Nove poslovne ideje za dnevni najam. Kako otvoriti posao za dnevni najam stanova - koncept i finansijske kalkulacije

U posljednjih 10-15 godina tržište stanova za kratkoročni najam uzima sve više maha. To je izravno povezano s činjenicom da se mobilnost stanovništva povećava: turizam, službena putovanja, službena putovanja, forumi, konferencije, izložbe.

Posao - apartmani za iznajmljivanje, odakle početi

Normalan posao počinje kada poduzetnik ima na raspolaganju najmanje 5 stanova. Osim toga, postoje različite klase - ekonomski, poslovni i luksuzni stanovi. Kako ne biste propustili niti jednog klijenta ako je moguće.

Zauzimanje nekoliko stanova nije lak zadatak. Mnogi se pitaju zašto ne uzeti hipoteku za ovaj slučaj. Ova ideja nije u potpunosti prikladna s poslovnog gledišta. Prvo, uzimanje hipoteke nije tako jednostavno. Potrebno je početno plaćanje i osoba kojoj će se izdati hipoteka. Istovremeno, potrebno je dostaviti potvrdu o službenom prihodu - 2NDFL, koja mora biti znatno veća (50% ili više) od kamate na kredit. Drugo, banka će morati platiti velike kamate na hipoteku. Uzimajući u obzir poreze i druge troškove, prihod od dnevne stanarine će se pokazati prilično smiješnim. I treće, vlasnik takvog stana bit će osoba za koju se kredit izdaje, i dobro je ako je to bliski rođak. U suprotnom, odnos s vlasnikom kuće u budućnosti može biti potpuno nepredvidljiv.

Stoga je najbolja opcija u nedostatku imovine davanje stanova u podzakup. Vrlo je teško pronaći one koji žele zaključiti takav sporazum. Za one koji nemaju iskustva, to je praktično nemoguće riješiti. Važno je zainteresirati vlasnika stana ne samo financijski. Prvo što vlasnika zabrinjava je sigurnost njegove imovine, jer mnogi vjeruju da je dnevni najam jako štetan za stanje stana. I ovdje je važno uvjeriti vlasnika da će se u kući izvršiti veliki popravci, da će se podvrgnuti temeljitoj dnevnoj njezi i da će biti samo pristojni posjetitelji. Dopunjavajući svoj dijalog činjenicom da dugoročni najam nije bolji, budući da su i stalni stanari različiti - oni samo u manjoj mjeri prate stanje stana.

Ozbiljno poslovanje, u pravilu, ne može bez državne registracije. Ako jedan ili dva stana i dalje uspijevaju raditi "u crnom", tada je s proširenjem posla potrebna registracija. Štaviše, pravni status pogodan je za mnoge klijente koji plaćaju bankovnim transferom. Ovdje je prikladna registracija i običnog individualnog poduzetništva i registracije LLC -a (pravnog lica). Što je bolje - pročitajte članak: individualni poduzetnik ili LLC.

Koji porezni sistem odabrati

Sada o porezima. Od 2012. poduzetnik je bio slobodan izabrati sa kojim sistemom će raditi: STS, UTII ili kupiti patent. Najoptimalniji sistem oporezivanja za "svakodnevno poslovanje" je patentni sistem. Tada poduzetnik plaća jednokratnu poreznu naknadu (kupuje patent) i radi tiho 365 dana. Međutim, svaka regija može imati svoje cijene i uslove. Možete razmotriti opciju sa izborom pojednostavljenog sistema oporezivanja (STS), 6% prihoda ili 15% dobiti kompanije. UTII, prema poduzetnicima, nije u potpunosti isplativ za poslovanje po dnevnom iznajmljivanju stanova.

Ako se poduzetnik odluči raditi na "bijelo", tada je osim osnovnog sistema oporezivanja potrebno platiti i porez na dohodak vlasnika stana (porez na dohodak) - 13% prihoda mjesečno. Naravno, ako je biznismen podstanar i to se dogovara ugovorom sa vlasnikom. U suprotnom, porez mora platiti sam vlasnik.

Oglašavanje - poslovna promocija

Prednost apartmana u odnosu na hotele za određenu kategoriju klijenata je sasvim razumna. Prva je niža cijena. Drugo - udobnost, jer su mnogi stanovi opremljeni modernim kućanskim aparatima. Treće, udobnost, apartmani su ljudima nešto bliži, jer su navikli živjeti u njima, što se ne može reći o hotelskim sobama.Prema mišljenju predstavnika poslovanja, oglašavanje je važno u ovom pitanju. Tok klijenta direktno ovisi o tome. Oglašavanje na internetu danas je popularno - putem lične web stranice, Yandex -Direct, oglašavanje na oglasnim pločama i specijaliziranim resursima. Sada traže stan na jedan dan uglavnom na internetu. Ni tradicionalno novinsko oglašavanje nije loše. Morate se maksimalno opustiti jer će u protivnom stanovi mirovati, što nije dobro.

Profitabilnost poslovanja uvelike ovisi o regiji. U nekim je gradovima konkurencija u dnevnoj stanarini vrlo velika, veliki igrači mogu upravljati s do 50 stanova i zbog oglašavanja istisnuti male poduzetnike.

Glavni klijenti su poslovni putnici i turisti. Smatraju se „najneproblematičnijima“. Druga stvar su lokalni stanovnici, mladi i vesele kompanije koje iznajmljuju stan ne u dobre svrhe. Takve klijente treba izbjegavati ili značajno povećati plaćanje.

Glavna sezona je proljeće i jesen. Pad se primjećuje u ljeto. Ovo se pravilo možda ne primjenjuje samo na gradove s ljetovalištima u kojima je glavna sezona dnevnog najma topla sezona.

Video - analiza stvarnog poslovanja za dnevni najam stanova

Uslovi za namirenje stanova od strane klijenata

Kako bi se izbjegli problemi i sporovi s klijentima oko vremena prijave i odjave, utvrđuju se takozvani hotelski dani. Tada se klijent prijavljuje nakon 13 sati i odlazi sljedećeg dana do 12 sati. Za ranu prijavu potrebno je naplatiti dodatnu naknadu s obzirom na to da je stan prazan. Kasno odjavljivanje - do najviše 18 sati uz plaćanje od 12 sati. Nadalje, ako klijent nije otišao, uplata bi trebala ići kao za cijeli dan. To jest, čak i ako je klijent stigao u 22:00, tada mu se dan računa do 12 sati sljedećeg dana. Ne postoji drugi način da se stvari dovedu u red.

