovor o prodaji, potvrda o nasljeđivanju, potvrda o privatizaciji. Ako se stan odnosi na stambenu i građevinsku zadrugu (HSSC), zatražite od prodavača certifikat o plaćenoj PAE-u.

Nemojte brkati ove dokumente različitih svjedočenja o zakonskoj registraciji, o registru vlasnika koji su izdali BTI, lokalni odbori za upravljanje imovinom i imovinska sredstva, druga tijela lokalne samouprave. Ne mogu zamijeniti potvrdu o vlasništvu i ekstrakt iz USRP-a.

Ne zaboravite provjeriti sve dokumente koje su vam pružene na nedostatku korekcija, uključujući u datumu i registracijskom broju. Otisci i potpisi trebali bi biti jasni.

Pored očiglednih stvari (mandat ugovora, veličine stanarine itd.), Ima smisla ukazati, na primjer, vrijeme u kojem posjednik može posjetiti stan, kao i za koje vrijeme treba Upozorite se na to. Pored toga, uvijek je korisno zajedno sa ugovorom da izvršim čin prijema imovine, tako da posjednik ne natjera da odgovorite na slomljeni televizor, prekrivajući vrata na starom zidu ili pljačku, razmažene prije Vaš izgled u ovom stanu.

Opštinske usluge i kućni ljubimci

Ako, prema ugovoru, komunalije vam plaćaju, obavezno napravite zasebnu mapu za sve čekove i primitke - može doći dobro u slučaju sukoba. Napravite kućnog ljubimca bez pregovora sa iznajmljivačem izuzetno se ne preporučuje, neki vlasnici stana su vrlo negativno iskrčeni na mačacima i, što više, na pse na njihovom životnom prostoru. U nekim slučajevima to može biti čak i zasebna stavka ugovora, ali u principu moguće je dogovoriti sasvim normalno i riječima, ako se pravilno približava.

Potvrda

Pored toga, stručnjaci se preporučuju prilikom iznajmljivanja stanarine iz vlasnika stana, primitku pribavljanju novca, tako da u slučaju sukobne situacije možete pokazati dokaze da nema povreda i niste ostali u dužnicima. Primanje treba odrediti razdoblje za koje je plaćanje izvršeno, kao i iznos koji ste prenijeli na stanar. Ovaj dokument mora nužno potpisati ne samo vi, već i vlasnik iznajmljenog stana.

Popravak i oštećenje imovine

Takav je koncept - prirodno trošenje stana. Niste amorfna stvorenja koja se kreću vazduhom. Ako neko živi u stanu, postoje neizbježni procesi zastarelosti, habanja, brisanja i tako dalje. Međutim, najamnina je prihod s rizicima i troškovima. Stoga je oštećena imovina potrebno platiti, a za prirodno habanje - ne, ako to nije posebno predviđeno u ugovoru.

Ne brkajte i ne žalite slične trenutke odvojeno. U većini slučajeva ne možete ih propisati u ugovoru. Učinite to barem tako da kasnije ne mora napraviti veliki remont ili nadoknaditi troškove onih stvari koje su probijene ili podijeljene prije usana. Kao što smo već spomenuli, najbolje je napraviti akt prihvaćanja i prijenosa, koji opisuje stan i njegovu stanja, a vrijedne stvari i tehnike navode posebno kako bi se izbjegli mogući nesporazumi u vezi s tim.

Smještaj trećine osoba

Ponekad se to dogodi da je stanodavac izuzetno negativan zbog činjenice da se drugi ljudi iznenada otkrivaju na implementaciji stambenog prostora, čak i ako je iznenada stigao na poslovno putovanje ili vrlo voljenu djevojku / momak. S druge strane, događa se da je vlasnik vlasnika iznenada iznenada tražio od poslodavca da se dogovori noć, drugi da trpi neka vrsta rođaka ili prijatelja vlasnika stana. Jasno je da takvi napadi poput svih sviđaju svima, tako da se u slučaju mogu propisati i unaprijed u ugovoru.

Domaćin posjete

Ugovor mora nužno raspravljati o pitanju mogućih posjeta. To će pomoći riješiti pitanja sa verifikacijom. Obična praksa je sljedeća: Potpiši posjećuje stan jednom mjesečno, dolazi najamna ploča, Prethodno upozori poslodavca telefonom o vašoj posjeti.

Netko pripada stanu koji se predao kao sredstvo za zaradu, a neko je previše ogromno i uplašen i stoga odlučuje da ga ima pravo prisustvovati u bilo kojem trenutku i kontrolirati život poslodavca. Najamna je zaposlena u potpunosti zatražiti stanu od vlasnika da ne dođe bez upozorenja i još više, kada u stanu nema.

Pretpostavimo da želite da posjetite stan ne više od jednom mesečno, a on bi to trebao obavestiti telefonom i najkasnije u roku od tri dana prije datuma posjete. Navedite ga u ugovoru, a ako vam je stambeni vlasnik iznenada došao k vama, možete ga podsjetiti da postoji odgovarajuća točka u ugovoru i da je dužan da ga obavlja.

