أفكار تجارية جديدة للإيجار اليومي. كيفية فتح مشروع إيجار يومي للشقق - المفاهيم والحسابات المالية

في السنوات العشر إلى الخمس عشرة الماضية ، اكتسب سوق تأجير الشقق قصيرة الأجل زخمًا. يرتبط هذا ارتباطًا مباشرًا بحقيقة أن تنقل السكان آخذ في الازدياد: السياحة ، ورحلات العمل ، ورحلات العمل ، والمنتديات ، والمؤتمرات ، والمعارض.

الأعمال - شقق للإيجار ، من أين تبدأ

يبدأ العمل العادي عندما يكون لدى رجل الأعمال 5 شقق على الأقل تحت تصرفه. علاوة على ذلك ، هناك فئات مختلفة - اقتصادية ، تجارية وشقق فاخرة. حتى لا يفوتك عميل واحد إن أمكن.

الاستحواذ على عدة شقق ليس بالمهمة السهلة. يتساءل الكثيرون عن سبب عدم أخذ قرض عقاري لهذه القضية. هذه الفكرة ليست مناسبة تمامًا من وجهة نظر العمل. أولاً ، الحصول على قرض عقاري ليس بهذه السهولة. مطلوب دفعة أولية والشخص الذي سيصدر له الرهن. في الوقت نفسه ، من الضروري تقديم شهادة الدخل الرسمي - 2NDFL ، والتي يجب أن تكون أعلى بكثير (50 ٪ أو أكثر) من الفائدة على القرض. ثانياً ، سيتعين على البنك دفع فائدة كبيرة على الرهن العقاري. مع أخذ الضرائب والنفقات الأخرى في الاعتبار ، فإن الدخل من الإيجار اليومي سيكون سخيفًا للغاية. وثالثاً ، يكون مالك هذه الشقة هو الشخص الذي يصدر القرض من أجله ، وهو أمر جيد إذا كان قريبًا. خلاف ذلك ، قد تكون العلاقة مع مالك المنزل في المستقبل غير متوقعة تمامًا.

لذلك ، فإن الخيار الأفضل في حالة عدم وجود عقار هو تأجير المساكن من الباطن. من الصعب للغاية العثور على أولئك الذين يرغبون في إبرام مثل هذه الاتفاقية. بالنسبة لأولئك الذين لا يتمتعون بالخبرة ، من المستحيل عمليا حلها. من المهم أن تهتم بصاحب الشقة ليس فقط من الناحية المالية. أول ما يقلق المالك هو سلامة ممتلكاته ، حيث يعتقد الكثيرون أن الإيجار اليومي ضار جدًا بحالة الشقة. وهنا من المهم إقناع المالك بأنه سيتم إجراء إصلاحات كبيرة في المنزل ، وأنه سيخضع لرعاية يومية شاملة وأنه سيكون هناك زوار لائقون فقط. استكمال حوارهم بحقيقة أن الإيجار طويل الأجل ليس أفضل ، لأن المستأجرين الدائمين مختلفون أيضًا - فهم فقط يراقبون حالة الشقة بدرجة أقل.

لا يمكن للأعمال الجادة ، كقاعدة عامة ، الاستغناء عن تسجيل الدولة. إذا كانت شقة واحدة أو اثنتين لا تزال تعمل بطريقة ما "باللون الأسود" ، فعندئذٍ مع توسيع الأعمال التجارية ، يكون التسجيل مطلوبًا. علاوة على ذلك ، فإن الوضع القانوني مناسب للعديد من العملاء الذين يدفعون عن طريق التحويل المصرفي. تسجيل كل من ريادة الأعمال الفردية العادية وتسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة (كيان قانوني) مناسب هنا. أيهما أفضل - اقرأ المقال: رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة.

أي نظام ضرائب تختار

الآن عن الضرائب. منذ عام 2012 ، يتمتع رائد الأعمال بحرية اختيار النظام الذي يعمل معه: STS أو UTII أو شراء براءة اختراع. النظام الضريبي الأمثل "للأعمال اليومية" هو نظام براءات الاختراع. يحدث هذا عندما يدفع رائد الأعمال دفعة ضريبية لمرة واحدة (يشتري براءة اختراع) ويعمل بهدوء لمدة 365 يومًا. ومع ذلك ، قد يكون لكل منطقة أسعارها وشروطها الخاصة. يمكنك التفكير في الخيار باختيار نظام ضرائب مبسط (STS) أو 6٪ من الإيرادات أو 15٪ من أرباح الشركة. UTII ، وفقًا لرجال الأعمال ، ليست مربحة تمامًا للأعمال على الإيجار اليومي للشقق.

إذا قرر رجل الأعمال العمل في "الأبيض" ، فبالإضافة إلى نظام الضرائب الرئيسي ، من الضروري دفع ضريبة الدخل لمالك الشقة (ضريبة الدخل الشخصي) - 13 ٪ من الدخل شهريًا. إذا كان ، بالطبع ، رجل الأعمال هو مستأجر فرعي ويتم الاتفاق على ذلك بالاتفاق مع المالك. خلاف ذلك ، يجب على المالك نفسه دفع هذه الضريبة.

الإعلان - ترويج الأعمال

تعتبر ميزة الشقق على الفنادق بالنسبة لفئة معينة من العملاء معقولة جدًا. الأول هو سعر أقل. ثانياً - الراحة ، حيث تم تجهيز العديد من الشقق بأجهزة منزلية حديثة. ثالثاً ، الراحة ، الشقق أقرب إلى الناس إلى حد ما ، لأنهم معتادون على العيش فيها ، وهو ما لا يمكن أن يقال عن غرف الفنادق ، ويرى ممثلو الأعمال أن الإعلان مهم في هذا الشأن. يعتمد تدفق العميل بشكل مباشر على هذا. أصبح الإعلان على الإنترنت شائعًا اليوم - من خلال موقع ويب شخصي ، Yandex-Direct ، والإعلان على لوحات الرسائل والموارد المتخصصة. الآن يبحثون عن شقة ليوم واحد بشكل رئيسي على الإنترنت. الإعلان في الصحف التقليدية ليس سيئًا أيضًا. تحتاج إلى الاسترخاء إلى أقصى حد ، وإلا فإن الشقق ستكون خاملة ، وهذا ليس جيدًا.

تعتمد ربحية الأعمال بشكل كبير على المنطقة. في بعض المدن ، تكون المنافسة على الإيجار اليومي عالية جدًا ، ويمكن للاعبين الكبار إدارة ما يصل إلى 50 شقة ، وبسبب الإعلان ، يزاحمون أصحاب المشاريع الصغيرة.

العملاء الرئيسيون هم المسافرون من رجال الأعمال والسياح. يعتبرون الأكثر "غير إشكالية". شيء آخر هو السكان المحليين والشباب والشركات المضحكة الذين يستأجرون شقة ليس لأغراض جيدة. يجب تجنب مثل هؤلاء العملاء ، أو زيادة المدفوعات بشكل كبير.

الموسم الرئيسي هو الربيع والخريف. لوحظ الانخفاض في الصيف. ربما لا تنطبق هذه القاعدة ، ربما ، على مدن المنتجعات فقط ، حيث يكون الموسم الرئيسي للإيجارات اليومية هو الموسم الدافئ.