Finansijski obračun

Navedimo primjer. Recimo da prihod od iznajmljivanja stana mjesečno iznosi 30 hiljada rubalja. Koristimo pojednostavljeni sistem oporezivanja od 6% prihoda, što znači da će porez iznositi 1800 rubalja. Za iznajmljivanje stana vlasniku plaćamo 5 hiljada rubalja, pa će porez na dohodak fizičkih lica (13%) iznositi 650 rubalja. Ukupan iznos poreza bit će: 1800 + 650 = 2450 rubalja.

Tu se troškovi ne završavaju. Postoje i vanbudžetski fondovi - Penzijski fond Ruske Federacije i Fond socijalnog osiguranja, kojima poduzetnik godišnje plaća osiguranje - nešto više od 17 hiljada rubalja (2014), ako njegov godišnji prihod ne prelazi 300 hiljada rubalja . Ako prihod prelazi 300 tisuća rubalja, tada na 17 tisuća trebate dodati 1% prihoda iznad 300 tisuća rubalja. Ukupni iznos osiguranja, u isto vrijeme, ne može premašiti 129.916,80 rubalja godišnje.

Prema praktičarima, ovaj posao ima mnogo poteškoća. Štoviše, počinju od samog početka. Prva poteškoća je odabir stanova. Ovdje početnik biznismen čeka komunikaciju s neprofesionalnim agencijama za nekretnine, sa vlasnicima stanova koji se plaše dnevnog najma ili povećavaju cijenu najma za 50-60%. Čak i ako uspijete dobiti stan, pojavljuju se drugi problemi, poput nezadovoljnih susjeda, neadekvatnih predsjednika HOA -e koji ne žele vidjeti "hotel" u svom domu i drugih pojedinaca. Najveća glavobolja je klijent. Ovdje ćete pronaći ljude koji se cjenkaju za 100 rubalja, ne ispunjavaju životne uvjete, rezerviraju, pa "bacaju" itd. Dakle, uz svu svoju isplativost, to se ne može nazvati lakim kruhom. U drugim stvarima, svugdje vam je potreban kompetentan pristup i želja za radom - a vrag neće biti tako strašan kako je naslikan.

Vlasnici besplatnih nekretnina često razmatraju dnevni posao iznajmljivanja stanova. U ovoj oblasti važno je ne samo pronaći jedinstven način za privlačenje klijenata, već i voditi računa o pravnim karakteristikama koje će osigurati zakonitost aktivnosti i očuvati imovinu.

Iznajmljivanje stana za dnevni najam vrlo je isplativ posao. Postoje dvije mogućnosti za provedbu prijedloga:

• Isporuka cijele površine stana;
• Djelomična renta (na primjer, u dvosobnom stanu, samo će jedna soba biti iznajmljena, a druga je zaključana).

U praksi postoje sljedeće vrste prijedloga:

• Direktno od vlasnika nekretnine (stan pripada osobi koja ga prodaje preduzeću);
• Podnajam (osoba koja nudi dnevni najam i sama je njen zakupac i na ovaj način u cijelosti ili djelomično plaća obaveze zakupa).

Važno je uzeti u obzir činjenicu da je prilikom podstanariranja potrebna dozvola vlasnika objekta, jer se krug odgovornih osoba povećava i, u slučaju sporne situacije, postaje teže pronaći krivca.

Iznos prihoda od dnevnog najma izravno ovisi o lokaciji nekretnine. Najisplativije opcije su:

• Stanovi koji se nalaze u blizini odmarališta;
• U područjima sa velikim brojem studenata ("studentski kampusi", u blizini univerziteta, fakulteta);
• Stanovi u velikim gradovima (stalni protok turista i gostiju grada stvara potrebu za udobnim stanovanjem koje će pružiti udobnost doma).

Prednosti i nedostaci iznajmljivanja stana za iznajmljivanje

Prednosti stanova za dnevni najam:

• Ostvareni prihod veći je nego pri dugoročnom iznajmljivanju;
• Dobra potražnja ponude;
• Nije potrebno osoblje;
• Posao se može obustaviti u bilo koje vrijeme, na zahtjev vlasnika.

Nedostaci poslovanja dnevnog iznajmljivanja stanova:

• Da bi se troškovi održavanja stanovanja isplatili i zadržali neto dobit, stan se mora nalaziti u aktivnom dijelu grada;
• Više se traže opcije s dobrom popravkom i punom količinom potrebnog inventara, namještaja i drugih stvari (to zahtijeva značajna ulaganja);
• Temeljito čišćenje mora se provesti nakon svakog gosta;
• Mogući troškovi oglašavanja za zadržavanje protoka kupaca;
• Postoji velika vjerovatnoća da ćete naići na prevarante ili pljačkaše.

Korak po korak upute za iznajmljivanje stanova

• Analizirajte slične ponude na tržištu (pročitajte informacije na Internetu, štampane medije ili nazovite agencije za nekretnine i saznajte prosječnu cijenu);
• Odredite optimalnu dnevnu cijenu (zasnivat će se na općem stanju stanovanja i području u kojem se nalazi);
• Pripremite stan za isporuku (ako je moguće, izvršite popravke, opremite aparatima, kuhinjskim priborom, tekstilom);
• Pošaljite oglas ili potražite pomoć od nekretnine;
• Pripremite ugovor o zakupu;

Poslovni prihodi i rashodi

Iznajmljivanje stana za dnevni najam ne donosi samo profit, koji nastaje primanjem uplate stanarine, već uključuje i neke troškove. Ovo uključuje:

Ozakonjenje poslovanja i oporezivanje

Bilo koja aktivnost koja ostvaruje stalni prihod mora se registrirati ili odraziti u deklaraciji kako bi se porez države pravilno formirao.