Kako prekinuti ugovor

Prije ili kasnije, s uklonjivim stanom morat će se pomaknuti. Kako prekinuti ugovor? Najlakša opcija je napustiti stanovanje nakon isteka roka, kada je poslodavac dužan da se u vrijeme vremena zauzeli životni prostor.

Ako govorimo o ranom raskidu, tada su moguće opcije. Na primjer, ako je domaćin inicijator ranog raskida, moguće je odrediti u ugovoru koji bi u tim okolnostima trebao barem djelomično nadoknaditi poslodavcu potrošenom na traženje stambenog prostora.

Ako je novac uplaćen naprijed, vlasnik stana morat će ih vratiti u stanaru. Ako sam stanar želi rano rano rani, tada će depozit, naravno, ostati na vlasniku stambenih prostorija.

Stalni čitač životnog čaraca.

Nekoliko riječi o posrednicima. Kad se vlasnik stana pojavi željom da ga prenese, dovoljno je da ga nazove agenta i brzo organizira cijeli proces. Posrednik najčešće traje od 50% podnositelja zahtjeva ili 100% komisije iz mjesečnih troškova zapošljavanja. Gde agent ne postaje stranka u ugovoru i ne snosi nikakvu odgovornost.

Danas, kada internetske usluge direktno smanjuju prodavce i kupce različitih roba i usluga, izgleda da ljudski faktor na tržištu najma najam još uvijek ima mjesto. Ali snaga inercije i banalne lijenosti odredit će takvo stanje, pronaći oglas o isporuci stana direktno od vlasnika vrlo je težak. Zaista, potrebno je prisiliti sebe da se registrirate na web mjestu besplatnih oglasa, unesite opis i izložite fotografiju svog stana.

Zajedno sa onima koji u osnovi nisu spremni platiti velike količine novca nerazumljivim ljudima, nerazumljivo je za ono što može razumjeti kako tražiti "direktne" oglase. Bit ću mi drago zbog dodavanja ovog članka u vašim komentarima, pokušajmo prikupiti maksimalne informacije.

ODNOKLASSNIKI.

"Direktni" oglasi teško je pronaći.

Facebook.

Potražite korisničke publikacije na zahtjevima "Najam apartmana" izdaje se premalo rezultata. Ali obratite pažnju na sljedeće grupe: facebook.com/kvartira.msk. ,
facebook.com/norealestateagent.

U kontaktu sa

1. Grupe

Obratite pažnju na velike zatvorene grupe:

2. Global Vkontakte Search

Najzanimljivije ...

Vozimo se u pretraživanje "Iznajmljivanje stana" i u dobivenim rezultatima odaberite karticu "Novosti". Ovdje su sve publikacije od korisnika mreže. Daljnja potraga za "Direct" oglasima slična je pranja zlata od riječnog pijeska. Pomogli bismo fini postavke pretraživanja, ali nisu. Bit će piti kroz brojne oglase kompanije, privatnih agenata, oglasa iz drugih gradova, brojnih duplikata šala za humor, koji sadrže riječi za pretraživanje, desetine identičnih oglasa od ljudi koji leže cijelu pretragu. Ali na kraju ćete tačno pronaći željenu.

Ostale stranice

Avito.ru.

Na lokalitetu se nalazi prilično nekoliko oglasa koji se pretvara da su privatni, ali postavljeni od strane agenata. Ipak, preporučio bih da potražite tamo, jer postoje i "direktni" oglasi. Često se može vidjeti u stilu teksta i njegovih detalja. Ne zaboravite stranicu rezultata pretraživanja u gornjem desnom uglu da biste odabrali "Private" oglase.

Thelocals.ru.

Položaji na web lokaciji kao platforma za neposrednu smještaj najam, ali oglasi su vrlo mali.

Posrednikovzdes.net

Web lokacija slična je Cyan (baza stanova iz agenata), oglasi nisu dovoljni.

Sretno u potrazi i budi pažljiv!

Sada postoje mnoge agencije koje nude da dođu i iznajmljuju stanovanje. Posrednici rade sa vlasnicima nekretnina, kao i onima koji ga žele dobiti za iznajmljivanje. Istovremeno, ne znaju svi pravilno ukloniti stan. Upravo o tome ispričano u članku.

Kroz Agenciju

Kada se prvi put morate baviti prijemom nekretnina za iznajmljivanje, obično se okreću specijalne kompanije. Najbolje je odabrati organizaciju o preporuci rođaka ili poznanicima. Kako ukloniti stan preko agencije? Stručnjaci trebaju pronaći odgovarajući smještaj, pa je važno navesti svoje potrebe.

Tada su odabrane odgovarajuće opcije i dodijeljeni su sastanci za prikaz smještaja. Specijalisti agencije moraju pratiti klijenta u tim slučajevima. I prilikom izvršavanja ugovora vode sve pregovore. Osoblje agencije savetuje o pitanjima interesa.

Stručnjak podliježe verifikaciji imovinskih dokumenata. Ako je sve istina, tada se sastoji ugovor zakupa, čin primanja i prijenosa koji sadrži popis imovine stanovanja. Specijalističke usluge obično vrijede 50-100% cijene stanovanja za mjesec.