بالفيديو - تحليل حقيقي للأعمال عن الإيجارات اليومية للشقق

شروط تسوية الشقق من قبل العملاء

من أجل تجنب المشاكل والنزاعات مع العملاء حول وقت تسجيل الوصول والمغادرة ، يتم تحديد ما يسمى بأيام الفندق. هذا عندما يسجل العميل الوصول بعد الساعة 1 مساءً ويغادر حتى الساعة 12 ظهرًا في اليوم التالي. لتسجيل الوصول المبكر ، يجب دفع رسوم إضافية مع مراعاة حقيقة أن الشقة شاغرة. تسجيل المغادرة المتأخر - بحد أقصى 6 مساءً مع الدفع من الساعة 12 ظهرًا. علاوة على ذلك ، إذا لم يغادر العميل ، يجب أن يستمر الدفع ليوم كامل. أي ، حتى لو وصل العميل في الساعة 22:00 ، فسيتم حساب اليوم له حتى الساعة 12 ظهرًا في اليوم التالي. لا توجد طريقة أخرى لترتيب الأمور.

الحساب المالي

دعنا نعطي مثالا. لنفترض أن الدخل من استئجار شقة شهريًا هو 30 ألف روبل. نستخدم نظام الضرائب المبسط بنسبة 6٪ من العائدات ، مما يعني أن الضريبة ستكون 1800 روبل. ندفع 5 آلاف روبل لاستئجار شقة للمالك ، وبالتالي فإن ضريبة الدخل الشخصي (13٪) ستكون 650 روبل. سيكون المبلغ الإجمالي للضرائب: 1800 + 650 = 2450 روبل.

التكاليف لا تنتهي عند هذا الحد. هناك أيضًا أموال خارج الميزانية - صندوق المعاشات التقاعدية وصندوق التأمين الاجتماعي ، حيث يدفع صاحب المشروع التأمين سنويًا - ما يزيد قليلاً عن 17 ألف روبل (2014) ، إذا كان دخله السنوي لا يتجاوز 300 ألف روبل. إذا تجاوز الدخل 300 ألف روبل ، فأنت بحاجة إلى إضافة 1 ٪ من الدخل الذي يتجاوز 300 ألف روبل إلى 17 ألف روبل. لا يمكن أن يتجاوز المبلغ الإجمالي للتأمين ، في نفس الوقت ، 129،916،80 روبل في السنة.

وفقًا للممارسين ، يواجه هذا العمل العديد من الصعوبات. علاوة على ذلك ، فهم يبدأون من البداية. الصعوبة الأولى هي اختيار الشقق. هنا ، ينتظر رجل أعمال مبتدئ التواصل مع وكالات العقارات غير المهنية ، أو مع أصحاب الشقق الذين يخشون الإيجار اليومي ، أو الذين يزيدون سعر الإيجار بنسبة 50-60٪. وحتى إذا تمكنت من الحصول على شقة ، فستظهر مشاكل أخرى ، مثل الجيران الساخطين ، ورؤساء HOA غير المناسبين الذين لا يرغبون في رؤية "فندق" في منازلهم وأفراد آخرين. أكبر صداع هو العميل. ستجد هنا أناسًا يتفاوضون مقابل 100 روبل ، لا يفيون بظروف المعيشة ، ويحجزون ، ثم "رميًا" ، إلخ. لذا ، مع كل ربحيته ، لا يمكن أن يطلق عليه خبز سهل. في أمور أخرى ، في كل مكان تحتاج إلى نهج كفء ورغبة في العمل - ولن يكون الشيطان فظيعًا كما هو رسم.

غالبًا ما يعتبر مالكو العقارات المجانية عملًا لتأجير الشقق يوميًا. في هذا المجال ، من المهم ليس فقط إيجاد طريقة فريدة لجذب العملاء ، ولكن أيضًا الاهتمام بالسمات القانونية التي ستضمن شرعية النشاط والحفاظ على العقار.

يعتبر تأجير شقة للإيجار اليومي عملاً مربحًا للغاية. يمكن أن يكون هناك خياران لتنفيذ الاقتراح:

• تسليم كامل مساحة الشقة.
• الإيجار الجزئي (على سبيل المثال ، في شقة من غرفتين ، سيتم تأجير غرفة واحدة فقط ، والثانية مؤمنة).

في الممارسة العملية ، هناك الأنواع التالية من المقترحات:

• مباشرة من مالك العقار (تعود الشقة إلى الشخص الذي يبيعها للشركة) ؛
• الإيجار من الباطن (الشخص الذي يعرض الإيجار اليومي هو نفسه مستأجره وبهذه الطريقة يدفع التزامات الإيجار كليًا أو جزئيًا).

من المهم أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أنه عند التأجير من الباطن ، يلزم الحصول على إذن من مالك الكائن ، نظرًا لأن دائرة الأشخاص المسؤولين تزداد ، وفي حالة وجود موقف مثير للجدل ، يصبح العثور على الجاني أكثر صعوبة.

يعتمد مقدار الدخل مقابل الإيجار اليومي بشكل مباشر على موقع العقار. الخيارات الأكثر ربحية هي:

• شقق تقع بالقرب من مناطق المنتجع.
• في المناطق التي يوجد بها عدد كبير من الطلاب ("الحرم الجامعي للطلاب" ، بالقرب من الجامعات والكليات) ؛
• الشقق في المدن الكبرى (التدفق المستمر للسياح وضيوف المدينة يخلق الحاجة إلى سكن مريح يوفر الراحة المنزلية).

إيجابيات وسلبيات استئجار شقة للإيجار

مزايا السكن بالإيجار اليومي:

• الدخل المستلم أعلى مما كان عليه عند الاستئجار لفترة طويلة ؛
• طلب جيد على العرض ؛
• لا يوجد موظفين مطلوبين ؛
• يمكن تعليق العمل في أي وقت بناءً على طلب المالك.

سلبيات أعمال الإيجار اليومي للشقق:

• من أجل سداد تكاليف صيانة المساكن والحفاظ على صافي الربح ، يجب أن تقع الشقة في جزء نشط من المدينة ؛
• المزيد من الخيارات المطلوبة مع إصلاح جيد وكمية كاملة من المخزون الضروري والأثاث وأشياء أخرى (يتطلب ذلك استثمارات كبيرة) ؛
• يجب إجراء تنظيف شامل بعد كل ضيف ؛
• تكاليف الإعلان المحتملة للحفاظ على تدفق العملاء ؛
• هناك احتمال كبير في مواجهة المحتالين أو اللصوص.

إرشادات خطوة بخطوة لتأجير المساكن

• تحليل العروض المماثلة في السوق (اقرأ المعلومات الموجودة على الإنترنت أو الوسائط المطبوعة أو اتصل بوكالات العقارات واكتشف متوسط ​​السعر) ؛
• تحديد التكلفة المثلى لليوم الواحد (ستعتمد على الحالة العامة للسكن والمنطقة التي يقع فيها) ؛
• تجهيز شقة للتسليم (إن أمكن ، إجراء الإصلاحات وتجهيز الأجهزة وأدوات المطبخ والمنسوجات) ؛
• تقديم إعلان أو طلب المساعدة من سمسار عقارات ؛
• إعداد عقد إيجار ؛

دخل الأعمال والمصاريف

إن تأجير شقة للإيجار اليومي لا يجلب الربح فقط ، والذي يتم تحقيقه من خلال تلقي مدفوعات الإيجار ، ولكنه ينطوي أيضًا على بعض التكاليف. وتشمل هذه:

تقنين الأعمال والضرائب

يجب تسجيل أي نشاط يولد دخلاً متكررًا أو ينعكس في الإعلان حتى يتم تشكيل الضرائب للدولة بشكل صحيح.