Na zakonodavnom nivou, u odnosu na dnevnu rentu, postoji nekoliko načina za legalno poslovanje:

1. Registracija u obliku individualnog preduzetnika;
2. Registracija patenta;
3. Obavljanje djelatnosti bez registracije i podnošenja izvještaja o porezu na dohodak građana.

Prilikom dodjeljivanja statusa individualnog poduzetnika postoji očita prednost - pojednostavljeni sistem oporezivanja. Poreski zakon utvrđuje stopu od 6% iznosa godišnjeg prihoda, a iznos premije osiguranja je također podložan plaćanju.

Da biste se prijavili za individualnog poduzetnika, morate:

Prilikom odabira u korist patenta oporezivanje se vrši na sljedeći način:

• Troškovi patenta podliježu plaćanju (troškovi patenta = potencijalna dobit * 0,6%);
• Upisuje se iznos jednak 50% premije osiguranja.

Ako nema pitanja o registraciji, tada se porez plaća kao porez na dohodak građana. U ovom slučaju važno je uzeti u obzir sljedeće točke:

• Porez se plaća godišnje u iznosu od 13% ukupne dobiti;
• Izvještavanje se podnosi u skladu sa Obrascem 3 poreza na dohodak građana (do 30. aprila);
• Vjerovatno povećanje stope poreza za subjekte čiji prihod prelazi 30 hiljada rubalja.

Odgovornost za poslovanje u sjeni

Većina iznajmljivača radije krije takav posao od plaćanja poreza. Do sada su predstavnici porezne službe organizirali aktivnosti na identifikaciji takvih stanara. Informacije mogu doći:

1. od nezadovoljnih komšija na stepeništu;
2. ličnim postupcima poreskih službenika (iznajmljivanje stanova pod maskom turista ili gosta grada);
3. poruku drugih državnih organa i službenika (prema riječima okružnog policajca koji je stigao u stan nakon što su stanari prekršili red šutnje).

Ako se otkrije činjenica utaje poreza, zakupodavac će odgovarati u obliku novčane kazne i zahtjeva za poresko izvještavanje. Ako se ove sankcije ne poštuju ili se pravila povremeno krše, mogu se pokrenuti krivični postupak.

U obliku aneksa ugovora možete sastaviti popis sve imovine koja se nalazi u stanu s naznakom njene vrijednosti. Prije nego što stanar počne živjeti u stanu, može mu se dostaviti potvrda o prihvaćanju na potpis, potpisom u kojem će naznačiti svoj pristanak na prisutnost sve dogovorene imovine u stanu, saglasnost s približnim troškovima i stanjem.

Osnove uspješnog iznajmljivanja

Tržište ponuda stambenih jedinica za dnevno iznajmljivanje doslovno je prenapučeno, što može utjecati na potražnju potrošača. Da biste brzo došli do neto dobiti i formirali stalnu bazu kupaca, morate pokazati poduzetnički duh i aktivnost, kao i uzeti u obzir neke savjete:

Kako opremiti sobu

Za ugodan boravak u stanu potrebno je imati malo namještaja i opreme. Među njima:

• Frižider ili frižider;
• Podloška;
• Televizija;
• Kuhalo za vodu;
• Spavaća mjesta (krevet, sofa, sofa);
• Električni štednjak;
• Mikrovalna;
• Trpezarijski sto i stolice;
• Daska za glačanje;
• Željezo;
• Besplatan pristup internetu;
• Komplet pribora za jelo i posuđa;
• Tekstilni pribor (posteljina, peškiri, zavese i zavese, jastuci, ćebad, ćebad itd.).

U nekim slučajevima stanodavci čak osiguravaju dostupnost higijenskih proizvoda (šamponi za jednokratnu upotrebu, sapun, četkice za zube, papuče) u stanu.

Pretraga klijenata

Postoji nekoliko načina za pronalaženje potencijalnih kupaca. Među njima:

• Traženje pomoći od nekretnine;
• Prijenos nekretnina na povjerenje agenciji za nekretnine;
• Nezavisno pretraživanje.

Usluge nekretnine ili agencije za nekretnine za upravljanje povjerenjem mogu se formirati i na osnovu fiksne stope i kao postotak. Obje opcije imaju značajne prednosti:

1. Stanodavac ne mora ulagati nikakve napore;
2. Odnos sa zakupcem biće formalizovan ugovorom;
3. Realtor i agencija za nekretnine odgovorni su za pouzdanost zakupca.

Kada sami tražite klijente, možete ostaviti oglas:

1. U periodici;
2. Na društvenim mrežama i na specijaliziranim web stranicama (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Iznajmljivanje stana za iznajmljivanje kao posao je vrlo isplativo i prilično jednostavno za organizirati. Kako bi se privukao maksimalan profit, potrebno je u stanu stvoriti uvjete za život koji su udobni i isplativi za klijenta. Za redovne posjetitelje često koriste sistem popusta ili fleksibilno plaćanje usluga.

Prilikom prijavljivanja svakog novog gosta morate se pridržavati zakonskih formalnosti povezanih s registracijom odnosa putem ugovora. Osim bitnih uslova, u ugovoru bi trebali biti navedeni mogući troškovi klijenta za oštećenje imovine.

Prije nekog vremena stanodavci s ključevima stajali su na željezničkim stanicama i pozivali goste. Sada se ovaj postupak odvija na Internetu. Stoga je teško odrediti potražnju za određenom ponudom. Međutim, kako pokazuju statistike Wordstata (broj zahtjeva u Yandex tražilici), dnevni najam stanova jedan je od.

Nekoliko faktora utiče na relevantnost poslovnog modela:

• velika potražnja
• mala investicija za pokretanje posla
• brza isplata
• niske troškove

Svi ovi faktori prisutni su u ovom sektoru.

Osim toga, potražnja za dnevnim najmom stanova osigurana je zbog činjenice da:

• više od milijardu ljudi putuje godišnje (i potrebno im je noćenje)
• ova brojka se godišnje povećava za 5,5%
• za 10 godina broj putnika će se udvostručiti
• sve više ljudi radije putuje na slijepo (bez turističkih agencija i izleta)
• gospodarstva i velike korporacije sve više iznajmljuju stanove za svoje zaposlene u privatnom sektoru

Koji su stanovi traženiji?