Sorte prevare

Kako ukloniti stan kako bi se bavio zakon? Potrebno je upoznati se sa zajedničkim lažnim akcijama koje bi trebalo izbjegavati:

1. Fotografije nisu stvarne. Posebno pažljivo, potrebno je tretirati slučajeve odstupanja između smještaja za iznajmljivanje i njenog popravka. Ako su luksuzni interijeri predstavljeni na slikama, a trošak je prosječan ili niži od tržišta, vjerovatno je da su to prevarant. Može se reći da se ovaj stan predaje i preporučit će se drugi. Da biste provjerili da li fotografije s drugih web lokacija ne poduzimaju, poklade se mogu odrediti pomoću usluge Google Images. Niži oglasi dizajnirani su za generiranje baze kupaca.
2. Stan je izmišljen. Potrebno je promatrati pažnju dok popunjavate ugovore. Važno je provjeriti sve informacije, čak i ako se transakcija izvodi pomoću nekretnina. Često postoje slučajevi kada se adrese zabilježene u ugovoru ne postoje, a ljudi moraju platiti za iznajmljivanje bez stanovanja. U ovom slučaju postoji pravo raskinuti ugovor o zakupu u jednostrano S odlaskom pisma moderatoru. Postoje takvi slučajevi koji su kupci osigurani brojem stanodavca, ali oni ne pregovaraju i ne prate.
3. Plaćena inspekcija. Nitko ne može zahtijevati novac za gledanje stanovanja. Ako to ponudi Realtor, onda zarađuje, a transakcije nisu zainteresirane. Često, prolaz iz malih gradova i sela dolazi u ove trikove.
4. Sekundarno stanovanje. Stanari ne mogu privremeno ne smiriti ili naseljavati druge pojedince, kao i uzimanje depozita, naknade, provizije. Kako ukloniti stan sa vlasnikom? Morate provjeriti dokumente s desne strane na kućištu.
5. Ponuda za kupovinu kupaca. Želeći povući imovinu nudi pristup internetskoj bazi podataka vlasnika. Realtor može uvjeriti da se ažuriranje baze podataka provodi svaki dan, ali nakon prijema pristupa, otkrit će se da su informacije zastarjele.

Sam

Kako ukloniti stan bez posrednika? Da biste to učinili, pogledajte oglase od vlasnika, a ne iz kompanija za nekretnine. Ako se prijedlog svidjelo, potrebno je dodijeliti sastanak i pregledati objekt.

Oglasi se mogu tražiti na novinama na Internetu. Takođe ih objesite na zaustavljanja. Iako u ovom slučaju nalazi i puno opasnosti, ali još uvijek mnogi ljudi ne žele kontaktirati realiste.

Prednosti i nedostaci zapošljavanja bez posrednika

Nekretnine bez privlačenja posrednika imaju prednosti i nedostatke. Da biste utvrdili koliko ipak, morate istražiti sve strane pitanja. Nezavisni hitac ima sljedeće prednosti:

1. Ušteda zbog nedostatka dodatne potrošnje za posredovanje.
2. Zapošljavanje sa prijateljima i veličine plaćanja.
3. Pregovarati sa vlasnikom i smanjenjem plaćanja.

Sve navedene bodove pomoći će uštedjeti u primanjem odvojivog stana u velikom iznosu. Ali minus je rizik od prevare. Od ostalih nedostataka dodijeli:

1. Poteškoće sa pretragom odgovarajućeg stana.
2. Verovatnoća sukoba sa stanodavcem.
3. Rizik od deložacije.
4. Nedostatak garancija prava.

Gdje tražiti?

Kako pravilno unajmiti stan odabirom najprikladnijih opcija? Postoji nekoliko usluga koje će primjetno olakšati pretragu:

1. Avito i domofond. Ovo je bogata baza nekretnina različitih vrsta i kategorija. Da biste se upoznali sa ponuđenim apartmanima, morate odabrati odjeljak "Private" oglase. Možete odrediti broj soba i potrebne metro stanice. Možete konfigurirati upozorenja o novim oglasima.
2. Yandex. Primjena. Usluga vam omogućuje postavljanje maksimalnog broja uvjeta pretraživanja. Oglasi su malo, ali često postoje zanimljive ponude.
3. Mještani, iznajmljivanje i ostale zajednice u društvenim mrežama. to odlična opcija Za one koji žele unajmiti sobu. Često takve web stranice naplaćuju pristup bazi podataka. Možete potražiti oglase u tematskim interesnim grupama.
4. Cijanogen. Ova velika baza stanovanja uključuje brojne ponude apartmana. Za ove posrednike ne uzimaju naknadu.

Provjerite host

Kako napraviti stan i prvi put? Da biste to učinili, provjerite pravnu čistoću smještaja. Domaćin treba zatražiti sljedeću dokumentaciju:

1. Potvrda o vlasništvu.
2. Sporazum o vlasništvu.
3. Pasoš.
4. Javna snaga advokata, ako se transakcija provodi putem predstavnika vlasnika.