على المستوى التشريعي ، فيما يتعلق بالإيجار اليومي ، هناك عدة طرق للقيام بالأعمال بشكل قانوني:

1. التسجيل في شكل رجل أعمال فردي ؛
2. تسجيل براءة اختراع.
3. القيام بأنشطة دون تسجيل وتقديم تقارير عن ضريبة الدخل الشخصي.

عند تحديد وضع رائد الأعمال الفردي ، هناك ميزة واضحة - نظام ضرائب مبسط. يحدد قانون الضرائب نسبة 6٪ من مبلغ الدخل السنوي ، كما يجب دفع مبلغ أقساط التأمين.

للتقدم بطلب للحصول على رائد أعمال فردي ، يجب عليك:

عند الاختيار لصالح براءة اختراع ، يتم فرض الضرائب على النحو التالي:

• تكلفة براءة الاختراع قابلة للدفع (تكاليف البراءة = الربح المحتمل * 0.6٪) ؛
• يتم إدخال مبلغ يساوي 50٪ من أقساط التأمين.

إذا لم تكن هناك مسألة تسجيل ، يتم دفع الضريبة كضريبة دخل شخصية. في هذه الحالة ، من المهم مراعاة النقاط التالية:

• تُدفع الضريبة سنويًا بمبلغ 13٪ من إجمالي الربح ؛
• يتم تقديم التقارير وفقًا للنموذج 3 من ضريبة الدخل الشخصي (حتى 30 أبريل) ؛
• ربما زيادة في معدل الضريبة للكيانات التي يتجاوز دخلها 30 ألف روبل.

المسؤولية عن أعمال الظل

يفضل معظم المستأجرين إخفاء مثل هذا العمل من دفع الضرائب. حتى الآن ، قام ممثلو مصلحة الضرائب بتنظيم أنشطة لتحديد هؤلاء المستأجرين. قد تأتي المعلومات:

1. من الجيران الساخطين على الدرج ؛
2. من خلال الإجراءات الشخصية لموظفي الضرائب (استئجار مساكن تحت ستار السائح أو ضيف المدينة) ؛
3. رسالة من جهات حكومية ومسؤولين آخرين (بحسب ضابط شرطة المنطقة الذي وصل إلى الشقة بعد أن خالف المستأجرون أمر الصمت).

إذا تم الكشف عن حقيقة التهرب الضريبي ، فسيكون المالك مسؤولاً في شكل غرامة ومتطلب للإبلاغ الضريبي. إذا لم يتم الالتزام بهذه العقوبات أو في حالة انتهاك القواعد بشكل دوري ، فيمكن مقاضاتهم.

في شكل ملحق للعقد ، يمكنك عمل جرد لجميع الممتلكات الموجودة في الشقة مع الإشارة إلى قيمتها. قبل أن يبدأ المستأجر في العيش في الشقة ، يمكن تزويده بشهادة قبول للتوقيع ، من خلال التوقيع الذي سيشير إلى موافقته على وجود جميع العقارات المتفق عليها في الشقة ، والموافقة على تكلفتها وشروطها التقريبية.

أساسيات عمل تأجير ناجح

سوق عروض المساكن المؤجرة اليومية مكتظة بالمعنى الحرفي للكلمة ، مما قد يؤثر على طلب المستهلكين. للوصول بسرعة إلى ربح صافٍ وتشكيل قاعدة عملاء دائمة ، تحتاج إلى إظهار روح ونشاط ريادة الأعمال ، وكذلك مراعاة بعض النصائح:

كيفية تجهيز الغرفة

لإقامة مريحة في شقة ، يجب أن تحتوي على بعض الأثاث والمعدات. بينهم:

• ثلاجة أو ثلاجة
• غسالة؛
• التلفاز؛
• غلاية كهربائية؛
• أماكن النوم (سرير ، أريكة ، أريكة) ؛
• فرن كهربائي؛
• الميكروويف؛
• طاولة طعام وكراسي
• طاولة الكي؛
• حديد؛
• الوصول المجاني إلى الإنترنت ؛
• مجموعة من أدوات المائدة والأطباق ؛
• إكسسوارات المنسوجات (بياضات الأسرة ، المناشف ، الستائر والستائر ، الوسائد ، البطانيات ، البطانيات ، إلخ).

في بعض الحالات ، يوفر الملاك حتى توافر منتجات النظافة (الشامبو والصابون وفرشاة الأسنان والنعال) في الشقة.

البحث عن العملاء

هناك عدة طرق للعثور على العملاء المحتملين. بينهم:

• طلب المساعدة من سمسار عقارات ؛
• نقل ملكية عقارية إلى وكالة عقارية ؛
• بحث مستقل.

يمكن تشكيل خدمات سمسار عقارات أو وكالة عقارات لإدارة الثقة على أساس معدل ثابت وكنسبة مئوية. كلا الخيارين لهما مزايا مهمة:

1. لا يحتاج المالك إلى بذل أي جهد ؛
2. سيتم إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة مع المستأجر من خلال عقد ؛
3. سمسار العقارات والوكالة العقارية مسؤولون عن موثوقية المستأجر.

عند البحث عن عملاء بمفردك ، يمكنك ترك إعلان:

1. في الدوريات
2. في الشبكات الاجتماعية والمواقع المتخصصة (Avito و Sutochno و Yurenta و Domofond و Kvartirka).

يعد استئجار شقة للإيجار كعمل تجاري أمرًا مربحًا للغاية ويسهل تنظيمه. من أجل تحقيق أقصى ربح ، من الضروري تهيئة ظروف معيشية مريحة ومربحة للعميل في الشقة. بالنسبة للزوار المنتظمين ، غالبًا ما يستخدمون نظام الخصومات أو الدفع المرن للخدمات.

عند تسجيل وصول كل ضيف جديد ، يجب عليك الامتثال للإجراءات القانونية المرتبطة بتسجيل العلاقات من خلال اتفاقية. بالإضافة إلى الشروط الأساسية ، يجب أن تشير الاتفاقية إلى التكاليف المحتملة للعميل عن الأضرار التي تلحق بالممتلكات.

منذ بعض الوقت ، وقف الملاك ذوو المفاتيح في محطات القطار ودعوا الضيوف. الآن يتم تنفيذ هذا الإجراء على الإنترنت. لذلك ، من الصعب تحديد الطلب على عرض معين. ومع ذلك ، كما تظهر إحصائيات Wordstat (عدد الطلبات في محرك بحث Yandex) ، فإن الإيجار اليومي للشقق هو واحد من.

هناك عدة عوامل تؤثر على أهمية نموذج الأعمال:

• إقبال كبير
• استثمار صغير لبدء عمل تجاري
• مردود سريع
• منخفض الكلفة

كل هذه العوامل موجودة في هذا القطاع.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم ضمان الطلب على الإيجار اليومي للشقق نظرًا لما يلي:

• يسافر أكثر من مليار شخص كل عام (وهم بحاجة إلى المبيت)
• يزيد هذا الرقم سنويًا بنسبة 5.5٪.
• في غضون 10 سنوات سيتضاعف عدد المسافرين
• المزيد والمزيد من الناس يفضلون السفر بشكل أعمى (بدون وكالات سفر ورحلات)
• المقتنيات والشركات الكبيرة تستأجر بشكل متزايد المساكن لعمالها المعينين في القطاع الخاص

ما هي الشقق الأكثر طلبًا؟

يعتمد الدخل ومبلغ المال في العمل بشكل مباشر على المنطقة التي تقع فيها الشقق. من الممكن تحقيق أرباح كبيرة من جميع فئات المساكن تقريبًا ، باستثناء المساكن القديمة والمتداعية.