Prihod i iznos novca u poslovanju izravno ovise o području na kojem se apartmani nalaze. Moguće je ostvariti veliki profit iz gotovo svih kategorija stanovanja, osim starih i dotrajalih.

Vlasnici ostvaruju maksimalan prihod:

• udobno stanovanje smješteno blizu centra
• stanovi poslovne klase
• ekonomičan smještaj, čije su cijene znatno niže od lokalnih hotela, ali nivo smještaja nije mnogo inferiorniji od hotela sa 4 *

U nekim gradskim četvrtima nema zastoja u dnevnom iznajmljivanju. Gotovo uvijek, ovo je ili centar grada ili područja s najvećim brojem atrakcija.

U većini slučajeva, što je stan dalje od centra grada, veći je značaj transportnih čvorova: od aerodroma, željezničke stanice itd. Prisutnost obližnje autobuske stanice ili stanice metroa na pješačkoj udaljenosti povećat će interes stanara za stanovanje.

Ljudi koji prvi put dođu u grad često iznajmljuju stanove. Stoga ne znaju gdje je, šta je. Stoga pitanje kako doći do stana ne bi trebalo uzrokovati poteškoće.

Prilikom formiranja ponude treba imati na umu da se većina stanova iznajmljuje po gotovo istim troškovima. U bilo kojem gradu postoji desetak istih cijena za jednosobno stanovanje. Po čemu se onda izdvajate od konkurencije?

Kada su površina i cijena stana isti kao i ostali oglasi na tržištu, tip i stanje kuće ili razvijena infrastruktura koja se nudi u blizini postat će konkurentska prednost.

Ako se u blizini nalaze kino, park, fitnes centri i veliki supermarket, oni će stvoriti dobar prvi dojam o određenom području za klijenta. Za kratkoročni najam, pogodnosti kao što su lift, odvod za smeće, portafon i vratar pomoći će vam da ostavite lijepe uspomene. Zadovoljni kupci će se skoro uvijek vratiti na isto mjesto, preporučiti prijateljima, poznanicima i najvjerovatnije ostaviti dobru recenziju na internetu.

Najveća potražnja (preko 60%) pada na studije i jednosobne stanove, koji su renovirani, prisutna je sva potrebna oprema, a tu su i ručnici i posteljina od ugodnih materijala.

Opcije nekretnina za kratkoročni najam

Na tržištu dnevnog najma postoje tri vrste stanova:

Početna investicija

Čak i ako u stanu postoje stanovi, potrošnja se ne može izbjeći. Dobra marketinška kompanija i razrada svih nijansi odredit će koliko će poduzetniku trebati da dobije prvi novac. Uzmite u obzir stavke obaveznih troškova.

Plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Šalteri će se morati plaćati svakog mjeseca.

Plaćanja čistačima ili kompanijama za čišćenje. Naravno, stanodavac će moći ispuniti ove obaveze. Ako imate jedan ili dva stana, ima smisla uštedjeti novac. Međutim, nakon skaliranja neće biti moguće samostalno pratiti čistoću desetak stambenih prostora, s obzirom na to da se kupci u ovom poslu svakodnevno mijenjaju. Stoga ćete morati zaposliti druge ljude, a slobodno vrijeme potrošiti na razmišljanje putem oglašavanja.

Marketing. Na sreću, svjetska mreža nudi ogroman broj besplatnih ploča za postavljanje oglasa za dnevni najam stana. Preko njih se informacije prenose potencijalnim kupcima. Ali svaka ajkula ovog posla reći će da to nije dovoljno. Morat ćete ići na male trikove, poput dogovora s taksistima ili privlačenja promotera za distribuciju letaka na prohodnim mjestima. Dakle:

1. Letci, na primjer, dobro funkcionišu tokom praznika, kada veliki broj građana koji posjete napuste željezničke stanice i dobiju odličnu ponudu za iznajmljivanje stana sa atraktivnim slikama.
2. S privatnim taksijem dobiva se sličan obrazac. Čovjek izlazi, uhvati taksi (skoro ih uvijek ima desetak u blizini željezničke stanice), a vozač ležerno spomene jednu divnu ponudu noćenja po povoljnoj cijeni. Nenametljiva preporuka treće strane funkcionira vrlo dobro. Naravno, vozač će morati biti novčano nagrađen, ali u ovom slučaju stan neće biti prazan.
3. Prilikom objavljivanja na internetu preporučuje se plaćanje na oglasnim pločama kako bi određeni stan uvijek bio na vrhu pretraživanja, isticao se i privlačio kupce prekrasnim fotografijama.

Bilo koji način prenošenja informacija kupcima je dobar.

Photographer. Malo ljudi zove profesionalne fotografe i, pokušavajući uštedjeti novac, ponekad napravi užasno smiješne slike stanova. Dakle, prikazane fotografije ne prenose prednosti stana i mogu se fokusirati na negativne aspekte. Stoga će se mali iznos potrošen na fotografa isplatiti s kamatama. Na internetu ljudi često donose odluke na osnovu lijepih fotografija.

Okolnosti više sile. Nije potrebno iz troškova isključiti slučajni kvar opreme, poplavu od susjeda, pojavu žohara itd. Potencijalni poduzetnici uvijek imaju odgodenu svotu novca za takve slučajeve kako bi što prije uklonili sve i nastavili biznis.

Popravak. Kao što je gore rečeno, velika je potražnja za malim stanovima sa popravkama evropskog kvaliteta. U skladu s tim, za to su potrebna ulaganja.

Ostali troškovi. Plaćanja za podzakup mogu spadati u obaveznu stavku rashoda, pod uslovom da se stan iznajmljuje od izgrađene osobe.

Bilo koja nevolja je jeftinija i lakša za rješavanje prije nego što se pojavi nego nakon što se pojavi.

Na primjer: susjedi odozgo poplavili su stan zbog loših vodovodnih instalacija. Potrebno ih je natjerati da putem suda plate odštetu i tako jasno stave do znanja da se to ne smije ponoviti!