Važno je provjeriti da nema duga na korisnim plaćanjima. Provjera primitka plaćanja i šaltera za struju i vodu vrši se prije zaključka ugovora.

Rezolucija vlasnika

Ako nekretnine ima nekoliko vlasnika, tada je potrebna saglasnost od svih (nakon postizanja 14 godina). Ugovor o radu mora biti potpisi vlasnika ili potpis ovlaštene osobe koja ima posebnu punomoć.

Prilikom uklanjanja sobe u komunalnom stanu potrebno je riješiti susjede. Ovo je zabrinutost stanodavca. Mora osigurati dokument koji potvrđuje pravo na korištenje ovog stana. Sačuvat će se od vjerojatnih sukoba.

Ugovor

Kako ukloniti stan da ne bude prevaren? Potrebno je pažljivo provjeriti dokumentaciju. Ugovor o zakupu mora sadržavati sljedeće podatke:

1. F. I. O. I podaci o pasošu vlasnika, stanara.
2. Naknada za iznajmljivanje.
3. Promenite uslove za plaćanje.
4. Broj posjeta vlasniku za verifikaciju.
5. Osobe koje mogu živjeti sa stanarom.
6. Rok.
7. Uslovi raskida ugovora.
8. Opis lokacije: Adresa, područje, broj soba.

U svakom slučaju, ugovor je pojedinac, nema standardnog obrasca. Važno je da sadrži prava i obaveze stranaka.

Imovina zaliha

Označava da je nekretnina prenesena na stanar za privremenu upotrebu. Inventar je aplikacija za ugovor. Potrebno je uključiti namještaj, uređaje, posteljinu, kuhinjsko posuđe, posuđe, tepihe i tako dalje. U slučaju gubitka ili oštećenja predmeta koji nisu navedeni u inventaru, vlasnik ih neće moći vratiti.

Poznanstvo sa susedima

Kako ukloniti stan tako da u budućnosti ne postoje nepredviđene situacije? Trebali biste se upoznati sa susjedima. Dakle, ispostavilo se da se instalira, s pravom kućište pripada određenoj osobi. Susjedi mogu reći ko je prije živjela, koliko često se stanari mijenjaju. Ako je kuća nova, možete posjetiti lokalni boob i saznati ime vlasnika, kao i ostale informacije koje vas zanimaju.

Prava i obaveze stranaka

Prema ruskim zakonima, na primjer, popravak na sobu, na primjer, slavine, zidne tapete ili puknuto vodovod popravljaju se na štetu stanodavca. Stoga je potrebno ukazivati \u200b\u200bna to da bi se eliminacija nedostataka prostorije trebalo izvesti vlasnik imovine, na primjer, zbog mjesečne uplate.

Ako se to ne popravi u ugovoru, poslodavac će morati samostalno eliminirati nedostatke. Vlasnik može provjeriti stanje kuće, ali to ne znači da može doći u bilo koje vrijeme - morate se složiti kada i kako će se dogoditi kontaktirati.

Pravila najma

Kako ukloniti stan ako se nađete nekoliko pogodnih opcija? Važno je provjeriti dokumente, dostupnost kontaktnih podataka. Stan se mora povezati s Internetom: trebali biste naučiti pravila za plaćanje ove usluge.

Tijekom pregleda sobe morate provjeriti stanje vodovoda, električnog ožičenja. Glavna stvar je u tome što utikači nisu izbačeni sa spojem minimalnog skupa uređaja. U zatvorenom prostoru ne bi trebale sadržavati žohare, bube i druge insekte.

Kako ukloniti stan na dugoročan? Prilikom planiranja dugog boravka morate odrediti sve detalje. Ne žuri. Ako su identificirani neki nedostaci, treba ga pronaći na čijem će trošak popraviti i eliminirati. Važno je zabilježiti sobe hitnih službi rješavanjem različitih problema. Treba riješiti namještajem. Budući da su troškovi najma na tržištu nestabilni, nepoželjno je organizirati ugovore za dugi period za fiksnu vrijednost.

Tokom potpisivanja dokumenta, vlasnik sobe prenosi skup ključeva koji treba provjeriti. Obično je izraz ugovora 1 godinu bez 1 dana. Ovo je kratkoročni zakup i smanjuje verovatnoću podopci kotogere. Da bi se produžio ugovor, potrebno je potpisati ugovor mjesec dana prije isteka.

U svrhu uštede, mnogi odbijaju usluge za agencije za nekretnine i traže sebe. Da bi se izbjegli mogući rizici, a ne da se približavaju prevarantima, potrebno je znati suptilnosti izbora stanovnika i izvući ugovor.

Kako brzo pronaći optimalnu kvalitetu i opciju

Ako želite pronaći ugledni vlasnik, pitajte o rođacima i prijateljima, da li neko uči u stanu.

Ne žurite da biste sami primijenili najavu na Internetu - prevaranti mogu otići. Jasno čine zahtjeve za nekretninu i raspon cijena i odabiru stan među oglasima na forumima grada i u periodima.