يحصل الملاك على الحد الأقصى للدخل:

• سكن مريح يقع بالقرب من المركز
• شقق درجة رجال الأعمال
• الإقامة الاقتصادية ، والتي تكون أسعارها أقل بكثير من الفنادق المحلية ، لكن مستوى الإقامة ليس أقل بكثير من فنادق 4 نجوم

في بعض أحياء المدينة ، لا يوجد توقف في الإيجارات اليومية. دائمًا ما يكون هذا إما وسط المدينة أو المناطق التي بها أكبر عدد من مناطق الجذب.

في معظم الحالات ، كلما كانت الشقة بعيدة عن وسط المدينة ، زادت أهمية تقاطعات النقل: من المطار ومحطة القطار وما إلى ذلك. سيؤدي وجود محطة حافلات أو محطة مترو قريبة على مسافة قريبة إلى زيادة اهتمام المستأجرين بالسكن.

غالبًا ما يستأجر الأشخاص الذين يأتون أولاً إلى المدينة. لذلك ، فهم لا يعرفون أين وما هو. لذلك ، لا ينبغي أن تسبب مسألة كيفية الوصول إلى الشقة أي صعوبات.

عند تكوين عرض ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن معظم الشقق يتم تأجيرها بنفس التكلفة تقريبًا. هناك العشرات من نفس الأسعار للسكن المكون من غرفة واحدة في أي مدينة. كيف إذن تتميز عن منافسيك؟

عندما تكون مساحة الشقة وسعرها هي نفسها الإعلانات الأخرى في السوق ، فإن نوع المنزل وحالته أو البنية التحتية المتطورة المعروضة في مكان قريب ستصبح ميزة تنافسية.

إذا كانت هناك سينما ومنتزه ومراكز لياقة بدنية وسوبر ماركت كبير في مكان قريب ، فسيخلقون انطباعًا أوليًا جيدًا عن منطقة معينة للعميل. بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل ، ستساعدك وسائل الراحة مثل المصعد ومزلق القمامة والاتصال الداخلي والكونسيرج على ترك ذكريات جميلة. سيعود العملاء الراضون دائمًا إلى نفس المكان تقريبًا ، ويوصون الأصدقاء والمعارف ، وعلى الأرجح يتركون مراجعة جيدة على الإنترنت.

يقع الطلب الأكبر (أكثر من 60٪) على الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة واحدة ، والتي تم تجديدها ، وتوجد جميع المعدات اللازمة ، وهناك مناشف وبياضات أسرّة مصنوعة من مواد لطيفة.

خيارات العقارات للإيجار على المدى القصير

هناك ثلاثة أنواع من الشقق في سوق الإيجار اليومي:

الاستثمار الأولي

حتى لو كانت هناك شقق في العقار ، فلا يمكن تجنب الإنفاق. ستحدد شركة تسويق جيدة وتفصيل جميع الفروق الدقيقة المدة التي سيستغرقها رائد الأعمال في الحصول على المال الأول. النظر في بنود المصاريف الإجبارية.

الدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية. يجب أن تدفع العدادات كل شهر.

مدفوعات عمال النظافة أو شركات التنظيف. بطبيعة الحال ، سيكون المالك قادرًا على الوفاء بهذه الالتزامات. إذا كان لديك شقة أو شقتين ، فمن المنطقي توفير المال. ومع ذلك ، بعد التوسع ، لن يكون من الممكن تتبع نظافة عشرات المباني السكنية بنفسك ، نظرًا لأن العملاء في هذا العمل يتغيرون كل يوم. لذلك ، سوف تحتاج إلى توظيف أشخاص آخرين ، وقضاء وقت الفراغ في التفكير من خلال الإعلانات.

تسويق. لحسن الحظ ، تقدم شبكة الويب العالمية عددًا كبيرًا من اللوحات المجانية لنشر إعلان عن إيجار يومي لشقة. من خلالهم ، يتم نقل المعلومات إلى العملاء المحتملين. لكن أي سمكة قرش في هذا العمل سيقول إن هذا لا يكفي. سيكون عليك الذهاب إلى الحيل الصغيرة ، مثل الاتفاقات مع سائقي سيارات الأجرة أو جذب المروجين لتوزيع المنشورات في الأماكن الصالحة للمرور. وبالتالي:

1. النشرات على سبيل المثال ، تعمل بشكل جيد خلال الإجازات ، عندما يغادر عدد كبير من المواطنين الزائرين محطات القطار ويحصلون على عرض ممتاز لاستئجار شقة بصور جذابة.
2. مع سيارات الأجرة الخاصة ، يتم الحصول على نمط مماثل. يخرج رجل ، ويلتقط سيارة أجرة (يوجد دائمًا عشرات منها بالقرب من محطة القطار) ويذكر السائق عرضًا رائعًا لإقامة ليلة واحدة بسعر جيد. تعمل توصية جهة خارجية غير مزعجة بشكل جيد للغاية. بالطبع ، يجب أن يكافأ السائق مالياً ، لكن في هذه الحالة لن تكون الشقة فارغة.
3. عند النشر على الإنترنت ، يوصى بالدفع إلى لوحات الإعلانات بحيث تكون شقة معينة دائمًا في مقدمة البحث وتبرز وتجذب العملاء بصور جميلة.

أي وسيلة لتوصيل المعلومات للعملاء جيدة.

مصور فوتوغرافي. قلة من الناس يتصلون بالمصورين المحترفين ، ويحاولون توفير المال ، أحيانًا يصنعون صورًا مضحكة للغاية للإسكان. لذا ، فإن الصور المعروضة لا تنقل مزايا الشقة ، ويمكن أن تركز على الجوانب السلبية. لذلك ، فإن مبلغًا صغيرًا يتم إنفاقه على المصور سيؤتي ثماره مع الفائدة. على الإنترنت ، غالبًا ما يتخذ الأشخاص قرارات بناءً على صور جميلة.

الظروف القاهرة. ليس من الضروري استبعاد الانهيار العرضي للمعدات ، أو حدوث فيضان من أحد الجيران ، أو ظهور الصراصير ، وما إلى ذلك من النفقات ، ولدى رواد الأعمال المحتملين دائمًا مبلغ مؤجل من المال لمثل هذه الحالات من أجل القضاء على كل شيء في أسرع وقت ممكن والاستمرار العمل.

بصلح. كما هو مذكور أعلاه ، هناك طلب كبير على المساكن الصغيرة مع إصلاح الجودة الأوروبية. وفقًا لذلك ، لتحقيق ذلك ، هناك حاجة إلى استثمارات.

نفقات أخرى. قد تندرج مدفوعات الإيجار من الباطن في بند حساب إلزامي ، بشرط أن تكون الشقة مستأجرة من شخص مبني.

أي مشكلة أرخص وأسهل في حلها قبل حدوثها أكثر من حدوثها.

على سبيل المثال: قام الجيران من الأعلى بإغراق الشقة بسبب سوء تركيبات السباكة. من الضروري إجبارهم على دفع تعويضات من خلال المحكمة ، وبالتالي توضيح أنه لا ينبغي تكرار ذلك!