Otvaranje individualnog poduzetnika (IE)

Kao što je gore opisano, dnevno iznajmljivanje stanova je posao, a i prilično je isplativ. Zbog toga se mora formalizirati u skladu s važećim ruskim zakonodavstvom.

Građani koji iznajmljuju iznajmljeno ili vlastito stanovanje imaju pravo ne otvoriti individualnog poduzetnika. Međutim, u prisutnosti pet ili više iznajmljenih prostora, preporučljivo je igrati na sigurno i legalizirati svoj prihod.

Preduzetnici koji su legalizirali ovu aktivnost imaju nekoliko prednosti:

1. Bilo koji zahtjev protiv zakupca može se lako riješiti u prisustvu ugovora, putem suda.
2. Da biste dokazali štetu od iznajmljene imovine, morate je predočiti.

Prema riječima stručnjaka, samo 40% malih poduzetnika koji se bave dnevnom stanarinom legaliziralo je svoje aktivnosti. Većina njih ne žuri s plaćanjem poreza na dobit.

To im, naravno, omogućava da više zarade štedeći novac koji je trebao otići državi. No, ako informacije o ilegalnim izvorima prihoda stignu u poreznu upravu, vlasnik stana može biti sudski odgovoran za administrativnu odgovornost. U najboljem slučaju morate platiti samo kamate i kazne. U najgorem slučaju: građanin će biti procesuiran prema članu 198. Krivičnog zakona Ruske Federacije, što znači kriminalni dosije i novčanu kaznu do 300 hiljada rubalja, ili mogu biti poslani u zatvor do jedne godine.

Poreskoj službi je potrebno dostaviti sljedeće dokumente:

1. Potpuna prijava za registraciju individualnih preduzetnika.
2. Kopija ličnog dokumenta.
3. Račun za uplatu državne takse.

Morate otvoriti IP na mjestu registracije. Prilikom otvaranja naznačena je vrsta aktivnosti. Nadalje, 6% prihoda redovno se plaća u obliku poreza.

Pre odlaska na pijacu

Kada je odabir stanova za isporuku napravljen i individualni poduzetnik otvoren, potrebno je pripremiti stanovanje za dolazak zakupca. U dnevnom iznajmljivanju, zahtjev za udobnošću je nekoliko puta veći u odnosu na dugoročni najam. Prije nego što pronađete i naselite klijente, morat ćete potrošiti vrijeme na pripremu smještaja.

Prilikom pripreme stana morate se pridržavati pet principa:

Što je više pogodnosti, to su veći troškovi. Stoga neki poslovni ljudi iznajmljuju stanove zajedno sa posuđem, ručnicima, toaletnim papirom, sapunom itd.

Saznajte više o marketingu

Gore smo već spomenuli tri učinkovite metode oglašavanja. No, marketinško pitanje je mnogo šire i važnije, pa je potrebno dublje zaroniti u ovo područje. U ovoj fazi se pretpostavlja da je stan već spreman za isporuku. Sada cilj poduzetnika nije samo pronaći nekoliko stanara, već osigurati najveće radno opterećenje.

Uštede u marketingu odražavaju se na poslovanje u obliku smanjenja prihoda. Međutim, ne jamči se uvijek da veliki proračun za oglašavanje dovodi do rezultata. Sta je bilo? Činjenica da postoje ispravni i učinkoviti kanali gdje bi novac trebao biti potrošen na oglašavanje i neuspjehe. Na primjer, vrijedi se usredotočiti na broj oglasa samo pri postavljanju na besplatne ploče.

Prvo ćemo istaknuti dvije pogrešne metode oglašavanja:

1. Zapisivanje kontakata na pločniku. Vandalizam ne povećava prodaju! Nitko pri zdravoj pameti u doba interneta neće nazvati i rezervirati stanove po broju na asfaltu.
2. Objavljivanje prijedloga na autobusnim stanicama i drugim javnim mjestima. Opet, unakazivanje vašeg grada nepotrebnim plakatima neće dovesti do prodaje. U najboljem slučaju, policijski službenici će pozvati broj i pitati šta objava radi na lokalnoj stanici.

Da je takva primitivna promocija uspjela, ne bi bilo potrebe za šarenim fotografijama stanova i renoviranjem. Međutim, s obzirom na to da ljudi prvenstveno žele vidjeti stan i da se sada gotovo sve radi na internetu, morate se izjasniti na sljedeće načine:

• , Iz ruke u ruke, Yandex nekretnine i cijan. Ovo su najveće oglasne ploče u Ruskoj Federaciji. Poželjno je postaviti ih na plaćen način. Mala ulaganja umnožit će pokrivenost i privući više stanara
• ako imate pet ili više stanova, preporučljivo je stvoriti web stranicu na jednoj stranici i potražiti klijente na Yandexu i Googleu. Kontinuirani promet potencijalnih kupaca ispunit će sve prostorije mjesecima unaprijed

Podvodne stijene

Dnevno iznajmljivanje stanova kao posao ima svoje prednosti i nedostatke. Prije nego što se odlučite za ulazak u ovu industriju, potrebno je procijeniti sve rizike, konkurente u nastajanju i druge karakteristike.

Dnevnim iznajmljivanjem kuće povećava se rizik od krađe ili oštećenja imovine. Nekoliko vlasnika će pozvati policiju, pokrenuti krivični slučaj i potrošiti vrijeme na to. Neki građani to mogu iskoristiti. Najbolji način da izbjegnete takve gubitke je da osigurate svoju imovinu, pa čak i svoj stan. To su stalni gubici koji se možda nikada neće isplatiti. Stoga vrlo mali broj ljudi osigurava svoje domove. Ali uzalud.

Svi doseljeni ljudi moraju uzeti kopiju pasoša ili fotografirati ovaj dokument. U prisutnosti individualnog poduzetnika preporučljivo je zaključiti ugovor u koji se unose svi podaci o klijentu.

Često susjedi imaju nepovoljan stav prema svakodnevnom iznajmljivanju stanova pored sebe. Ponekad je to opravdano, jer stanarina nije uvijek tiha i tiha. Preporučljivo je razviti tople odnose sa susjedima prije ulaska na tržište.