Uporedite sve ponude u ovoj kategoriji apartmana za razumijevanje raspona cijena. Na primjer, koliko možete ukloniti jednosobni apartman ovisno o:

• lokacija;
• kvadrat;
• popravak;
• podešavanja.

Idite na analizu oglasa za sve faktore. Bolje je unaprijed napraviti listu što je potrebno u stanu i zasebnu listu karakteristika - u kojem su spremni napraviti kompromis.

Greške u fazi odabira nekretnina

Pronađi stan B. dobro mesto Po pristupačnu cijenu je težak zadatak, jer postoji opasnost da se prevari. Da ne biste proveli vrijeme, morate prekinuti nedostatke u fazi pretraživanja stana.

Obratite pažnju na oglas:

1. Fotografija mora biti stvarna, a ne inscenirana dizajnerska slika.
2. Ako je cijena snažno podcjenjuje, to znači da su nedostaci stana tiho.
3. Opis pohvale može ukazivati \u200b\u200bna prevare.
4. Dajte prednost oglasima u periodima, a ne na znakove na postovima.
5. Izbjegavajte oglase u kojima je vlasnik kao razlog prolaska ukazuje na prelazak na drugu zemlju ili dugo poslovno putovanje.
6. Ne uklanjajte stan, čiji vlasnik zahtijeva depozit ili poziva na rate.

Tokom komunikacije telefonom, vlasnik mora pružiti sve informacije koje interese i ne insistiraju na neposrednom sastanku.

Gdje odabrati stan

Područje igra jednako važnu ulogu od stanja iznutra. Odabir lokacije stana, izađite iz vlastitih potreba: Trebalo bi biti u blizini rada, rođaka ili mjesta studija.

Razmislite o načinu života i potrebe - neko će odgovarati bučnom centru s barovima i diskotekama, neko - mirno ugodno područje izvan grada.

Ako postoje djeca, obratite pažnju na dostupnost dobrih škola, igrališta i vrtića.

Pri odabiru regije obratite pažnju na sljedeće:

1. Ekologija - Saznajte, ne postoji niz fabrika i preduzeća koja izbacuju gasove štetne za zdravlje u atmosferu.
2. Sigurnost - Izbjegavajte kriminalne oblasti u kojima rijetko ispunjavate patrole i policajce.
3. Prevoz - u blizini kuće treba zaustaviti javni prijevoz. Provjerite da li nema u blizini kuće taketon Frips i željeznički
4. Razvijena infrastruktura - Ogromna prednost bit će tržište, supermarket, ugodni kafići i rekreacijski parkovi.

Kako pregledati stan

Prije ulaska u stan pažljivo pregledajte kuću vani.

Obratite pažnju na prisustvo pukotina, stanja krova, rasvjete na ulazu, prisustvo interfora i lifta. Prljavi neimenosni ulaz svjedočit će u nepovoljnom položaju i susjedima prihoda.

Ako na ulazu postoji gljiva, a vlaga ili povećana vlažnost osjeća, preplave se često javljaju u kući.

Prvo što treba učiniti prilikom iznajmljivanja stana je komunicirati sa susjedima da uspostave identitet vlasnika stana.

Za službenu potvrdu možete pribjeći takvim postupcima:

1. Izrada elektroničke aplikacije u sustavu - za to morate ići na službeni portal Rosreestre, ispunite obrazac navođenjem adrese objekta i vrsti izjave, kao i lične podatke, kao i lične podatke. Nakon uplate, informacije o stvarnim vlasnicima stana bit će poslane na vašu adresu. Te se informacije upoznaju i nemaju pravnu silu. Za službene podatke obratite se regionalnim vlastima. Ova će usluga koštati 150 rubalja.
2. Apel na HSEK, koji pohranjuje sve informacije o vlasnicima koji žive na teritoriji pod kontrolom. Takve su žalbe rijetko okrunjene uspjehom - web zadržava pravo ne distribuirati lične podatke o stanarima.
3. Komunicirajte s prelijom i policijom. Rijetko se tih, ali u agenciji za provođenje zakona pohranjuju se "crne liste", u kojima postoje podaci o prevarantima i adresama apartmana, koji postaju predmeti prevare.
4. Apel na usluge javnog bilježnika - ekstremne mjere, jer zahtijeva dodatne troškove. Javni bilježnik ima pravo primiti informacije o zahtjevu vlasništva.
5. Porezne službe pohranjuje podatke o temi, koji redovno doprinosi porezu na nekretnine. Značajan minus ove metode ozbiljan je razlog opskrbe cirkulacije.

Moguće je identificirati vlasnik nesfordilnog sa ličnom komunikacijom - bit će nesigurno odgovoriti na neugodna pitanja, pomesti stan prilikom ispitivanja stana, u uvjeravanje koliko je dogovor u uvjet. Također će smanjiti troškove zakupa i izbjeći pitanja o mjestu njihovog boravka.

Savjet! Tokom komunikacije sa vlasnikom, spominjem da se prethodno suočene prevarante i obrađene agencije za provođenje zakona. Ovo će se uplašiti beskrupulozni vlasnici.