فتح رائد أعمال فردي (IE)

كما هو موضح أعلاه ، فإن الإيجار اليومي للشقق هو عمل تجاري ، كما أنه مربح للغاية. وبالتالي ، يجب إضفاء الطابع الرسمي عليها وفقًا للتشريعات الحالية لروسيا.

يحق للمواطنين الذين يؤجرون منازلهم المؤجرة أو مساكنهم الخاصة عدم فتح مقاول فردي. ومع ذلك ، في حالة وجود خمسة مبانٍ مستأجرة أو أكثر ، يُنصح بتشغيلها بأمان وإضفاء الشرعية على دخلك.

يتمتع رواد الأعمال الذين قاموا بإضفاء الشرعية على هذا النشاط بالعديد من المزايا:

1. يمكن حل أي دعوى ضد المستأجر بسهولة في وجود العقود ، من خلال المحكمة.
2. لإثبات الضرر الناجم عن العقار المستأجر ، ستحتاج إلى تقديمه.

وفقًا للخبراء ، فإن 40 ٪ فقط من أصحاب المشاريع الصغيرة العاملين في مجال الإيجار اليومي قد شرعوا في أنشطتهم. معظمهم ليسوا في عجلة من أمرهم لدفع ضرائب على الأرباح.

هذا ، بالطبع ، يسمح لهم بكسب المزيد من خلال توفير الأموال التي كان ينبغي أن تذهب إلى الدولة. ولكن إذا وصلت معلومات حول مصادر الدخل غير القانونية إلى مكتب الضرائب ، فقد يتم تقديم مالك الشقة إلى المسؤولية الإدارية في المحكمة. في أفضل الأحوال ، ما عليك سوى دفع الغرامات والغرامات. في أسوأ الأحوال: سيُحاكم المواطن بموجب المادة 198 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ، وهو ما يعني سجلًا جنائيًا وغرامة تصل إلى 300 ألف روبل ، أو يمكن إرساله إلى السجن لمدة تصل إلى عام واحد.

يجب تقديم المستندات التالية إلى دائرة الضرائب:

1. طلب مكتمل لتسجيل رواد الأعمال الأفراد.
2. نسخة من وثيقة الهوية.
3. إيصال دفع رسوم الدولة.

تحتاج إلى فتح عنوان IP في مكان التسجيل. عند الفتح ، يُشار إلى نوع النشاط. علاوة على ذلك ، يتم دفع 6 ٪ من الدخل بانتظام في شكل ضرائب.

قبل الذهاب إلى السوق

عندما يتم اختيار الشقق للتسليم ويكون صاحب المشروع الفردي مفتوحًا ، من الضروري إعداد المسكن لوصول المستأجر. في الإيجارات اليومية ، تكون متطلبات الراحة أعلى بعدة مرات مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل. قبل العثور على العملاء وتوطينهم ، ستحتاج إلى قضاء بعض الوقت في إعداد السكن.

يجب أن تلتزم بخمسة مبادئ عند إعداد شقة:

كلما زادت وسائل الراحة ، ارتفعت التكلفة. لذلك ، يقوم بعض رجال الأعمال بتأجير شقق بالإضافة إلى الأطباق والمناشف وورق التواليت والصابون وما إلى ذلك.

اعرف المزيد عن التسويق

لقد ذكرنا بالفعل ثلاث طرق إعلانية فعالة أعلاه. لكن مسألة التسويق أوسع بكثير وأكثر أهمية ، لذلك من الضروري التعمق في هذا المجال. في هذه المرحلة ، من المفترض أن الشقة جاهزة للتسليم بالفعل. الآن هدف رائد الأعمال ليس فقط العثور على العديد من المستأجرين ، ولكن لضمان أكبر عبء عمل.

يُترجم التوفير في التسويق إلى إيرادات أقل للأعمال. ومع ذلك ، لا يمكن ضمان أن تؤدي الميزانية الإعلانية الكبيرة دائمًا إلى نتائج. ماذا جرى؟ حقيقة وجود قنوات صحيحة وفعالة حيث يجب عليك إنفاق الأموال على الإعلانات والفشل. على سبيل المثال ، يجدر التركيز على عدد الإعلانات فقط عند النشر على اللوحات المجانية.

دعنا أولاً نشير إلى طريقتين غير صحيحين للإعلان:

1. كتابة جهات الاتصال الخاصة بك على الرصيف. التخريب لا يزيد المبيعات! لن يقوم أي شخص بكامل قواه العقلية في عصر الإنترنت بالاتصال بالشقق وحجزها برقم على الأسفلت.
2. نشر اقتراحك في محطات الحافلات والأماكن العامة الأخرى. مرة أخرى ، لن يؤدي تشويه مدينتك بالملصقات غير الضرورية إلى مبيعات. في أحسن الأحوال ، سوف يتصل ضباط الشرطة بالرقم ويسألون عما يفعله الإعلان في المحطة المحلية.

إذا نجح هذا الترويج البدائي ، فلن تكون هناك حاجة لصور ملونة للشقق والتجديدات. ومع ذلك ، نظرًا لأن الناس يريدون في المقام الأول رؤية شقة ، وأن كل شيء تقريبًا يتم الآن على الإنترنت ، فأنت بحاجة إلى التصريح عن نفسك بالطرق التالية:

• ، من يد إلى يد ، عقارات Yandex و Cyan. هذه هي أكبر لوحات الإعلانات في الاتحاد الروسي. من المستحسن وضعها عليها بطريقة مدفوعة. ستعمل الاستثمارات الصغيرة على مضاعفة التغطية وجلب المزيد من المستأجرين
• إذا كان لديك خمس شقق أو أكثر ، فمن المستحسن إنشاء موقع ويب من صفحة واحدة والبحث عن عملاء على Yandex و Google. سوف تملأ حركة المرور المستمرة للعملاء المحتملين جميع المباني للأشهر المقبلة

صخور تحت الماء

الإيجار اليومي للشقق كعمل تجاري له مزايا وعيوب. قبل اتخاذ قرار بدخول هذه الصناعة ، من الضروري تقييم جميع مخاطر المنافسين الناشئين والميزات الأخرى.

يزيد إيجار منزل في اليوم من مخاطر السرقة أو الإضرار بالممتلكات. قلة من المالكين سيتصلون بالشرطة ويبدأون في قضية جنائية ويقضون وقتهم فيها. يمكن لبعض المواطنين الاستفادة من هذا. أفضل طريقة لتجنب مثل هذه الخسائر هي التأمين على الممتلكات الخاصة بك وحتى شقتك. هذه خسائر ثابتة قد لا تؤتي ثمارها أبدًا. لذلك ، قلة قليلة من الناس تؤمن منازلهم. لكن عبثا.

يجب على جميع الأشخاص المستقرين أخذ نسخة من جواز السفر أو التقاط صورة من هذا المستند. إذا كان لديك رائد أعمال فردي ، فمن المستحسن إبرام اتفاقية يتم فيها إدخال جميع بيانات العميل.

غالبًا ما يكون للجيران موقف غير مواتٍ من الإيجار اليومي للمساكن المجاورة لهم. في بعض الأحيان يكون هذا مبررًا ، لأن الإيجار ليس دائمًا صامتًا وهادئًا. يُنصح بإقامة علاقات دافئة مع الجيران قبل دخول السوق.