Neki kategorički loše reagiraju na bučne kompanije i glasnu muziku. Zbog toga ćete morati odbiti iznajmljivanje stanova za proslave i možda čak izgubiti dio prihoda. U suprotnom slučaju može biti pozvana policija, pa ćete morati otići i riješiti sukob. Stanovnici mogu ostaviti loše kritike nakon toga i narušiti im ugled.

Preduzetnicima koji su zainteresirani za dnevni najam stanova bit će korisni sljedeći savjeti:

Dnevni najam stanova isplativ je i jednostavan posao. Uz početno ulaganje (za podzakup ili kupovinu), svako može ući u posao i početi zarađivati.

Napišite svoje pitanje u donji obrazac

Dnevni najam stanova koristan je za klijente koji nakratko traže jeftino stanovanje, kao i za stanodavce koji žele zaraditi više od dugoročnog najma. Iznajmljivanje stanova na dan ili više godišnje donosi prihod, 2 puta veći od iznosa koji se može spasiti za dugoročni najam stana.

Kako otvoriti preduzeće za iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje

Prije početka odaberite koncept vašeg budućeg poslovanja i odlučite hoćete li iznajmljivati ​​vlastite stanove ili podstanar. Daljnji algoritam akcija:

Analizirajte potražnju za dnevnim iznajmljivanjem na tržištu. Odaberite svoju ciljnu publiku.

Registrirajte preduzeće ili individualnog poduzetnika kako biste zaključili ugovore sa zakupcima i izbjegli rizike.

Pripremite standardne obrasce dokumenata za rad. Navedite uslove plaćanja, kazne, depozite. Razviti pravila boravka za goste.

Odaberite i opremite jedan ili više stanova: popravite, kupite posteljinu, povežite TV, telefon i internet.

Snimite gotove prostorije i napišite oglase za iznajmljivanje.

Odaberite oglašivačke kanale i objavite svoje oglase.

Po potrebi zaposlite zaposlenike: spremačice, administratora.

Ako ne možete lično pokazati stan, možete snimiti video pregled i poslati ga potencijalnim klijentima.

Nakon čekanja na prvi poziv, ljubazno, ali odlučno objasnite gostu uvjete života u apartmanu i objavite cijenu. Ako se slaže s predloženim uvjetima, dovršite ugovor i predujmite avans s depozitom. Nakon što ste jednom razradili mehanizam najma, u budućnosti ćete moći prilagoditi svoje ponašanje, klauzule ugovora i redoslijed izdavanja stanova na kratko.

Poslovni plan firme za isporuku stanova

Razmišljajući o vlastitom poslu, možete jednostavno iznajmiti stan na godinu dana i dogovoriti se sa stanodavcem o mogućnosti podzakupa. Nakon toga, bez ulaganja novčića, iznajmite ga na kratko na vrijeme svima, zarađujući na razlici. No da biste započeli pravi posao, razmislite o tome kako pružiti kvalitetnu uslugu: stanovi nalik hotelskim sobama obično se iznajmljuju brže od sivih sovjetskih komunalnih stanova sa otrcanim namještajem i slavinama koje cure.

Poslovni koncept i analiza tržišta

Postoje tri mogućnosti za organizaciju dnevnog najma. Prvi, optimističan, je kada posjedujete 2-3 dobro renovirana stana. U ovom slučaju moguće je organizirati posao s minimalnim financijskim rizikom: dovoljno je pravilno sastaviti ugovor o zakupu i uzeti u obzir sve nijanse.

Još dva načina za pokretanje posla:

izdati stan pod hipotekom, opremiti sobe i iznajmiti po takvoj cijeni da iznos primljen u mjesecu premašuje troškove;

iznajmiti 2-3 stana na period od jedne do pet godina i dati u podzakup.

Odabirom posljednje opcije za organiziranje slučaja, morat ćete obavijestiti vlasnike prostorija o tome kako planirate koristiti stambeni prostor. U suprotnom neće biti moguće zvanično zaključiti ugovore sa zakupcima, a to predstavlja rizik.

Analizirajte potražnju i konkurenciju na tržištu dnevnih iznajmljivanja. Posjetite popularne web stranice:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Pregledajte tamošnje oglase, procijenite stanje i cijenu stanova, kao i uvjete najma. Zapazite ideje koje vam se sviđaju - bolje ih zapišite. Usporedite ponudu hotela i hostela sa stanovima - rezultati analize bit će korisni u identificiranju konkurentskih prednosti.

Potražnja za dnevnim najmom ovisi o sezoni - ljeti se povećava broj ljudi koji žele iznajmiti stan, a stanari podižu cijene

Saznajte ko je zainteresovan za dnevni najam u vašem gradu. To može biti:

porodice sa djecom na odmoru;

usamljeni turisti;

upućeni zaposlenici;

romantični parovi;

omladinske kompanije.

Odaberite segment na koji ćete ciljati - ne pokušavajte pokriti cijelo tržište odjednom. Od publike koju ciljate, sve će ovisiti - od dizajna stana do izbora kanala oglašavanja.

Registracija preduzeća

Registrirajte kompaniju i ne izbjegavajte poreze - posao iznajmljivanja dnevnog prostora stvara dovoljno prihoda za dijeljenje s državom, a rizici su preveliki za rad na crno.

Stanove možete iznajmiti kao individualni poduzetnik ili u ime društva s ograničenom odgovornošću. Pojedinačni poduzetnik razlikuje se od LLC prema sljedećim kriterijima:

troškovi registracije su državna pristojba od samo 800 rubalja, a za LLC preduzeće - 4 hiljade rubalja.

odobreni kapital - za individualne preduzetnike ne postoji, a za LLC preduzeće iznosi 10 hiljada rubalja;

finansijska odgovornost - individualni preduzetnik odgovoran je poveriocima sa svom imovinom u imovini;

povlačenje sredstava - preduzetnik ima pravo da raspolaže prihodom po sopstvenom nahođenju, da u bilo kom trenutku povuče novac iz opticaja;

izvještavanje je lakše za individualne poduzetnike, možete to učiniti bez računovođe.