Lista dokumenata za provjeru:

1. Prodavnički pasoš ili drugi dokumenti, koji potvrđuju njegov identitet.
2. Provjere iz Zheka o plaćanju komunalnih usluga.
3. Informacije iz porezne službe na porezu na nekretnine.
4. Zabilježeni dokumenti, koji potvrđuju vlasništvo nad zakupom. Najčešće je to ugovor za prodaju stanovanja.
5. Nekretnine, što ukazuje na stanje stambenog prostora.
6. Potvrda u pisanom obliku iz svih stanovnika da su napisani u kući da nemaju ništa protiv iznajmljivanja stanova i slažu se sa odredbama ugovora.

Osnovni rizici

Da se ne uhvate na trikove prevarante, važno je poduzeti mjere predostrožnosti na vrijeme.

Osnovni rizici:

1. Iznajmite stan za iznajmljivanje odjednom u nekoliko kupaca - osigurati sebe od neočekivanih gostiju, nagovorite vlasnika stana da promijeni bravu na ulaznim vratima prije provjere. Promjena zaključavanja treba se pojaviti tokom prisustva obje strane.
2. Isporuka tuđeg stana - ponekad prevarante uzimaju stan za jedan dan, a zatim ga oslobodite nekoliko mjeseci. Tako da se to ne dogodi, uvijek zahtijeva dokumente u stanu i prije izvlačenja ugovora, razgovarajte sa susjedima.
3. Predujam za inspekciju stana - Pronađite odgovarajući oglas, a vlasnik telefonom vas poziva na ured, gdje je potreban mali iznos za pregled stana. U trenutku ovog vremena osoba ne dolazi, a ured se kreće na drugo mjesto.
4. Zahtjevi za pravo na iznajmljivanje od rođaka - ostali vlasnici (bake, djeca, unuci) mogu se odlagati nakon uklanjanja stana, koji će se suprotstaviti pravo na smještaj. Prilikom izrade dokumenata, zahtijevaju kompletna lista Stanovnici koji se nalaze u stanu i njihovu dozvolu za iznajmljivanje objekta.
5. Stvaranje uslova, nakon čega će se prebivalište odlučiti premjestiti iz stana - pažljivo pregledati stan i propisujte unaprijed s vlasnikom smještaja.

Da biste izbjegli različite šemere, slijedite ova pravila:

1. Uvijek se upoznajte sa susjedima i sa parcelom.
2. Ne dozvolite novac zauvijek.
3. Zapišite i provjerite adresu vlasnika i njegov kućni telefon.
4. Postavite mnoga pitanja o stanu i o prethodnim stanovnicima - sinus će biti nervozan i revit.
5. Zahtijevaju dokumente vlasnika.

Savjet! Uveče pregledajte inspekciju stana - prevaranti rade uglavnom tokom dana.

Kako napraviti ugovor o zakupu

Tokom pripreme obratite pažnju na takve trenutke:

1. Izraz zakupa - Ako nije naveden u dokumentu, to znači da bilo koja od stranaka može u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor.
2. Cijena najma - Ugovor predviđa količinu redovnog plata i načina plaćanja. Ubuduće se ovaj iznos može promijeniti, ali ne češće nego jednom godišnje.
3. Ugovor se mora izdati isključivo u papiru (bez usmenih sporazuma) u nekoliko primjeraka.
4. Stvaranje stambenih uslova - Vlasnik je dužan stvoriti sve uslove za povoljan boravak klijenta. Ako je potrebno, u ugovoru možete odrediti stavku na popravnom radu sa naznakom koje će ih stranke platiti.
5. Dužnosti stanara - On mora podržati stanovanje u pristojnom obliku, na vrijeme kako bi izdvojio stanarinu i zaštititi imovinu. Za neusklađenost s dužnostima kao stanar i posjednik može biti odgovoran, što je plaćanje novčane kazne ili u prestanku ugovora.

Kako napraviti popis imovine

Ako pucate u stan sa posjednicom posjednika, važno je pravilno potrošiti popis svih predmeta koji su u stanu. Inventar imovine priložen je ugovoru u pisanom obliku i može se koristiti tokom rješavanja sporova i sukoba.

Inventar provode obje strane: Domaćin piše model, državu, broj i godinu proizvodnje predmeta, a stanar provjerava njegove performanse i stvarnu državu.

Nije tajna da većina stanova sa dobrom popravkom može se naći samo kroz realtore, jer imaju ogromne baze. Da li je moguće samostalno odlaziti vlasniku dobrog stana? Video sadrži savete o nezavisna pretraga Osim toga, postoje odgovori na neka druga pitanja koja nastaju od onih koji traže stan za iznajmljivanje. Odgovori Evgeny Skrynnik.

Pitanje stanovanja U. ruski državljani Posebno je akutno. Nekretnine su skupe. Ne mogu svi stići kućište čak i u hipoteci. Alternativa je iznajmljivanje nekretnina za iznajmljivanje ili dugo vremena. Međutim, nisu svi vlasnici prostorija i organizacija koje djeluju u ulozi posrednika u dobroj vjeri ispunjavaju svoje obveze.