يتفاعل البعض بشكل سيء بشكل قاطع مع الشركات الصاخبة والموسيقى الصاخبة. وبالتالي ، سيتعين عليك رفض استئجار مسكن للاحتفالات وربما تفقد بعض الدخل. خلاف ذلك ، قد يتم استدعاء الشرطة ، وسوف تضطر إلى الذهاب لتسوية النزاع. يمكن للمقيمين ترك تعليقات سيئة بعد ذلك وإفساد سمعتهم.

سيجد رواد الأعمال المهتمون بالإيجار اليومي للشقق النصائح التالية مفيدة:

الإيجار اليومي للشقق هو عمل مربح وغير معقد. من خلال الاستثمار الأولي (للتأجير من الباطن أو الشراء) ، يمكن لأي شخص دخول النشاط التجاري والبدء في الكسب.

اكتب سؤالك في النموذج أدناه

الإيجار اليومي للشقق مفيد للعملاء الذين يبحثون عن سكن رخيص الثمن لفترة قصيرة ، وكذلك لأصحاب العقارات الذين يرغبون في كسب أكثر من الإيجارات طويلة الأجل. إن استئجار مسكن ليوم واحد أو أكثر في السنة يجلب دخلاً ، أعلى بمرتين من المبلغ الذي يمكن دفعه مقابل إيجار طويل الأجل لشقة.

كيفية فتح محل تجاري للإيجار شقق للإيجار

قبل البدء ، اختر مفهومًا لعملك المستقبلي وقرر ما إذا كنت ستؤجر شقتك الخاصة أو تأجيرها من الباطن. مزيد من خوارزمية الإجراءات:

تحليل السوق للطلب على الإيجارات اليومية. اختر جمهورك المستهدف.

تسجيل شركة أو رائد أعمال فردي من أجل إبرام عقود مع المستأجرين وتجنب المخاطر.

إعداد النماذج القياسية لوثائق العمل. توفير شروط الدفع والغرامات والودائع. وضع قواعد الإقامة للضيوف.

اختيار وتجهيز شقة واحدة أو عدة شقق: إجراء الإصلاحات ، وشراء أغطية السرير ، وتوصيل التلفزيون ، والهاتف ، والإنترنت.

التقط صورًا للمباني الجاهزة واكتب إعلانات الإيجار.

حدد القنوات الإعلانية وانشر إعلاناتك.

تعيين موظفين إذا لزم الأمر: سيدات التنظيف ، المسؤول.

إذا لم تتمكن من إظهار الشقة شخصيًا ، فيمكنك تصوير مراجعة بالفيديو وإرسالها إلى العملاء المحتملين.

بعد انتظار المكالمة الأولى ، اشرح للضيف بأدب ولكن بحزم ظروف المعيشة في الشقة وأعلن التكلفة. إذا وافق على الشروط المقترحة ، أكمل العقد واستلم دفعة مقدمة مع وديعة. بعد وضع آلية الإيجار مرة واحدة ، ستتمكن في المستقبل من تعديل سلوكك وبنود الاتفاقية وتسلسل تأجير المسكن لفترة قصيرة.

خطة عمل الشركة لتسليم الشقق

بالتفكير في عملك الخاص ، يمكنك ببساطة استئجار شقة لمدة عام والاتفاق مع المالك حول إمكانية الإيجار من الباطن. بعد ذلك ، دون أن تستثمر فلسا واحدا ، قم بتأجيره لفترة قصيرة للجميع ، وكسب الفرق. ولكن لبدء عمل تجاري حقيقي ، فكر في كيفية تقديم خدمة عالية الجودة: عادة ما يتم تأجير الشقق التي تشبه غرف الفنادق بشكل أسرع من الشقق المجتمعية السوفيتية الرمادية ذات الأثاث المتهالك والصنابير المتسربة.

مفهوم الأعمال وتحليل السوق

هناك ثلاثة خيارات لتنظيم الإيجار اليومي. الأول ، المتفائل ، هو عندما تمتلك 2-3 شقق تم تجديدها جيدًا. في هذه الحالة ، من الممكن تنظيم عمل تجاري بأقل قدر من المخاطر المالية: يكفي إعداد اتفاقية إيجار بشكل صحيح وتوفير جميع الفروق الدقيقة.

طريقتان أخريان لبدء عمل تجاري:

إصدار شقة برهن عقاري وتجهيز الغرف وتأجيرها بسعر يتجاوز المبلغ المستلم في شهر التكاليف ؛

تأجير 2-3 شقق لمدة سنة إلى خمس سنوات والتأجير من الباطن.

بعد اختيار الخيار الأخير لتنظيم الحالة ، سيتعين عليك إبلاغ مالكي المبنى بكيفية التخطيط لاستخدام المسكن. خلاف ذلك ، لن يكون من الممكن إبرام العقود رسميًا مع المستأجرين ، وهذا يمثل مخاطرة.

تحليل الطلب والمنافسة في سوق الإيجار اليومي. زيارة المواقع الشعبية:

avito.ru ؛

sutochno.ru ؛

booking.com ؛

airbnb.ru.

تصفح الإعلانات المتوفرة هناك ، وقم بتقييم حالة وتكلفة الشقق ، وكذلك شروط الإيجار. قم بتدوين الأفكار التي تعجبك - من الأفضل كتابتها. قارن عروض الفنادق والنزل بالشقق - ستكون نتائج التحليل مفيدة في تحديد المزايا التنافسية.

يعتمد الطلب على الإيجار اليومي على الموسم - في الصيف ، يزداد عدد الأشخاص الراغبين في استئجار شقة ، ويرفع المستأجرون الأسعار

تعرف على من يهتم بالإيجار اليومي في مدينتك. يمكن أن يكون:

العائلات التي لديها أطفال في إجازة ؛

سياح منعزلين

الموظفون المرسلون ؛

أزواج رومانسيون

شركات الشباب.

اختر الشريحة التي ستستهدفها - لا تحاول تغطية السوق بالكامل مرة واحدة. من أي جمهور تستهدفه ، سيعتمد كل شيء - من تصميم الشقة إلى اختيار القنوات الإعلانية.

تسجيل الشركة

سجل شركة ولا تتهرب من الضرائب - فعمل الإيجار اليومي يولد دخلًا كافيًا لمشاركته مع الدولة ، والمخاطر عالية جدًا للعمل غير القانوني.

يمكنك تأجير الشقق كرجل أعمال فردي أو نيابة عن شركة ذات مسؤولية محدودة. يختلف رجل الأعمال الفردي عن شركة ذات مسؤولية محدودة وفقًا للمعايير التالية:

تكلفة التسجيل هي واجب الدولة 800 روبل فقط ، ولشركة ذات مسؤولية محدودة - 4 آلاف روبل.

رأس المال المصرح به - بالنسبة لأصحاب المشاريع الفردية لا يوجد ، وبالنسبة لشركة ذات مسؤولية محدودة فهو 10 آلاف روبل ؛

المسؤولية المالية - صاحب المشروع الفردي مسؤول أمام الدائنين عن جميع الممتلكات في العقار ؛

سحب الأموال - يحق لصاحب المشروع التصرف في العائدات وفقًا لتقديره الخاص ، وسحب الأموال من التداول في أي وقت ؛

الإبلاغ أسهل لأصحاب المشاريع الفردية ، يمكنك الاستغناء عن محاسب.