Uprkos činjenici da individualni preduzetnici imaju veću finansijsku odgovornost, kazne za LLC preduzeća su 2-3 puta veće

Nakon što ste donijeli odluku o registraciji, odaberite OKVED - šifre djelatnosti. Opcije koje su najbliže području dnevnog najma:

55.20 - obezbjeđivanje mjesta za kratkoročni smještaj;

55.10 - djelatnost hotela i drugih mjesta za privremeni boravak.

Odredite poreski režim koji ćete primjenjivati:

OSNO - opći režim, najmanje pogodan za obračun i plaćanje poreza;

USN - pojednostavljeni sistem, kada poduzetnik državi prenosi 6% prihoda ili 15% dobiti;

PSN - rad na patentu za koji individualni poduzetnik plaća fiksni iznos; LLC ne može raditi pod patentom.

Uslovi i iznos plaćenih poreza, kao i obrasci za podnošenje izvještaja, zavise od odabranog načina rada. Osim poreza, budite spremni platiti doprinose za penzije i osiguranje za sebe i svoje zaposlenike.

Ako oklijevate s registracijom individualnog poduzetnika ili LLC -a, platite najmanje porez na prihod pojedinaca - 13% prihoda. Da biste to učinili, obratite se poreznoj upravi, saznajte kada i koje prijave trebate podnijeti, kao i u kojem roku morate platiti.

Za vođenje ilegalnog poslovanja postoje sankcije:

novčana kazna u iznosu od 10% prihoda, ali ne manja od 40 hiljada rubalja;

administrativna kazna - 500-2 hiljade rubalja;

krivična odgovornost - hapšenje ili prisilni rad.

Pretraživanje i priprema prostorija

Fokusirajući se na odabranu ciljnu publiku, počnite tražiti prostorije. Razmislite šta je važno za bankara koji je na poslovnom putu? Najvjerojatnije iznajmite miran jednosoban stan bliže mjestu stažiranja ili poslovnih pregovora. A mladi par za romantično veče? Ugodan, dobro namješten stan u maloj kući.

Prostorije za dugoročni najam možete pronaći na oglasima poput Avita.

Odaberite lokaciju objekata tako da možete brzo doći do svih za prijavu i odjavu gostiju. Ako nemate automobil, iznajmite stanove bliže vlastitom domu.

Potražnja za dnevnim najmom stana zavisi od:

broj soba;

kvaliteta popravka;

prisustvo namještaja i opreme;

lokacija objekta;

dodatne usluge.

U 57% slučajeva stanari radije borave u jednosobnim stanovima s dobrom popravkom, novim namještajem i radnim internetom. Izuzetno je rijetko rezervirati prostor u stanovima sa više od tri sobe, kao i u stanovima ekonomske klase - 1% odnosno 8%.

Lokacija stana utječe na cijenu najma. Blizina centra i dalje igra odlučujuću ulogu u izboru smještaja za turiste, zaposlenike kompanije i studente. Dobar prihod može se ostvariti iz stana koji se nalazi nedaleko od velikog trgovačkog ili poslovnog centra, univerziteta ili željezničke stanice.

Odabirom poslovnih putnika kao ciljane publike, saznajte koji će im dokumenti za izvještavanje možda trebati i budite spremni dati ugovor, kao i račun ili račun za plaćanje stanarine.

Faktura za iznajmljivanje može uključivati ​​dodatne usluge, kao i ranu i kasnu prijavu

Nakon preuzimanja prostora, zaključite dugoročne ugovore o zakupu s vlasnicima. Ne skrivajte činjenicu da ćete iznajmljivati ​​stanove za iznajmljivanje, već ponudite sporazum koji je od obostrane koristi. Recite nam da ne iznajmljujete samo stan, već ga preuzimate na upravljanje i obvezujete se na kozmetičke popravke, instaliranje opreme, pokretanje interneta i održavanje reda. Objasnite da vam je dobra volja važna kako bi se stan održavao čistim. Podržite ono što je rečeno klauzulama dugoročnog ugovora o zakupu. Pokažite vlasniku i dnevni ugovor tako da shvati ozbiljnost pristupa poslu.

Nakon što ste iznajmili objekte, nastavite s popravkom. Birajte materijale i opremu u srednjem cjenovnom segmentu, namještaj također. Glavna stvar je da bude nova i čista. Minimalni set opreme za stan poslovne klase:

frižider;

kuhalo za vodu;

mikrovalna;

Podloška;

pegla i daska za peglanje;

štednjak ili ploča za kuhanje;

televizija;

wi-fi modul;

posuđe za 4 osobe;

Naručite kozmetiku za jednokratnu upotrebu na veliko nekoliko mjeseci unaprijed - kupnja velike serije bit će jeftinija

Obratite pažnju na detalje i svakako kupite za svaki stan:

3 kompleta skupe posteljine;

kompleti peškira - po jedan za svakog gosta: za ruke, stopala, lice i telo;

salvete - obične i mokre;

ogrtači za kupanje;

jednokratne kape za tuširanje;

šamponi za jednokratnu upotrebu, četkice za zube i paste;

vješalice za odjeću;

kompleti za sjaj cipela.

Oslobodite stan od ličnih stvari - svojih ili stalnih vlasnika. U dizajnu soba pridržavajte se načela minimalizma. Organizirajte generalno čišćenje - operite podove i prozore, operite zavjese, prekrivače i prekrivače namještaja, provjerite rad vodovodnih instalacija. Obrišite prašinu čak i na teško dostupnim mjestima.

Naručite profesionalnu foto sesiju prostorija - interijeri snimljeni kamerom pametnog telefona vjerovatno će odbiti nego privući kupce.

Papirologija za posao

Formirajte paket internih dokumenata koji će regulisati vaše aktivnosti i uslove života u objektima. Razviti:

dugoročni ugovor o zakupu sa vlasnikom prostora (ako je potrebno);

dnevni ugovor o zakupu sa zakupcem;

pravila stanovanja u stanu;

popis imovine za svaki objekat.

Ako planirate zaposliti zaposlenike, napišite opise poslova. Možete se usredotočiti na tipične primjere, ali ih preradite za svoj rad. Pisanje jedne jasne upute može potrajati 2-3 dana.