Rastaviti kako unajmiti stan koji nije prevarenOsoba mora uzeti u obzir cijeli popis različitih faktora. Stručnjaci savjetuju da proučavaju sorte prevare. To će pomoći osobi da se unaprijed sazna da je planiran nepošteni čin. Zatim da se upoznate sa nadležnim šemom najma stambenih prostorija. Pogotovo da pomogne stanarima spriječiti kršenje svojih prava, pripremili smo popis savjeta koji će izbjeći prevaru pri izradi sporazuma o smještaju. Koje vrste prevara postoje kako pravilno pretražiti putem agencije za nekretnine i šta učiniti da kompetentno uklonite sobu sami, razgovarajmo kasnije.

Suočeni sa potrebom da iznajmljujem stanovanje na dan ili duže vrijeme ljudi obično traže oglase na avito ili se okreću agenciji za nekretnine. Stručnjaci vas savjetuju da koristite usluge samo dokazanih organizacija. U idealnom slučaju, morate se voditi savjetima poznanika.

Izvlačenjem ugovora sa klijentom, predstavnik organizacije obično vrši sljedeće akcije:

• Pronalaženje stana koji ispunjava zahtjeve klijenta.
• Koordinate sa sobom domaćin i datum pregleda stanovanja, kao i ostale nijanse.
• Poseti stan sa klijentom.
• Izvrši sve pregovore ako su stranke odlučile zaključiti sporazum o stambenom zakupu.
• Provjerava vlasnika stambenih dokumenata koji potvrđuju dostupnost vlasništva.
• Ugovor o zakupu stanovanja zaključuje se i priprema čin primanja nekretnina.

Usluge zaposlenih u plaćenoj agenciji. Građanin će biti uplaćen na 100% specijalista za iznajmljivanje.

Koje lažne radnje mogu se susresti kod iznajmljivanja kućišta?

Uzimajući kako dugo ukloniti stan, osoba bi trebala uzeti u obzir činjenicu da se u procesu obavljanja radnji može naići na prevaru. Dakle, fotografija sobe možda ne odgovara stvarnosti. Ako se stan s dobrim popravcima nudi po niskoj cijeni, treba upozoriti.

Fotografije na kojima je prikazana elitna unutrašnjost, ali u isto vrijeme se stan donosi po cijeni ispod tržišta, obično uzima s Interneta. Vidjevši takvu najavu, osoba mora shvatiti šta su se suočili sa prevarama. Kada se sastanu sa klijentom, posjednik može reći da je stan već predan. Alternativno, građanin može ponuditi ostale nekretnine čiji je kvalitet značajno niži.

Međutim, gore navedeno pravilo se ne vrši uvijek. Kako ne bi napustio zaista profitabilnu kaznu zbog sumnje, stručnjaci savjetuju da saznaju gdje dolaze slike. Da biste to učinili, možete koristiti uslugu Google Images.

Stan se može predati nekoliko puta. Treba imati na umu da su osobe koje su iznajmile sobu ne mogu podmiriti druge ljude i uzeti od njih najam. Ulaskom u dogovor sa domaćinom prostorija, potrebno je zatražiti da pruži dokumente koji potvrđuju dostupnost vlasništva. Za naknadu za inspekcijsko optužbu. Trebalo bi imati na umu da niko nema pravo da zahtijeva pružanje sredstava samo za klijenta da vidi prostorije.

Apartmani ne postoje. Stručnjaci pažljivo savjetuju provjeru podataka sadržanih u ugovoru, čak i ako se sam neformacionira u svom dizajnu. Postoje slučajevi u kojima adrese navedene u ugovoru ne postoje. Istovremeno, klijent je prisiljen platiti za iznajmljivanje i bez primanja smještaja.

Takve akcije su ilegalne. Jednom u takvoj situaciji osoba ima pravo da je jednostrano raskinu ugovor. Ako se akt prihvatanja i prijenosa nije sastavljen, osoba se ne može brinuti o uplati stana.

Realtori prevara koji su sklopili sporazum sa građanima mogu poprimiti naknadu, a zatim ga jednostavno pružiti nekoliko brojeva stanodavca, a ne da prati vlastiti posao. Građanin koji je potpisao ugovor pozvan je da kupi korisničku bazu. Metoda prevare je prilično nova, pa se rizik povećava. Osoba koja želi iznajmiti stan pozvan je da kupi bazu podataka vlasnika prostorija. Pristup njemu je dostupan na mreži.

Realtor obično tvrdi da će se njegovo ažuriranje izvesti svakodnevno. Međutim, nakon podnošenja naknade, klijent će vidjeti samo mjesto sa zastarjelim podacima. Klijent se može pokušati zaštititi od beskrupuloznih realtora. Da biste to učinili, potrebno je unaprijed istražiti recenzije o odabranoj agenciji. Radnje će se moći izvršiti putem interneta. Ako organizacija odavno proizvede bilo kakvu prevaru, informacije o njima vjerovatno će biti sadržane na prostorima svjetske mreže.