على الرغم من حقيقة أن رواد الأعمال الأفراد يتحملون مسؤولية مالية أعلى ، فإن الغرامات المفروضة على الشركات ذات المسؤولية المحدودة تزيد بمقدار 2-3 مرات

بعد اتخاذ قرار بشأن التسجيل ، حدد OKVED - رموز الأنشطة. الخيارات الأقرب إلى منطقة الإيجار اليومي:

55.20 - توفير أماكن للسكن لفترات قصيرة ؛

55.10 - أنشطة الفنادق والأماكن الأخرى للإقامة المؤقتة.

حدد النظام الضريبي الذي ستطبقه:

OSNO - النظام العام ، وهو النظام الأقل ملاءمة لحساب الضرائب ودفعها ؛

USN - نظام مبسط ، عندما ينقل رائد الأعمال إلى الدولة 6٪ من الدخل أو 15٪ من الربح ؛

PSN - العمل على براءة اختراع يدفع رائد الأعمال الفردي مقابلها مبلغًا ثابتًا ؛ لا يمكن أن تعمل شركة ذات مسؤولية محدودة بموجب براءة اختراع.

تعتمد شروط ومبلغ الضرائب المدفوعة ، وكذلك نماذج تقديم التقارير ، على الوضع المختار.بالإضافة إلى الضرائب ، كن مستعدًا لدفع معاشات التقاعد ورسوم التأمين لنفسك وموظفيك.

إذا كنت مترددًا في تسجيل رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة ، فادفع على الأقل ضريبة دخل فردية - 13٪ من العائدات. للقيام بذلك ، اتصل بمكتب الضرائب ، واكتشف متى وما هي الإقرارات التي تحتاج إلى تقديمها ، وكذلك في أي إطار زمني للدفع.

هناك عقوبات لممارسة أعمال غير مشروعة:

غرامة ضريبية قدرها 10٪ من الدخل ، ولكن لا تقل عن 40 ألف روبل ؛

غرامة إدارية - 500-2 ألف روبل ؛

المسؤولية الجنائية - الاعتقال أو العمل الإجباري.

بحث وتجهيز المباني

بالتركيز على الجمهور المستهدف المختار ، ابدأ في البحث عن أماكن العمل. فكر في ما هو مهم للمصرفي في رحلة عمل؟ على الأرجح ، استأجر شقة هادئة من غرفة واحدة بالقرب من مكان التدريب أو المفاوضات التجارية. وزوجين شابين لأمسية رومانسية؟ شقة مريحة مفروشة بشكل جيد في منزل صغير.

يمكنك العثور على أماكن للإيجار طويل الأجل في مواقع مبوبة مثل Avito.

اختر موقع الأشياء بحيث يمكنك الوصول بسرعة إلى الجميع لتسجيل الوصول والمغادرة للضيوف. إذا لم يكن لديك سيارة ، استأجر شققًا قريبة من منزلك.

يعتمد الطلب على الإيجار اليومي للشقة على:

عدد الغرف

جودة الإصلاح

وجود الأثاث والمعدات.

موقع الكائن

خدمات إضافية.

في 57٪ من الحالات ، يفضل المستأجرون الإقامة في شقق بغرفة واحدة مع إصلاح جيد وأثاث جديد وإنترنت عاملة. من النادر جدًا حجز مساحة في شقق بها أكثر من ثلاث غرف ، وكذلك في شقق الدرجة الاقتصادية - 1٪ و 8٪ على التوالي.

يؤثر موقع الشقة على سعر الإيجار.لا يزال القرب من المركز يلعب دورًا حاسمًا في اختيار أماكن الإقامة من قبل السياح وموظفي الشركة والطلاب. يمكن الحصول على دخل جيد من شقة ليست بعيدة عن مركز تجاري كبير أو مركز تجاري أو جامعة أو محطة قطار.

بعد اختيار المسافرين من رجال الأعمال باعتبارهم جمهورًا مستهدفًا ، تعرف على مستندات الإبلاغ التي قد يحتاجون إليها ، وكن مستعدًا لتقديم اتفاقية ، بالإضافة إلى إيصال أو فاتورة لدفع الإيجار.

قد تتضمن فاتورة الإيجار خدمات إضافية ، بالإضافة إلى تسجيل الوصول المبكر والمتأخر

بعد استلام المبنى ، قم بإبرام اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع المالكين. لا تخفي حقيقة أنك ستستأجر شققًا للإيجار ، بل اعرض اتفاقية مفيدة للطرفين.أخبرنا أنك لا تستأجر شقة فحسب ، بل تأخذها تحت الإدارة وتتعهد بإجراء إصلاحات تجميلية وتركيب المعدات وتشغيل الإنترنت والحفاظ على النظام. اشرح أن حسن النية مهم بالنسبة لك حتى تظل الشقة نظيفة. دعم ما قيل ببنود عقد الإيجار طويل الأمد. اظهر للمالك والعقد اليومي حتى يفهم جدية نهج العمل.

بعد استئجار الأشياء ، تابع الإصلاح. اختر المواد والمعدات من فئة السعر المتوسط ​​، والأثاث أيضًا. الشيء الرئيسي هو أنه يجب أن يكون جديدًا ونظيفًا. الحد الأدنى من مجموعة المعدات لشقة درجة رجال الأعمال:

ثلاجة؛

غلاية كهربائية؛

الميكروويف؛

غسالة؛

الحديد وطاولة الكي.

موقد أو موقد

التلفاز؛

وحدة واي فاي

الأواني الفخارية ل 4 أشخاص ؛

اطلب مستحضرات التجميل التي يمكن التخلص منها بكميات كبيرة لعدة أشهر مقدمًا - سيكون شراء مجموعة كبيرة أرخص

انتبه للتفاصيل واحرص على الشراء لكل شقة:

3 مجموعات من أغطية السرير باهظة الثمن ؛

مجموعات من المناشف - واحدة لكل ضيف: لليدين والقدمين والوجه والجسم ؛

المناديل - العادية والرطبة ؛

أردية الحمام.

قبعات الاستحمام القابل للتصرف

الشامبو وفرشاة الأسنان والمعاجين التي يمكن التخلص منها ؛

شماعات الملابس

مجموعات تلميع الأحذية.

حرر الشقة من متعلقاتك الشخصية - ملكك أو مالكها الدائم. في تصميم الغرف ، التزم بمبادئ بساطتها. قم بتنظيم تنظيف عام - اغسل الأرضيات والنوافذ ، وغسل الستائر والمفارش وأغطية الأثاث ، وتحقق من أعمال السباكة. امسح الغبار حتى في الأماكن التي يصعب الوصول إليها.

اطلب جلسة تصوير احترافية للغرفة - من المرجح أن تتنافر التصميمات الداخلية التي تم تصويرها بكاميرا الهاتف الذكي أكثر من جذب العملاء.

الأعمال الورقية للعمل

قم بتكوين حزمة من المستندات الداخلية التي ستنظم أنشطتك وظروفك المعيشية في المرافق. طور:

عقد إيجار طويل الأمد مع مالك المبنى (إذا لزم الأمر) ؛

اتفاقية الإيجار اليومي مع المستأجر ؛

قواعد العيش في شقة ؛

جرد الممتلكات لكل كائن.

إذا كنت تخطط لتوظيف موظفين ، فاكتب الوصف الوظيفي.يمكنك التركيز على الأمثلة النموذجية ، ولكن إعادة صياغتها لعملك. يمكن أن تستغرق كتابة تعليمات واحدة واضحة 2-3 أيام.