U "dnevni" ugovor napišite:

podaci o zakupljenom objektu - adresa, tehnički parametri;

datum isporuke stana i vrijeme odjave;

životni uslovi (može se izdati kao prijava);

troškovi najma po danu i za cijeli period;

iznos depozita;

broj stanovnika;

obaveze strana i odgovornosti;

uslove za prijevremeni raskid ugovora;

kazne za kršenje odredbi ugovora.

Prije sklapanja ugovora o najmu s gostom, objasnite mu sve tačke po redu

Uobičajeni dnevni ugovor o najmu -.

Ugovoru priložite popis imovine i pravila stanovanja u stanu. Pravila bi trebala propisati sljedeće:

zabrana pušenja u stanovima;

postupak prijave i odjave;

dostupnost kolaterala;

uslove korišćenja kućanskih aparata;

mogućnost / zabrana prijenosa ključeva trećim stranama;

sankcije za oštećenje imovine i uznemiravanje susjeda.

U svakom stanu postavite pravila na vidljivo mjesto, a pored njih letak s lozinkom za Wi-Fi, telefone administratora i hitne službe.

Za posebno zahtjevne i sumnjičave stanare, budite spremni predočiti niz dokumenata koji potvrđuju vaše pravo na zakup prostora, naime: potvrdu o vlasništvu ili ugovor o zakupu s vlasnikom i njegovu pismenu saglasnost za podzakup, ovjerenu kod notara.

Gdje promovirati svoje poslovanje - izbor kanala za oglašavanje

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

u oglasnim grupama na VKontakteu i Facebooku;

na gradskim internet portalima.

Kasnije ćete izdati web lokaciju s posjetnicom s mogućnošću online rezervacije, ali u prvim fazama možete i bez nje. Ako je web lokacija još uvijek kreirana, postavite kontekstualno oglašavanje u Yandexu i Googleu.

Na nekim web lokacijama, da biste mogli objavljivati ​​oglase za iznajmljivanje u ime pravnog lica, morat ćete stvoriti plaćeni račun

Radite na offline oglasima. Štampajte i postavljajte letke, oglašavajte se u najpopularnijim gradskim novinama, pronađite prijatelje taksiste i pregovarajte s njima kako biste ponudili svoje usluge putnicima. Naručite oglašavanje u prijevozu odabirom ruta koje polaze sa stanice. Razvijte profil korisnika i na popis uključite pitanje kako je saznao za vas - to će vam pomoći ukloniti neefikasne kanale promocije.

Zapošljavanje osoblja

Sami ćete se moći nositi s 2-3 apartmana, dok će posteljinu i ručnike morati odnijeti u praonicu rublja, a čišćenje ćete morati povjeriti tvrtki za čišćenje ili ćete to morati učiniti sami. Da biste proširili svoje poslovanje, trebat će vam zaposlenici:

administratori odgovorni za sastanke i odjavu gostiju;

spremačice koje peru rublje, peglaju, čiste stan;

menadžer na telefonu koji dodjeljuje goste objektima.

Broj zaposlenih ovisi o broju stanova u upravi. Jedan administrator može opsluživati ​​3-6 stanova istovremeno, čistačica može služiti isti iznos. Menadžer će se nositi s opterećenjem 15-18 objekata.

Obračun rashoda i planiranih prihoda

Izračun je dat za pojedinog poduzetnika po pojednostavljenom poreznom sistemu, koji želi dati u podzakup dva stana u centru grada-jednosobni i dvosobni. Ciljna publika su poslovni putnici, plaćeni zaposlenici, koji više vole živjeti u ugodnim uvjetima, blizu hotela. Zaposlenih nema, ali planira se sklapanje ugovora sa firmom za čišćenje, pranje rublja i kemijsko čišćenje.

Tabela: troškovi pokretanja posla

Tabela: mjesečni troškovi

Izračunavanje planiranih prihoda i perioda povrata

Cijena smještaja treba uključivati: troškove najma, usluge pranja i pranja rublja, troškove oglašavanja i kupovinu potrošnog materijala.

Prosječna cijena najma jednosobnog stana iznosi 2050 rubalja / dan. Cijena najma dvosobnog stana iznosi 2850 rubalja / dan. Popunjenost u prvom mjesecu - 60%, odnosno 18 dana u mjesecu, od drugog mjeseca - 70%, odnosno 21 dan.

Prosečan prihod za prvi mesec - 88.200 rubalja. Poreski odbici - 5292 rubalja. Dobit u prvom mjesecu - 22 093,5 rubalja. Prosječni prihod za drugi i naredne mjesece - 102.900 rubalja. Poreski odbici - 6174 rubalja. Dobit u narednim mjesecima - 36793,5 rubalja.

Period povrata preduzeća je 5–7 mjeseci, sa niskom stopom popunjenosti stanova - 1–1,5 godina.

Zamke u poslovanju iznajmljivanja stanova

Iznajmljivanje stana za iznajmljivanje je rizičan posao. Pokretanjem posla riskirate sa svih strana:

vlasnik prostora može neočekivano raskinuti zakup;

stanari mogu započeti tuču, razbiti posuđe, uništiti namještaj;

komšije se mogu požaliti na stalno treperenje novih lica u stanu, a posebno budnih - pozovite policiju.

Jedini način za smanjenje rizika je službeno formaliziranje poslovanja, sklapanje ugovora s advokatom i evidentiranje svih mogućih okolnosti u njima, uključujući i višu silu.

Prilikom prijave obavezno pitajte goste za pasoše i napravite kopije, dopustite nam da potpišemo popis imovine i pravila boravka. Unaprijed upozorite susjede i predočite im dozvole za dnevni najam stana od vlasnika. Nemojte iznajmljivati ​​prostorije za praznike ako ne želite da se komšije žale na buku. Budite spremni prilagoditi svoj raspored rada vremenu dolaska i odlaska gostiju - često morate ustati u pet ujutro i ići spavati poslije jedan ujutro. Telefon nosite sa sobom - u slučaju problema klijenti će vas nazvati, a vi ste dužni da se javite.

Povezani unosi:

Nisu pronađeni povezani zapisi.