Nezavisni najam stan

Ako osoba želi da iznajmi sobu sami, mora smisliti šta trebate znati kada uklanjate stan sa vlasnikom. Prije svega, potrebno je pažljivo ispitati najavu. Tada morate samostalno posjetiti sve prostorije koje volite. Metoda će uštedjeti na plaćanje regionalnih usluga. Međutim, potrebno je unaprijed saznati s kojom je povezan broj zamke.

Kako provjeriti stan prije potpisivanja ugovora?

Prije nego što uzmete najamninu, morate osigurati njegovu pravnu čistoću.

Da biste to učinili, morate postaviti sljedeće dokumente iz vlasnika prostorija:

• putovnica;
• certifikat koji potvrđuje pravo vlasništva;
• papir, na osnovu kojeg je vlasništvo nad imovinom prebačeno na vlasnika prostorija (na primjer, ugovor o prodaji).

Ako se isporuka prostorija obavlja putem predstavnika vlasnika, pored standardne liste radova, mora se primijeniti puno odvjetnika. Označeno je. Uz to, morate biti sigurni da nema duga na komunalnim uslugama. Da biste to učinili, morate provjeriti primanja plaćanja. Akcije se moraju provesti prije nego što se ugovor zaključi.

Saglasnost ostalih vlasnika stana

Ako nekoliko građana odjednom govori sobu, svi moraju pristati na najam stana. Pravilo vrijedi i za maloljetnike ako su već imali 14 godina.

Ugovor o zakupu također bi trebao pružiti potpise svih vlasnika prostorija i njihovih predstavnika.

Ako se predaje soba u komunalnom stanu, svi susjedi moraju dati saglasnost na performanse. Registracija relevantne dokumentacije dužna je brinuti se o posjedniku. Na svojim vlastitim ramenima postoji trening i pružanje dokumenta građaninu koji regulira pravila za upotrebu stana. Ugovor odražava koja je soba fiksna za jednog ili drugog vlasnika. Sve će to omogućiti stanaru da izbjegne moguće sukobe.

Ugovor o zakupu stana: Kako napraviti pravu stvar?

Preuzimanje onoga što obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana, prije svega, potrebno je kompetentno izvući ugovor. Mora biti pravno tačno. Na pružanju dokumenta, sve karakteristike interakcije posjednika i stanara ovise su. Dakle, dokument je prepoznat kao valjan, on mora sadržavati niz obaveznih podataka.

Dokument se nužno mora registrirati:

• uslovi zaključenja ugovora;
• mjesečna naknada za najam za iznajmljivanje;
• razdoblje za koje je stanovanje zakupljeno;
• uslovi u skladu s kojim se naknade stanovanja mogu revidirati;
• osobe koje mogu živjeti u stanaru sa stanarom;
• uslovi raskida ugovora;
• uvjeti za provođenje provjera od strane vlasnika najma prostora.

Ugovor mora biti pokrenut datum registracije. Učesnici transakcijskog potpisanog papira.

Standardni oblik ugovora ne postoji. Sastavlja se pojedinačno u svakom određenom slučaju.

Da bi se pojednostavio ugovor, učesnici transakcije mogu koristiti gotov prazan dokument. Preporučuje se popunjavanje papira, crtanje na uzorku.

Inventar

Kao aneks ugovora za zapošljavanje stanova u Moskvi ili u gradu, trebalo bi da se suprotstavi popis imovine. Dokument bilježi sve stvari koje se prenose građaninu za privremenu upotrebu.

Vlasnik stambenog objekta ima pravo na naznačiti u sljedećoj nekretnini:

• kućanskih aparata;
• namještaj;
• kuhinjski pribor;
• donje rublje;
• tepisi;
• ostale stvari koje se pružaju stanarima.

Ako su gore navedene stavke oštećene ili izgubljene, stan za pucanje građana morat će vratiti svoj trošak. Ako se to dogodi s imovinom, što nije navedeno u OZI-u, vlasnik stana ne ispunjava uvjete za pritužbe na građanina.

Kako unajmiti stan desno?

Da biste se zaštitili od mogućih prevara što je više moguće, iznajmljivanje soba je potrebna pravilno. Ni u jednoj obaveznoj potrebi provjeravati nekretninu pravo na iznajmljivanje kućišta u zapošljavanju. Tada se morate upoznati sa dokumentima u stanu. Potrebno je saznati gdje će biti moguće pronaći vlasnika u slučaju nepredviđenih okolnosti. Obavezno je preporučeno zapisati njegov telefon.

Ako se internet nedostaje u stanu, a građanin ga želi povezati, nužno treba raspravljati o uvjetima u skladu s kojom će se djelovati akcija.

Inspekciju stana, potrebno je obratiti pažnju na stanje vodovoda i ožičenja. Morate biti sigurni da utikači ne kucaju kada su instrumenti uključeni. Uz to, vrijedi osigurati u nedostatku insekata u stanu. Ako je osoba otkrila bilo kakve probleme, ali voli stanovanje, potrebno je odmah pojasniti, za čije račune će biti eliminirane postojećim greškama. Građanin se ne bi trebao bojati postavljati pitanja i zatražiti informacije. To će omogućiti sigurno iznajmiti stan i izbjeći većinu zamki.