في العقد "اليومي" ، اكتب:

بيانات الكائن المؤجر - العنوان ، المعلمات الفنية ؛

مدة تسليم الشقة ووقت الخروج ؛

الظروف المعيشية (يمكن إصدارها كتطبيق) ؛

تكلفة الإيجار في اليوم ولكامل الفترة ؛

مبلغ الوديعة

عدد السكان

التزامات الأطراف والمسؤوليات ؛

شروط الإنهاء المبكر للعقد ؛

عقوبات مخالفة شروط العقد.

قبل إبرام عقد إيجار مع ضيف ، اشرح له جميع النقاط بالترتيب

عقد إيجار يومي نموذجي -.

إرفاق جرد للممتلكات وقواعد العيش في الشقة بالعقد. يجب أن تنص القواعد على ما يلي:

ممنوع التدخين في الشقق

إجراءات تسجيل الوصول والمغادرة ؛

توافر الضمانات

شروط استخدام الأجهزة المنزلية ؛

إمكانية / حظر نقل المفاتيح إلى أطراف ثالثة ؛

عقوبات على الإضرار بالممتلكات وإزعاج الجيران.

في كل شقة ، ضع القواعد في مكان واضح ، وبجانبها ضع منشورًا بكلمة مرور من Wi-fi وهواتف المسؤولين وخدمات الطوارئ.

بالنسبة للمستأجرين المطالبين والمشتبه فيهم بشكل خاص ، كن مستعدًا لتقديم مجموعة من المستندات التي تؤكد حقك في تأجير المبنى ، وهي: شهادة ملكية أو عقد إيجار مع المالك وموافقته الخطية على التأجير من الباطن ، مصدقة من كاتب عدل.

أين تروج لعملك - اختيار القنوات الإعلانية

airbnb.ru ؛

avito.ru ؛

irr.ru ؛

booking.com ؛

في المجموعات الإعلانية على فكونتاكتي وفيسبوك ؛

على بوابات الإنترنت الخاصة بالمدينة.

لاحقًا ، ستصدر موقعًا لبطاقة العمل مع إمكانية الحجز عبر الإنترنت ، ولكن في المراحل الأولى يمكنك الاستغناء عنه. إذا استمر إنشاء الموقع ، فقم بإعداد الإعلانات السياقية في Yandex و Google.

في بعض المواقع ، لنشر إعلانات الإيجار نيابة عن كيان قانوني ، يجب عليك إنشاء حساب مدفوع

العمل على الإعلانات غير المتصلة بالإنترنت. اطبع المنشورات وانشرها ، وأعلن في أكثر الصحف شهرة في المدينة ، وابحث عن أصدقاء سيارات الأجرة ، وتفاوض معهم لتقديم خدماتك للركاب. اطلب الإعلان عن وسيلة النقل باختيار طرق المغادرة من المحطة. طوّر ملفًا شخصيًا للعميل وأدرج في القائمة السؤال عن كيفية معرفته عنك - سيساعد ذلك في التخلص من قنوات الترويج غير الفعالة.

تعيين الموظفين

بمفردك ، ستكون قادرًا على التعامل مع 2-3 شقق ، في حين يجب نقل بياضات الأسرّة والمناشف إلى المغسلة ، وسيُعهد بالتنظيف إلى شركة تنظيف أو سيكون عليك القيام بذلك بنفسك. لتوسيع نطاق عملك ، ستحتاج إلى موظفين:

المسؤولون المسؤولون عن لقاء الضيوف وفحصهم ؛

تنظيف السيدات مثل غسيل الملابس والكي وتنظيف الشقة ؛

مدير على الهاتف ، يعين الضيوف على الأشياء.

يعتمد عدد الموظفين على عدد الشقق في الإدارة. يمكن لمدير واحد أن يخدم من 3 إلى 6 شقق في نفس الوقت ، ويمكن أن تخدم عاملة النظافة نفس المبلغ. سيتعامل المدير مع حمولة 15-18 عنصرًا.

حساب المصاريف والدخل المخطط

يتم إجراء الحساب لرجل أعمال فردي على النظام الضريبي المبسط الذي يريد تأجير شقتين من الباطن في وسط المدينة - غرفة وغرفتين. الجمهور المستهدف هو المسافرين من رجال الأعمال ، الذين يدفعون رواتب الموظفين ، الذين يفضلون العيش في ظروف مريحة ، قريبة من تلك الموجودة في الفندق. لا يوجد موظفين ولكن من المخطط إبرام عقود مع شركة تنظيف ومغاسل وتنظيف جاف.

الجدول: تكاليف بدء عمل تجاري

الجدول: المصاريف الشهرية

حساب الدخل المخطط وفترة الاسترداد

يجب أن يشمل سعر الإقامة: تكلفة الإيجار ، وخدمات الغسيل والتنظيف ، وتكاليف الإعلان وشراء المواد الاستهلاكية.

متوسط ​​سعر الإيجار لشقة من غرفة واحدة هو 2050 روبل في اليوم. تكلفة استئجار شقة من غرفتين 2850 روبل / يوم. تبلغ نسبة الإشغال في الشهر الأول 60٪ ، أي 18 يومًا في الشهر ، بدءًا من الشهر الثاني - 70٪ ، أي 21 يومًا.

متوسط ​​الدخل للشهر الأول - 88200 روبل. الخصومات الضريبية - 5292 روبل. ربح الشهر الأول - 22093.5 روبل. متوسط ​​الدخل للشهر الثاني والأشهر اللاحقة - 102.900 روبل. الخصومات الضريبية - 6174 روبل. الربح في الأشهر التالية - 36793.5 روبل.

فترة استرداد الأعمال هي 5-7 أشهر ، مع معدل إشغال منخفض للشقق - 1 - 1.5 سنة.

مزالق أعمال تأجير الشقق

استئجار شقة للإيجار هو عمل محفوف بالمخاطر. عند بدء عمل تجاري ، فإنك تخاطر من جميع الجوانب:

يجوز لمالك المبنى إنهاء عقد الإيجار بشكل غير متوقع ؛

يمكن للمستأجرين بدء معركة وكسر الأطباق وتدمير الأثاث ؛

يمكن للجيران الشكوى من الخفقان المستمر للوجوه الجديدة في الشقة ، وخاصة اليقظة - اتصل بالشرطة.

الطريقة الوحيدة لتقليل المخاطر هي إضفاء الطابع الرسمي على العمل رسميًا ، وإبرام العقود مع محام وتسجيل جميع الظروف المحتملة فيها ، بما في ذلك القوة القاهرة.

عند تسجيل الوصول ، تأكد من مطالبة الضيوف بجوازات السفر وعمل نسخ منها ، ودعنا نوقع جرد الممتلكات وقواعد الإقامة. حذر الجيران مقدمًا وقدم تصاريح الإيجار اليومي للشقة من المالك. لا تؤجر المبنى لقضاء الإجازات إذا كنت لا تريد أن يشتكي الجيران من الضوضاء. كن مستعدًا لتعديل جدول عملك وفقًا لوقت وصول ومغادرة الضيوف - غالبًا ما يتعين عليك الاستيقاظ في الخامسة صباحًا والذهاب إلى الفراش بعد الواحدة في الصباح. احتفظ بهاتفك معك - في حالة حدوث أي مشكلة ، سيتصل بك العملاء ، وأنت ملزم بالرد.

إدخالات ذات صلة:

لم يتم العثور على سجلات ذات صلة.